Hrubá roční hodnota - Gross annual value

The Hrubá roční hodnota (GAV), nazývaná také jen roční hodnota, nemovitosti, která se používá při výpočtu daně nebo nájmu, které by se na nemovitost měly vztahovat.

Detaily

v Indie, hrubá roční hodnota je aktuální hodnota, skutečná pronajmout si (ať již přijatý nebo pohledávkový) nebo spravedlivá hodnota nájemného, ​​podle toho, která hodnota je nejvyšší, nebo od které lze očekávat, že nemovitost přiláká na otevřeném trhu za ideálních okolností, kdy není nadbytek ani nedostatek ubytování.[1]

Při určování GAV nemovitosti se berou v úvahu následující čtyři faktory:

  1. Nájemné splatné nájemcem (skutečné nájemné)
  2. Obecní ocenění majetku
  3. Reálná hodnota nájmu (tržní hodnota podobné nemovitosti ve stejné oblasti)
  4. Standardní nájemné splatné podle zákona o kontrole nájemného

Pokud je nemovitost samostatně obsazená, pak se GAV považuje za nulovou.[2]

v Falkirku v Skotsko pro výpočet se používá hrubá roční hodnota obecní dům nájemné na základě faktorů, jako je typ domu, věk, struktura, počet bytů, celková podlahová plocha, umístění a typ vytápění.[3]

Hrubá roční hodnota se také používá v Spojené království jako základ pro výpočet daně z příjmu z majetku po výměně majetkové sazby s Daň z hlavy.[4]

V některých případech se stalo obecnějším pojmem, který označuje roční hodnotu aktiva před vznikem nákladů souvisejících s vlastnictvím aktiva. Kde aktivem může být majetek nebo něco jiného, ​​například podíl na podnikání nebo jiné finanční aktivum.[5]

Dějiny

Hrubá roční hodnota se používá na mnoha místech s daňovými systémy odvozenými z britského modelu. Jeho definice vznikla v důsledku Špatný zákon.[6]

Viz také

Reference

  1. ^ University of Delhi Archivováno 06.01.2012 na Wayback Machine
  2. ^ Hind
  3. ^ „Rada Falkirk“. Archivovány od originál dne 31. 3. 2012. Citováno 2012-03-12.
  4. ^ Daňový úřad Spojeného království
  5. ^ Vysvětlení účetnictví
  6. ^ Výroční zpráva Poor Law Commissioners for England and Wales, Volume 7, 1841