Řetěz (nemovitost) - Chain (real estate)

A řetěz, je-li použit v souvislosti s procesem nákupu nebo prodeje domu, je to posloupnost souvisejících nákupů domu, z nichž každý závisí na předchozím a následném nákupu. Tento termín se běžně používá ve Velké Británii.[1] Je to příklad a řetězec volných pracovních míst.

Každý člen řetězce je prodej domů, který závisí jak na kupujících, kteří dostanou peníze z prodeje svých domů, tak na prodejcích, kteří úspěšně koupí domy, do kterých se chtějí přestěhovat. Pokud neexistuje žádný řetězec, nazývá se a bezřetězcový majetek ale pouze 10% majetkových transakcí ve Velké Británii nemá žádný řetězec.[2]

Například v řetězci pro čtyři domácnosti A koupí dům B, B použije peníze z tohoto prodeje na nákup domu C a C použije peníze z tohoto prodeje na nákup domu D. (Řetěz může být kruhový. Tento příklad se stane kruhovým, pokud D koupí dům A.) Všechny prodeje v řetězci zavřít ten samý den. V ten den všechny domácnosti zapojené do řetězce opouštějí své dřívější domovy a stěhují se do svých nových domovů.

Tato situace je proslulá tím, že může „prasknout“, pokud některá z transakcí selže, například kvůli finančním potížím, změně rozhodování nebo praxi gazumping nebo gazundering. Selhání jednoho člena řetězce fauluje celou sadu transakcí.[1] Zbývající fragmenty řetězce musí najít nové kupce a prodejce, aby vytvořili nové řetězce.

Řetěz začíná tím, že domácnost koupí dům, aniž by prodala svůj současný dům. Příklady:

  • Domácnost, která v současné době nevlastní dům. To může být poprvé kupující, jako je například stěhování domácnosti z pronajato ubytování. Může to být také důsledkem rozdělení domácnosti, například dospělého dítěte opouštějícího domov.
  • Domácnost si po přestěhování ponechala vlastnictví svého starého domu. Mohou si ho například přát pronajmout, zbourat nebo jen nechat prázdný a ponechat ho na trhu.

Řetěz končí prodejem domu a nezávisí na tom, zda si stávající vlastníci koupí dům, do kterého se přestěhují. Příklady:

  • Domácnost se stěhuje do prázdného domu. Může to být nově postavený dům nebo dům uvolněný z důvodu smrti jeho obyvatele nebo obyvatel nebo odchodu bývalých nájemců.
  • Domácnost se stěhuje do stávající domácnosti.
  • Domácnost se stěhuje do dočasného ubytování, dokud si nebude moci koupit nový dům.
  • Stěhování domácnosti pronajato ubytování nebo a pečovatelský dům.

Viz také

Reference

  1. ^ A b Trh realitních kanceláří v Anglii a Walesu (PDF)„Office of Fair Trading, březen 2004, vyvoláno 27. června 2013
  2. ^ „Jak zastavit kolaps rodinného domu“. Nezávislý. 8. března 2006. Citováno 6. července 2013.