Zákon o úplném zveřejnění údajů o mezistátním prodeji pozemků z roku 1968 - Interstate Land Sales Full Disclosure Act of 1968

The Zákon o úplném zveřejnění údajů o mezistátním prodeji pozemků z roku 1968 (ILSFDA nebo ILSA nebo „zákon“) byl akt Kongresu prošel v roce 1968 nařízení mezistátního prodeje pozemků, na ochranu spotřebitelů před podvod a zneužívání v prodeji nebo pronájem ze země. Zákon byl upraven po Zákon o cenných papírech z roku 1933 a požadoval od developerů, aby zaregistrovali členění (v současné době 100 nebo více) nevyňaté dávky nebo kondominiové jednotky. Původně měly být přihlášky u Ministerstvo pro bydlení a rozvoj měst Spojených států. V současné době je odpovědnost za správu zákona [1] a jeho předpisy [2] je s Úřad pro ochranu spotřebitele (CFPB). Regulovaný vývojář má poskytnout každému kupujícímu informační dokument s názvem Zpráva o majetku. Zpráva o majetku obsahuje relevantní informace o dělení a musí být doručena každému kupujícímu před podpisem smlouvy nebo dohody a poskytuje kupujícímu minimálně 7denní lhůtu na zrušení kupní smlouvy.

V roce 2014 byl zákon změněn tak, aby se dodatečně vztahoval i na byty.[3]

Když finanční krize v roce 2008 vážně omezila schopnost kupujících nově postavených jednotek nakupovat domy, které si již nemohli dovolit, našli tito prodejci právníků právníky, kteří tento zákon používali jako zbraň k odstoupení od smlouvy u budov s více než 100 jednotkami.[4] Realitní právník Adam Leitman Bailey propagoval použití ustanovení ILSA k vyřazení kupujících ze smluv buď tím, že způsobil vývojářům diskontní ceny umožňující kupujícím uzavřít smlouvu, nebo pokud si kupující nemohli déle dovolit dům, mohli by smlouvu vypovědět.[5] Stavitelé tvrdili, že zákon nebyl určen pro sofistikované bohaté kupce a právníci kupujícího se omluvně využívali k úspěšnému vyřazení klientů ze smluv ak získání náhrady zálohy.[4] V ostatních případech využívajících statut dostali právníci pro kupující velké slevy z kupní ceny.[6]

Dne 19. září 2014 byl jednomyslně schválen návrh zákona Sněmovny reprezentantů a Senátu Spojených států, kterým se zrušuje zákon o bytových domech.[7] 6. října 2014 podepsal zákon prezident Barack Obama.[8]

Reference

  1. ^ 15 U.S.C. 1701 a násl.
  2. ^ 12 dílů CFR 1010, 1011 a 1012
  3. ^ Zákon, kterým se mění zákon o úplném zveřejnění informací o prodeji pozemků mezi státy, aby se objasnilo, jak se tento zákon vztahuje na byty, Pub.L.  113–167 (text) (pdf), 128 Stat.  1882, přijatý 26. září 2014.
  4. ^ A b Haughney, Christine (2010-10-20). „Starý zákon o nemovitostech pomáhá léčit výčitky svědomí kupujícího“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 2018-01-03.
  5. ^ https://therealdeal.com/2014/09/19/senate-votes-to-strike-down-ilsa-requirements-for-condos/
  6. ^ "Byt nemůže dělat". New York Post. 2011-06-30. Citováno 2018-01-03.
  7. ^ „Hlasování Senátu o zrušení požadavků ILSA na kondomy“. The Real Deal New York. 2014-09-19. Citováno 2018-01-03.
  8. ^ „Prezident Obama podepisuje změnu zákona ILSA“. The Real Deal New York. 2014-10-06. Citováno 2018-01-03.

externí odkazy