McCormack Baron Salazar - McCormack Baron Salazar

McCormack Baron Salazar, LLC
Soukromé
PrůmyslRealitní rozvoj
Finanční služby
Správa nemovitostí
Rozvoj komunity
Investice do nemovitostí
Územní plánování
Urbanistický design
Založený1973 (1973)
Hlavní sídloSt. Louis, MO
Klíčoví lidé
Richard Baron, spoluzakladatel
Terry McCormack, spoluzakladatel
Počet zaměstnanců
931 (2019)
webová stránkawww.mccormackbaron.com

McCormack Baron Salazar je NÁS. realitní developerská společnost specializující se na ekonomicky integrovaná městská sousedství[1] s více než 4,23 miliardami dolarů investovaných do cenově dostupných a bydlení se smíšeným příjmem projekty. McCormack Baron Salazar poskytuje služby v oblasti vývoje i nepřetržité správy nemovitostí, financování rozvoje a daňových úvěrů a správy majetku. Sídlící v St. Louis, Missouri „McCormack Baron Salazar byl v roce 2011 časopisem Affordable Finance Magazine zařazen mezi pět nejlepších vlastníků dostupného bydlení v zemi.[2]

Dějiny

Společnost McCormack Baron & Associates byla založena v roce 1973 Richardem Baronem, právním zástupcem veřejného zájmu a občanských práv zastupujícím nájemce bydlení v St. Louis a Terrence „Terry“ McCormackem, bývalém staviteli domů a konzultantům odborových svazů, kteří se zajímali o rozvoj bydlení pro starší lidi. členů. Baron zastupoval nájemce ve veřejném bydlení nájemná stávka a McCormack pracoval s místními Řidiči jako součást koalice povolané na pomoc při řešení konfliktu.[3]

McCormack a Baron viděli příležitost přestavby vnitřní město sousedství. Na rozdíl od rozsáhlých projektů obnovy měst se raný vývoj společnosti McCormack Baron zaměřil na malé, jednopodlažní nemovitosti se smíšeným příjmem s přístupem ke školám, službám a místním ekonomickým příležitostem pro obyvatele.[4]

Terry McCormack zemřel v roce 1981 téhož roku, kdy do firmy vstoupil jeho syn Kevin, který byl viceprezidentem newyorské banky. V roce 1985 Tony Salazar[5] nastoupil do firmy a v roce 2003 se stal prezidentem operací západního pobřeží rebrandingu na firmu McCormack Baron Salazar.[6]

McCormack Baron Salazar vyvinul smíšený přístup k revitalizaci měst a smíšené příjmy a jejich rané projekty sloužily jako model pro Americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst NADĚJE VI program. McCormack Baron Salazar vyvinul první pilotní projekt HUD Hope VI na adrese Místo stého výročí v Atlanta, GA.[7] Od té doby společnost McCormack Baron Salazar vyvinula a spravuje více než 7 000 bytů ve 29 výstavbách HOPE VI.[8]

V roce 2010 byl program Hope VI přepracován na program „Choice Neighborhoods“. McCormack Baron Salazar získal dva z prvních grantů na implementaci Choice Neighborhood pro projekt Eastern Bayview v San Francisku [9] a pro projekt Iberville / Treme v New Orleans.[10]

V roce 2009 založil McCormack Baron Salazar dceřinou společnost Sunwheel Energy Partners, aby poskytoval programy solární energie spojené s dostupným bydlením a rozvojem měst. Sunwheel instaluje solární panely na veřejné, cenově dostupné a smíšené domy s bydlením, aby pomohla snížit náklady na energii.[11] Firma využívá federální Nový program zápočtu daně z trhu přinést komponenty obnovitelné energie do cenově dostupných bytových komunit v St. Louis, New Orleans, Memphisu a různých městech v Kalifornii.[12] Podle časopisu Journal of Tax Credits ušetřilo 2600 solárních panelů instalovaných společností McCormack Baron úspoře energie pro bytový úřad v St. Louis 40 000 dolarů ročně.[13]

V roce 2010 Urban Investment Group banky Goldman Sachs koupil podíl ve společnosti McCormack Baron Salazar a přidal do představenstva společnosti dva zástupce společnosti Goldman. Goldman Sachs byl investičním partnerem[14] s McCormackem Baronem při opětovném vývoji C.J.Peete veřejné bydlení místo v New Orleans, které bylo zničeno hurikán Katrina.[15]

Vývoj

V letech 1973 až 2018 vyvinul McCormack Baron Salazar více než 21 000 domů a 1,4 milionu čtverečních stop komerčního prostoru v 197 budovách ve 46 městech a 22 státech, DC, Portoriku a USVI. Mezi projekty komunitního rozvoje patří 37 NADĚJE VI a vývoj v oblasti Choice Neighborhood, která vytváří více než 10 500 domů se smíšenými příjmy. McCormack Baron Salazar provedl historickou rehabilitaci více než 2 000 bytových jednotek a téměř 1 milion čtverečních stop historického komerčního prostoru.[16]

V roce 2011 se McCormack Baron Salazar stal vůbec prvním realitním developerem, který certifikoval dva dokončené LEED-Neighborhood Developments od Americká rada pro zelené budovy.[17] McCormack Baron Salazar má celkem pět certifikovaných čtvrtí LEED, 1 školu s certifikací LEED Platinum, 758 domů s certifikací LEED, 26 webů Enterprise Green Community Criteria a 3 HUD Green Community Sites. [18] Jako příklady byly zdůrazněny komunity McCormacka Barona Salazara Nový urbanismus pro integraci zaměstnání, služeb a dalších Urbanistický design komponenty včetně tranzitně orientovaný rozvoj a solární energie energetické programy.[19] McCormack Baron Salazar má 28 solárních instalačních míst poskytujících čistou energii komunitám s více než 3 300 domy.[20]

Vývojové portfolio McCormack Baron Salazar zahrnuje:

Obchodní jednotky

Realitní a komunitní rozvoj

McCormack Baron Salazar poskytuje všechny aspekty procesu vývoje, včetně designu, financování a řízení projektů pro městské realitní projekty. Skupina pro rozvoj komunity v McCormacku ​​Baron Salazar uzavřela 197 vývojových fází a investovala přibližně 3,94 miliardy USD.

Správa nemovitostí

McCormack Baron Management poskytuje správu nemovitostí, dodržování předpisů, školení, údržbu a leasing na více než 350 nemovitostech ve 24 státech, DC, PR a USVI.

Nové trhy s daňovými úvěry

McCormack Baron Salazar je MBS Urban Initiatives CDE je alokátorem programu New Markets Tax Credit (NMTC) ministerstva financí CDFI. Uživatelské rozhraní MBS používá NMTC k financování komerčního, maloobchodního, smíšeného a prodejního vývoje s cílem posílit rozvojové úsilí společnosti McCormack Baron v ohrožených komunitách po celé zemi.

Správa majetku

Společnost McCormack Baron Salazar vytvořila program McCormack Baron Asset Management (MBAM) v roce 2003 jako součást celkové růstové strategie společnosti. MBAM poskytuje řadu služeb správy aktiv, včetně: správy výkonu portfolia, náhradních služeb generálního partnera: a akvizic.

Zakladatelé

Richard Baron

Richard Baron je spoluzakladatel a předseda McCormack Baron Salazar. Rodák z Detroit, Baron absolvoval Oberlin College v 60. letech pracoval jako studentský učitel v chudé východní čtvrti Clevelandu jako dobrovolník v nově vytvořené Školy svobody slouží chudým afroamerickým čtvrtím. Později získal magisterský titul v oboru politologie z Berkeley a JD z Právnická fakulta University of Michigan.

Po právnické škole získal Baron stipendium Reginalda Hebera Smitha a vstoupil do společnosti St. Louis Legal Aid Society, kde pracoval na otázkách bydlení a občanských práv. Během této doby působil také jako hlavní právní zástupce pro ACLU ve východní Missouri a jako právník pro radu nájemců pro záležitosti v St. Louis. Baron zastupoval nájemce bytových domů během řady stávek na nájemné v St. Louis, kde se setkal s pracovním konzultantem Terrym McCormackem, s nímž spoluzaložil McCormacka Barona.[36]Během svého působení ve společnosti McCormack Baron se Richardu Baronovi připisuje zásluha o předefinování veřejných programů a programů bydlení s nízkými příjmy a financování v celých Spojených státech. Baron je považován za zastánce rozvoje měst a oživení investičního zájmu v ekonomicky znevýhodněných čtvrtích vnitřních měst. V roce 2004 jej Urban Land Institute označil za „nejúspěšnějšího developera komunit se smíšeným příjmem ve městech“ v zemi.[37] Baron působí ve výkonném výboru Regionální komory a asociace pro růst a v radách St. Louis Downtown Partnership, Downtown Now! A The Center of Contemporary Arts (COCA). Je také členem správní rady na St. Louis University. Je minulým členem správní rady školy Johna Burroughse a bývalým členem Národní rady školy sociální práce George Warrena Browna na Washingtonské univerzitě. Působil také v poradním výboru Centra pro městskou a metropolitní politiku The Brookings Institution a je emeritním členem správní rady National Trust for Historic Preservation.[38]

Terence K. „Terry“ McCormack

Terry McCormack byl spoluzakladatelem McCormacka Barona Salazara. Vystudoval strojní inženýrství z NYU a předtím, než se přestěhoval do St. Louis, provozoval společnost pro stavbu domů na severovýchodě. V roce 1968 začal pracovat s místními Řidiči unie pomáhá vyřešit nájemná stávka protestuje na bytové projekty v oblasti St. Louis. McCormack pomohl vést místní organizaci afroamerických členů odborů, kteří byli obyvateli veřejného bydlení, aby se stali aktivnějšími účastníky plánování a struktury rozvoje bydlení.[39] McCormack poté řídil sdružení odborových svazů, občanských vůdců a skupin sociálních služeb vytvořené za účelem řešení problémů s veřejným bydlením v oblasti známé jako St. Louis Civic Alliance for Housing, která vedla k případné demolici projektů Pruitt Igoe a přehodnocení veřejného zájmu rozvoj bydlení v Americe.[40] McCormack zemřel v roce 1981 a byl připomínán jako občanský vůdce, který pomohl transformovat podobu veřejného bydlení v Americe prostřednictvím partnerství veřejného a soukromého sektoru. Jeho práce pokračuje prostřednictvím přednáškového cyklu s pamětní přednáškou Terence K. McCormacka na Právnické fakultě St. Louis University.[41]

Klíčoví zaměstnanci

  • Richard Baron, předseda,[42]
  • Kevin McCormack, místopředseda[43]
  • Vince Bennett, prezident[44]
  • Tony Salazar, prezident operací západního pobřeží[45]
  • Tim Zaleski, prezident společnosti McCormack Baron Management[46]
  • Hillary Zimmerman, hlavní právnice a prezidentka společnosti McCormack Baron Asset Management Group[47]

Ocenění a uznání

Projekty smíšeného financování McCormack Baron Salazar jsou uvedeny mezi „příběhy úspěchu“ HUD pro jejich přístup partnerství veřejného a soukromého sektoru k revitalizaci veřejného bydlení,[48] a v roce 2004 byl Richard Baron oceněn Urban Land Institute, Cena J.C. Nicholse pro vizionáře v rozvoji měst.[49] V roce 2006 vyhrál McCormack Baron Urban Land Institute Gerald D. Hines soutěž o městský design.[50]McCormack Baron Salazar obdržel Národní cena za vynikající program (2005) z Národní rady státních agentur pro bydlení,[51] the Cena Westside (2006) z Urban Forum,[52] Cena Stewarta B. McKinneye (2006) z Národního právního centra pro bezdomovectví a chudobu,[53] Developer roku v oblasti bydlení (2006) z města Phoenix, St. Louis Developer of the Year (2007) z Missouri-Kansas Construction Assistance Center. Vlastnosti společnosti McCormack Baron Salazar získaly řadu národních uznání, včetně: Projekt renovace roku (2010) z Asociace generálních dodavatelů Ameriky, Nejlepší renovace bytových domů (2010) z Novinky o bytových domech Cena Enterprise Green Community Award (2008) od Enterprise Community Partners, Cena guvernéra za vynikající výsledky v oblasti cenově dostupného bydlení (2006), stát Missouri, Cena za vynikající výsledky (2006) od Energy Star a Cena Johna Clancyho za sociálně odpovědné bydlení (2006) z Rady guvernérů pro zdravotní postižení.[54] A v roce 2011 McCormack Baron Salazar vyhrál nejvyšší cenu za zásluhy a Kruh excelence z výzvy Green Business Challenge.[55]

Viz také

Další čtení

externí odkazy

Reference

  1. ^ Top 50 vývojářů cenově dostupného bydlení Archivováno 12. 12. 2011 na Wayback Machine, Cenově dostupný časopis o financování bydlení, duben / květen 2009.
  2. ^ Top 50 cenově dostupných vlastníků domů Archivováno 2012-01-21 na Wayback Machine, Cenově dostupný časopis o financování bydlení, duben / květen 2009.
  3. ^ HUD Pruitt homes & Igoe apartments, St. Louis Housing Authority Report, září 1974.
  4. ^ Přestavba sousedství - uvnitř i venku, Oberlin Alumni Magazine, srpen 1999.
  5. ^ Tony Salazar Výkonný profil, Forbes Magazine, leden 2012.
  6. ^ Budování lepšího způsobu života v městských čtvrtích, Urban Land Institute, 22. října 2004.
  7. ^ HOPE VI a sanace smíšených financí: katalyzátor obnovy sousedství Archivováno 04.03.2016 na Wayback Machine, Brookings Institution, září 2005.
  8. ^ PŘIPRAVENÉ PROHLÁŠENÍ SANDRY HENRIQUEZE, náměstka ministra pro veřejné a indické bydlení, ministerstvo bydlení a rozvoje měst, Slyšení Senátu USA 112-515, 27. března 2012]
  9. ^ FY10 NOFA / Informace o financování Archivováno 21. 05. 2017 na Wayback Machine, Web amerického ministerstva pro bydlení a rozvoj měst, přístup k lednu 2012.
  10. ^ Souhrn projektu Choice Neighborhoods, Americká agentura pro bydlení a rozvoj měst, prosinec 2011.
  11. ^ McCormack Baron tvoří energetickou firmu, St. Louis Business Journal, 15. července 2009.
  12. ^ McCormack Baron použije daňové úlevy na solární energii, St. Louis Business Journal, 8. listopadu 2009.
  13. ^ St. Louis Housing Authority instaluje více než 2 600 solárních panelů[trvalý mrtvý odkaz ], Journal of Tax Credits, listopad 2011.
  14. ^ McCormack Baron Salazar / Goldman Sachs Urban Investment Group strategické partnerství při obnově městské Ameriky[trvalý mrtvý odkaz ], Tisková zpráva Business Wire, 10. května 2010.
  15. ^ Goldman Sachs kupuje podíl ve společnosti McCormack Baron Salazar, St. Louis Business Journal, 16. května 2010.
  16. ^ Cenově dostupný rozvoj nájemního bydlení v neziskovém sektoru: Případová studie McCormacka Barona Salazara, Rachel G. Bratt, Harvard Joint Center on Housing Studies, březen 2016.
  17. ^ McCormack Baron Salazar získal dvě certifikace sousedství LEED, Multi-Housing News, 13. května 2011.
  18. ^ Profil McCormack Baron Salazar, U.S. Green Building Council, web accessed 13. listopadu 2019.
  19. ^ Projekty transformace veřejného bydlení, které budují zdravé komunity, Futures Forum on Transformation in Housing Transformation, 26. února 1999.
  20. ^ Bratt (2016)
  21. ^ Bedford Hill Apartments, Pittsburgh, PA
  22. ^ Carlton Court Apartments Archivováno 2012-05-27 na Wayback Machine, Hollywood Community Housing Corporation.
  23. ^ Centennial Villa Apartments Archivováno 07.12.2011 na Wayback Machine
  24. ^ Sousedství East St. Louis Emerson Park Archivováno 2010-12-27 na Wayback Machine, Illinois Business Journal, 14. března 2004.
  25. ^ Naděje stoupají po * Henson Village, Arizona Central, 19. června 2005.
  26. ^ Horace Mann Apartments
  27. ^ Irvine Inn Apartments
  28. ^ Lafayette Village Archivováno 01.01.2012 na Wayback Machine, Jersey City Housing Authority, leden 2012.
  29. ^ Město slaví zahájení Legends Parku Archivováno 2015-02-17 na Wayback Machine Memphis Daily News, nedatováno.
  30. ^ Lexington Village Apartments.
  31. ^ Zahrady na renesančním místě Archivováno 07.12.2011 na Wayback Machine
  32. ^ Tremont Pointe mezi cenově dostupnými projekty bydlení chválil design, Cleveland.com, 27. dubna 2009.
  33. ^ Náměstí trojúhelníku, Gay & Lesbian Housing, leden 2012.
  34. ^ Architecture Inc. Oslavujeme LEED-ND certifikaci University Place, Multi-Housing News, 18. května 2011.
  35. ^
    * Transformace veřejného bydlení, Missourian, 19. října 2005.
  36. ^ Přestavba sousedství uvnitř i venku - profil Richarda Barona, Oberlin Alumni Magazine, srpen 1999.
  37. ^ Souhlasíme s tím, že města stojí za záchranu, Urban Land Institute, 11. listopadu 2004.
  38. ^ O řečníkovi Richardovi Baronovi Archivováno 16. 10. 2011 v Wayback Machine, Urban Land Institute, květen 2009.
  39. ^ Válka ve slumech zaměřená na odborové svazy, strany 49-67, Robert Bussel, 19. srpna 2010.
  40. ^ Anatomie selhání veřejného bydlení autor: Richard T. Cooper, mluvčí Review, 1. září 1971.
  41. ^ Koncept partnerství veřejného a soukromého sektoru, Anita Miller, Právnická fakulta St. Louis University, 31. března 1982.
  42. ^ Richard D. Baron, spoluzakladatel a předseda, Web McCormack Baron Salazar, přístup do června 2018.
  43. ^ Profil Kevina J. McCormacka, Manta, 22. října 2011.
  44. ^ McCormack Baron Salazar jmenován novým prezidentem, St. Louis Business Journal, 18. ledna 2016.
  45. ^ Tony Salazar, prezident WCO, Web McCormack Baron Salazar, přístup do června 2018.
  46. ^ Tim Zaleski, prezident McCormack Baron Management, Web McCormack Baron Salazar, přístup do června 2018.
  47. ^ Hillary Zimmerman, prezidentka společnosti McCormack Baron Asset Management, hlavní právnice, Web McCormack Baron Salazar, přístup do června 2018.
  48. ^ Archiv úspěšných příběhů HUD Archivováno 04.03.2016 na Wayback Machine Webové stránky o bydlení a rozvoji měst v USA, přístupné v lednu 2012.
  49. ^ Budování lepšího způsobu života ve městských čtvrtích: národně uznávaný developer bytových domů se smíšeným příjmem Richard D. Baron je laureátem ceny Urban Land Institute J.C. Nicholse za rok 2004, Urban Land Institute, 22. října 2004.
  50. ^ Týmy reprezentující Kolumbii, Harvard a Berkeley jsou finalisty, Tisková zpráva Urban Land Institute, 2006.
  51. ^ Dostupné bydlení, držba půdy a městská politika, Fordham Urban Law Journal, březen 2007.
  52. ^ Westside Urban Forum ocenilo McCormacka Barona Salazara, Los Angeles Business Journal, 19. června 2006.
  53. ^ O ceně McKinney, Národní právní středisko pro bezdomovectví a chudobu, 2010.
  54. ^ Ocenění a uznání McCormack Baron Salazar Archivováno 06.02.2012 na Wayback Machine, Web McCormack Baron, přístup k lednu 2012.
  55. ^ Případová studie Green Business Challenge 2011, Zpráva o zelené obchodní výzvě St. Louis, prosinec 2011.