Národní schéma cenové dostupnosti - National Rental Affordability Scheme
 | Tento článek má několik problémů. Prosím pomozte vylepši to nebo diskutovat o těchto otázkách na internetu diskusní stránka. (Zjistěte, jak a kdy tyto zprávy ze šablony odebrat) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony)
|
The Národní schéma cenové dostupnosti (NRAS) je iniciativa australské vlády na stimulaci nabídky nových cenově dostupných nájemních bytů.
Schéma nabízí roční pobídky po dobu deseti let (indexováno každoročně k nájemní složce EU) CPI ).
Dva klíčové prvky pobídky jsou:[1]
- Vládní pobídka Commonwealthu v současné době ve výši 8 335,75 USD na obydlí za rok jako vratný zápočet daně nebo platba; a
- Státní nebo územní vládní pobídka v současné době ve výši 2 778,58 USD na obydlí za rok v přímé nebo věcné formě finanční podpora.
Pobídka je poskytována každoročně po dobu deseti let a je indexována na základě nájemní složky indexu CPI. Poslední nárůst byl 0,6%.
Pobídky jsou poskytovány za podmínky, že po celé desetileté období je byt pronajatý nejméně o 20 procent pod tržní sazba způsobilým domácnostem s nízkým a středním příjmem.
The Department of Social Services (Australia) je odpovědný za provádění a průběžné řízení NRAS po konzultaci s Australský daňový úřad.
Kromě toho mnoho státních a místních vlád poskytlo velkorysé plánovací pobídky, kde mají být postavena obydlí schválená NRAS.[2]
V Austrálii je v současnosti problém dostupnosti bydlení.[3] Aby společnost fungovala, musí lidé cenově žít v oblastech nebo v jejich okolí, kde pracují. Klíčoví pracovníci jako jsou zdravotní sestry, učitelé, policisté, hasiči, operátoři sanitek a další členové společnosti musí mít přístup k dostupnému bydlení. To obecně znamená, že neutratí více než 30% svého příjmu domácnosti pronajmout si.
Pobídka je k dispozici téměř všem obydlí typy jako domy, byty, vily, byty a měšťanské domy.[4]
Způsobilost k pronájmu
Commonwealth identifikoval 1,5 milionu australských domácností jako způsobilých pro pomoc v rámci schématu NRAS.[5]
| Typ domácnosti | Počáteční příjem limit $ | Horní příjem limit $ |
|---|---|---|
| Jeden dospělý | 42,718 | 53,398 |
| 2 dospělí | 59,057 | 73,822 |
| 3 dospělí | 75,396 | 94,245 |
| 4 dospělí | 91,735 | 114,669 |
| Jediný rodič s 1 dítětem | 59,099 | 73,874 |
| Jediný rodič se 2 dětmi | 73,267 | 91,584 |
| Jediný rodič se 3 dětmi | 87,435 | 109,294 |
| Pár s 1 dítětem | 73,225 | 91,532 |
| Pár se 2 dětmi | 87,393 | 109,242 |
| Pár se 3 dětmi | 101,561 | 126,952 |
Povinné požadavky
Mezi povinné požadavky patří:
- Byty budou pronajaty „oprávněným nájemcům“.
- Byty se budou pronajímat po dobu maximálně 10 let.
- Byty se budou pronajímat za sazbu, která je nejméně o 20% nižší než tržní sazba.
- Obydlí musí buď:
- nebyli bydleli jako bydliště nebo
- od té doby, co byly vyrobeny, nežili jako rezidence vhodné pro obsazení kde jinak bylo obydlí uznáno jako neobyvatelné nebo
- pokud byla přeměněna za účelem vytvoření dalších rezidencí, pak část bytu nebo budovy, ve které je možné bydlet jako samostatné bydlení, v něm nesmí být bydlena jako oddělené bydlení.
- Obydlí budou v souladu s plánováním státu, území a místní samosprávy a stavební předpisy a požadavky.[5]
Nedávný vývoj
Následně po 2010–2011 povodně v Queenslandu, Julia Gillard navrhla dočasnou daň, která by získala 1,8 miliardy USD na pomoc při placení rekonstrukcí silnic, železnic a mostů v poškozených oblastech a vstoupila v platnost od 1. července 2011.[6][7] Součástí jejího návrhu bylo vyříznutí 15 000 bytů z NRAS, ale Australští zelení vyjednával s vládou, která zajistila obydlí a obnovila NRAS 264 milionů dolarů.[8]
Reference
- ^ Australské ministerstvo sociálních služeb. „Národní schéma cenové dostupnosti“.
- ^ NSW Department of Planning & Environment. „Cenově dostupné nájemní bydlení (SEPP)“.
- ^ „Cena domu roste s nárůstem počasí: zpráva“. The Sydney Morning Herald. 29. ledna 2010.
- ^ Australské ministerstvo sociálních služeb (15. května 2015). „Národní schéma cenové dostupnosti“.
- ^ A b Oddělení australských generálních prokurátorů (2008). „Prospekt národního systému cenové dostupnosti pronájmu“ (PDF).
- ^ „Gillard oznamuje poplatek na zaplacení škod způsobených povodněmi“. 27. ledna 2011.
- ^ „NBN vrchní dávka jako legislativní priorita“. Australan. 2. února 2011.
- ^ „Rozpravy v Senátu, otázky bez upozornění“. 23. června 2011.