Louis F. Menage - Louis F. Menage

Portrét Louise Francoise Menage

Louis Francois Menage (3. srpna 1850 - 18. března 1924) byla nemovitost spekulant a prominentní postava na začátku Minneapolis, Minnesota Dějiny. Narodil se na Rhode Islandu a usadil se v Minneapolisu v roce 1874. Charakterizován jako „magnát“[1] a "lupičský baron,"[2] Menage vydělal jmění na rozvoji pozemků na hranicích města v rezidenční bydlení a financování hypoték, aby si lidé mohli koupit jeho nemovitosti. V 70. a 80. letech 18. století vyvinul velké oblasti jižního Minneapolisu, včetně velké části okolí Jezero Calhoun a Jezero Harriet. On také vyvinul luxusní letovisko na jezeře Calhoun a postaven sídlo společnosti který byl v té době nejvyšším mrakodrapem města.

Po nákladné právní bitvě o obchod s nemovitostmi William S. King a finanční útlum Panika z roku 1893 „Menageova realitní říše se zhroutila a on uprchl ze země, aby se vyhnul stíhání na základě obvinění zpronevěra. Obvinění proti Menageovi bylo nakonec zrušeno poté, co několik klíčových svědků zemřelo nebo váhalo vypovídat proti němu. Pozdější část svého života strávil prací v oblasti nemovitostí v New York City oblasti a už nikdy nepracoval v Minnesotě.

Časný život

Menage se narodil v Providence, Rhode Island v roce 1850. Jeho otec, John Menage, byl potomkem francouzských přistěhovalců; jeho matka Mary byla potomkem Mayflower cestující John Howland. Rodina se přestěhovala do New Bedford, Massachusetts, když byl Menage mladý. Když byl Menage na střední škole, jeho otec zemřel tuberkulóza, takže Louis a jeho bratr převzali kontrolu nad rodinou cukrovinky podnikání. V roce 1871 lékař diagnostikoval Menageovi „slabé plíce“ a navrhl mu, aby se přesunul na západ, aby sám neochorel na tuberkulózu. Menage se přestěhoval do Minnesoty krátce poté. Po krátké době vyučovací hodiny v těsnopis na obchodní škole v Minneapolis našel práci jako obchodní úředník v severní Minnesotě v těžařském táboře poblíž Jezero Pokegama.[1][3]

Realitní říše

V roce 1874 se Menage vrátil do Minneapolisu a vstoupil do obchodu s nemovitostmi s partnerem H. C. Brackettem. Menage postupně vybudoval impérium nákupem zemědělské půdy na okraji města, pokovování a rozvinutí nemovitosti do obytných čtvrtí, poté financování hypoték pro lidi na nákup domů. Pracoval také s Thomas Lowry, vedoucí městského tramvajového systému, aby zajistil, že budou postaveny nové linky, které budou sloužit odlehlým oblastem, které vyvíjel. Hodně ze současnosti Prospect Park sousedství a okolní oblasti Jezero Harriet a Jezero Calhoun, byly vyvinuty Menageem a jeho společnostmi.[pozn. 1][1][4]

Fotografie hotelu Lyndale v Minneapolis, Minnesota (c. 1883)

Malé zahrnutí do názvu každé nemovitosti, kterou Menage prodal, bylo smlouva s tím, že by se to vrátilo k Menageovi nebo jeho potomkům, kdyby se tam někdy prodával alkohol. Menage by uvolnil tuto smlouvu výměnou za malou platbu v hotovosti.[pozn. 2]. Tato takzvaná „klauzule o propadnutí správy“ zůstala v platnosti pro tisíce nemovitostí po celá desetiletí. Hotovostní platby k jeho uvolnění přinesly Menageovi a jeho nástupcům významný vedlejší příjem. V roce 1937 Minnesota Legislativa přijal zákon, kterým doložku zrušil.[1]

13. září 1876 se Menage oženil s Amandou A. Bullovou, dcerou místního podnikatele a průkopníka Minneapolisu Benjamina S. Bulla. Měli jednu dceru, Bessie (1877–1940).[3][5]

V červnu 1883 otevřel luxusní hotel Lyndale poblíž jezera Calhoun. Jeden z prvních luxusních letovisek ve městě, hotel představoval apartmá s více pokoji a luxusní společné prostory včetně jídelny, hudebního sálu a dvou verand. Zahájení hotelu bylo slaveno slavností, které se zúčastnilo mnoho vůdců a elit města. Po skončení nočních slavností byla speciálně uspořádána tramvaj, která odvezla hosty zpět do Minneapolisu.[4]

Lyndale Farm

Menage narazil na právní problémy s nákupem velkého pozemku jižně od Minneapolisu, známého jako „Lyndale Farm“. Ve vlastnictví William S. King byla země umístěna v důvěře s newyorským finančníkem Philo Remington v roce 1875 poté, co se King dostal do finančních potíží. Remington (později přidaný partnerem Robertem Innesem) předal králi částku peněz výměnou za správu půdy a za to, že byla vyvinuta nebo prodána za spravedlivou cenu. Když v roce 1877 King vyhlásil bankrot, Remington a Innes koupili od krále pozemky Lyndale Farm za symbolickou částku, ale slíbili, že budou ctít jejich předchozí dohodu.[1]

Remington a Innes se později setkali s Menageem a v roce 1882 vymysleli plán prodeje Kingovy země společnosti Menage za účelem rozvoje, aniž by to Kingovi řekli. Menage také vyjednal samostatnou dohodu s Innesem (pravděpodobně za Remingtonovými zády), kde souhlasil s tím, že mu vyplatí jednu třetinu zisků ze země jako poplatek nálezce a výměnou za Innesovu pomoc při udržování Remingtona a Kinga na uzdě. Menage pokračoval v rozvoji země na bydlení a pěkně profitoval.[1]

V roce 1885 se King o tomto systému dozvěděl a udržel si právníka John Van Voorhis žalovat Menage. Menage prohlásil neznalost první dohody mezi Kingem, Remingtonem a Innesem a tvrdil, že koupil nemovitost přímo od těchto dvou. Po dlouhém soudu v Okresní soud v Minnesotě, Menage prohrál a bylo mu nařízeno vrátit zemi králi spolu se všemi výnosy z rozvoje země. Menage apeloval na Nejvyšší soud v Minnesotě v roce 1886 však bylo rozhodnutí nižšího soudu potvrzeno.[1]

Celková částka Menage vyplacená společnosti King byla přibližně 2 miliony USD (56,91 milionu USD v roce 2019). Zatímco v době, kdy Menage tvrdil, nebyl rozsudkem zatěžován, později si vzpomněl na zdlouhavou právní bitvu a následnou ztrátu „hrozil bankrot a zkáza“.[4]

Northwestern Guaranty Loan Company

Northwestern Guaranty Loan Building (později Metropolitan Building), 1960

V roce 1889 založil Menage společnost Northwestern Guaranty Loan Company, která měla zpracovat hypoteční stránku svého realitního obchodu. Mezi členy představenstva společnosti byli: John S. Pillsbury, William D. Washburn, Thomas Lowry, William Henry Eustis, Loren Fletcher a mnoho dalších důležitých politických a obchodních osobností. Jeho obchod s nemovitostmi zajišťovala samostatná společnost s názvem Menage Realty Company. V roce 1890 Menage dále upevnil své místo ve městě postavením Budování půjčky na severozápadní záruku (běžněji známá jako Metropolitní budova), nejvyšší mrakodrap města, za cenu více než 1 milion USD (28,46 milionu USD v roce 2019).[2]:166–167 Budova byla domovem všech různých společností společnosti Menage a dalších kanceláří, střešní restaurace a soukromé právnické knihovny.[3][4]

Zatímco Minneapolis byl centrem Menageovy říše, vlastnil také pozemky a majetek jinde na středozápadě a západních státech, včetně Bozeman, Montana,[6] Galveston, Texas, Gary, Indiana, a Madison, Wisconsin.[1]

Filantropie

Menage přispěl na různé charitativní a filantropické účely v Minneapolisu. Daroval finanční prostředky na stavbu prvního Veřejná knihovna v Minneapolisu budova poskytla dočasný domov pro Ripley Memorial Hospital, a také sponzoroval nový zvon v První baptistická církev kterého se zúčastnil.[1]

V roce 1890 sponzoroval Menage vědeckou expedici do Filipíny ve spolupráci s Minnesotskou akademií přírodních věd. Expedice vedená primárně Dean Conant Worcester a Frank Swift Bourns, shromáždil tisíce vzorků ptáků a zvířat; některé, jako je filipínská outloň (Nycticebus menagensis ) a krvácející srdce Sulu (Gallicolumba menagei ), byly pojmenovány na počest Menage. I když se zdá, že mnoho vzorků z expedice bylo ztraceno nebo vyřazeno, některé zůstávají ve sbírkách Bell Museum of Natural History a Field Museum of Natural History.[7]

Finanční kolaps a pozdější život

Na počátku 90. let 19. století začal Menage s výkupem pozemků poblíž Zvuk Puget v Washington, hromadit několik tisíc akrů, které plánoval rozvinout v železný důl, huť a ocelárnu, spolu s bydlením pro dělníky. Za účelem financování vývoje prodal ranou formu zabezpečení zajištěné hypotékou investorům v Nové Anglii a Evropě. Když Panika z roku 1893 došlo, investoři zjistili, že majetek společnosti Menage byl podvodný. Mnoho skutků bylo drženo náhodnými jmény převzatými z telefonních seznamů Minneapolis a Saint Paul, samotné nemovitosti nebyly vylepšeny a platby investorům byly prováděny z fondů banky.[1][4]

Za ztráty byla odpovědná jeho Northwestern Guaranty Loan Company (a podle éry zákona její akcionáři). Menage byl obžalován na základě obvinění z zpronevěra ale uprchl do Guatemala před vydáním zatykače. Menageův asistent Donald Streeter byl dvakrát souzen, ale obě zkoušky skončily porota. V dopise z roku 1895 Menage protestoval proti své nevině a obviňoval soudní proces v Lyndale Farm, že mu ublížil na financích, a také (správně) poznamenal, že: „praxe používání cizího jména na bankovku nebo hypotéku není v obchodním světě neznámá.“[1]:15 V roce 1899 byla obvinění proti Menageovi zrušena poté, co zemřelo několik klíčových svědků a jiní se zdráhali svědčit. Podle některých zpráv byl v té době v soudní síni přítomen Menage; jiní naznačují, že se do Minneapolisu nikdy nevrátil.[1][4]

Menage strávil zbytek svého života v New Jersey a pracoval v oblasti nemovitostí v USA New York City plocha. Zemřel v roce 1924. Je pohřben v Hřbitov Lakewood v Minneapolisu.[8][9]

Poznámky

  1. ^ Mnoho dnes popisy vlastností v těchto oblastech stále odkazujte na název Menage v názvech plat nebo podrozdělení.
  2. ^ Občas se toho zcela vzdal, zejména když prodal majetek za účelem výstavby Klub Minikahda.

Reference

  1. ^ A b C d E F G h i j k l Staples, Loring (1983). "Úpadek a pád Louise Menage". Historie okresu Hennepin. 42 (1).
  2. ^ A b Korom, Jr., Joseph J. (2013). Mrakodrapové fasády pozlaceného věku: Padesát jedna extravagantních návrhů, 1875–1910. McFarland. ISBN  9780786470723.
  3. ^ A b C Atwater, Isaac, vyd. (1893). Historie města Minneapolis, Minnesota, část I.. New York: Munsell & Company. 309–311.
  4. ^ A b C d E F Broderick, Richard (7. června 2006). "Vymazáno z paměti". Twin Cities Daily Planet.
  5. ^ „Bessie Mable Menage (1877–1940)“. Najít hrob.
  6. ^ Kramer, Courtney. „Historický reflektor: výstaviště v okrese Gallatin“. Časopis Bozeman.
  7. ^ Timm, Robert M .; Birney, Elmer C. (1980). „Savci shromážděni vědeckou expedicí Menage na Filipínské ostrovy a Borneo, 1890–1893“ (PDF). Journal of Mammalogy. 61 (3): 566–571. doi:10.2307/1379858. hdl:1808/5892. JSTOR  1379858.
  8. ^ Nelson, Rick (10. prosince 2011). „Muži za metropolitní budovou“. Minneapolis Star-Tribune.
  9. ^ „Louis Menage (- 1924)“. Najít hrob.