Alfred Heaver - Alfred Heaver
Alfred Heaver | |
|---|---|
| narozený | 10. února 1841 Camberwell nebo Lambeth, Londýn, Anglie |
| Zemřel | 8. srpna 1901 (ve věku 60) Dorking, Surrey, Anglie |
| Národnost | britský |
| obsazení | Developer nemovitostí |
| Známý jako | Heaver Estate, Balham |
Alfred Heaver (10. února 1841 - 8. srpna 1901) byl anglický tesař, který se stal stavitelem a developerem nemovitostí, odpovědný za stavbu řady sídlišť v hodnotě tisíců domů v jižním Londýně, včetně Heaver Estate v Balham. V roce 1901 byl zavražděn příbuzným, který se proti němu choval zášť.
The Průzkum Londýna dabuje jej „velkým, ale stinným vývojářem-stavitelem v jižním Londýně“.[1] Bailey upřesňuje, že zdroj kapitálu pro jeho vstup do rozsáhlého rozvoje nemovitostí je nejasný.[2] Zdroje poskytují protichůdné informace o řadě aspektů jeho života a díla; zejména počet domů vyvinutých pod jeho vedením; jeho místo narození; a hodnota jeho majetku.
Životopis
Alfred Heaver se narodil 10. února 1841 v Lambeth[3] nebo Camberwell,[4] čtvrté dítě tesaře George Heavera. V době sčítání lidu ze dne 6. června 1841 je rodina Heaverů zaznamenána jako žijící na 10 George Street, Camberwell.[3] Následoval svého otce do obchodu jako tesař, což je skutečnost zaznamenána v osvědčení o sňatku s Isabellou Luetchfordovou, když mu bylo 21 let.[3]
Svou kariéru v oblasti nemovitostí zahájil v roce 1869 ve spolupráci s Edwardem Coatesem, se kterým pracoval po zbytek svého života. Pár koupil pět pozemků na Bolingbroke Park Estate od Conservative Land Society (CLS). V té době společnost CLS vyvinula nemovitosti v izolovanějších oblastech Battersea, kde byly nízké ceny pozemků, a nabídla snadné nákupní podmínky s 10% slevou a měsíčními nebo čtvrtletními platbami; jejich hlavní pozornost byla zaměřena na zvýšení počtu voličů v době, kdy franšíza závisela na vlastnictví nemovitosti. Heaver and Coates okamžitě zastavili tři z pozemků a postavili nemovitosti na dalších dvou, na Bennerley Road (v té době nazývané Beverley Road). Je možné, že v tomto prvním podniku byli přetíženi, protože v březnu 1871 je zaznamenáno, že žijí na 2 a 3 Salcott Road - opět nemovitosti, které si nechali postavit - v konkurzním řízení u venkovského soudu v Surrey v Croydonu.[5]
Isabella zemřela v červnu 1874 a v červenci 1875 se Heaver oženil se svou sestrou Patience. Obě byly dcerami pekaře z Tulse Hill a je nepravděpodobné, že by byly zdrojem Heaverova kapitálu pro rozvoj nemovitostí.[3]
Až do roku 1878 pokračovali Heaver and Coates jako jeden z velmi mnoha týmů maloobjemových stavitelů v Battersea, kteří byli zodpovědní za přibližně 40 staveb v období osmi let. V roce 1878 však došlo ke skokové změně, když Heaver koupil pozemek o rozloze 1,8 ha na východ od Bolingbroke Park Estate, na kterém byla postavena rozšíření na silnice Belleville a Wakehurst Road a byly vyloženy pozemky pro 70 nemovitostí. Prodejcem stránek byl CLS za cenu odhadovanou na přibližně 2 000 GBP; není známo, jak se společnosti Heaver podařilo financovat tento nákup, ani náklady na pokládku silnic a jejich služeb ve výši 700–1 000 £. Z odhadovaných výnosů z bellevilského podniku také není jasné, jak se mu podařilo financovat obrovské výdaje spojené s jeho dalším podnikem, sokolským majetkem více než 500 domů. Bailey spekuluje na základě důkazů o pojmenování silnic, že společnosti Heaver mohl být nápomocen John Ashdown, tajemník a inspektor CLS, a Joseph Hiscox, dodavatel stavby.[6]
V období, kdy byla položena velká část řadového bydlení v jižním Londýně, byl developerem sídlišť různé velikosti v Battersea, Wandsworthe, Tooting a Balham, stejně jako Fulham, severně od řeka Temže.[4] Podle řady současných zdrojů byl odpovědný za 4 419 domů postavených v Clapham Junction.[7] Bailey však uvádí své zapojení do celkem 4 023 domů, včetně těch v Balhamu, Tootingu a Fulhamu; z toho 1 157 v Battersea; počet Baileyho zahrnuje stavby pouze v období 1878-1898.[2] Zdá se, že Heaver's modus operandi byl nákup majetku nerozvinutých nemovitostí na hranici městského rozvoje; v Battersea, často velmi velké zahrady vil postavené v minulé době. Ve spolupráci s jeho geodetem W. C. Poolem byl vypracován půdorys a byly vypracovány architektonické specifikace domů, které mají být postaveny. Pozemní stavitelství bylo rozděleno mezi několik dodavatelů budov, kteří pracovali podle Heaverových specifikací, a v některých případech byli nuceni od něj nakupovat stavební materiály. Společnost Heaver nechala stavební pozemky na 99letý leasing, což umožnilo stavitelům financovat stavbu na vlastní účet.[8]
Trpělivost zemřela v roce 1887 a v prosinci 1888 se Heaver oženil s Fanny Tuttovou.[3] Je zaznamenán jako žijící v Brixton Hill až do roku 1889, kdy se přestěhoval do Streatham Elms, sídla v Balhamu, s rodinou a osmi zaměstnanci. Tam začal v roce 1890 pracovat na tom, co ve své reklamě nazval Heaver Estate. Pozemek sousedí se severozápadem Tooting Commons, a zahrnuje Ritherdon Road a 10 ulic na jih od ní, na kterých Heaver stanovil a uzavřel smlouvu se stavebními společnostmi na výstavbu více než 1000 řadové domy v Královna Anne styl.[9]
Nějaký čas kolem roku 1896 převzal Heaver a rodina v létě letní nemovitost Westcott u Dorking kde byl 4. srpna 1901 při chůzi do kostela se svou ženou dvakrát zastřelen jeho švagrem Jamesem Youngem do zad a do hlavy. Young, který si stěžoval na Heavera, se zastřelil a během hodiny zemřel. Heaver setrval čtyři dny a poté zemřel 8. srpna v Holcombe Cottage ve Westcott.[10][11] Ekonom, uvádějící jej pozdě v Oak Lodge, Tooting, uvádí, že zanechal majetek ve výši 389 833 GBP (ekvivalent přibližně 45 milionů GBP v měně roku 2017).[12][13] Bailey s odvoláním na Wandsworth Borough Newsuvádí, že hodnota byla vyšší než 625 000 GBP (72 mil. GBP v roce 2017).[2][14]
Vývoj Heaver
Tento seznam vývoje Heaver je neúplný.
| název | obraz | Umístění | Zahájeno | Dokončeno | Poznámky | Silnice ohraničující rozvoj () = zahrnuto do vývoje | Silnice na pozemku | Počet domů[2] |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Belleville Road 51 ° 27'26 ″ severní šířky 0 ° 09'52 ″ Z / 51,45711 ° N 0,16446 ° W | Battersea | 1878 | Rozšíření dvou silnic na konzervativní pozemkové společnosti Bolingbroke Estate; Odhaduje se, že cena pozemků, výstavby silnic a zásobování energií je přibližně 3 000 GBP oproti nájmu pozemků, což vede ke 420 GBP £[15][16] |
|
| 70 | ||
| Falcon Park 51 ° 28'09 ″ severní šířky 0 ° 10'12 ″ Z / 51,46920 ° N 0,17013 ° W | Battersea | 1879 | 1881 | Názvy ulic v sídle odrážejí tehdejší nedávné Druhá anglo-afghánská válka (1878–1880) a Anglo-zulská válka (1879) |
|
| 587 | |
| Fulham Park | Fulham | 1880 | 405 | |||||
| Heaver Park 51 ° 27'29 ″ severní šířky 0 ° 09'45 ″ Z / 51,45794 ° N 0,16244 ° W | Battersea | 1881 | Heaver koupil pozemek o rozloze 4,9 ha na východ od CLS Bolingbroke Estate, ale své zájmy prodal před zahájením vývoje; panství bylo převzato jako Chatto's nebo West Side Estate a zahrnovalo Leathwaite Road a její vedlejší silnice na západ.[17] | 0 | ||||
| Dives Estate aka Lavender Sweep 51 ° 27'47 ″ severní šířky 0 ° 09'59 ″ Z / 51,46314 ° N 0,16645 ° W | Battersea | 1881 | 1883 | Neformální název odvozený od Thomase Divese, posledního nájemce vily na místě, které nyní obývá velšská kaple.[18] |
|
| 145 | |
| Rose Park | Tooting | 1883 | 192 | |||||
| Trinity Road | Tooting | 1884 | 103 | |||||
| Křovinořez 51 ° 27'46 ″ severní šířky 0 ° 09'43 ″ Z / 51,46 285 ° N 0,16185 ° W | Battersea | 1885 | 1888 | Severojižní silnice spojující Lavender Hill s Battersea Rise, přes které se dříve nazývaly zahrady vily Křoví[19] |
| 52 | ||
| St John's Park 51 ° 27'41 ″ severní šířky 0 ° 10'08 "W / 51,46 146 ° N 0,16881 ° W | Battersea | 1885 | 1888 | Naproti a na jih od Železniční stanice Clapham Junction |
|
| 225 | |
| Kaštany 51 ° 27'52 ″ severní šířky 0 ° 10'00 ″ Z / 51,46431 ° N 0,16671 ° W | Battersea | 1887 | 1887 | Úhlopříčně naproti sídlišti St John's Park umožnilo umístění sousedící s novou nákupní oblastí Battersea společnosti Heaver velet prémiové[20][21] |
|
| 78 | |
| Hyde Park | Fulham | 1887 | 388 | |||||
| Heaver Estate 51 ° 26'10 ″ severní šířky 0 ° 09'13 ″ Z / 51,43613 ° N 0,15353 ° W | Balham | 1888 | 1910 | ~ 1 000 domů mezi Ritherdon Road a Tooting Společné |
|
| 1,262 | |
| Hoyle Road | Tooting | 1895 | 253 | |||||
| Totterdown | Tooting | 1897 | 263 |
Reference
- ^ A b SoL 49.10 2013, str. 4.
- ^ A b C d Bailey 1995, str. 267.
- ^ A b C d E Bailey 1995, str. 266.
- ^ A b LBWC 2012, str. 13.
- ^ „Zákon o bankrotu z roku 1869“ (PDF). London Gazette. 14. března 1871. str. 1407.
- ^ Bailey 1995, str. 269.
- ^ „How Clapham Junction transformed: 1745-2011“. Clapham Junction Action Group. Citováno 19. dubna 2018.
- ^ SoL 50,14 2013, str. 31-33.
- ^ LBWC 2012, str. 13-17.
- ^ LBWC 2012, str. 17.
- ^ „Část 1: Policie ve viktoriánské krajině 1851–1901“. Mezinárodní centrum pro dějiny kriminality, policie a spravedlnosti, The Open University. Citováno 19. dubna 2018.
- ^ „Závěti a odkazy“. Ekonom. 59. 1901.
- ^ „389 833 GBP v roce 1901 → 45 068 901,61 GBP v roce 2017“. in2013dollars.com.
- ^ „625 000 GBP v roce 1901 → 72 256 644,57 GBP v roce 2017“. in2013dollars.com.
- ^ Bailey 1995, str. 213.
- ^ Bailey 1995, str. 268-269.
- ^ Bailey 1995, str. 227-228.
- ^ SoL 50,14 2013, str. 13.
- ^ SoL 50,14 2013, str. 24-26.
- ^ Bailey 1995, str. 86-87.
- ^ Bailey 1995, str. 281.
Zdroje
- Bailey, Keith Alan (1995). The Metamorphosis of Battersea 1800-1914: A Building History (PDF) (PhD). Otevřená univerzita.CS1 maint: ref = harv (odkaz)
- Strategie hodnocení a řízení oblasti ochrany majetku Heaver: Část 1 (Zpráva). Rada městské části Wandsworth. 2012.
- „Kapitola 10: Obchody Clapham Junction“. Survey of London 49: Battersea (koncept) (PDF). English Heritage / Yale University Press. 2013.
- „Kapitola 14: Oblast zametání levandule“. Survey of London 50: Battersea (koncept) (PDF). English Heritage / Yale University Press. 2013.
Kontrolní úřad  |
|---|