Jedno divadelní náměstí - One Theater Square

Jedno divadelní náměstí
1TheatreSquareNewarkAug2017.jpg
Topped-out v roce 2017
Obecná informace
Typsmíšené využití (luxusní rezidenční výškové byty a přízemní obchodní prostory)
Umístění2 Center Street
Newark, New Jersey
Souřadnice40 ° 44'22 ″ severní šířky 74 ° 10'05 "W / 40,73944 ° N 74,16973 ° W / 40.73944; -74.16793Souřadnice: 40 ° 44'22 ″ severní šířky 74 ° 10'05 "W / 40,73944 ° N 74,16973 ° W / 40.73944; -74.16793
Stavba začalaListopad 2016
DokončenoKonec roku 2018
OtevíracíKonec roku 2018
Náklady116 milionů $
Výška
Střecha283,23 stop (86,33 m)
Technické údaje
Počet podlaží22
Výtahy / výtahy6
Design a konstrukce
ArchitektBLT Architects
VývojářDranoff Properties, NJPAC
Strukturální inženýrHarmon Engineering[1]

Jedno divadelní náměstí je smíšené použití (obytná a komerční) budova v Newark, New Jersey. Nachází se naproti Vojenský park a New Jersey Performing Arts Center, který inspiroval jeho jméno. Dokončeno v roce 2018, zahrnuje první nově postavený výškový bytový dům, který bude ve městě postaven za více než padesát let. Byl navržen uživatelem BLT Architects.[2][3][4][5]

Koncept a vývoj

NJPAC byl původně koncipován tak, aby měl další realitní složku, včetně dvou budov na místě jednoho divadelního náměstí.[6] Projekt navrhl v roce 2005 bývalý prezident a generální ředitel NJPAC Lawrence P. Goldman. NJPAC a Dranoff Properties z Philadelphie podepsaly a Dopis o záměru pro rozvoj smíšeného využití luxusního rezidenčního a maloobchodního projektu v roce 2008.[7][8] V té době to bylo původně plánováno jako 28podlažní budova s ​​30 000 čtverečních stop maloobchodní plochy, 640 parkovacích míst a 250 nájemních bytů. Do roku 2010 se z nápadu stal projekt ve výši 190 milionů USD se 44patrovou věží, 328 rezidenčními nájemními jednotkami, bazénem a lázněmi. V důsledku hospodářského útlumu a následných finančních potíží však byl plán znovu změněn. Tento návrh by postavil nejvyšší budovu ve městě.[9][10]

Nakonec plán pro pozemek o rozloze 0,49 ha vyžadoval 22 podlaží s 245 bytovými jednotkami, z nichž 24 bude cenově dostupných bytových jednotek prodávaných jako rezidence umělců;[11] 12 000 čtverečních stop maloobchodního a kulturního využití na úrovni ulice a strukturovaného parkování pro 285 automobilů, které slouží společným potřebám rezidenční komunity i potřebám diváků NJPAC a denní komerční poptávce.[12][13] Odhadované náklady ve výši 116 milionů $ byly kompenzovány 38 miliony $ New Jersey Economic Development Authority Urban Transit daňové úlevy a federální daňové úlevy pro zahrnutí dostupného ubytování pro umělce.[14][15][16][17][18][19][20] Projekt nebyl dlouho zpožděn a do roku 2017 by mohl přijít o daňové úlevy, pokud by nebyly zahájeny investice do výstavby.[21] Stavba začala v listopadu 2016.[22][23][24] a projekt byl dokončen koncem roku 2018.[25]

Living Downtown

Projekt byl koncipován jako součást pokračujícího úsilí o zvýšení počtu obyvatel v srdci Downtown Newark.[26] Je blízko obnovené Jedenáct 80 na Raymond Boulevard, budova Unie,[27] bývalý Hahne and Company vlajkový obchod, Budova ústředí v New Jersey Bell a Budova americké pojišťovací společnosti stejně jako nově postavené 50 rektorský park.[28][29][30][31] Od roku 2019 Budova Griffith, dlouho navrhovaný pro přestavbu, zůstává prázdný.[32]

Newark Light Rail služba byla otevřena 17. července 2006 na NJPAC / Center Street stanice, spojující místo s Stanice Broad Street a Penn Station Newark.

Viz také

Reference

  1. ^ „Revitalizace Newarku: Vrcholí jedno divadelní náměstí“. 26. září 2017. Citováno 9. března 2019.
  2. ^ Zprávy, očití svědci (3. října 2018). „Luxusní výškový bytový dům Newark je poprvé dokončen za 50 let“. ABC7 New York. Citováno 2. března 2019.
  3. ^ „Oficiálně se otevírá první luxusní rezidenční věž v Newarku za téměř 60 let“. Stavební design + konstrukce. Citováno 2. března 2019.
  4. ^ Di, Mark (24. září 2017). „Stavební boom Newarku je ozvěnou jeho historie: Di Ionno“. nj.com. Citováno 2. března 2019.
  5. ^ 26. září, Steve Lubetkin; AM, 2016 v 04:00. „První nadstandardní výšková budova v Newarku od roku 1960, One Theater Square se chystá zahájit stavbu“. GlobeSt. Citováno 2. března 2019.
  6. ^ [https://www.nytimes.com/1995/01/01/realestate/in-newark-prologue-to-an-arts-center.html?searchResultPosition=3 V Newarku, Prologue to an Arts Center, David W. Dunlap, 1. ledna 1995, New York Times, Citováno dne 2020-03-21]
  7. ^ Komplex NJPAC přidá výškovou bytovou věž ve výši 200 milionů $. NJ.com. Citováno 2013-07-15.
  8. ^ Martin, Antoinette (14. května 2010). „V Newarku bydlení pro umělce a další“. New York Times. Citováno 2010-09-01.
  9. ^ „Graf dvanácti nejvyšších budov v New Jersey“. Star-Ledger. Archivovány od originál dne 16.7.2011. Citováno 2010-09-01.
  10. ^ Přečtěte si, Philip (28. února 2010). „Navrhovaná výšková budova Newarku by se stala nejvyšší budovou města“. The Star = Ledger. Citováno 2010-09-01.
  11. ^ Strunsky, Steve (26. června 2017). „One Theatre Square 22-story bytová věž rychle stoupá na panorama Newarku“. nj.com. Citováno 9. března 2019.
  12. ^ „Bývalý generální ředitel NJPAC odstoupil z projektu luxusních bytů, když je financování dokončeno“. Citováno 29. června 2016.
  13. ^ „Výšková budova poblíž NJPAC v Newarku je zpožděna, zmenšena“. Citováno 29. června 2016.
  14. ^ Smothers, Ronald (16. března 2006). „Centrum umění má plán pomoci Newarku oživit“. The New York Times.
  15. ^ Angel, Karen (5. května 2010). „Projekt Theatre Square je věží naděje pro centrum Newarku“. Denní zprávy. New York.
  16. ^ „Archivovaná kopie“ (PDF). Archivovány od originál (PDF) dne 06.04.2012. Citováno 2012-04-08.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  17. ^ Dranoff Properties a NJPAC představily plány na One Theatre Square - NEWARK, NJ, 5. května / PRNewswire-USNewswire /. Prnewswire.com. Citováno 2013-07-15.
  18. ^ Centrum N.J. Performing Arts Center získává daňový kredit ve výši 38 mil. USD za nárůst v Newarku. NJ.com. Citováno 2013-07-15.
  19. ^ Jacobs, Andrew (18. ledna 2008). „Plánování dalšího velkého kroku Newarku: bytová věž poblíž uměleckého centra“. The New York Times.
  20. ^ Angel, Karen (4. března 2010). „Je to nádherné podkroví: Downtown Newark vytváří prostor pro spoustu konverzí“. Denní zprávy. New York.
  21. ^ „Proč je dalším velkým činem NJPAC stále parkoviště“. Citováno 29. června 2016.
  22. ^ Perry, Jessica (16. září 2016). „Stavba probíhá na vzestupu Newarku, tvrdí NJPAC a vývojář“. Citováno 2. března 2019.
  23. ^ Haydon, Tom (15. listopadu 2016). „NJPAC láme půdu pro dlouho očekávaný výškový projekt“. nj.com. Citováno 2. března 2019.
  24. ^ "One Theatre Square Luxury Apartments I Dranoff Properties". Vizionářský rozvoj městských nemovitostí - Dranoff Properties. Citováno 2. března 2019.
  25. ^ „Vývojář Philly Dranoff dokončuje luxusní výškovou budovu v Newarku v New Jersey.“ Tazatel. 3. října 2018. Citováno 10. října 2018.
  26. ^ „Living Downtown Plan“. Město Newark. 23. května 2008. Citováno 10. února 2019.
  27. ^ Vítejte v budově Unie. Unionbuilding.com. Citováno 2013-07-15.
  28. ^ Jacobs, Andrew (5. ledna 2007). „Boulevard v Newarku vede od poklesu k znovuzrození“. The New York Times.
  29. ^ „Vývojáři NYC přes řeku do Newarku“. Skutečné řešení. Archivovány od originál dne 15. února 2010. Citováno 22. července 2010.
  30. ^ „Budovy Hahnes Griffitha“. Bergerova organizace. Citováno 29. července 2010.
  31. ^ „Ve stínu Manhattanu má problémový Newark chvilku“. North Jersey. Citováno 2. března 2019.
  32. ^ „Vývojáři NYC přes řeku do Newarku“. Skutečné řešení. Archivovány od originál dne 2010-02-15. Citováno 22. července 2010.