Opční poplatek (Texas) - Option fee (Texas)
 | tento článek ne uvést žádný Zdroje. (Březen 2018) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
V nemovitost kontext, an opční poplatek jsou peníze zaplacené kupujícím prodejci za možnost ukončit a realitní smlouva.
Fondy s opčními poplatky by neměly být zaměňovány vážné peníze.
Využívání opčních poplatků je nejběžnější na trhu prodeje rezidenčních nemovitostí v Texasu.[Citace je zapotřebí ]
Možnost poplatků v Texasu
The rezidenční nemovitosti průmysl v Texas je jedinečný v tom, že formuláře smlouvy o prodeji nemovitostí používané ve většině transakcí ve státě jsou vyvíjeny prostřednictvím státní agentury, Texaská realitní komise (TREC). Výbor Broker-Lawyer společnosti TREC vyvíjí standardní formuláře smluv a dodatky, které zveřejňuje Komise. I když jsou formuláře veřejnými záznamy a jsou k dispozici komukoli, jsou určeny k použití osobami, které jsou držiteli licencí k provozování nemovitostí v Texasu. Ačkoli je použití těchto smluvních formulářů a dodatků dobrovolné, používají se ve většině transakcí.
Jedním z charakteristických rysů formulářů smluv o rezidenčních nemovitostech vyhlášených Komisí je „možnost ukončení“. Odstavec smlouvy o možnosti ukončení smlouvy dává potenciálnímu kupujícímu za zaplacení „poplatku za opci“ prodejci neomezené právo ukončit smlouvu oznámením o ukončení prodeje prodejci do určitého počtu dnů od data účinnosti sjednané smlouvy. Počet dní a výše opčního poplatku, například prodejní cena a výdělek peněz, patří mezi funkce sjednané mezi prodejcem a potenciálním kupujícím v kupní smlouvě; v Texasu se opční poplatky obvykle pohybují od 100 do 200 USD, zatímco zasloužené peníze se pohybují od jednoho do několika tisíc dolarů. Opční poplatky se platí přímo prodejci a jsou vratné pouze při uzavření, zatímco zasloužené peníze v Texasu se obvykle platí a drží v úschova podle pojištění titulu společnosti pro prodejce; zasloužené peníze jsou buď vypláceny prodejci, nebo vráceny potenciálnímu kupujícímu, v závislosti na řadě faktorů.
Možnost ukončení je populární mezi kupujícími domů v Texasu, protože dává potenciálnímu kupujícímu čas na úplné vyhodnocení stavu nemovitosti a možná opětovné projednání původní nabídky založené na inspekce, potřebné opravy nebo jiné úvahy. Během období opce mohou kupující buď ukončit smlouvu, nebo pokračovat v koupi domu. Prodejci získají nejen výhodu platby opčního poplatku, ale také se vyhnou ohrožení úspěšného prodeje. Během období platnosti opce může prodejce dále vyjednávat a přijímat záložní nabídky od jiných potenciálních kupců.