J. C. Nichols - J. C. Nichols

J. C. Nichols
Portrét J.C. Nichols.jpg
narozený23. srpna 1880
Johnson County, Kansas, NÁS
Zemřel16. února 1950
Kansas City, Missouri
OdpočívadloHřbitov Forest Hill
Státní občanstvíamerický
obsazenírealitní developer

Jesse Clyde „J. C.“ Nichols (23 srpna 1880-16 února 1950) byl americký vývojář komerčních a rezidenčních nemovitostí nemovitost v Kansas City, Missouri. Narozen v Olathe, Kansas a student na University of Kansas a Harvardská Univerzita, jeho nejpozoruhodnějším vývojem je Okres Country Club a Country Club Plaza v Kansas City, což ovlivnilo předměstský vývoj v jiných částech Spojených států. Působil ve vedoucích rolích v místních a národních nemovitostech a organizacích. Prostřednictvím těchto organizací jeho představy o nemovitostech a plánování pomohly formovat metody omezujících smluv a územního plánování. Jeho dědictví se dostalo pod rostoucí kontrolu těchto smluv, které zakazovaly černochům, Židům a dalším menšinám žít v těchto čtvrtích.[1]

Časný život

Jesse Clyde Nichols se narodil v roce 1880, syn farmářů žijících poblíž Olathe v Kansasu. Během střední školy pracoval na různých pozicích a rok po ukončení studia pracoval na velkoobchodním prodeji masa.[2] Zatímco on imatrikuloval na University of Kansas, řídil vysokoškolský fotbalový tým, hlásil se pro noviny a sloužil jako prezident třídy.[2] V roce 1902 promoval na vrcholu své třídy s titulem Bachelor of Arts a přijal jednoroční stipendium na Harvardská Univerzita, a tam získal druhý titul bakaláře umění v roce 1903. Nichols se vrátil do Kansas City a přidal se k některým přátelům ze školy, aby založili společnost Reed, Nichols & Company, působící jako realitní developeři. V roce 1905 se oženil s Jessie Millerovou, ženou z Olathe v Kansasu.[3]

Vývoj dělení

Nichols nazval svou metodu založení rezidenční budovy dělení „plánování stálosti“, jeho cílem bylo „rozvíjet celá obytná čtvrť, která by přilákala prvek lidí, kteří toužili po lepším způsobu života, příjemnějším místě k životu a byli by ochotni pracovat, aby se lépe udrželi.“ Jeho filozofie o plánování dalšího členění výrazně ovlivnila další vývoj ve Spojených státech, včetně Beverly Hills a Westwood sousedství Los Angeles, stejně jako Highland Park, Texas a River Oaks sousedství v Houstonu v Texasu.[4]

Nichols obhajoval zachování stromů a přirozených obrysů, zatímco proskriptoval rošt pouliční sítě.[5] Jeho okres Country Club v Kansas City stanovil mnoho omezení na užívání majetku v rámci dalšího členění, což podle Nicholse vedlo k tomu, že pozemky byly pro potenciální majitele domů cennější. Jeho reklamy propagovaly trvalost.[6] Všichni majitelé domů byli povinni patřit do sdružení vlastníků domů v Country Club District, které sledovalo, jak dobře si majitelé domů udržují trávník, ale také poskytovaly služby, jako je odvoz odpadu a čištění ulic. Stavitelé byli povinni dodržovat velké minimální velikosti šarží a velké překážky z ulice. Nichols také uložil rasově založené smlouvy na všechny nemovitosti v okrese Country Club.[5]

The Okres Country Club, Nicholsova plánovaná komunita v Kansas City v Missouri byla inspirací pro River Oaks v Houston, Texas. Will Hogg, jeho bratr Mike a Hugh Potter navštívili oblast a hledali radu od Nicholse, když plánovali River Oaks. Nichols měl krátký seznam toho, co považoval za příkladná společenství, a vyzval Pottera, aby je navštívil. Patřily mezi ně Forest Hill Gardens v Queensu v New Yorku; Palos Verdes Estates v okrese Los Angeles; Roland Park v Baltimore, Maryland; a Shaker Heights v Clevelandu ve státě Ohio. Potter byl nakonec jmenován prezidentem společnosti River Oaks Corporation a během svého působení nadále vyhledával radu Nicholse.[4]

Inovace a vedoucí pozice

Nichols vynalezl procentní leasing, kde nájemné vychází z hrubých příjmů nájemců.[7] Procentní leasing je nyní ve Spojených státech standardním postupem při komerčním leasingu. Moderní venkovní nákupní centra, nyní běžná ve Spojených státech, sdílejí společného předka v klubu Country Club Plaza, který byl otevřen v Kansas City v roce 1923. Urban Land Institute je Cena J. C. Nicholse za vizionáře v rozvoji měst je pojmenován na jeho počest.[8]

Nichols byl prominentní v občanském životě v Kansas City a podílel se na tvorbě Památník svobody, Muzeum umění Nelson-Atkins, MRIGlobal, jakož i vývoj Kansas City University, nyní University of Missouri-Kansas City.[9][Citace je zapotřebí ]

Nichols sloužil ve vedoucích pozicích místních a národních realitních a plánovacích organizací. Byl členem generálního výboru Národní konference o územním plánování.[10] Vedl Realitní radu v Kansas City a Národní konferenci subdividerů.[11] Byl zakladatelem Urban Land Institute[12] a předsedal jeho Rada komunitních stavitelů .[13] Předsedal divizi domácích stavitelů a podrozdělovačů Národní asociace realitních rad (NAREB),[14] předsedal Radě válečných služeb NAREB,[15] a sloužil jako ředitel NAREB.[16]

Omezení skutků pod rouškou HOA

J.C. Nichols se spoléhal omezující smlouvy kontrolovat využití pozemků v sousedstvích, které vyvinul. Většina smluv omezovala pozemky na obytné účely a obsahovala další funkce, jako je překážka a požadavky na volný prostor. Domovy v okrese Country Club však byly omezeny smlouvami, které zakazovaly černochům vlastnit nebo obývat domy.[17] Nichols tuto praxi nevynalezl, ale využil ji k tomu, aby během první poloviny století účinně zabránil etnickým menšinám žít ve svých majetcích. Jeho model omezující smlouvy byl později přijat federální vládou, aby pomohl implementovat podobné politiky v jiných regionech Spojených států. Nakonec rok 1948 nejvyšší soud rozhodnutí Shelley v. Kraemer učinil takové smlouvy nevymahatelnými. Jazyk odkazující na tyto smlouvy však zůstal na listinách skutků po celá desetiletí po rozhodnutí Nejvyššího soudu kvůli praktickým obtížím s jejich revizí.[6] Omezení skutků ve většině čtvrtí se automaticky obnovují každých dvacet až dvacet pět let, pokud většina majitelů domů nesouhlasí s jejich změnou notářsky ověřenými hlasy. V roce 2005 přijala Missouri zákon umožňující řídícím orgánům sdružení vlastníků domů zrušit omezující smlouvy z listinných omezení bez hlasování členů. Dodnes je okres Country Club převážně bílý a patří k nejbohatším a nejvyhledávanějším čtvrtím ve Spojených státech.[18]

Dopad

V roce 1970 byli členové Studenti za demokratickou společnost (SDS) byli obviněni z bombového útoku na potrubí jeho syna Millera Nicholse, tehdejšího prezidenta společnosti J.C. Nicholse,[19] mimo jiné v Kansas City. Byli odsouzeni tři členové SDS. Viz okresní soud Spojených států pro západní obvod Missouri, Western Division (Kansas City), Criminal Case Files (1879-1972), věc 23498.

Krátce je zmíněn v Robert A. Heinlein román Plavit za západ slunce.

Smrt

Nichols zemřel na rakovinu v roce 1950 ve věku 69.[20] Jeho domov, stále stojí na Ward Parkway v Kansas City.

Reference

  1. ^ Moxley, Elle (2020). „Kdo byl J. C. Nichols? Smíšené dědictví muže, jehož jméno mohlo být sňato z nejslavnější fontány v Kansas City“. KCUR. Citováno 5. července 2020.
  2. ^ A b Ford, Susan Jezak (2003). „Biografie J. C. Nicholse (1880-1950), vývojáře“. Veřejná knihovna v Kansas City. Citováno 18. prosince 2014.
  3. ^ Worley, William S. (1993). J.C. Nichols and the Shaping of Kansas City: inovace v plánovaných obytných komunitách. Columbia, Missouri: University of Missouri Press. str. xiii. ISBN  9780826209269.
  4. ^ A b Ferguson, Cheryl Caldwell (říjen 2000). „River Oaks: Předměstské plánování a rozvoj 20. let v Houstonu“. Jihozápadní historické čtvrtletní. 104. str. 201.
  5. ^ A b Jackson, Kenneth T. (1985), Crabgrass Frontier: Suburbanization of the United States, New York: Oxford University Press, ISBN  0-19-504983-7, str. 178.
  6. ^ A b Worley, s. 196.
  7. ^ Morton, LaDene (2010). Brookside Story: obchody všech potřebných postav. Charleston, Jižní Karolína: History Press. str. 36. ISBN  9781596293007.
  8. ^ „Cena J.C. Nicholse za vizionáře v rozvoji měst“. Urban Land Institute. Citováno 18. prosince 2015.
  9. ^ Kimball, Charles N. (1985). Midwest Research Institute: Některé vzpomínky na prvních 30 let, 1945-1975. Kansas City: Midwest Research Institute. LCCN  85-61137.
  10. ^ Weiss, Marc (1987). Vzestup komunitních stavitelů. New York: Columbia University Press. str. 58. ISBN  0-231-06505-1.
  11. ^ Weiss, s. 48
  12. ^ Jackson, s. 178
  13. ^ Weiss, s. 68.
  14. ^ Weiss, s. 45. Nesmí být zaměňována s Národní asociací nemovitostí Zprostředkovatelé.
  15. ^ Weiss, str.59
  16. ^ Weiss, s. 48.
  17. ^ Worley, str. 145-146.
  18. ^ Citovat chybu: Pojmenovaná reference Worley, kapitola 5 bylo vyvoláno, ale nikdy nebylo definováno (viz stránka nápovědy).
  19. ^ https://www.newspapers.com/newspage/55835076/
  20. ^ Worley, p.xxv.

Další čtení

  • McKenzie, Evan. Privatopia: Sdružení vlastníků domů a vzestup rezidenční soukromé správy. Yale University Press, 1996.
  • Pearson, Robert a Pearson, Brad. Kronika J. C. Nicholse: Autorizovaný příběh muže a jeho společnosti, 1880–1994. Lawrence, Kansas: Country Club Plaza Press - distribuováno University Press v Kansasu, 1994.
  • Schirmer, Sherry Lamb. Rozdělené město: Rasová krajina Kansas City, 1900-1960. Columbia, Missouri: University of Missouri Press, 2002.

externí odkazy