Latentní vada - Latent defect

tento článek potřebuje další citace pro ověření. Prosím pomozte vylepšit tento článek podle přidávání citací ke spolehlivým zdrojům. Zdroj bez zdroje může být napaden a odstraněn. Najít zdroje: „Latentní vada“  – zprávy  · noviny  · knihy  · učenec  · JSTOR (Září 2014) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)

V zákoně o prodeji vlastnictví (oba nemovitost a osobní majetek nebo movité věci ) a skrytá vada je vada na majetku, kterou nemohla odhalit přiměřeně důkladná kontrola před prodejem.

Obecný zákon o prodeji majetku je upozornění emptor (dejte pozor na kupujícího) a kupující jsou obecně povinni zkontrolovat svůj nákup před přijetím majetek. Zákonem se však rozumí, že kontrola často nestačí k odhalení určitých nedostatků ve výrobku, které lze odhalit pouze destruktivním testováním nebo jinými prostředky, u nichž nelze rozumně očekávat, že prodejce za normálních podmínek dovolí. Například dřevěné trámy a vnitřní zdivo často nelze zcela posoudit bez destruktivních zkoušek a bylo by nerozumné, aby prodávající umožnil kupujícímu zničit část nemovitosti, aby takové závady objevil.

Zákon proto očekává, že se kupující při prodeji ochrání smlouva proti vadám, u nichž nelze očekávat, že budou posouzeny před nákupem. Jako takový se výraz „skrytá vada“ často používá jako součást ustanovení o záruce v kupní smlouvě, takže kupující může vymáhat náhradu škody od prodávajícího, pokud se vady po prodeji objeví. Například může být prodejce povinen zaplatit za opravy jakéhokoli takového poškození.

Podle obecného práva neexistuje automatické právo kupujícího požadovat vůči prodávajícímu takové skryté vady, pokud jsou objeveny, pokud nedojde k dohodě ve smlouvě. Občanské právo v některých jurisdikcích (Quebec, Kanada) stanoví takové automatické právo, pokud není nemovitost prodána „bez záruky“, pokud jde o její kvalitu. Pokud je však zjištěna skrytá vada, často existuje domněnka vůči prodejci, když je uplatněn nepravdivý údaj o tom, že prodávající o skryté vadě věděl. Prodávající je tedy povinen prokázat, že o vadě nemohl vědět, spíše než kupující musí prokázat, že o vadě vím. Pokud je však možné prokázat, prodejce nemohl o vadě vědět (a nebyl) záměrně slepý možnost), pak nárok kupujícího nebude úspěšný.

Pokud však vadu mohl kupující zjistit důkladnou kontrolou („vada patentu „), kupující nemůže uspět v reklamaci vůči prodávajícímu, pokud prodávající aktivně nepodnikne kroky k skrytí vady před běžnou kontrolou.

Ve všech případech, kdy prodávající aktivně chybně představuje stav nemovitosti, např. podniknutím kroků k znemožnění prohlídky nebo klamáním o problémech při přímém dotazu, kupující téměř vždy uspěje, pokud nelze prokázat, že kupující o vadě věděl nezávisle a přesto transakci dokončil .

Při zadávání stavebních prací je skrytá vada definována jako vada, která existuje v době převzetí, ale nelze ji zjistit přiměřenou kontrolou.^[1]

Reference