Výběr hypotéky - Mortgage equity withdrawal - Wikipedia

v ekonomika, výběr hypotéky (MEW) je rozhodnutí spotřebitelů půjčit si peníze proti skutečné hodnotě jejich domu. Skutečná hodnota je aktuální hodnota nemovitosti snížená o kumulované závazky (hypotéky, půjčky atd.). Někteří autoři také používají těžba kapitálu a zahrnují čisté platby přijaté v době prodeje domu.[1] V tomto případě je tradičním využitím těžby vlastního kapitálu nákup nového domu.

Míra MEW byla spojena s Mezní sklon ke spotřebě (MPC), měřeno Výdaje na osobní spotřebu (PCE). Ve Spojených státech během dramatický růst cen nemovitostí MEW financovala PCE 1,1 až 1,7% od roku 1991 do roku 2000 a téměř 3% od roku 2000 do roku 2005 [1] a byl odpovědný za více než 75% růstu HDP v letech 2003 až 2006.[2][3]

Zatímco ekonomové považují půjčky proti domácímu kapitálu za analogické s „výběrem“, ve skutečnosti jde pouze o zajištění aktiva. Jako ekonomická metrika je to velmi užitečné; tento pohled je však fenoménem rozvahy a nikoli skutečnou přeměnou vlastního kapitálu na hotovost. Jediným prostředkem pro výběr domácího kapitálu je zmenšení velikosti aktiva způsobem, který nevede k založení zástavního práva k celému aktivu. Zástavní právo ohrožuje celé aktivum; downsizing jednoduše převede kapitál na hotovost a zůstatek hodnoty aktiva zůstane nedotčen.

Viz také

Reference

  1. ^ A b Zdroje a použití majetku získaného z domů (pdf), Alan Greenspan a James Kennedy, Diskuse o financích a ekonomii, 2007–20, Divize výzkumu a statistiky a měnové záležitosti, Federální rezervní rada, Washington, D.C.
  2. ^ Ritholtz p. 96
  3. ^ ibankingVn vay tiền nhanh

Bibliografie

  • Ritholtz, Barry (2009). Výpomoc národ. Hoboken, NJ: Wiley. ISBN  978-0-470-59632-6.