Condop - Condop - Wikipedia
 | Tento článek obsahuje a seznam doporučení, související čtení nebo externí odkazy, ale jeho zdroje zůstávají nejasné, protože mu chybí vložené citace. (Květen 2020) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
| Zákon o majetku |
|---|
| Část zvykové právo série |
| Typy |
| Získávání |
| Pozemky v zemi |
| Zprostředkování |
| Budoucí použití řízení |
| Neposednostní zájem |
| související témata |
| jiný zvykové právo oblastech |
Vyšší kategorie: Zákon a Obyčejné právo |
Termín Condop v nemovitost označuje smíšené použití kondominium budova kde alespoň jednu z jednotek vlastní společnost a družstevní společnost a dále rozdělena na mnoho „co-op“ bytů. Ostatní bytové jednotky si vývojář obvykle ponechává nebo prodává samostatně a může se jednat o obchodní prostory, kancelářské prostory nebo parkovací garáže.
Dějiny
Condops se poprvé začal používat v šedesátých letech, kdy rezidenční kondominium ještě nebylo populární ve velkých městech, zejména ve Spojených státech v New York City, New York. Tato struktura byla použita k oddělení obytné složky od komerčních složek budovy. Vývojáři nebo sponzoři družstev se snažili zachovat vlastnictví lukrativnějších nebytových prostor v budově a zároveň minimalizovat daně z příjmů z nebytových prostor.[1] Condop je v USA stále relativně vzácnou položkou. Od roku 2007 mělo New York méně než 300 budov Condop ve srovnání s více než 6700 družstvy a 2300 byty, což představuje něco přes tři procenta obytných budov.[2]
Právní definice
Condop je typ budovy kondominia, nikoli samostatná právní konstrukce. Condop, zkratka slov condominium a cooperative (nebo „co-op“), je co-op uvnitř bytu.[3]
Ustupovat, kondominium vlastníci ve skutečnosti mají nárok na nemovitost. Vlastníci družstev jsou ve skutečnosti akcionáři-nájemci s podíly a dlouhodobým nájemem od družstva. Ve všech družstvech budovu vlastní společnost. Condops jsou variaci na toto téma, rozdíl mezi těmito dvěma koncepty, protože družstevní společnost nevlastní celou budovu, ale pouze obytnou bytovou jednotku v ní.
Běžné používání a zneužití
Někdy se výraz condop používá k označení obytné části pouze takové budovy (tj. K odlišení od obchodní jednotky (jednotek)). Tento termín se však běžně zneužívá k popisu družstevní společnosti, která se chová jako kondominium.[2]
Kooperativní část podniku se vlastně neliší od jakékoli budovy pro spolupráci, která obsahuje pouze bytové jednotky. V některých realitních kruzích je však termín conspon stále nesprávně používán k označení družstva, které se chová jako kondominium nebo „spolupráce s pravidly bytů“. Typicky bude byt vyžadovat nižší úroveň záloha pro potenciální kupce a nezahrnují mnoho omezujících opatření, která mají dopad na potenciální kupce družstevních bytů. Stanovy pro byt dále obvykle nezahrnují potřebu souhlasu představenstva s prodejem nebo podnájmem bytu. Omezení změn v bytě jsou navíc více v souladu s družstvy než s byty.
Viz také
Reference
- ^ Cohen, Marjorie (2. dubna 2013). „Condops demystifikovaný: Co to je, proč by ti to mělo záležet - a jak ho najít?“. Cihlové podzemí.
- ^ A b Hračka, Vivian S. (20. května 2007). „Co přesně je Condop?“. The New York Times.
- ^ Morris, Bill (prosinec 2007). „Cond-ops: A Horror Story“. Místo výskytu.
- Johnson, Kirk (24. srpna 1984). „O nemovitostech;„ Condop “: nová konverze na východní straně“. The New York Times. Citováno 21. dubna 2012.
- Kennedy, Shawn G. (22. června 1986). „Q a A; Vzhledem k„ Condop ““. The New York Times. Citováno 21. dubna 2012.
- DePalma, Anthony (20. února 1987). „O nemovitostech; nová návnada stavitelů: Condop“. The New York Times. Citováno 21. dubna 2012.
- Brooks, Andree (9. srpna 1992). „Talking: Leaseholds; Buying Land under a Co-Op“. The New York Times. Citováno 21. dubna 2012.
- Romano, Jay (1. března 1998). „Váš domov; Condop: Part Co-Op, Part Condo“. The New York Times. Citováno 21. dubna 2012.
- (registrace nutná) (27. listopadu 2005). „Jak se Condops liší od Condopů“. The New York Times.