Alfred Heaver - Alfred Heaver

Alfred Heaver
narozený(1841-02-10)10. února 1841
Camberwell nebo Lambeth, Londýn, Anglie
Zemřel8. srpna 1901(1901-08-08) (ve věku 60)
Dorking, Surrey, Anglie
Národnostbritský
obsazeníDeveloper nemovitostí
Známý jakoHeaver Estate, Balham

Alfred Heaver (10. února 1841 - 8. srpna 1901) byl anglický tesař, který se stal stavitelem a developerem nemovitostí, odpovědný za stavbu řady sídlišť v hodnotě tisíců domů v jižním Londýně, včetně Heaver Estate v Balham. V roce 1901 byl zavražděn příbuzným, který se proti němu choval zášť.

The Průzkum Londýna dabuje jej „velkým, ale stinným vývojářem-stavitelem v jižním Londýně“.[1] Bailey upřesňuje, že zdroj kapitálu pro jeho vstup do rozsáhlého rozvoje nemovitostí je nejasný.[2] Zdroje poskytují protichůdné informace o řadě aspektů jeho života a díla; zejména počet domů vyvinutých pod jeho vedením; jeho místo narození; a hodnota jeho majetku.

Životopis

St John's Road v Clapham Junction, vyvinut v 80. letech 18. století Alfredem Heaverem.[1]

Alfred Heaver se narodil 10. února 1841 v Lambeth[3] nebo Camberwell,[4] čtvrté dítě tesaře George Heavera. V době sčítání lidu ze dne 6. června 1841 je rodina Heaverů zaznamenána jako žijící na 10 George Street, Camberwell.[3] Následoval svého otce do obchodu jako tesař, což je skutečnost zaznamenána v osvědčení o sňatku s Isabellou Luetchfordovou, když mu bylo 21 let.[3]

Svou kariéru v oblasti nemovitostí zahájil v roce 1869 ve spolupráci s Edwardem Coatesem, se kterým pracoval po zbytek svého života. Pár koupil pět pozemků na Bolingbroke Park Estate od Conservative Land Society (CLS). V té době společnost CLS vyvinula nemovitosti v izolovanějších oblastech Battersea, kde byly nízké ceny pozemků, a nabídla snadné nákupní podmínky s 10% slevou a měsíčními nebo čtvrtletními platbami; jejich hlavní pozornost byla zaměřena na zvýšení počtu voličů v době, kdy franšíza závisela na vlastnictví nemovitosti. Heaver and Coates okamžitě zastavili tři z pozemků a postavili nemovitosti na dalších dvou, na Bennerley Road (v té době nazývané Beverley Road). Je možné, že v tomto prvním podniku byli přetíženi, protože v březnu 1871 je zaznamenáno, že žijí na 2 a 3 Salcott Road - opět nemovitosti, které si nechali postavit - v konkurzním řízení u venkovského soudu v Surrey v Croydonu.[5]

Isabella zemřela v červnu 1874 a v červenci 1875 se Heaver oženil se svou sestrou Patience. Obě byly dcerami pekaře z Tulse Hill a je nepravděpodobné, že by byly zdrojem Heaverova kapitálu pro rozvoj nemovitostí.[3]

Až do roku 1878 pokračovali Heaver and Coates jako jeden z velmi mnoha týmů maloobjemových stavitelů v Battersea, kteří byli zodpovědní za přibližně 40 staveb v období osmi let. V roce 1878 však došlo ke skokové změně, když Heaver koupil pozemek o rozloze 1,8 ha na východ od Bolingbroke Park Estate, na kterém byla postavena rozšíření na silnice Belleville a Wakehurst Road a byly vyloženy pozemky pro 70 nemovitostí. Prodejcem stránek byl CLS za cenu odhadovanou na přibližně 2 000 GBP; není známo, jak se společnosti Heaver podařilo financovat tento nákup, ani náklady na pokládku silnic a jejich služeb ve výši 700–1 000 £. Z odhadovaných výnosů z bellevilského podniku také není jasné, jak se mu podařilo financovat obrovské výdaje spojené s jeho dalším podnikem, sokolským majetkem více než 500 domů. Bailey spekuluje na základě důkazů o pojmenování silnic, že ​​společnosti Heaver mohl být nápomocen John Ashdown, tajemník a inspektor CLS, a Joseph Hiscox, dodavatel stavby.[6]

V období, kdy byla položena velká část řadového bydlení v jižním Londýně, byl developerem sídlišť různé velikosti v Battersea, Wandsworthe, Tooting a Balham, stejně jako Fulham, severně od řeka Temže.[4] Podle řady současných zdrojů byl odpovědný za 4 419 domů postavených v Clapham Junction.[7] Bailey však uvádí své zapojení do celkem 4 023 domů, včetně těch v Balhamu, Tootingu a Fulhamu; z toho 1 157 v Battersea; počet Baileyho zahrnuje stavby pouze v období 1878-1898.[2] Zdá se, že Heaver's modus operandi byl nákup majetku nerozvinutých nemovitostí na hranici městského rozvoje; v Battersea, často velmi velké zahrady vil postavené v minulé době. Ve spolupráci s jeho geodetem W. C. Poolem byl vypracován půdorys a byly vypracovány architektonické specifikace domů, které mají být postaveny. Pozemní stavitelství bylo rozděleno mezi několik dodavatelů budov, kteří pracovali podle Heaverových specifikací, a v některých případech byli nuceni od něj nakupovat stavební materiály. Společnost Heaver nechala stavební pozemky na 99letý leasing, což umožnilo stavitelům financovat stavbu na vlastní účet.[8]

Trpělivost zemřela v roce 1887 a v prosinci 1888 se Heaver oženil s Fanny Tuttovou.[3] Je zaznamenán jako žijící v Brixton Hill až do roku 1889, kdy se přestěhoval do Streatham Elms, sídla v Balhamu, s rodinou a osmi zaměstnanci. Tam začal v roce 1890 pracovat na tom, co ve své reklamě nazval Heaver Estate. Pozemek sousedí se severozápadem Tooting Commons, a zahrnuje Ritherdon Road a 10 ulic na jih od ní, na kterých Heaver stanovil a uzavřel smlouvu se stavebními společnostmi na výstavbu více než 1000 řadové domy v Královna Anne styl.[9]

Nějaký čas kolem roku 1896 převzal Heaver a rodina v létě letní nemovitost Westcott u Dorking kde byl 4. srpna 1901 při chůzi do kostela se svou ženou dvakrát zastřelen jeho švagrem Jamesem Youngem do zad a do hlavy. Young, který si stěžoval na Heavera, se zastřelil a během hodiny zemřel. Heaver setrval čtyři dny a poté zemřel 8. srpna v Holcombe Cottage ve Westcott.[10][11] Ekonom, uvádějící jej pozdě v Oak Lodge, Tooting, uvádí, že zanechal majetek ve výši 389 833 GBP (ekvivalent přibližně 45 milionů GBP v měně roku 2017).[12][13] Bailey s odvoláním na Wandsworth Borough Newsuvádí, že hodnota byla vyšší než 625 000 GBP (72 mil. GBP v roce 2017).[2][14]

Vývoj Heaver

Tento seznam vývoje Heaver je neúplný.

názevobrazUmístěníZahájenoDokončenoPoznámkySilnice ohraničující rozvoj
() = zahrnuto do vývoje
Silnice na pozemkuPočet domů[2]
Belleville Road
51 ° 27'26 ″ severní šířky 0 ° 09'52 ″ Z / 51,45711 ° N 0,16446 ° W / 51.45711; -0.16446 (Belleville Road)
Battersea1878Rozšíření dvou silnic na konzervativní pozemkové společnosti Bolingbroke Estate; Odhaduje se, že cena pozemků, výstavby silnic a zásobování energií je přibližně 3 000 GBP oproti nájmu pozemků, což vede ke 420 GBP £[15][16]
  • Northcote Road
  • Webb's Road
  • Belleville Road (východní část)
  • Wakehurst Road (východní část)
70
Falcon Park
51 ° 28'09 ″ severní šířky 0 ° 10'12 ″ Z / 51,46920 ° N 0,17013 ° W / 51.46920; -0.17013 (Falcon Park)
Battersea18791881Názvy ulic v sídle odrážejí tehdejší nedávné Druhá anglo-afghánská válka (1878–1880) a Anglo-zulská válka (1879)
  • Battersea Park Road (jih)
  • Rowena Crescent - původně se jmenovala Zulu Crescent (vše)
  • Cabul Road (vše)
  • Candahar Road (vše)
  • Kerrison Road (vše)
  • Falcon Road (vše)
  • Afghánská silnice
  • Khyber Road
  • Nepaul Road
  • Trasy trpělivosti
  • Část statku západně od Falcon Road je zbořena, ale dříve měla silnice zvané Heaver, Kambala, Musjid, Natal a Tugela
587
Fulham Park
Fulham1880405
Heaver Park
51 ° 27'29 ″ severní šířky 0 ° 09'45 ″ Z / 51,45794 ° N 0,16244 ° W / 51.45794; -0.16244 (Heaver Park)
Battersea1881Heaver koupil pozemek o rozloze 4,9 ha na východ od CLS Bolingbroke Estate, ale své zájmy prodal před zahájením vývoje; panství bylo převzato jako Chatto's nebo West Side Estate a zahrnovalo Leathwaite Road a její vedlejší silnice na západ.[17]0
Dives Estate aka Lavender Sweep
51 ° 27'47 ″ severní šířky 0 ° 09'59 ″ Z / 51,46314 ° N 0,16645 ° W / 51.46314; -0.16645 (Ponory Estate)
Battersea18811883Neformální název odvozený od Thomase Divese, posledního nájemce vily na místě, které nyní obývá velšská kaple.[18]
  • Lavender Hill (jih)
  • Beauchamp Road (celá) - severojižní část se původně nazývala Bleisho Road
  • St. John's Road (východ)
  • Ilminster Gardens - původně Bullen Road, změněna v roce 1887 na Dives Road a rychle změněna na současný název
145
Rose Park
Tooting1883192
Trinity Road
Tooting1884103
Křovinořez
51 ° 27'46 ″ severní šířky 0 ° 09'43 ″ Z / 51,46 285 ° N 0,16185 ° W / 51.46285; -0.16185 (Lavender Gardens)
Battersea18851888Severojižní silnice spojující Lavender Hill s Battersea Rise, přes které se dříve nazývaly zahrady vily Křoví[19]
  • Lavender Gardens (vše)
52
St John's Park
51 ° 27'41 ″ severní šířky 0 ° 10'08 "W / 51,46 146 ° N 0,16881 ° W / 51.46146; -0.16881 (St John's Estate)
Battersea18851888Naproti a na jih od Železniční stanice Clapham Junction
  • St John's Hill
  • St John's Road
  • Battersea Rise
  • Boultflower Road (východní strana)
  • Severus Road
  • Eckstein Road
  • Comyn Road
  • Aliwal Road
225
Kaštany
51 ° 27'52 ″ severní šířky 0 ° 10'00 ″ Z / 51,46431 ° N 0,16671 ° W / 51.46431; -0.16671 (Kaštany)
Battersea18871887Úhlopříčně naproti sídlišti St John's Park umožnilo umístění sousedící s novou nákupní oblastí Battersea společnosti Heaver velet prémiové[20][21]
  • Lavender Hill
  • Falcon Road
  • Mossbury Road
78
Hyde Park
Fulham1887388
Heaver Estate
51 ° 26'10 ″ severní šířky 0 ° 09'13 ″ Z / 51,43613 ° N 0,15353 ° W / 51.43613; -0.15353 (Heaver Estate)
Balham18881910~ 1 000 domů mezi Ritherdon Road a Tooting Společné
  • Ritherdon Road (vše)
  • Bedford Hill (východní strana)
  • Tooting Společné
  • Elmbourne Road (západní strana)
  • Louisville Road (vše)
  • Balham High Road (východní strana)
  • Drakefield Road
  • Streathbourne Road
  • Huron Road
  • Manville Road
  • Bushnell Road
  • Veronica Road
  • Terrapin Road
  • Elmbourne Road
  • Hillbury Road
1,262
Hoyle Road
Tooting1895253
Totterdown
Tooting1897263

Reference

  1. ^ A b SoL 49.10 2013, str. 4.
  2. ^ A b C d Bailey 1995, str. 267.
  3. ^ A b C d E Bailey 1995, str. 266.
  4. ^ A b LBWC 2012, str. 13.
  5. ^ „Zákon o bankrotu z roku 1869“ (PDF). London Gazette. 14. března 1871. str. 1407.
  6. ^ Bailey 1995, str. 269.
  7. ^ „How Clapham Junction transformed: 1745-2011“. Clapham Junction Action Group. Citováno 19. dubna 2018.
  8. ^ SoL 50,14 2013, str. 31-33.
  9. ^ LBWC 2012, str. 13-17.
  10. ^ LBWC 2012, str. 17.
  11. ^ „Část 1: Policie ve viktoriánské krajině 1851–1901“. Mezinárodní centrum pro dějiny kriminality, policie a spravedlnosti, The Open University. Citováno 19. dubna 2018.
  12. ^ „Závěti a odkazy“. Ekonom. 59. 1901.
  13. ^ „389 833 GBP v roce 1901 → 45 068 901,61 GBP v roce 2017“. in2013dollars.com.
  14. ^ „625 000 GBP v roce 1901 → 72 256 644,57 GBP v roce 2017“. in2013dollars.com.
  15. ^ Bailey 1995, str. 213.
  16. ^ Bailey 1995, str. 268-269.
  17. ^ Bailey 1995, str. 227-228.
  18. ^ SoL 50,14 2013, str. 13.
  19. ^ SoL 50,14 2013, str. 24-26.
  20. ^ Bailey 1995, str. 86-87.
  21. ^ Bailey 1995, str. 281.

Zdroje