Metrovace - Metrovacesa

Metrovacesa S.A.
Veřejné (BMADMVC )
PrůmyslVlastnictví
Založený1989
Hlavní sídloMadrid, Španělsko
Klíčoví lidé
Vitalino Nafría (Předseda představenstva, předseda výkonného výboru)
produktyHotely, odchod do důchodu a pronajato ubytování, obchodní domy, parkoviště, Komerční nemovitosti
Příjmy€1.627 miliarda (2005)
Počet zaměstnanců
1,187 (2005)
webová stránkawww.metrovacesa.com
Budova HSBC v Canary Wharf v Londýně, kterou v letech 2007 až 2008 vlastnila společnost Metrovacesa.

Metrovacesa S.A. je hlavní španělština vlastnictví společnost se sídlem v Madrid, což byl největší veřejně obchodovaný nemovitost vývojář v Eurozóna.[1][2] Společnost je primárně zaměřena na leasing řady nemovitostí v Francie a Španělsko, které tvoří přibližně 80% jejího portfolia.

Dějiny

Počátky Metrovacesy lze vysledovat až do roku 1918 a od založení v Madridu konstrukce firma Urbanizadora Metropolitana, která byla jednou ze tří společností (Compañía Urbanizadora Metropolitana, Compañía Inmobiliaria Metropolitana a Vacesa), které se spojily v roce 1989 a vytvořily Metropolitana Vasco Central (Metrovacesa). Zájmy těchto tří základních společností byly z velké části omezeny na obytný a kancelář vlastnictví, ale nově sloučená entita expandovala po celém Španělsku a přesunula se do dalších aktiv, jako je obchodní domy a parkoviště. V roce 2000 následovala fúze s bytovou developerskou firmou BAMI a skupina získala většinový podíl ve společnosti Gecina, největší francouzská realitní společnost, v roce 2005.[3]

V dubnu 2007 se Metrovacesa dostala na titulní stránky tím, že zaplatila 1,09 miliardy GBP za 210 metrů vysokou (690 stop) HSBC mrakodrap (8 Canada Square ) v Londýně Canary Wharf komplex, vůbec největší obchod s nemovitostmi ve Velké Británii.[4] V rámci boje proti rostoucímu dluhu firmy však byla budova v prosinci 2008 prodána zpět HSBC se ztrátou 250 milionů £.[5]

Dne 14. září 2007 společnost Metrovacesa oznámila nákup nové Náměstí Walbrook vývoj od Právní a obecné za částku 240 milionů GBP (350 milionů EUR). Plánovali investovat dalších 1400 mil. EUR a oznámili, že veškeré práce mají být dokončeny do roku 2015. Metrovacesa měla držet práva na 250 let pronájem.[6][7] Poté, co však nebyli schopni nadále splácet své splátky, se dne 31. července 2009 dohodli, že za účelem ukončení smlouvy zaplatí společnosti Legal & General 100 milionů GBP.[8][9]V únoru 2009, po ztrátě 738 mil. EUR v předchozím roce, byli majitelé společnosti Metrovacesa nuceni předat kontrolu svým věřitelským bankám a vyměnit 55% podíl za zrušení půjček ve výši 2,1 mld. EUR, které nemohla splácet ani refinancovat.[10] V roce 2010 byla největším akcionářem společnosti Gecina (28%).

Las Arenas, nákupní středisko Barcelona vyvinutý Metrovacesou (2013).

V roce 2009 společnost Metrovacesa investovala 70 milionů dolarů do rozvoje obchodního centra Las Arenas de Barcelona, ​​která byla otevřena v březnu 2011.[11]

Zaznamenané čisté ztráty společnosti Metrovacesa činily v roce 2010 89,9 mil. EUR a v roce 2011 144,7 mil. EUR.[12]

V prosinci 2012 byla společnost Metrovacesa vyřazena ze španělského akciového trhu.[13]

V roce 2012 nyní jedná rodina Sanahuja, vlastník více než 80 procent společnosti Metrovacesa Banco Santander a Banco Español de Crédito pokud jde o dluh společnosti ve výši 4 miliard EUR, a 54% akcií společnosti Metrovacesa by mohlo přistát v rukou bank.[14]

V červnu 2016 společnost Metrovacesa spojila své aktivity se španělskou skupinou Merlin k vytvoření přední španělské realitní společnosti. Terciární nemovitosti byly soustředěny do portfolia společnosti Merlin (9 317 milionů EUR) a bytové nemovitosti byly převedeny do společnosti Metrovacesa, která byla přejmenována na Testa Residencial (980 milionů EUR). Bankovní konsorcium Santander / BBVA y Popular drží 31,2% podíl ve společnosti Merlin a 65,7% ve společnosti Testa Residencial.[15][16]

Činnosti

Portfolio společnosti Metrovacesa v současné době zahrnuje značný počet kancelářských bloků, obchodní parky a bydlení k pronájmu, umístěné především v Madridu, Barcelona a Île-de-France, stejně jako přibližně deset parkovišť, podobný počet hotely a dva rezidence pro seniory nachází se po celém Španělsku.[17]

Společnost se rozvětvila do Düsseldorf a Frankfurt v Německo, stejně jako Londýn. Vlastníkem je Banco Santander (72,5%) a BBVA (19,4%). V listopadu 2015 to bylo řekl, aby byl brzy rozdělen do dvou.

Reference

  1. ^ Graff, James. „Může Španělsko vydržet?“. Čas. 11.6.2006. Citováno 13. června 2007.
  2. ^ „Unibail, Rodamco vytvoří evropského lídra v oblasti nemovitostí“. Reuters. 10. dubna 2007. Citováno 2007-06-23.
  3. ^ Metrovace. "Pozadí společnosti". Archivovány od originál dne 2007-01-20. Citováno 2007-06-27.
  4. ^ Financial Times. „HSBC prodává londýnské sídlo za 1 miliardu liber“. Citováno 2007-04-30.
  5. ^ Keeley, Graham (6. prosince 2008). „HSBC kupuje zpět ústředí od společnosti Metrovacesa“. Časy. Londýn. Citováno 2008-12-27.
  6. ^ Reuters (2007-09-14). „Metrovacesa kupuje londýnský kancelářský komplex“. Citováno 2007-09-14.
  7. ^ Forbes. „Velká Británie - Metrovacesa investuje do roku 2015 1,4 miliardy eur do kancelářského komplexu v centru Londýna“. Citováno 2007-09-17.[mrtvý odkaz ]
  8. ^ Dow Jones. „Metrovacesa platí L&G GBP100M; opouští projekt Walbrook“. Citováno 2009-08-03.[mrtvý odkaz ]
  9. ^ Reuters (2009-08-03). „Metrovacesa potvrzuje, že zaplatí za zrušení Walbrooka“. Citováno 2009-08-03.
  10. ^ Moya, Elena (2009-02-23). „Největší španělská nemovitostní firma klesla o 1 miliardu kancelářských obchodů“. Opatrovník. Londýn. Citováno 2010-05-12.
  11. ^ „Las Arenas, de los toros a las compras | Barcelona | elmundo.es“. www.elmundo.es. Citováno 2018-12-13.
  12. ^ Španělská společnost Metrovacesa se ponořila do nucené správy přidružených společností, Property Investor Europe, 8. dubna 2012
  13. ^ Akcie společnosti Metrovacesa ve Španělsku prudce stoupají poté, co akcionáři zahájili nabídku, Reuters, 20. prosince 2012
  14. ^ Hledám bankovní obchod, Hurriyet Dailynews, 20. prosince 2012
  15. ^ Costantini, Luca (2016-06-21). „Merlin y Metrovacesa se fusionan y crean el starosta grupo inmobiliario español“. El País (ve španělštině). ISSN  1134-6582. Citováno 2018-12-13.
  16. ^ „Metrovacesa y Merlin: historia de una fusión“. abc (ve španělštině). 2016-06-21. Citováno 2018-12-13.
  17. ^ Metrovace. "Vlastnictví". Archivovány od originál dne 03.05.2007. Citováno 2007-06-27.

externí odkazy