Standardizované prohlášení o zveřejnění přírodních rizik - Standardized Natural Hazards Disclosure Statement - Wikipedia
The Zákon o zveřejňování přírodních rizik, pod § 1103 z Kalifornský občanský zákoník,[1] uvádí, že prodejci nemovitostí a makléři jsou ze zákona povinni zveřejňovat informace, pokud se prodávaná nemovitost nachází v jednom nebo více státních nebo místně zmapovaných nebezpečných oblastech. Zákon stanoví, že šest (6) požadovaných rizik musí být zveřejněno na zákonném formuláři nazvaném Prohlášení o odhalení přírodních rizik (NHDS).
- Mezi požadovaná rizika patří:
- 1. Speciální Zaplavit Nebezpečná oblast
- 2. Zaplavení přehrady
- 3. Velmi vysoká oheň
- 4. Oheň divočiny
- 5. Poruchová zóna zemětřesení
- 6. A Seismické nebezpečí
- Běžně se také uvádí následující doplňková nebezpečí:
- A. Expozice radonovým plynům
- b. Vliv na letiště
- C. Meganův zákon zveřejnění
- d. Vojenská výzbroj
Stát Kalifornie má standardizovaný formát hlášení pro prodejce a jeho zástupce, aby dodržovali zákon, protože je jejich odpovědností je zveřejnit. Prodejci a jeho zástupci je povoleno vyhledat „třetí stranu“ (zveřejňovací společnost, licencovaného inženýra, geodeta, geologa nebo odborníka na objevování přírodních rizik), který pro ně připraví tuto zprávu. Prodávající jako převodce, zástupci prodejce a kupující jako nabyvatel podepíší před uzavřením úschovy jednu kopii zprávy o zveřejnění informací o přírodních rizicích.
Je nezákonné, aby agenti vyžadovali, aby prodejce využil konkrétní společnost poskytující informace o přírodních rizicích, nebo aby vyvolal dojem, že si prodejce nemusí vybrat. Pokud je vybrána zpráva od společnosti poskytující informace a tato společnost je spřízněná nebo přidružená k agentovi nebo makléři, musí být tento vztah oznámen prodejci. Jakmile je zveřejnění provedeno, může prodejce v této zprávě pokračovat nebo zvolit zprávu od jiné zveřejňující společnosti. Kalifornské právo chrání právo prodávajícího na svobodnou volbu z důvodu kvality, služeb a nákladů.
Nemovitost agentům a makléřům je zakázáno přijímat peněžní náhradu (poplatky za doporučení, 'zpětné provize ') nebo nadměrné dary od prodejců nebo přidružených společností, mimo jiné včetně společností poskytujících informace.