Sekce 8 upozornění - Section 8 notice
![]() | tento článek příliš spoléhá na Reference na primární zdroje.Listopadu 2018) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) ( |
Část 8,[1] také známý jako Oddíl 8 oznámení o ukončení nebo Oddíl 8 oznámení o držení, je nezbytným předpokladem, pokud hostinský z zajištěný nájem si přeje získat soudní příkaz k držení, čímž ukončí nájem, z důvodu založeného na okolnostech, které opravňují pronajímatele k držení. Používá se v Anglii a Walesu a je součástí Zákon o bydlení z roku 1988.[2]
Přehled
Zajištěný nájem, který je také Zajištěný krátkodobý nájem může být také ukončeno provedením příkazu k držení na základě oznámení podle sekce 21. Rozdíly mezi postupy uvedenými v oddílech 8 a 21 jsou:
- oznámení podle části 21 lze použít pouze pro zajištěný nájem v nájmu (AST), oznámení podle oddílu 8 lze použít pro jakýkoli zajištěný nájem
- oznámení podle § 21 lze použít bez udání důvodu ze strany pronajímatele, zatímco pro použití oznámení podle oddílu 8 musí pronajímatel splňovat jeden ze zákonných důvodů pro vystěhování
Oddíl 8 uvádí 17 důvodů. Pronajímatel se může usilovat o opětovné získání vlastnictví nemovitosti dříve, než skončí doba nájmu, pouze z těchto důvodů. Pokud pronajímatel doručuje nájemci oznámení podle § 8, musí uvést důvody, které žádají o vlastnictví nemovitosti, a to s použitím přesného znění uvedeného v právních předpisech Příloha 2 zákona o bydlení z roku 1988 se zněním důvodů pro držení a důvody spoléhání se na tyto důvody. Oznámení musí být v předepsané formě předepsaná forma oddílu 8 upozornění
Jak se doručuje oznámení podle části 8
Jakmile je vyplněno oznámení podle oddílu 8, musí být zasláno všem nájemcům žijícím na adrese. Často se doporučuje, aby jej majitel poslal poštou první třídy na poště, kde lze získat doklad o poštovném.
Obvykle je obvyklé počítat s doručením oznámení podle části 8 na adresu nájemce minimálně tři pracovní dny. Oznámení podle části 8 vyprší dva týdny nebo dva měsíce po tomto datu, v závislosti na tom, který ze 17 důvodů byl citován. Pouze poté, co vypršela platnost upozornění podle oddílu 8 a problém nebyl vyřešen, může pronajímatel požádat o příkaz k držení u služby Jejího Veličenstva pro soudy a tribunály (HMCTS).
Pořadí držení
Po doručení oznámení podle oddílu 8 může pronajímatel požádat soud o projednání věci s žádostí o vydání příkazu k držení pomocí formulářů N119[2] a N5[2] a zaplacením soudních poplatků.
Pronajímatel je poté stanoven termín k účasti na soudu, první jednání, a musí se zúčastnit tohoto data. Pokud nájemce nepodal žalobní odpověď nebo se nezúčastní soudu, aby žalobu napadl, může soud vydat příkaz k držení na prvním jednání. Pokud nájemce žalobu obhájí, vydá soud pokyny při prvním jednání a odloží žádost až do dalšího jednání, kdy bude případ projednán v plném rozsahu. Je-li příkaz k držení udělen, vstoupí v platnost čtrnáct dní po jeho vydání, ačkoli v některých případech může být prodloužen na šest týdnů, pokud se má za to, že nájemce v důsledku opětovného držení bude čelit vážným obtížím.
Důvody pro držení
Při doručení oznámení podle oddílu 8 musí pronajímatel založit rozhodnutí o žádosti o příkaz k držení majetku na jednom nebo více ze 17 důvodů. Soud poté na základě těchto důvodů rozhodne, zda vydá příkaz k držení.
Výše oznámení, které musí být nájemci poskytnuto, se liší podle důvodů. Z důvodů 1, 2, 5, 6, 7, 9 a 16 musí být dána výpověď nejméně dva měsíce předem. Z důvodů 3, 4, 8, 10, 11, 12, 13, 15 a 17 je třeba oznámit dva týdny předem. V případě důvodu 14A lze zahájit řízení okamžitě po doručení oznámení. Během Covid 19 pandemický v roce 2020 byla většina výpovědních lhůt významně prodloužena, aby se snížil počet lidí, kteří se v období krize mohou stát bezdomovci. S výjimkou významných dlužných nájemných a protispolečenského chování byla většina výpovědních lhůt stanovena na šest měsíců.
Důvody 1 až 8 jsou povinné, což znamená, že pokud pronajímatel může soudu prokázat, že platí, pak soud musí vydat příkaz k držení. Ostatní důvody jsou na uvážení.
Povinné důvody
Půda 1: pronajímatel bere majetek jako svůj vlastní domov
Používá se, když chce pronajímatel bydlet v objektu jako trvalý domov. Je povoleno, pouze pokud v něm pronajímatel již bydlel jako svůj hlavní domov nebo oni nebo jeho manžel nebo manželka vyžadují, aby v něm žil jako svůj hlavní domov.
Může být vyžadován důkaz o tom spolu s důkazem, že pronajímatel hodlá opustit svůj současný domov.
Důvod 2: hypoteční majetek
Používá se, když nemovitost podléhá hypotéce, která existovala před začátkem nájmu a věřitel chce nemovitost převzít zpět.
Země 3: dovolená
Používá se, pokud je nájem na dobu nejvýše osmi měsíců a nemovitost byla obsazena jako dovolená pronajatá během období dvanácti měsíců před začátkem nájmu. Před nebo na začátku nájmu musí být podáno písemné oznámení, že majetek může být získán zpět na základě tohoto důvodu.
Důvod 4: majetek vázaný na vzdělávací instituci
Používá se, pokud je nájem na dobu nejvýše dvanácti měsíců a majetek patří vzdělávací instituci. Před nebo na začátku nájmu musí být podáno písemné oznámení, že majetek může být na základě tohoto důvodu obnoven.
Důvod 5: bydlení pro ministra náboženství
Používá se, když je nemovitost užívána ministrem náboženství a je vyžadována pro jiného ministra. Před nebo na začátku nájmu musí být podáno písemné oznámení, že majetek může být získán zpět na základě tohoto důvodu.
Pozemek 6: rekonstrukce
Používá se, když chce pronajímatel rekonstruovat, zbourat nebo provést práce na části nebo na celém majetku, který tam nemůže pokračovat, možná proto, že nájemce neumožní přístup. Pokud se použije tento důvod, musí pronajímatel zaplatit přiměřené náklady na stěhování.
Důvod 7: smrt nájemce
Používá se, když předchozí nájemce zemřel a nájem přešel na nového nájemce, ale nový nájemce nemá právo pokračovat v nájmu. Řízení musí být zahájeno do dvanácti měsíců po smrti nájemce nebo do dvanácti měsíců poté, co se pronajímatel dozvěděl o smrti nájemce.
Důvod 7A: odsouzení za závažný trestný čin
Důvod 7B: Doručování oznámení pronajímateli státním tajemníkem ohledně nelegálních přistěhovalců
Důvod 8: Nedoplatky na nájemném
Používá se, když je nájem stále dovnitř nedoplatky v den doručení oznámení podle oddílu 8 a v den jednání. Pokud je nájemné splatné jednou týdně nebo čtrnáctidenně, musí být alespoň osmitýdenní nájemné pozadu. Je-li nájemné splatné měsíčně, musí být nejméně dva měsíce splatné. Pokud je nájemné splatné čtvrtletně, nejméně čtvrtina nájemného musí být v prodlení o více než tři měsíce. Je-li nájemné splatné ročně, musí být nejméně tři měsíce nájemného v prodlení o více než tři měsíce.
Diskreční důvody
Země 9: alternativní ubytování
Tento důvod uvádí, že pro nájemce bude k dispozici náhradní ubytování v případě, že je vydán příkaz k držení a že pronajímatel musí zaplatit přiměřené náklady na stěhování.
Důvod 10: Nedoplatky na nájemném
Používá se, když je splatná jakákoli částka nájemného v den, kdy je doručeno oznámení podle oddílu 8, a je stále splatná v den zahájení řízení.
Důvod 11: pravidelné neplacení nájemného
Používá se, když nájemce pravidelně selhal při placení nájemného. Nájemné nemusí být v prodlení ke dni, kdy je doručeno oznámení podle oddílu 8.
Důvod 12: Porušení nájemní smlouvy
Používá se, když došlo k porušení kterékoli podmínky nájemní smlouvy.
Důvod 13: zanedbání vlastnictví
Používá se, když byla nemovitost zanedbána nájemcem, podnájemcem nebo někým, kdo žije v nemovitosti s nájemcem, kterého nájemce neodstranil, a v důsledku toho se stav nemovitosti zhoršil.
Důvod 14: asociální chování
Používá se, když nájemce způsobil problémy sousedům, návštěvníkům nebo komukoli jinému; použil majetek k nezákonným nebo nemorálním účelům a byl za to odsouzen; nebo byl odsouzen za obžalovaný trestný čin v objektu nebo v jeho blízkosti.
Důvod 14a: domácí násilí
Používá se, když nemovitost obývá pár a jeden člen páru odešel kvůli násilí nebo vyhrožování druhým partnerem vůči partnerovi, který odešel, nebo člen jejich rodiny, který měl bydliště v nemovitosti. Tento důvod se vztahuje pouze na majetek, který je ve vlastnictví charitativního bytového fondu nebo registrovaného sociálního pronajímatele.
Důvod 15: špatné zacházení s nábytkem
Používá se, když s nábytkem v nemovitosti špatně zacházel nájemce nebo někdo bydlící v nemovitosti, kterého nájemce neodstranil.
Důvod 16: vázaný na zaměstnání
Používá se, když byl nájemce zaměstnán pronajímatelem nemovitosti a nyní opustil zaměstnání pronajímatele.
Důvod 17: nepravdivá prohlášení
Nájemcem je osoba nebo jedna z osob, kterým byl nájem poskytnut a pronajímatel byl přinucen poskytnout nájem nepravdivým prohlášením učiněným vědomě nebo z nedbalosti -
- a) nájemce, nebo
- b) osoba jednající z podnětu nájemce
Reference
- ^ http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50/section/8 Oddíl 8 zákona o bydlení z roku 1988
- ^ A b C http://www.legislation.gov.uk/ukpga/1988/50 Zákon o bydlení z roku 1988