Předkvalifikace (půjčky) - Pre-qualification (lending)

tento článek ne uvést žádný Zdroje. Prosím pomozte vylepšit tento článek podle přidávání citací ke spolehlivým zdrojům. Zdroj bez zdroje může být napaden a odstraněn. Najít zdroje: Zapůjčení „předkvalifikace“  – zprávy  · noviny  · knihy  · učenec  · JSTOR (Prosince 2009) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

Předkvalifikace je proces, při kterém úvěrový pracovník bere informace od dlužníka a provádí předběžné hodnocení toho, kolik je půjčující instituce ochotna půjčit.

Základní postup

Dlužník je obvykle požádán o jejich číslo sociálního zabezpečení nebo jiný identifikátor spolu s jejich dokladem zaměstnanost, příjem a aktiva, která je porovnána s měsíčními platbami za jejich aktuální dluhy. To poskytuje jejich obecný obraz úvěrová způsobilost. Na základě těchto počátečních informací bude podle standardu stanovena maximální výše půjčky Poměr dluhu k příjmu (DTI). Konečné schválení půjčky bude vyžadovat a kreditní zpráva od a úvěrová kancelář.

Hypotéka

V kontextu hypotéky označuje předběžná kvalifikace proces, který dosud nebyl upsaný půjčující instituce. Typicky, subprime věřitelé povolí 50% DTI. Běžné měsíční dluhy používané pro výpočet DTI jsou hypotéka (nebo nová splátka hypotéky), automatické platby, minimální platby kreditní kartou, studentské půjčky a jakýkoli další běžný měsíční nebo revolvingový dluh, který je uveden ve zprávě úvěrové kanceláře žadatele. Pokud refinancování je zahrnuto, nejsou zohledňovány měsíční dluhy, které se konsolidují, protože jsou zabudovány do DTI prostřednictvím nové platby částky úvěru.

Mezi další faktory, které jsou zahrnuty do určení stavu předkvalifikace kupujícího, kromě základní emise DTI, patří: měsíčně hrubý disponibilní příjem, počet otevřených úvěrové linky kupující má a aktiva. Další faktory, které jsou důležité, protože mohou ovlivnit úrokovou sazbu, která přímo ovlivňuje DTI změnou výše hypotéky, jsou: typ nemovitosti, užívání nemovitosti, umístění nemovitosti, poměr půjčky k hodnotě (LTV), v jakém stavu je půjčka, kreditní skóre, účel půjčky, bez ohledu na to, zda je žadatel prvním kupujícím z domova, je-li refinancování „proplatit "požadovaná částka, bez ohledu na to, zda žadatel měl nebo neměl bankrot nebo uzavření trhu, kolikrát se žadatel opozdil se splácením hypotéky, druh příjmu žadatele a způsob, jakým žadatel ověří příjem (W-2, daňová přiznání, bankovní výpisy atd.).

Viz také

• Půjčka

Další čtení

• Příručka pro půjčování nemovitostíautor: Kathleen Sindell, Irwin Professional Pub. (c1996) ISBN  0-7863-0880-X

Reference