Bluegreen Corporation - Bluegreen Corporation

Bluegreen Corporation

Typ	Dceřiná společnost
Obchodováno jako	NYSE: BXG Součást Russell 2000
Průmysl	Nemovitost
Založený	1966 (jako Patten Realty Corporation)
Hlavní sídlo	4960 Conference Way N # 100, Boca Raton, Florida, Spojené státy
Oblast sloužila	Spojené státy, karibský
Klíčoví lidé	Alan Levan (výkonný ředitel ) Raymond S. Lopez (Finanční ředitel ) Ahmad M. Wardak (CMO )[1]
produkty	Plány vlastnictví prázdnin založené na nemovitostech
Počet zaměstnanců	4,500+ (2013)[2]
webová stránka	Modrozelené dovolené

Bluegreen Corporation je americký vlastnictví soukromé dovolené společnost se sídlem v Boca Raton, Florida. V současné době stoprocentní dceřiná společnost společnosti BFC Financial Corporation^[3] s přibližně 4500 zaměstnanci,^[2] společnost poskytuje dovolenou v 60 střediscích spravovaných společností na a sdílení času s alternativními možnostmi letovisek a výletních plavidel k dispozici prostřednictvím upselling a výměny třetích stran.^[4] Bluegreen zpřístupňuje své služby dalším provozovatelům resortů na a poplatek za službu základ.^[5]

Společnost Bluegreen, která byla původně společností zabývající se prodejem pozemků založenou v roce 1966 jako Patten Realty Corporation, se do roku 2012 také rozvinula do komunit pro rezidenční a golfová hřiště.^[5] Společnost má v současné době tři hlavní divize: Bluegreen Resorts dohlíží na program sdílení času,^[6] Modrozelené dovolené spravuje bodový systém Bluegreen Vacation Club,^[7] a Venkovní cestovatel prodává programy Bluegreen na Bass Pro obchody.^[8]

Kromě Bass Pro má Bluegreen také trvalá partnerství se společnostmi, jako jsou Choice Hotels International.^[9] V roce 2012 zisk společnosti Bluegreen dosáhl 458 milionů $^[10] a celková aktiva se rovnala 1,08 miliard $.^[11] Filantropické úsilí Bluegreen zahrnuje podporu organizací, jako je Americký Červený kříž a JDRF.^[12]

Dějiny

Založení a raná léta (1966-1984)

Společnost Bluegreen byla založena v roce Massachusetts v roce 1966 jako Patten Realty. Zakladatel Harry Patten předtím pracoval v oblasti prodeje ve společnosti American Central, vývojář stránek pro rekreační domy, a do roku 1964 ušetřil dost na to, aby sám vyvinul jedinou nemovitost.^[13] Nákup balíku 15 000 $^[13] na venkově Stamford, Vermont,^[14] Patten přijal partnera^[13] a sídlo firmy v 25pokojovém statku Stamford.^[14] Jejich původní hlavní činnost byla regionální působnosti. Společnost Patten Realty by nakupovala velké plochy nezastavěné nebo mírně rozvinuté půdy, obvykle se symbolickými zálohovými platbami, od zemědělců, kteří by ji sami nemohli uvést na trh. Poté zaplatili za to, že se půda rozdělila, a následně prodali výsledné pozemky o rozloze 5 až 20 akrů^[15] obyvatelům města jako rekreační nebo potenciální majetek.^[16]

Patten se po deseti letech oddělil jako nezávislý vývojář,^[13] a v roce 1976 podnik založil jako Patten Realty Corporation.^[14] V roce 1982 otevřela Patten Realty Corporation svoji první regionální pobočku v roce Portland, Maine.^[13] Roční tržby vzrostly mezi lety 1981 a 1984 více než desetinásobně na 35 milionů dolarů, protože Patten expandoval mimo severovýchod,^[14][17] a Patten byl jmenován Štěstí jako jeden z „50 nejvíce fascinujících podnikatelů z roku 1985“.^[13]

IPO a přestěhování na Floridu (1985-1993)

Patten Realty Corporation vyšla na burzu s počáteční veřejná nabidka v listopadu 1985 a v roce 1986 byla uvedena na seznamu Newyorská burza^[17] jako Patten Corporation nebo Patten Corp.^[16] V lednu 1986 byla společnost Patten Corp. „největším přínosem na newyorské burze cenných papírů“ poté, co ceny jejích akcií vzrostly čtyřnásobně za jeden rok.^[13] S pobočkami v patnácti státech do začátku roku 1986,^[13] do konce roku 1986 zůstala společnost Patten Corp. třetí nejrychleji rostoucí společností na burze. Od poloviny fiskálního roku 1986 do roku 1987 se zisky zvýšily o 175%,^[13] a Patten Corp. měla do března 1988 celková aktiva v celkové výši 324 milionů USD, ve srovnání se 14 miliony USD před čtyřmi lety. V té době se také zvýšil dluh, aby se pomohlo financovat výkupy pozemků z let 1987 a 1988.^[18] Do konce roku 1988 činil roční příjem Patten Realty 120 milionů $,^[14] s čistým ziskem 15,1 milionu USD.^[19][14] Na konci 80. let společnost čelila záchvatu špatné publicity kvůli údajně klamnému marketingu,^[14][20][21] s několika státy Nové Anglie zahajuje vyšetřování prodejních praktik společnosti.^[14] Patten sice popíral jakékoli provinění, ale v roce 1989 se s ním vyrovnal New York, Vermont, Massachusetts, Maine, a New Hampshire tím, že souhlasí s vrácením peněz spotřebitelům, „kteří by mohli prokázat, že byli podvedeni“, například v otázkách pronájmu.^[14]

Společnost Patten Corp. zaznamenala v letech 1989 a 1990 ztráty ve výši 45 milionů USD, přičemž hodnota akcií poklesla a znovu se odrazila.^[14] Patten Realty byl profilován na 60 minut v březnu 1991.^[14] Ten rok společnost přemístila své sídlo do Boca Raton, Florida s počtem zaměstnanců, kteří zůstali ve Vermontu.^[19] Společnost byla zisková do šesti měsíců od přesunu.^[19] V té době Patten pokračoval v restrukturalizaci podniku, aby zlepšil peněžní tok,^[19][22] a na počátku 90. let prodala společnost Patten Corp. podíly na severovýchodě Spojených států, aby se zaměřila na středozápad a jihovýchod.^[14] Společnost Patten Corp. dále pracovala na snížení dluhové zátěže a do roku 1994 zaznamenala výrazné zlepšení hodnoty akcií od poklesu v roce 1991.^[18]

Změnit na Bluegreen Corporation (1993-1999)

Shore Crest Villas na North Myrtle Beach, který se nachází na Ocean Drive v Jižní Karolína, je jednou z vlastností timesharingu společnosti Bluegreen Corporation.

George F. Donovan byl jmenován prezidentem a provozní ředitel v roce 1993 a později téhož roku převzal roli Pattena jako generálního ředitele.^[14][18] Patten by rezignoval na funkci předsedy a na konci roku 1994 prodal zbývající 8% podíl ve společnosti Patten Corp.^[18] Donovan, který měl zázemí v obou timeshares a rozvoj golfové komunity,^[14] reorganizovala společnost na divizi pozemků, časově omezeného užívání nemovitostí a prodeje domů,^[23] založení divize Bluegreen Resorts a Bluegreen Communities v roce 1994.^[14] Ten rok koupila společnost Patten Corp. pozemky v Gatlinburg, Tennessee vyvinout své první timeshare, MountainLoft.^[23][14] V srpnu 1995 společnost Patten Corp. otevřela druhé letovisko sousedící s městem Národní park Great Smoky Mountains,^[24] a následující měsíc společnost získala pozemky v North Myrtle Beach, Jižní Karolína, pro třetí letovisko a první přímořskou nemovitost, která byla otevřena v roce 1996.^[25] Společnost byla přejmenována na Bluegreen Corporation v únoru 1996.^[16]

Bluegreen koupil skupinu RDI v roce 1997 za 7,5 milionu USD,^[14] což byl soukromý „vývojář prázdninového vlastnictví a provozovatel bodového prázdninového klubu“. Prostřednictvím RDI získala Bluegreen letoviska v Florida a Wisconsin, jakož i „smlouvy o správě se středisky na jihovýchodě“. Přímým výsledkem byl Bluegreen Vacation Club.^[16] Bluegreen otevřel své první denní golfové hřiště v roce 1997, které navrhl Fred Páry a nachází se v Severní Karolíně. Společnosti Bluegreen poté prodaly pozemky kolem golfového hřiště majitelům domů a ohlašovaly nový obchodní model pro Bluegreen, který společnost rozšířila i na další vývoj.^[14] V tomto roce společnost zaznamenala tržby ve výši 115,9 milionu USD.^[14] V roce 1998 společnost Bluegreen expandovala do Aruba,^[14] a následující rok vstoupila Bluegreen na „městský timesharingový trh“ získáním hostince v Jižní Karolíně. V roce 1999 měla společnost rekordní čistý zisk 17 milionů USD a celkové tržby 257,7 milionu USD.^[14]

Partnerství (2000-2011)

V roce 2000 společnost Bluegreen uzavřela mezioborovou marketingovou dohodu Bass Pro, který také prodává svou franšízu Bluegreen Wilderness Club prostřednictvím dceřiné společnosti Bass Pro Big Cedar.^[16] Bluegreen následně vytvořil alianci s Boyne USA Resorts v roce 2002, v tomto roce také otevření dalších dvou golfových hřišť, jedno z nich navrhl Curtis Strange a jeden od Davis Love III.^[14] Později v roce 2002 získala společnost Bluegreen společnost TakeMeOnVacation, L.L.C., která generovala vedoucí prodeje. Softwarové systémy TakeMeOnVacation byly přepracovány pro Bluegreen Direct, nově vytvořenou obchodní jednotku přímého marketingu.^[14] Po BankAtlantic Bankcorp v Fort Lauderdale získala 40% podíl ve společnosti Bluegreen v roce 2002,^[14] v roce 2003 Bluegreen expandoval do Montana a Michigan, s ročním obratem dosahujícím 438 milionů USD.^[14] V následujícím roce dosáhly tržby celkem 600 milionů USD,^[14] zatímco do roku 2005 měla společnost Bluegreen tržby 684,2 milionu USD a 4 076 zaměstnanců.^[14]

Společnost Bluegreen měla od roku 2005 dvě hlavní divize. Společnosti Bluegreen uváděly na trh a prodávaly bytové jednotky na upscale trzích, zatímco společnost Bluegreen Resorts se podílela na podnikání timesharingu letovisek se značkou Bluegreen Vacation Club.^[14] V roce 2005 Forbes zařadil Bluegreen na 57. místo na seznamu 200 nejlepších malých společností.^[26] Bluegreen otevřel své první letovisko v Las Vegas v roce 2006.^[16] Na konci téhož roku Donovan odešel z funkce prezidenta a generálního ředitele Bluegreen a jeho nástupcem se stal John M. Maloney, Jr.^[27] Od roku 2009 Bluegreen zpřístupňuje vývoj, správu, prodej a marketing, titul, hypotéky a finanční služby dalším provozovatelům resortů na poplatek za službu základ.^[5]

Návrat do soukromého vlastnictví (2012-2016)

V květnu 2012 společnost Bluegreen prodala divizi Bluegreen Communities společnosti Dallas - založila SouthStar Development Partners za 29 milionů dolarů, přičemž Southstar také získala několik rezidenčních čtvrtí Bluegreen. V důsledku prodeje své komunitní divize se Bluegreen stala společností čistá hra společnost poprvé od roku 1994.^[28] Diamond Resorts se pokusil koupit Bluegreen za 197 milionů $ v červnu 2012, což Bluegreen odmítl.^[29] Ten rok společnost Bluegreen vykázala celkové výnosy ve výši 457,7 milionu USD^[10] a příjem z pokračujících operací ve výši 54,3 milionu USD.^[3] Vlastní kapitál činil 349 milionů $^[11] a celková aktiva se rovnala 1,08 miliard $.^[11]

V roce 2013 Bluegreen uzavřel alianci s Choice Hotels International,^[9] a 2. dubna 2013 se Bluegreen spojila s Woodbridge Holdings, dceřinou společností BFC Financial Corporation a BBX Capital Corporation.^[3] Bezprostředně před fúzí společnost BFC Financial prostřednictvím dalších transakcí vlastnila 53% Bluegreen.^[30][31] Jako takový se společnost Bluegreen stala stoprocentní dceřinou společností BFC Financial Corporation.^[16] Společnost Bluegreen, která se i nadále zaměřovala na svůj obchodní model sdílení času, měla na jaře 2013 „více než 60 vlastněných nebo spravovaných středisek a přístup k více než 4 000 střediskům a dalším rekreačním zážitkům, jako jsou plavby a hotelové pobyty po celém světě.“^[3]

Obchodní model

Původně společnost zabývající se prodejem pozemků zaměřená na prodej venkovských pozemků o rozloze přibližně 200 akrů nebo více,^[18] Společnost Bluegreen až do roku 2012 rozvinula pozemky, které zakoupila, do komunit obytných a golfových hřišť a marketingu domovských stránek v rámci traktů přímo zákazníkům.^[5] Později větvení do letovisek a timeshares, společnost je také známá jako průkopník v oboru nabízení poplatkových služeb.^[9] Hlavním předmětem podnikání společnosti Bluegreen je v současné době marketing, prodej a servis rekreačních vlastnických podílů (VOI) známých souhrnně jako Bluegreen Vacation Club.^[4] V rámci prázdninového programu Bluegreen si zákazníci kupují prázdninové body ve srovnání s konkrétní nemovitostí. Na právním základě jsou však stále považováni za „vlastníky“, protože si kupují podíl v resortu společnosti drženém v jejich důvěře. V rámci systému mohou zákazníci plánovat pobyty v různých letoviscích timeshare provozovaných společností Bluegreen nebo jejími firemními partnery v Severní Americe, zejména podél Gulf Coast. S bodovým systémem mohou vlastníci také zůstat v několika tisících přidružených středisek v zámoří a prázdninové body lze obchodovat, prodávat nebo pronajímat ostatním.^[14] Od roku 2013 společnost poskytla dovolenou přibližně 170 000 uživatelům v podobě pobytů ve střediscích spravovaných společností (více než 60) a možností hotelů, letovisek a výletních plavidel prostřednictvím upselling a výměny třetích stran.^[4]

Současné dceřiné společnosti

Filantropie

Bluegreen podporuje národní charity včetně Christel House International, JDRF (dříve Juvenile Diabetes Research Foundation), Nadace pro cystickou fibrózu a Americký Červený kříž a regionální a místní charitativní organizace, jako je například Florida Deliver the Dream. Společnost také každý rok přijímá 12 charitativních organizací na podporu Charity měsíce a umožňuje zaměstnancům využívat dva placené pracovní dny ročně jako dobrovolníci pro charitativní organizace.^[12] Bluegreen je firemním sponzorem akce JRDF Walk to Cure v Boca Raton každoročně od roku 2006. V roce 2013 společnost překročila svůj cíl 50 000 USD a získala 15. nejvyšší částku ze všech korporátních týmů účastnících se více než 100 akcí po celých Spojených státech.^[12]

Umístění středisek

Karibik

Spojené státy

Viz také

• Seznam nejlepších zaměstnavatelů v Boca Raton na Floridě
• Nemovitost
• Resortní poplatek
• Sdílení času

Reference

externí odkazy

• Modrozelené dovolené Firemní web
• Bluegreen Getaways Prodej balíků
• Modrozelený majitel Majitel servis
• Zarezervujte si dovolenou Bluegreen Hostující servis