Lincoln Place Apartment Homes - Lincoln Place Apartment Homes
 | Zdá se, že hlavní přispěvatel do tohoto článku má úzké spojení s jeho předmětem. (Ledna 2015) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
Lincoln Place Apartments | |
 | |
  Umístění v Los Angeles, Kalifornie  Lincoln Place Apartment Homes (Kalifornie)  Lincoln Place Apartment Homes (Spojené státy) | |
| Umístění | Lake & Penmar Aves., Frederick St. & alej na jihu, Benátky, Los Angeles |
|---|---|
| Souřadnice | 34 ° 00′05 ″ severní šířky 118 ° 27'34 "W / 34,001364 ° N 118,459479 ° WSouřadnice: 34 ° 00′05 ″ severní šířky 118 ° 27'34 "W / 34,00 1364 ° N 118,459479 ° W |
| Plocha | 38 akrů (15 ha) |
| Postavený | 1951 |
| Architekt | Wharton & Vaughn, spolupracovníci[2] |
| Architektonický styl | Modernista |
| Reference NRHPNe. | 15000911[1] |
| Přidáno do NRHP | 22. prosince 2015 |
Lincoln Place Apartment Homes je historická komunita bytů ve vlastnictví dceřiné společnosti Apartment Investment and Management Co. (Aimco ). Inspirováno pohyb zahradního města, Nachází se na 1050 Frederick Street na pozemku o rozloze 35 akrů v Benátky komunita v Los Angeles, jednu míli východně od Venice Beach. Budova byla postavena v letech 1949-1951 a nachází se hned vedle Lincoln Boulevard, který je svázán s ulicemi Lake Street a Penmar Avenue a v jeho interiéru je Elkgrove Avenue a Elkgrove Circle.[3]
Dějiny
Lincoln Place Apartment Homes je příkladem bydlení pracovních sil za druhé světové války, financovaného podle oddílu 608 hlavy VI zákona Národní zákon o bydlení z roku 1934. Komunita byla původně postavena k ubytování veteránů vracejících se z války.
Nedostatek bydlení
Průchod G.I. Účtovat na konci druhé světové války způsobil nedostatek bytů ve Spojených státech, přičemž rodiny s nízkými až středními příjmy nalezly několik možností pronájmu nemovitostí. Oblast Santa Monica Bay byla obzvláště zasažena jako otevření Douglasova letadla závod v roce 1940 a Letiště v Los Angeles v roce 1947 vedlo ke zvýšení poptávky po bydlení. V boji proti bytové otázce Federální úřad pro bydlení (FHA) „vytvořila program pojištění hypotéky, jehož nízké náklady na půjčování a liberální oceňování pozemků by povzbudily developery k uspokojení této potřeby bydlení.“ [4]
Ralph A. Vaughn (1907-2000), architekt vyškolený na University of Illinois, byl synem významného architekta ve Washingtonu, Roscoe I.Vaughna. Po setkání s Heth Whartonem vytvořili Wharton & Vaughn Associates a měli za úkol navrhnout Lincoln Place.
V letech 1951 až 1986 byl Lincoln Place v rodinném vlastnictví. V roce 1986 společnost Lincoln Place koupila společnost TransAction Companies, Ltd, přičemž dvěma hlavními partnery byli Robert Bisno a James Coxeter. V roce 1990 Bisno ohlásilo plán na zbourání Lincoln Place a rozvoj bytů na místě; v roce 1996 však městská rada LA zamítla plán rozvoje, který vyústil v podání žaloby Bisna na město. V červnu 2001 se Aimco stalo 50% partnerem v Lincoln Place; a v srpnu 2003 se společnost Aimco Venezia LLC, přidružená společnost Aimco, stala 100% vlastníkem Lincoln Place Apartment Homes.
Kontroverze
V září 2000 zahájila Bisno revidovaný plán rozvoje, který měl zahrnovat demolici 2 budov a sanaci zbývajících 50. Přibližně 300 rodin se během této doby odstěhovalo z Lincoln Place s prázdnými jednotkami vyřazenými z trhu s půjčováním. Jednalo se o největší vystěhování v historii Los Angeles, kde mohli zůstat pouze zdravotně postižené a starší osoby.
V květnu 2002 podala Amanda Sewardová ve spolupráci s Moderním výborem LA Conservancy nominaci na Lincoln Place, která má být přidána do Národní registr historických míst. V listopadu téhož roku městská rada znovu vyslechla návrh bytu Bisna. Na základě zjištění, že neexistují „žádné podstatné důkazy“ o tom, že by Lincoln Place byl historický zdroj, byl Bisnov plán schválen. To vyvolalo soudní spor proti městu ze strany Lincoln Place Tenants Association.
Bisno podala v lednu 2003 žádosti o pět povolení k demolici, ale byla zamítnuta. Podal žalobu na ministerstvo pro stavbu a bezpečnost a žádal o povolení podle Ellisův zákon. V únoru 2003 však Státní komise pro historické zdroje určila, že Lincoln Place je způsobilý pro národní registr. Komise předala nominaci a doporučení Provozovatel národního registru, kdy byl soubor otevřen po dobu 45 dnů. Během těchto 45 dnů Bisno zbořilo dvě budovy. Strážce vrátil nominaci a požádal o další informace.
V květnu 2003 byla vydána povolení pro pět budov podél Lake Street. Několik skupin, včetně California Preservation Foundation, LA Conservancy a National Organization of Minority Architects, podalo žalobu proti městu s odvoláním na zákon o kvalitě životního prostředí v Kalifornii a obecní zákoník LA. Neúspěšně se také odvolali proti demoličním povolením u Komise pro budovy a bezpečnost. Celkem bylo zničeno 99 jednotek.
V listopadu téhož roku LPTA ztratila žalobu proti městu; a v lednu památkáři svůj případ u soudu prohráli. V březnu 2004 zahájila společnost Aimco práce na azbestu související s přestavbou nemovitosti. V červenci 2004 předložila Amanda Seward nominaci požadující, aby Lincoln Place bylo považováno za způsobilé pro kalifornský registr historických míst. V březnu 2004 vydal odvolací soud příkaz k zabránění další demolici staveb na Lincoln Place. V letech 2004 až 2006 společnost Aimco přemístila nájemce ve více než 250 jednotkách a poskytla výhody alternativního bydlení a přemístění. Řada nájemců se mohla stát prvními kupci domů v důsledku získání výhod přemístění. V březnu 2005 podala společnost Aimco „Oznámení o záměru odstoupit“ z trhu s nájemním bydlením, jak povoluje kalifornský zákon Ellis Act. Nájemcům ve 289 obsazených jednotkách byla doručena oznámení vyžadující, aby nájemci opustili jednotky do 120 dnů.
Vystěhovaní nájemníci podali žalobu a tvrdili, že „Aimco porušilo podmínky zákona Kalifornský zákon o kvalitě životního prostředí stejně jako dohoda s městem L.A. o přemístění nájemníků do jiných jednotek nebo nemovitostí namísto jejich vystěhování. “ The Druhý odvolací soud nakonec rozhodl ve prospěch nájemců.[5] Ze 147 domácností zapojených do právních bitev přijalo mnoho balíčků o přemístění (včetně finančních prostředků na stěhování) nabízených společností Aimco.
Rozlišení
Historické označení
Dne 4. srpna 2005 Kalifornská státní komise pro historické zdroje prohlásila, že Lincoln Place je způsobilé pro zařazení na Kalifornský registr historických zdrojů. Podle Komise je Lincoln Place příkladem „vynikajícího trvalého příkladu typu nemovitosti„ zahradní město “i typu Modernistická architektura. “Kromě toho Komise uvedla jedinečný plán lokality a zjistila, že je to jeden z mála dochovaných prominentních příkladů poválečné bytové architektury se středními příjmy. Následně společnost Aimco požádala službu národního parku o zařazení na seznam Národní registr historických míst. Tento seznam byl udělen v prosinci 2015.[1]
Vyrovnání
V květnu 2009 podepsalo Aimco dohodu o urovnání s Amandou Sewardovou a architektonickou aliancí 20. století, které urovnaly a uzavřely všechny nároky týkající se Lincoln Place. Dohoda vyžaduje, aby byly při historické rehabilitaci na Lincoln Place dodržovány standardy ministra vnitra. Bude obnoveno celkem 696 jednotek a na volných pozemcích má být postaveno 99 nových jednotek. V srpnu 2009 podepsala společnost Aimco dohodu o urovnání sporu s bývalými obyvateli areálu, která umožňuje návrat až 83 bývalých nájemníků na Lincoln Place. 50 využilo možnosti návratu.
V květnu 2010 schválila městská rada v Los Angeles urovnání dosažené mezi Aimco a městem, které urovnalo a uzavřelo všechny nároky v souvislosti s Lincoln Place. Dohoda zahrnuje spolupráci města při povolování a podpoře financování, aby se Lincoln Place stal modelem udržitelnosti a památkové péče.
Reference
- ^ A b „Týdenní seznam akcí provedených ve službách: 21. 12. 2015 až 24. 12. 15“. Služba národního parku. 31. prosince 2015. Citováno 5. ledna 2016.
- ^ Amanda Seward (23. července 2015). „Registrační formulář národního registru historických míst: Lincoln Place Apartments (návrh revize původní nominace 3. března 2003)“ (PDF). Kalifornský úřad pro historické uchování. Citováno 5. ledna 2016.
- ^ Aimco Venezia LLC, [1], 2011
- ^ Komise pro kulturní dědictví, [2], Katedra územního plánování v Los Angeles, 6. října 2011
- ^ [3][trvalý mrtvý odkaz ], Santa Monica Daily Press, 2009
externí odkazy
Média související s Lincoln Place Apartment Homes na Wikimedia Commons- Web společnosti Lincoln Place Apartment Homes
Média související s