Woodside Plaza - Woodside Plaza

Woodside Plaza
Woodside Plaza, Perth.jpg
Woodside Plaza
Obecná informace
TypKancelářská věž
Umístění240 Terasa St Georges,
Perth, Západní Austrálie
Souřadnice31 ° 57'10 ″ j. Š 115 ° 51'7 ″ východní délky / 31,95278 ° j. 115,85194 ° v / -31.95278; 115.85194Souřadnice: 31 ° 57'10 ″ j. Š 115 ° 51'7 ″ východní délky / 31,95278 ° j. 115,85194 ° v / -31.95278; 115.85194
Stavba začala27. února 2001
Dokončeno2004
OtevíracíBřezen 2004
NákladyA $ 250 milionů
ŘízeníCBRE
Výška
Anténní věž137 m (449 stop)
Střecha127 m (417 ft)
Technické údaje
Počet podlaží27 nad zemí (včetně rostlina )
2 suterén
Podlahová plocha46 000 m2 (500 000 čtverečních stop) (pronajímatelné)
77 000 m2 (830 000 čtverečních stop) (celkem)
Design a konstrukce
ArchitektKann Finch & Partners
VývojářDeutsche Asset Management
Strukturální inženýrKellogg Brown & Root
Hlavní dodavatelBaulderstone Hornibrook
Reference
[1][2][3][4][5][6]

Woodside Plaza je 29podlažní mrakodrap Perth, Západní Austrálie. Věž o délce 137 metrů slouží jako sídlo společnosti Woodside Petroleum a zahrnuje několik energeticky úsporné Designové vlastnosti. Po dokončení v roce 2004 byla budova prvním mrakodrapem prvotřídní kvality dokončeným v Perthu od té doby Centrální park v roce 1992. V současné době je to šestý nejvyšší mrakodrap v Perthu.

Plánování a stavba

V 90. letech zaznamenala společnost Woodside Petroleum silný růst svého podnikání. Od otevření obchodní čtvrti v Perthu však nedošlo k žádnému významnému rozšíření kancelářských prostor Exchange Plaza a Centrální park Výsledkem bylo, že do roku 1998 měl Woodside své zaměstnance v Perthu rozložené na šesti místech,[7] včetně Central Parku a ústředí v 1 Adelaide Terrace.

Woodside Petroleum požadoval výběrová řízení aby byla pro společnost postavena věž. Skupina Perron předložila návrh na ponechání Woodside ve svém stávajícím ústředí na Adelaide Terrace a vybudování věže vedle něj, kde budou ubytováni ostatní zaměstnanci.[7] Mezitím, Konsolidovaná tisková hospodářství a Multiplex navrhl postavit věž na CPH Náměstí Westralia stránky.[7] Jones Lang Wootton navrhl novou věž na Biskupský stolec stránky.[7]

V dubnu 1999 však bylo oznámeno, že vítězným uchazečem se stala dceřiná společnost Hai Sun Hup Group Knoxville Group.[8] Tento návrh měl vyvinout web Hai Sun Hup na rohu Terasa St Georges a Milligan Street do projektu kancelářské věže a hotelu.[7] Tato stránka o rozloze 9 000 metrů čtverečních (97 000 čtverečních stop) se táhne až od St Georges Terrace do Hay Street, a byl koupen Alistair McAlpine za 100 milionů dolarů, než bude později prodána společnosti Hai Sun Hup[8] v roce 1996 za pouhých 20 milionů dolarů.[9][10] Většinou neobsazený web[11] byla obsazena malými budovami naproti Hay Street a prázdnou zemí naproti všem třem ulicím.[8] Roh Milligan Street a St Georges Terrace také představoval osmipodlažní AWA Computer House.[11] Vývoj si rovněž vyžádal demolici budovy v Hay Street, kde byla umístěna japonská restaurace Matsuri, která se přestěhovala do nových prostor v QV.1.[12]

Schválení kancelářské věže bylo odloženo kvůli sporu s Ministerstvo dopravy o počtu parkovacích míst pro automobily, které by mohly být zahrnuty do vývoje,[13] a říkalo se, že budova nemusí pokračovat kvůli potížím se zajištěním financování Hai Sun Hup.[14] Stavbu však umožnila životaschopnost vzkvétající zdroje v západní Austrálii.[15]

Schválení plánování bylo přijato od Město Perth v prosinci 2000,[13] s poměr spiknutí koncese udělené zástavbě na oplátku za umožnění průchodu pro chodce a poskytnutí veřejného náměstí ve spodní části věže, podobné tomu ve spodní části věže Central Parku.[13][16] Těch 250 milionů dolarů[17] smlouva o vývoji byla podepsána dne 30. ledna 2001.[4] Podle této dohody Deutsche Asset Management zaplatil společnosti Hai Sun Hup 23 milionů dolarů za staveniště a smlouvu o vývoji a společnost Woodside souhlasila s pronajmutím 32 500 metrů čtverečních (350 000 čtverečních stop) věže na 15 let se dvěma pětiletými možnostmi prodloužení.[4] Hai Sun Hup si ponechala vlastnictví stránky Hay Street.[10]

Práce na staveništi začaly 31. ledna 2001,[4] s průkopnický obřad se konal dne 27. února 2001.[1] Stavba věže stavitelem Baulderstone Hornibrook[1] začala v březnu 2001.[18]

Přestože by budova přidala do centrální obchodní čtvrti 46 000 metrů čtverečních (500 000 čtverečních stop) kancelářských prostor[19] a zvýšit špičkovou kancelářskou podlahovou plochu v centrální obchodní čtvrti o 24 procent, měl Woodside zabírat tolik z toho, že ostatním nájemcům bude k dispozici pouze 13 500 metrů čtverečních.[20] Do října 2003 vedoucí budovy CB Richard Ellis[5] si po zajištění advokátní kanceláře pronajal všechna patra budovy kromě tří Corrs Chambers Westgarth a aliance společných podniků mezi společnostmi Transfield, Worley Limited a Woodside.[21] To bylo sníženo na méně než dvě podlaží nevypůjčené v dubnu 2004, kdy byla účetní firma Deloitte Touche Tohmatsu přihlášen jako nájemce a uvolnil svou kancelář v Central Parku.[22]

Budova byla účinně dokončena počátkem roku 2004,[23] a byl oficiálně otevřen v březnu 2004.[24] Stala se třetí největší budovou v Perthu podle celkové podlahové plochy,[25] a byla to první nová výšková kancelářská budova ve městě za osm let[26] a první věž prvotřídní kvality od dokončení Central Parku v roce 1992.[4] Předpokládalo se, že přesun Woodside na západní konec centrální obchodní čtvrti přiláká do této oblasti další společnosti zabývající se zdroji.[20]

Plány původně zahrnovaly výstavbu hotelu sousedícího s novou kancelářskou věží na straně Hay Street. 13podlažní hotel měl být 220-pokojový 5-hvězda Stamford Hotel.[19][27] Hotel, který měl stát 50 milionů dolarů, byl pozastaven společností Stamford Land Corporation (nový název pro Hai Sun Hup) v roce 2001[28] a stavba by pokračovala, pouze pokud by se místní hotelový trh stal dostatečně silným.[29] Společnost Stamford Land Corporation navrhla v roce 2008 kancelářskou věž třídy A o rozloze 13 000 metrů čtverečních (140 000 čtverečních stop).[10]

Design

Věž byla navržena architekty Kann Finch Group.[30] Zahrnuje 251 parkovacích míst v suterénu, bar v přízemí, obchody, hlediště se 120 místy na ulici mezipatro úroveň[1] a plně vybavenou posilovnu.[31]

Struktura je z betonového rámu s konvenčně vyztuženým skokovým jádrem obsahujícím všechny výtahy, schody a servisní stoupačky.[6] Podlahy kanceláří jsou vytvořeny z dodatečně předpjatých pásových nosníků podporujících běžné vyztužené desky.[6] Obvod budovy má sloupy od sebe vzdálené 8,2 metru a podpírající dodatečně napnuté okrajové nosníky.[6] Nosné sloupy byly vytvořeny z betonu 80 MPa (12 000 psi), aby se minimalizovala velikost sloupu na úrovni země.[6]

Woodside Plaza má dva suterén úrovně, dvě rostlina podlaží, 23 podlaží v kanceláři, mezipatro a přízemí, celkem tedy 29 podlaží.[3] Budova má celkovou podlahovou plochu 77 000 m2 (830 000 čtverečních stop), z toho 46 000 m2 (500 000 čtverečních stop) je pronajímatelný.[3] Budova je rozdělena do tří zón výtahu: nízkopodlažní, střední a výšková.[32] Čtyři generátory a palivová nádrž o objemu 60 000 litrů (78 cu yd) umožňují věži pracovat bez externí elektřiny až čtyři dny.[33]

Věž je známá pro své úsilí směrem k efektivní využití energie. Například budova klimatizace rostlina využívá ventilátory s proměnnými otáčkami, aby spotřebovaly méně energie, když není nutné další chlazení,[33] a patra jsou rozdělena do několika klimatizačních zón.[34] Vnitřní osvětlení se ztlumí, když je přirozené okolní světlo jasnější,[33] a tepelné zatížení budovy je sníženo použitím skla s „nízkou emisivitou“ na fasádě budovy.[34] Budova také zavádí opatření na úsporu vody instalací počátkem roku 2008 bezvodé pisoáry, což každoročně ušetří přibližně 9 000 000 litrů (12 000 cu yd) vody.[35]

Reference

  1. ^ A b C d Gibson, Dawn (28. února 2001). „Woodside Tower Proves A Magnet“. Západní Austrálie. p. 51.
  2. ^ „Woodside Plaza“. Emporis. Citováno 9. prosince 2008.
  3. ^ A b C „Projekt: Woodside Plaza“. Stránka Kirkland Group. Citováno 9. prosince 2008.
  4. ^ A b C d E Gibson, Dawn (31. ledna 2001). „Práce začíná na velitelství Woodside“. Západní Austrálie. p. 52.
  5. ^ A b Low, Catie (11. června 2003). „Woodside kývl na CB Richarda Ellise“. Západní Austrálie.
  6. ^ A b C d E „Největší kancelářská budova v Perthu za posledních deset let zarámovaná do betonu“ (PDF). Konkrétní koncepty 4. Cementový beton a agregáty Austrálie. Citováno 9. prosince 2008.
  7. ^ A b C d E Minchin, Dan (3. června 1998). "Woodside se připojuje k vesmírné rase". Západní Austrálie. p. 56.
  8. ^ A b C Spencer, Fran (1. dubna 1999). „Asijská firma vyhrává Woodside Tower“. Západní Austrálie. p. 50.
  9. ^ Saunders, Cathy (9. července 2008). „Přepracován plán městského hotelu: hotel Stamford stále zapnutý“. Západní Austrálie. p. 65.
  10. ^ A b C „Nová kancelářská věž pro West End v Perthu“. Colliers International. 1. července 2008. Citováno 9. prosince 2008.
  11. ^ A b Spencer, Fran (7. dubna 1999). "Woodside zapadá památky na terase, ale pochybnosti vznikají". Západní Austrálie. p. 57.
  12. ^ Spencer, Fran (29. září 1999). „Matsuri QV1 je konečně připraven servírovat sushi“. Západní Austrálie. p. 62.
  13. ^ A b C Gibson, Dawn (3. ledna 2001). „Nový rok Slibná doba růstu nemovitostí“. Západní Austrálie. p. 50.
  14. ^ Gibson, Dawn (11. října 2000). "Zavázat se k novému prostoru, řekli nájemníci". Západní Austrálie. p. 65.
  15. ^ Low, Catie (1. října 2003). "Worley zkracuje možnosti města zpět na tři". Západní Austrálie. Rostoucí zdroj zdrojů WA již v posledních letech podpořil výstavbu několika velkých kancelářských projektů, včetně budovy Woodside na 240 St Georges Terrace a kanceláří Phillips Petroleum ve West Perthu.
  16. ^ Banky, Amanda. „odpůrci stránek pivovaru usilovali o laskavé rady“. Západní Austrálie.
  17. ^ Phaceas, John (5. června 2004). Msgstr "Samostatné stoly pro velkou událost". Západní Austrálie. p. 75.
  18. ^ Joynson, Tracey (4. července 2001). "Padající volná místa zvyšují naději na budování". Západní Austrálie. p. 51.
  19. ^ A b Egerton-Warburton, Virginie (5. července 2000). "Top 10 tržeb za období 1999–2000". Západní Austrálie. p. 52.
  20. ^ A b Egerton-Warburton, Virginie (21. června 2000). "Kancelářská konstrukce nakloněna ke vzletu". Západní Austrálie. p. 61.
  21. ^ Spencer, Fran (15. října 2003). "Corrs se stěhuje do ústředí Woodside". Západní Austrálie.
  22. ^ Low, Catie (28. dubna 2004). „Deloitte přechází na Woodside Plaza“. Západní Austrálie. p. 56.
  23. ^ Dunlevy, Maurice; Florence Chong; Paddy Manning (12. února 2004). "Doufám, že se přidržíte, protože odskok padne naplocho". Australan. p. 42. Pan Lenzo uvedl, že nejnovější údaje o kancelářích byly momentem volného místa k 1. lednu 2004. Ale budova Woodside na 240 St Georges Terrace nebyla k tomuto datu účinně dokončena a byla z údajů PCA vyloučena.
  24. ^ Prior, Neal (28. února 2004). "Carr v ročníku vítězství". Západní Austrálie. Budova Woodside na St Georges Terrace bude oficiálně otevřena a pokřtěna příští týden.
  25. ^ Low, Catie (20. srpna 2003). „Majitelé třídy A nabízejí levné nabídky“. Západní Austrálie. „Po dokončení nové budovy Woodside na 240 St Georges Terrace, třetí největší budově v CBD, je nevyhnutelné, že dojde ke krátkodobému zvýšení míry neobsazenosti,“ uvedl Denny.
  26. ^ Gibson, Dawn (13. září 2000). "Maloobchod má v průzkumu hlasování v Perthu". Západní Austrálie. p. 54.
  27. ^ Egerton-Warburton, Virginie (5. července 2000). „Clough prodává Markalinga za 21,3 mil. $“. Západní Austrálie. p. 51.
  28. ^ Gibson, Dawn (31. října 2001). "Investoři zatahují hotely." Západní Austrálie.
  29. ^ Low, Catie (19. února 2003). "Tip na aktivitu hotelu v oblasti růstu turistů". Západní Austrálie.
  30. ^ „Woodside Plaza“. Sandover Pinder. Citováno 9. prosince 2008.
  31. ^ Chandler, Ainslie (1. února 2006). „Deloitte získává ocenění za fit-out“. Západní Austrálie. p. 50.
  32. ^ Cook, Tracey (16. října 2003). „Woodside Plaza láká špičkovou advokátní kancelář“. WA Business News.
  33. ^ A b C Cook, Tracey (26. února 2004). "Perth grid-closed on power". WA Business News.
  34. ^ A b Carey, Adam (září 2004). „Nový orientační bod Perth zvyšuje laťku“ (PDF). EcoLibrium. Australský institut pro chlazení, klimatizaci a topení. 18–19. Citováno 9. prosince 2008.
  35. ^ Bolton, Hayley (23. března 2008). "Pisoáry jsou velkým přívalem úspor vody". Sunday Times. p. 82.

externí odkazy