TruAmerica Multifamily - TruAmerica Multifamily
Soukromé | |
Průmysl | Nemovitost |
Zakladatel | Robert E. Hart |
Hlavní sídlo | Los Angeles, CA., Spojené státy |
Oblast sloužila | NÁS. |
webová stránka | www |
TruAmerica Multifamily je Los Angeles - investiční společnost s více rodinami, která se specializuje na akvizice a renovace velkých bytových nemovitostí třídy B po celé Evropě Spojené státy. Od svého založení v roce 2013 realitním investorem Robertem E. Hartem společnost získala nebo spravuje portfolio více než 40 000 bytových jednotek v hodnotě zhruba 10 miliard dolarů.[1][2][3]
Dějiny
Společnost TruAmerica byla založena v roce 2013 na základě partnerství mezi společnostmi Hart a The Guardian Life Insurance Company of America.[1] Hart založil společnost poté, co opustil Kennedy Wilson, globální realitní společnost, kde působil 13 let jako prezident a generální ředitel její skupiny pro správu více rodin.[4] Od svého založení se společnost TruAmerica do značné míry zaměřila na investice do a renovaci starších středních nebo „zahradních“ tříd „B“ komunitních komunit, aby přilákala část populace, která si pronajímá z nutnosti. Tyto vlastnosti se nacházejí v dílčích trzích prvního nebo druhého okruhu mimo hlavní oblasti metra a centra zaměstnanosti.[1]
V roce 2015 TruAmerica uzavřela partnerství se společnostmi Guardian a Allstate na nákup portfolia 14 nemovitostí v jižní Kalifornii za 482 milionů dolarů.[5] Zatímco hlavní byty zůstávají v centru pozornosti, TruAmerica investovala také do luxusních nemovitostí. V roce 2014 společnost TruAmerica ve spolupráci s Capri Capital Partners získala společnost Vermont, komunitu luxusních bytů v losangeleském Koreatownu za 283 milionů dolarů.[6] V roce 2016 koupila Millennium Woodland Hills, luxusní bytovou komunitu v Los Angeles, za 163 milionů $.[7]
V prvních letech své existence se společnost TruAmerica zaměřila na investice do hlavních oblastí metra v západních USA, včetně severní a jižní Kalifornie, Salt Lake City, Las Vegas, San Diego, Phoenix, Denver, Portland, a Seattle.[8][2] V červnu 2016 společnost uskutečnila první investici na východ od skalnaté hory s akvizicí portfolia bytů o velikosti 1 004 jednotek v roce 2006 v hodnotě 187 milionů USD Baltimore a Annapolis. V roce otevřela kancelář na východním pobřeží Arlington ve Virginii v září 2016 podpořit její rostoucí investiční aktivity na vybraných trzích východního pobřeží.[9] Krátce nato uzavřelo partnerství se společností Ares Management při nákupu portfolia s 1 402 jednotkami v oblasti Baltimoru.[10]
V roce 2017 uskutečnila řadu investic do Florida vlastnosti. V červnu 2017 TruAmerica uzavřela partnerství se společností InvestCorp a koupila dva bytové komplexy v celkové výši 708 jednotek Orlando na Floridě za 98 milionů dolarů.[11] V září uzavřelo partnerství s MSD Capital, investiční společnost založená Michaelem Dellem, zakladatelem společnosti Dell Technologies, ke koupi bytového komplexu ve výši 66 milionů dolarů v roce Fort Myers, Florida.[12] V říjnu uzavřela partnerství s neznámým investorem, který koupil bytový komplex o velikosti 300 jednotek v Orlandu za 47,7 milionu dolarů.[13] V roce 2017 byla společnost TruAmerica jmenována Národním sdružením pro bydlení s více rodinami # 43 největším vlastníkem bytů ve Spojených státech.[14] Na konci roku 2017 se 15 procent portfolia společnosti nacházelo v Marylandu a na Floridě, což signalizovalo plány na významné investice v dalších středoatlantických a jižních státech.[15] Společnost Blackstone Real Estate Income Trust se stala 16. institucionálním kapitálovým partnerem společného podniku se společností TruAmerica, když v lednu 2018 získala portfolia aktiv o velikosti 635 jednotek v Denveru a Seattlu.[16] Společnost TruAmerica skončila rok 2018 s transakční aktivitou 1,3 miliardy USD.[17]
V roce 2019 společnost pokračovala v expanzi na trhy s nemovitostmi na jihovýchodě a v lednu vstoupila do Atlanty ve spolupráci s Tokyu Land US Corp na dvou projektech metra v Atlantě za 100 milionů dolarů.[18] a Severní Karolína v září 2019 získáním portfolia 830 jednotek v Raleigh, NC za 108,7 milionu $.[19]
Reference
- ^ A b C Morris, Keiko (26. prosince 2017). „Investoři se hromadí na předměstském nájemním bydlení“. Wall Street Journal.
- ^ A b Zřejmě Roger (13. ledna 2015). „Nízká neobsazenost znamená růst nájemného v SD“. San Diego Tribune..
- ^ Madans, Hannah (4. května 2020). „Pro Hart je důležitá vícerodina“. Los Angeles BusinessJournal.
- ^ Taves, Max (27. ledna 2015). „TruAmerica sází na modernizaci bytů v jižní Kalifornii“. Wall Street Journal.
- ^ Vincent, Roger (22. ledna 2015). „Firma z Los Angeles kupuje 14 bytových komplexů za 482 milionů dolarů“. Los Angeles Times.
- ^ Vincent, Roger (25. července 2014). „Luxusní výšková budova Koreatown se prodává za 283 milionů dolarů“. Los Angeles Times.
- ^ Khouri, Andrew (5. ledna 2016). „Byty Warner Center kupuje firma LA za 163 milionů dolarů“. Los Angeles Times.
- ^ Segall, Eli (16. září 2016). „LA investoři platí za pronájem nemovitostí v Las Vegas 80 milionů dolarů“. Las Vegas Review-Journal.
- ^ Odagescu, Bogdan (14. září 2016). „TruAmerica otevírá kancelář na východním pobřeží, otevírá nového ředitele“. Novinky o bytových domech.
- ^ Sherman, Natalie (14. listopadu 2016). „Ares, TruAmerica získává portfolio bytů MD“. Baltimore Sun News.
- ^ „Společný podnik platí za pronájem Orlanda 98 mil. USD“. Skutečné řešení. 4. června 2017.
- ^ McQuaid, Kevin (25. srpna 2017). „Komplexy na jihozápadní Floridě obchodují za 137 milionů dolarů“. Obchodní pozorovatel.
- ^ „TruAmerica letos kupuje na Floridě svůj pátý bytový dům“. Skutečné řešení. 22. října 2017.
- ^ „Národní rada pro bydlení pro více rodin“. www.nmhc.org. Citováno 2017-11-03.
- ^ „TruAmerica pokračuje v národní expanzi akvizicí bytů v Orlandu za 47 milionů $“. Multi-Family Biz. 18. října 2017.
- ^ Stribling, D.C. (8. ledna 2018). „TruAmerica, Blackstone Buy 2 for $ 127M“. Multihousingové novinky.
- ^ = GlobeStJan2019>Borland, Kelsi (18. ledna 2019). „Transakce s více rodinami TruAmerica dosáhly v roce 2018 celkem 1,3 miliardy USD“. GlobeSt.com.
- ^ Sams, Douglas (28. ledna 2019). „TruAmerica Multifamily vstupuje na vytápěný trh s byty v Atlantě“. Atlanta Business Chronicle.
- ^ Harshberger, Caleb (11. září 2019). „Investiční společnost z Los Angeles vstupuje do Triangle s nákupem portfolia za 108 mil. USD“. Trojúhelníkový obchodní deník.