Rada zdrojů v New Jersey Tidelands - New Jersey Tidelands Resource Council - Wikipedia

The Rada zdrojů Tidelands je orgán dvanácti členů jmenovaných Guvernér. Rada se schází každý měsíc a rozhoduje o prodeji nebo pronájmu státu přílivy. Všechna rozhodnutí musí být poté schválena komisařem Odbor ochrany životního prostředí, generální prokurátor a guvernér. Rada se schází první středu každého měsíce, s výjimkou ledna, v Komisi pro státní službu NJ, 44 S. Clinton Ave., Trenton, NJ. Zasedání Rady začínají v 10 hodin a jsou přístupná veřejnosti.

Dějiny

Průchod Wharf Act z roku 1851 umožnil vlastníkům horských nemovitostí získat zpět nebo vyvrátit přílivové pozemky jinak nárokované státem. Poté, v roce 1864, vytvořilo zákonodárné sbor Správní radu pobřežních komisařů, nejstaršího předchůdce současné Rady zdrojů Tidelands. Zákon Wharf byl zrušen v roce 1869 pro tyto oblasti v Přístav v New Yorku. Téhož dne zákonodárný sbor přijal Zákon o společných společnostech z roku 1869. Podle tohoto zákona byly Spojené společnosti oprávněny získat zpět a postavit mola a další vylepšení před každou ze sousedních zemí Zabijte Van Kull nebo jakákoli jiná přílivová voda a „pokud je tak rekultivována a vylepšena, aby měla, držela, vlastnila a požívala to samé jako její vlastníci“ s výhradou určitých ustanovení. Zákon o přístavišti byl zrušen v celém rozsahu v roce 1891.

V roce 1967 Nejvyšší soud v New Jersey v případě O'Neill v. State Highway Department potvrdil, že stát vlastní „všechny země, které plynou přílivem až k hranici nebo značce vysoké vody“. Po rozhodnutí O'Neilla byla přijata legislativa, která vyžadovala titulní studie a průzkumy přílivových území státu. Stát New Jersey nakonec podal mapy, které kladly nároky na nemovitosti v sedmnácti z jednadvaceti okresů New Jersey.

Proud

PoužitíMíra 2013Minimální poplatek
Obytná voda0,53 $ / ft2$100.00
Obchodní / průmyslovéVyrovnáno 7% z náhorní hodnoty$100.00
Lodní, jachtařské a plážové kluby0,35 $ / ft2$100.00
Mosty0,03 $ / ft2$100.00
Utility0,11 $ / ft2$1250.00
Akvakultura0,01 $ / ft2$100.00
Mariny6% z potenciálního hrubého příjmu [1]Žádný

Stávající členové rady[2] jsou:

Rada zdrojů Tidelands je veřejným orgánem odpovědným za správu státních pobřežních zemí; že je odpovědností rady určit, zda žádosti o pronájem, licenci nebo udělení pobřežních pozemků jsou ve veřejném zájmu; že je odpovědností rady určit při posuzování žádostí o pronájem, licenci nebo udělení pobřežních pozemků, zda může stát tyto pozemky v budoucnu využít; že rada musí získat spravedlivou tržní hodnotu za pronájem, licenci nebo udělení pobřežních pozemků v souladu s rozhodnutími soudu a právními názory generálního prokurátora. [3]

Granty

Stát New Jersey v současné době bude prodávat pouze granty dříve plynoucích přílivů a odlivů. Obvykle se jedná o přílivové proudy nebo zátoky naplněné pro rozvoj, nebo přepážkové oblasti, kde za přepážkou existuje dříve protékající země.

Granty se udělují při současné reálné tržní hodnotě, až na některé výjimky. „Majitelům pozemků, kteří si koupili nemovitost, aniž by věděli, že si části nárokují stát, je poskytována„ sleva v dobré víře “. K tomu dochází, když byl pozemek zakoupen před podáním map u krajského úředníka v roce 1982. Stát také nabízí slevu na „riziko sporu“, když nárok státu nezahrnuje letecké snímky zobrazující zbytky.[4] Snížení o 15% lodní šňůru lze použít pro granty mimo pobřežní vedení, kde existuje štočkové vedení. Pokud je počet jednotek tři (3) nebo více, lze uplatnit slevu 10% na sdružení bytů.

Granty podléhají minimální protihodnotě 1 000 $.

Mapy

K určení vlastnictví přílivových území se používají různé mapy a fotografické zdroje.

Historické soukromé zdroje map zahrnují:

Velké pobřežní případy

Leonard proti State Highway Department of NJ, 29 N.J. Super. 188 (App. Div. 1954)
Upozornění, že pobřežní vlastníci nejsou povinni, když státní dálniční agentura získává pozemky pro dálniční účely.
O'Neill proti State High Department, 50 N.J. 307 (1967)
Rozhodnutí o pobřežních pozemcích. Definoval průměrnou hladinu vysoké vody.
Ward Sand and Materials Co. v.Palmer, 51 N.J. 51 (1968)
Havarijní stav náspů k vyloučení přílivu a odlivu může způsobit, že se přízemně znovu tekoucí země vrátí do stavu.
Borough of Wildwood Crest v. Masciarella, 51 NJ 352 (1968)
Pravidla eroze a narůstání.
Garrett v. Stát, 118 NJ Super. 594 (Ch Div. 1972)
Pravidlo umělé avulze.
LeCompte v. Stát, 125 N.J. Super. 352 (App. Div. 1972)
Zpětné nájemné za předchozí obsazení pobřežních zemí
LeCompte v. Stát, 128 N.J. Super. 552 (App. Div. 1974)
Spravedlivá tržní hodnota dopravních prostředků
Newark v. Rada pro přírodní zdroje, DEP, 133 N.J. Super. 245 (Law Div. 1975)
Postupy mapování k určení názvu.
B.P. Oil, Inc. v. Stát, 153 N.J. Super. 389 (Law Div. 1977)
Stát nemá povinnost předávat pobřežní území za nepřiměřenou cenu.
Newark v. Rada pro přírodní zdroje, 82 N.J. 530 (Law Div. 1980)
Zjištěná platnost biologického vymezení pomocí spektrální odrazivosti. Podporované nároky na vlastnictví státu nad přílivovými, nesplavnými vodami.
Dickinson v.Fond na podporu svobodných veřejných škol, 95 N.J. 65, 84 (1983)
Stát splnil požadavky na definování a uplatnění pobřežních nároků na přílivy, které identifikoval a formalizoval na mapách.
Housing Authority of City of Atlantic City v. State, 188 N.J. Super. 145 (1984)
Přirozená avulze nemusí způsobit, že se půda vrátí do vlastnictví státu.

Glosář

náplav
nárůst pobřežní linie v důsledku sedimentu
avulze
náhlá ztráta pobřežní půdy z nemovitosti, obvykle zaplavením nebo změnou toku řeky
hromadná hlavička
čára na moři, u které není povolena žádná plná výplň
grant na přední nohu
grant založený na lineární šířce podél průčelí nemovitosti
znamená vedení vysoké vody
průměr nebo průměr všech přílivů za období 18,6 let
hranice a hranice
popis země vypsáním směrů kompasu a vzdáleností hranic.
pierhead linka
čára na moři přepážky umožňující mola, ale kde není povolena plná výplň
pobřežní grant
grant pozemků pod průměrnou hranicí vysoké vody
Prohlášení o bezúročnosti
Prohlášení o nezajímavosti je oficiální dokument vydaný státem New Jersey, který ověřuje, že konkrétní nemovitost nebo oblast nepodléhá žádným státním nárokům na příliv a odliv.

Reference

  1. ^ http://www.nj.gov/dep/landuse/download/TD_010.pdf
  2. ^ https://wwwnet1.state.nj.us/GOV/APPT/GOV_APPT_WEB/Default.aspx
  3. ^ [1], www.state.nj.us/dep/landuse/12_3.pdf
  4. ^ WILLIAMS, Carol Corga (22. října 1987). „Pobřežní práva vzbuzují obavy“. Asbury Park Press.

Další čtení