Lowe Enterprises - Lowe Enterprises

Lowe Enterprises je nemovitost investiční společnost se sídlem v Los Angeles. Od svého založení společnost získala, zkonstruovala nebo spravovala nemovitosti v hodnotě více než 21 miliard dolarů. Její dceřiná společnost, Destination Hotels & Resorts, byla třetí největší společností zabývající se správou pohostinství v EU Spojené státy v roce 2013.

Historie společnosti

Společnost Lowe Enterprises byla založena v roce Los Angeles, Kalifornie v roce 1972 Robert J. Lowe, st. a tři obchodní partneři jako diverzifikovaná investiční, manažerská a developerská společnost v oblasti nemovitostí. Od svého založení vyvinula, spravovala nebo získala aktiva v hodnotě 32 miliard USD. Na začátku 70. let založila Lowe Destination Hotels & Resorts, aby spravovala hotely a letoviska, která vyvinula. V 80. letech se společnost rozdělila na „zoufalé nemovitosti“, jejichž finanční podporovatelé měli potíže se splácením dluhu a provozními platbami.^[1]

V roce 1990 firma expandovala do správy investic a vytvořila investiční poradce registrovanou na SEC Lowe Enterprises. Do roku 2009 společnost expandovala do správy nemovitostí pro bohaté investory a korporace a její dceřiná společnost Lowe Enterprises Investors (dříve LEIM) měla spravovaná aktiva v hodnotě více než 4 miliardy USD.^[2] Celkově měla společnost Lowe Enterprises ve stejném roce zhruba 7 000 zaměstnanců na celostátní úrovni.^[2] Loweho synové, Robert Lowe, Jr. a Michael Lowe, vstoupili do firmy a dnes jsou jejími generálními řediteli.^[3]

Lowe debutoval se svým 102-akrovým Terranea Resortem v místě bývalého zábavního parku MarineLand v Rancho Palos Verdes na pobřeží jižní Kalifornie v roce 2009. Neúspěch společnosti Corus Bank, poskytovatele půjček na výstavbu střediska, způsobil Terranea v náročné finanční situaci pro její první rok provozu. Refinancování v roce 2010 postavilo letovisko na pevném finančním základě a stalo se oblíbenou destinací pro svatby a konference spolu s hosty na dovolené.

V červenci 2010 The Guardian Life Insurance Company of America „podstatný“, ale nekontrolní podíl ve společnosti Lowe Enterprises Investors. Pojišťovací společnost rovněž souhlasila, že poskytne Lowe Enterprises 200 milionů dolarů na investiční účely. Lowe uvedl, že se bude snažit koupit nebo investovat do zoufalých nebo podhodnocených nemovitostí v hotelovém, průmyslovém, kancelářském a maloobchodním sektoru.^[4] V roce 2018 prodala společnost Lowe svůj podíl ve společnosti Lowe Enterprises Investors vedoucím pracovníkům Guardian a LEI a rebrandovala LEI. Lowe pokračuje ve svých vlastních investičních aktivitách s partnery společného podniku.

V roce 2016 se Destination Hotels spojila s Commune Hotels & Resorts a vytvořila Two Roads Hospitality ve spolupráci s GEOLO Capital, čímž se zdvojnásobila velikost hotelového a resortního portfolia Lowe. Na konci roku 2018 prodala Lowe a její partner společnosti Hyatt Hotels Corporation společnost Two Roads Hospitality za více než 450 milionů $.^{[Citace je zapotřebí ]} Lowe také prodal svůj podíl v Lowe Enterprises Investors svému partnerovi, The Guardian Life Insurance Company of America.

Struktura společnosti

Lowe je aktivní v projektech pro smíšené použití, pro více rodin, kancelář, maloobchod, hotel, resort a komunitní projekty resortů.

Lowe Enterprises generuje několik vlastních fondů pro investice do nemovitostí. Většina jeho financování však pochází z široké škály zdrojů, jako jsou vládní subjekty, investiční fondy do nemovitostí, další developerské společnosti a institucionální investoři jako např zajišťovací fondy a penzijní fondy. Společnost se při snižování rizika raději spoléhá na širokou škálu finančních zdrojů.^[1]

Společnost má tendenci investovat do velkých projektů s cílem dlouhodobého udržení nebo správy nemovitosti.^[1]

Jako soukromá společnost „Lowe Enterprises neuvádí své příjmy ani zisky. V roce 2000 to však řekl Robert J. Lowe, Sr. Baltimore Sun že společnost měla „rekordní výdělky“ v letech 1997, 1998 a 1999. Lowe rovněž tvrdil, že institucionální investoři měli v 90. letech tendenci k návratu 20 až 25 procent.^[1]

V roce 2002 vyhlásila Národní asociace průmyslových a kancelářských parků (NAIOP) společnost Lowe Enterprises za svého Developera roku.^[5]

Klíčové vedení

V roce 2011 byli Robert J. Lowe, Jr. a Michael H. Lowe, synové zakladatele Roberta J. Loweho, jmenováni spolupředsedy Lowe. Ti dva se později stali spoluzakladateli a Lowe, Sr pokračoval jako předseda.^{[Citace je zapotřebí ]}

Reference