Plánování použití tříd v Anglii - Planning use classes in England

Plánování tříd použití jsou právní rámec, který určuje, k čemu mohou konkrétní nemovitosti využívat její zákonní obyvatelé. V Anglii jsou tyto obsaženy v textu Objednávka územního plánování (použití tříd) z roku 1987 (Statutory Instrument 1987 č. 764).[1]

Třídy použití budou reformovány v září 2020.[2]

Přehled

Vyhláška o územním plánování (třídy využití) z roku 1987 vstoupila v platnost dne 1. června 1987,[3] nahrazující předchozí verze z let 1972 a 1983.[4] Definuje možné využití místa, přičemž „místo“ znamená „celou plochu půdy v rámci jedné jednotky zaměstnání“.[5]Legislativa je obzvláště relevantní pro ty, kteří chtějí koupit, pronajmout, pronajmout nebo jinak obývat komerční nemovitosti. Drtivá většina majetku v Anglii bude mít svá přípustná použití již přidělená místním úřadem.[6]

Používejte třídy

Třídy potenciálního použití jsou rozděleny do skupin. Například použití spadající do části A jsou typy profesionálních služeb poskytovaných veřejnosti a podnikatelské sféře, včetně prodeje zboží nebo služeb v obchodech. Každá část je dále rozdělena do podskupin, které pak obsahují konkrétní použití, kterých se zákon ve skutečnosti týká. Každá z podskupin má přiřazeno písmeno (od A do D) a číslo, které vytváří například „použití třídy A1“, „použití třídy B3“ atd.[7]

Každá třída je používána místním plánovacím úřadem, aby jim umožnila vytvořit vhodnou rovnováhu mezi obytnými oblastmi a oblastmi pro obchodní účely. Mají pravomoc účinně zakázat „užívání“, které by bylo nevhodné z důvodu umístění konkrétní nemovitosti nebo z jiných relevantních důvodů. Cílem je zabránit tomu, aby se uskutečňovaly druhy obchodních aktivit, které by měly nepříznivý dopad na místní komunitu.[8] Hypotetickým příkladem může být vetování umístění navrhovaných závodů na těžký kov nebo celého nočního klubu vedle školy nebo sídliště. Následující informace představuje stručné shrnutí tříd vlastností použití.[9]

Ne každé použití budovy je podle této legislativy přiřazeno ke třídě. Mezi ně patří například divadla, vrakoviště, čerpací stanice, noční kluby a kasina. sui generis používá.

Třída A - obchody (včetně některých služeb)

Tento nadpis je dále rozdělen na řadu každodenních komerčních použití.

Třída A1 - obchody a maloobchodní prodejny

U osob spadajících do třídy A1 by zákazníky ve všech případech měli být „hostující členové široké veřejnosti“. Nemovitosti v této oblasti mohou zahrnovat:

  • Obchody (kde se zboží prodává) - ale s výjimkou sázkové kanceláře a výplatní obchody které jsou sui generis
  • Pošty
  • Prostory, kde se prodávají letenky, a cestovní kanceláře
  • Prostory prodávající studená jídla (určené ke spotřebě mimo provozovnu)
  • Kadeřnictví
  • Květinář
  • Pohřební ředitelé
  • Prostory, kde je zobrazeno zboží k prodeji (a showroom )
  • Prostory, kde se pronajímá „domácí nebo osobní“ zboží nebo služby
  • Prostory, kde jsou uloženy předměty pro praní, čištění nebo opravy

Třída A2 - profesionální služby

Třída A2 dále pokrývá „finanční a profesionální služby“. Tyto musí být opět nabízeny široké veřejnosti. Tentokrát se jedná o specifikaci, že „zásadně“ budou znovu navštěvovat prostory klienti nebo zákazníci těchto typů podniků:

  • Finanční služby
  • Profesionální služby - kromě těch, které zahrnují zdravotní nebo lékařské služby
  • Jakékoli další služby považované za „vhodné“ pro umístění v nákupní oblasti

Třída A3 - jídlo a pití

Třída A3 spočívá v jednom použití, konkrétně v prostorách, které mají prodávat „Jídlo a pití“, buď ke spotřebě na místě, nebo v případě teplých jídel na místě nebo mimo něj. To zahrnuje restaurace a kavárny. [10]

Třída A4 - zařízení na pití

Pitná zařízení, jako jsou veřejné domy, vinárny nebo jiná taková zařízení.

Třída A5 - teplé jídlo a jídlo

K prodeji teplého jídla určeného ke spotřebě mimo provozovnu.

Třída B - další obchodní a průmyslové činnosti

Tato třída zahrnuje mnoho běžných obchodních činností a je předjímána ustanovením pro „všechny nebo některé z“ činností popsaných ve třídě B1:

Třída B1 - obchodní

B1 (a): Kanceláře - kromě těch, které jsou již uvedeny ve třídě A2

B1 (b): Prostory pro výzkum a vývoj

B1 (c): Průmyslové procesy, které „mohou“ probíhat v obytné oblasti, aniž by byla narušena „vybavenost této oblasti“

Jelikož jsou tyto třídy popsány celkem obecně, je vhodné před zahájením jednání o obsazení komerčních prostor doporučit profesionální radu. Jak zbývající třídy v části B pokračují, jejich použití se začíná týkat stále konkrétnějších průmyslových procesů.

Třída B2 - všeobecné průmyslové použití

Obecné průmyslové použití pro použití v průmyslovém procesu jiném, než který spadá do třídy B1, a nemusí být správný.

Třída B8 - skladování nebo distribuce

Platí pro vlastnosti, které se používají „pro skladování nebo jako distribuční centrum[11]”

Třída C - hotely, ubytovny a obytné domy

Třída C1

Třída C1 se zabývá hotely, penziony a penziony, které nenabízejí péče jako součást jejich služeb.

Třída C2

Rezidenční instituce - Domovy pečovatelské péče, nemocnice, pečovatelské domy, internáty, vysoké školy a školicí střediska.[12]

Třída C3

Třída C3[13] adresy se používají jako „obytný dům“, jako hlavní nebo vedlejší bydliště. Klasifikace byly aktualizovány v roce 2010[14] sladění definic použití C3 (a) („samostatná domácnost“) a C4 („dům s více povoláními“) s definicemi v Zákon o bydlení z roku 2004.

Tato třída se skládá ze 3 částí:

C3 (a): ti, kteří žijí společně jako jedna domácnost, jak je definováno v Zákon o bydlení z roku 2004, co by se dalo považovat za rodinu.

C3 (b): až šest osob žijících společně v jedné domácnosti a poskytujících péči např. programy podporovaného bydlení, například pro lidi s poruchami učení nebo problémy s duševním zdravím.

C3 (c): umožňuje skupiny lidí (až šest) žijících společně v jedné domácnosti. To umožňuje, aby byla zajištěna ta seskupení, která nespadají do definice C4 HMO, ale která spadala do předchozí třídy použití C3, tj. Do této sekce může spadat malá náboženská komunita, stejně jako majitel domu, který žije s nájemníkem.

Třída C4

Domy pro více povolání - malé sdílené domy obsazené třemi až šesti nepříbuznými jednotlivci jako jejich jediné nebo hlavní bydliště, kteří sdílejí základní vybavení, jako je kuchyň nebo koupelna.[15]

Velký[je zapotřebí objasnění ] domy s vícenásobným zaměstnáním - s více než 6 osobami, které jsou sdíleny, nejsou zařazeny do pořadí použití tříd. Z hlediska plánování jsou popsány jako bytí sui generis. V důsledku toho bude vyžadována plánovací aplikace pro změnu užívání z bytového domu na velký dům s více osobami nebo z domu třídy C4 s více osobami na velký dům s více osobami, kde se má za to, že došlo k podstatné změně užívání došlo.[16]

Řada orgánů vydala pokyny podle článku 4[17] odebrat právo provádět převod z C3 na C4 jako povolený vývoj. To má za následek požadavek stavebního povolení pro jakoukoli změnu využití z „bytového domu“ na „dům s více bydlení“. Například městská rada v Nottinghamu vyžaduje stavební povolení pro jakoukoli přestavbu rodinného domu na HMO v oblasti Nottinghamu[18].

Třída D - nebytové instituce

Třída D1

Třída D1 zahrnuje mnoho „veřejných“ služeb (které nespadají do třídy A):

  • Lékařské nebo zdravotnické služby, které nejsou součástí domova lékaře
  • Jesle, jesle nebo denní centra
  • Prostory pro vzdělávání,
  • Prostory, které zobrazují umělecká díla bez obchodních transakcí (prodej nebo pronájem)
  • Muzea
  • Veřejné knihovny nebo čítárny
  • Veřejné nebo výstavní haly
  • Prostory „pro veřejné uctívání nebo náboženskou výuku nebo v souvislosti s nimi“

Třída D2

Třída D2 řeší využití prostor pro zábavní a volnočasové účely:

  • Kina
  • Koncertní sály
  • Bingo haly (a dříve kasina)
  • Taneční sály
  • Koupaliště, kluziště, tělocvičny nebo „areál pro jiné vnitřní nebo venkovní sporty nebo rekreace, bez účasti motorových vozidel nebo střelných zbraní.[19]”

Sui generis

Některá použití nespadají do žádné třídy použití a jsou brána v úvahu sui generis (doslova „svého druhu“ nebo „jedinečný“). Mezi taková použití patří: divadla, ubytovny neposkytující žádný podstatný prvek péče, péče o děti v domácích prostorách, vrakoviště, benzínové čerpací stanice, obchody prodávající a / nebo vystavující motorová vozidla, maloobchodní skladové kluby, noční kluby, prádelny, taxi podniky, zábavní centra a kasina .

Reference

  1. ^ Statutory Instrument 1987 No. 764, The Town and Country Planning (Use Classes) Order 1987. [1]
  2. ^ Plánovač https://www.theplanner.co.uk/news/johnson-outlines-plans-to-change-the-use-classes-order
  3. ^ Nařízení o územním plánování (třídách) z roku 1987. 1987 č. 764. Článek 1. [2]
  4. ^ Nařízení o územním plánování (třídách) z roku 1987. 1987 č. 764 článek 3. [3]
  5. ^ Nařízení o územním plánování (třídách) z roku 1987. 1987 č. 764. Článek 2. [4]
  6. ^ Začněte v podnikání. Rychlé vysvětlení oficiální klasifikace typů užívání majetku ve Velké Británii. [5]
  7. ^ Objednávka územního plánování (využití tříd) z roku 1987. 1987 č. 764. Časový plán. [6]
  8. ^ Obchodní odkaz. Přehled systému plánování
  9. ^ Objednávka územního plánování (využití tříd) z roku 1987. 1987 č. 764. Časový plán [7]
  10. ^ Objednávka územního plánování (využití tříd) z roku 1987. 1987 č. 764. Časový plán. Část A [8]
  11. ^ Objednávka územního plánování (využití tříd) z roku 1987. 1987 č. 764. Časový plán. Část B [9]
  12. ^ https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/9/change_of_use
  13. ^ Vyhláška o územním plánování (používání tříd) z roku 1987 (ve znění pozdějších předpisů)
  14. ^ Změna vyhlášky o územním plánování (použití tříd) z roku 1987
  15. ^ Vyhláška o územním plánování (používání tříd) z roku 1987 (ve znění pozdějších předpisů)
  16. ^ „Změny v předpisech pro plánování bytových domů a domů s více osobami: oběžník 08/2010“. Oddělení pro komunity a místní samosprávu. 4. listopadu 2010. Citováno 3. března 2014.
  17. ^ https://www.legislation.gov.uk/uksi/2015/596/article/4/made Objednávka územního plánování (Obecně povolený rozvoj) (Anglie) 2015
  18. ^ https://www.nottinghamcity.gov.uk/hmopermitteddevelopment Článek 4 plánování a vedení
  19. ^ Objednávka územního plánování (použití tříd) z roku 1987. 1987 č. 764. PLÁN. ČÁST D [10]

externí odkazy