New York City Loft Board - New York City Loft Board

Podkrovní deska
Přehled oddělení
Tvořil1982 (1982)
JurisdikceNew York City
Zaměstnanci12
Vedoucí oddělení
  • Rick Chandler, předseda představenstva
Klíčový dokument
webová stránkawww.nyc.gov/ html/ podkroví/ html/Domov/Domov.shtml

The New York City Loft Board (Podkrovní deska) je kvazi-legislativní a soudní orgán Newyorská vláda který dohlíží na právní přeměnu komerční a výrobní mezery do obytný použití.

Dějiny

V 70. letech New York City pronajímatelé umožňovali nájemcům přestěhovat se do budov, které byly zónovány pro komerční a výrobní využití v sousedstvích, jako je Tribeca, SoHo, a Chelsea. Půdní přestavby byly pro pronajímatele výhodnější než průmyslové využití.[1] V roce 1977 se New York City Department of City Planning zjistil, že 91,5 procenta konverzí bylo nezákonných[2] a 44,9 procent z těchto loftů bylo obsazeno hlavy domácností kteří byli umělci.[3] Jak se tato sousedství stávala populárnějšími, pronajímatelé se pokoušeli podstatně zvýšit nájemné.[4] Nájemníci bojovali proti tomuto zvýšení nájemného u soudu s obranou, že byty byly de facto více bytů kdyby tam byly tři nebo více jednotek[5] a nájemné stabilizováno kdyby jich bylo šest nebo více.[6] Tyto obrany omezovaly důvody, které by mohly být vystěhován a osvobodil je od placení nájemného, ​​protože v prostorách chyběla a osvědčení o obsazenosti to bylo vyžadováno pro domácí použití.[4] Úředníci města byli znepokojeni, protože pronajímatelé nemohli od nájemců vystěhovat ani vybírat nájemné a že rostoucí počet nájemců žije v prostorách, které jsou považovány za nebezpečné. Tato hádanka vedla jednoho právního vědce k pochybnostem, že „zákonné nebo judikatury [by mohly] směrovat takové výzvy k zákonům o územním plánování a bydlení do legálního použití“.[7]

Zákon o půdě z roku 1982

V roce 1982 Zákonodárce státu New York prošel Zákon o půdě z roku 1982 která stanovila právní rámec pro legální přeměnu loftů zvaných prozatímní vícebytové domy nebo IMD na bytové byty, které by podléhaly stabilizaci nájemného. Zákon ustanovil Loft Board prosazováním ustanovení a lhůt statutu a rozhodováním sporů mezi pronajímateli a nájemci.[8] Cílem Loft Board bylo omezit nelegální přeměnu a zajistit rovnováhu mezi právy pronajímatelů a nájemců.[9] Loft Board se skládá z devítičlenné rady, jejíž členové jsou jmenováni starosta.[10] Mezi členy patří jedna osoba zastupující nájemníky podkroví, jedna zastupující majitele podkroví, jedna zastupující výrobní zájmy a zbytek slouží jako veřejní členové.[11] Loft Board deleguje na soudci správního práva z New York City Office of Administrative Trials and Hearings (OATH) vyslechnout spory a napsat doporučení. Loft Board během svých měsíčních zasedání bude hlasovat pro přijetí nebo odmítnutí navrhované objednávky nebo vrácení zpět do OATH.[12] Bývalý předseda Carl Weisbrod popsal práci jako "Je to jako jít do válečné zóny. Jediná věc, na které se nájemníci a majitelé mohou shodnout, je, jak moc nenávidí Loft Board."[13]

Změny zákona o loftu z roku 2009

V roce 2009 byla Loft Board sloučena do New York City Department of Buildings.[14] Téhož roku se působnost zákona zvýšila s Novela zákona o loftu z roku 2009 který rozšířil pokrytí zákonem o půdě na sousední čtvrti Manhattan jako Williamsburg, Bushwick, a Long Island City.[15] starosta Michael Bloomberg vyjednané změny, které by vyloučily určitá sousedství a zakončily zákon ustanovení o skončení platnosti.[16][17] Zákon o půdě byl v roce 2013 znovu změněn revizí časového období pro nové lofty, které se má žádat o legalizaci, procesu legalizace a pravidel týkajících se budov, které údajně obsahují použití, které je neslučitelné s obytným využitím.[18] Nájemníci loftu se zasazují o další změny, zejména kvůli odstranění dodatků Bloomberg z roku 2010[19] a že ministerstvo budov pasivně chrání nájemce.[20]

Předseda správní rady

názevData v kancelářiStarostská správaPoznámky a odkazy
Carl Weisbrod1982-1984Ed Koch[21]
Jorge L. Batista1984-1986Ed Koch[22]
George M.C. Dole1986-1989Ed Koch[23]
David Klasfeld1989 – 1997Ed Koch[24]
Hector Batista1997 – 1999Rudy Giuliani
Kimberly D. Hardy2000 – 2003Michael R. Bloomberg
Marc Rauch2003 – 2008Michael R. Bloomberg
Robert D. Limandri2009 – 2013Michael R. Bloomberg
Rick D. Chandler2014 - do současnostiBill De Blasio

Reference

  1. ^ Hornick, Sandy (leden 1984). „Opětovné použití průmyslových loftových budov k bydlení: Zkušenosti New Yorku s revitalizací a zneužitím“. Washington University Journal of Urban and Contemporary Law. 27: 165.
  2. ^ New York City Department of City Planning (prosinec 1977). „Opětovné použití nebytových budov na Manhattanu“. Město New York, ministerstvo územního plánování [a] akční kancelář starosty města Midtown. Citovat deník vyžaduje | deník = (Pomoc)
  3. ^ Ford, Kristina (1978). Bytová politika a městská střední třída. New Brunswick, NJ: Centrum pro výzkum městské politiky. ISBN  0882850563. OCLC  16731543.
  4. ^ A b Peck, Jaime (20. června 2017). „Lidová historie zákona NYC o ohrožení podkroví“. Village Voice. Citováno 13. dubna 2018.
  5. ^ Lipkis v. Pikus, 99 Různé 2d 518 (NY App. Termín 1. odd 1979).
  6. ^ Mandel v. Pitkowsky, 102 Různé. 2d 478 (NY App. Termín 1. oddělení 1979).
  7. ^ Facciolo, Jay (1986). „Ilegal Lofts in New York City: Have the Equities were Balance?“ (PDF). Fordham Urban Law Journal. 14: 559.
  8. ^ Hevesi, Dennis (20. června 1999). „Loft Law's Pursuit of Lofty Goals“. New York Times. Citováno 14. dubna 2018.
  9. ^ Shkuda, Aaron (2016). The Lofts of SoHo: Gentrification, Art, and Industry in New York, 1950-1980. Chicago: University of Chicago Press. str. 226. ISBN  978-0226334189. OCLC  920017441.
  10. ^ Zukin, Sharon (1989). Loft Living: Kultura a kapitál ve změnách měst. New Brunswick, NJ: Rutgers University Press. str.196. ISBN  0813513898. OCLC  18191048.
  11. ^ Wilde, Lisa (únor 1984). „Kochova podkroví nechává nájemníky v limbu“. Limity města. Citováno 14. dubna 2018.
  12. ^ Rzesniowiecki, Linda; Lebovits, Gerald (2010). „Newyorský zákon o půdě“. New York Law Property Law Journal. Rochester, NY. 38: 22. SSRN  1539285.
  13. ^ Rimer, Sara (18. listopadu 1983). „REALITNÍ VÁLKA: TENANTS VS. VLASTNÍCI VS. LOFT BOARD“. New York Times. Citováno 15. dubna 2018.
  14. ^ „Zpráva loftové rady 2013“ (PDF). Prosinec 2013.
  15. ^ Buckley, Cara (30. listopadu 2010). „Hledáme ochranu nového zákona, místo toho nájemníci hledají zármutek“. New York Times. Citováno 13. dubna 2018.
  16. ^ Buckley, Cara (25. července 2010). „Ten levný a prostorný loft může být nyní také legální“. New York Times. Citováno 14. dubna 2018.
  17. ^ Peck, Jaime (5. května 2017). „Newyorský zákon o půdě je v nebezpečí“. Village Voice. Citováno 14. dubna 2018.
  18. ^ Gallaudet, Lisa (26. prosince 2013). „Nová pravidla upravující půdní právo“. Realitní týdeník. Citováno 15. dubna 2018.
  19. ^ Sutton, Benjamin (18. ledna 2018). ""Pokud by to šlo dobře, nebyli bychom tady ": Umělci protestují na půdorys NYC". Hyperalergický. Citováno 15. dubna 2018.
  20. ^ Sutton, Benjamin (27. dubna 2018). „Umělci a nájemníci protestují proti oddělení budov v New Yorku“. Hyperalergický. Citováno 28. dubna 2018.
  21. ^ „MĚSTSKÝ LOFT BOARD CHIEF JE JMENOVÁN KOCH“. New York Times. 21. března 1984. Citováno 15. dubna 2018.
  22. ^ Johnson, Kirk (19. dubna 1986). „OZNÁMENY ZMĚNY LOFT BOARD“. New York Times. Citováno 15. dubna 2018.
  23. ^ Johnson, Kirk (19. dubna 1986). „OZNAMY ZMĚNY LOFT BOARD. New York Times. Citováno 15. dubna 2018.
  24. ^ Hays, Constance L. (27. března 1990). „Zákon o půdě udržuje nájemce elegantní, ale není bezpečný“. New York Times.

externí odkazy