La Frontera (Round Rock, Texas) - La Frontera (Round Rock, Texas)

Souřadnice: 30 ° 28'56,5 "N 97 ° 40'45,2 "W / 30 482361 ° N 97,679222 ° W / 30.482361; -97.679222

Fontána v La Frontera

La Frontera je Vývoj pro různé účely v Round Rock, Texas. Skládá se z maloobchodních, rezidenčních a kancelářských nemovitostí. Název "La Frontera „znamená ve španělštině„ hranice “nebo„ hranice “,[1] s odkazem na umístění vývoje na hranici Travisi a Williamson kraje.

Celkový vývoj

Projekt o rozloze 330 akrů kombinuje kanceláře s více nájemci, budovy ústředí společnosti, více než 90 000 metrů čtverečních2) maloobchodu včetně La Frontera Village,[2] tři bytové komplexy[3] a specializovaný maloobchod, bankovnictví a rehabilitační nemocnice. Součástí projektu je také jediný hotel s kompletními službami v okrese Williamson County,[4] Austin North Marriott, který poskytuje prostor pro velké konference, schůzky a bankety - první pro kraj a důležitou součástí úsilí o hospodářský rozvoj okresů Round Rock a Williamson County.[Citace je zapotřebí ] Centrum je také domovem 20000 čtverečních stop (19 000 m)2) ústředí společnosti Texas Guaranteed Student Loan Corporation (TGSL).[5]

Vývojáři zahrnovali přísné pokyny pro návrh, architektonické ovládací prvky, požadavky na šířku a další kódy a omezení. Primární vnitřní silnice byly postaveny a věnovány městu Round Rock jako veřejné silnice (oproti použití soukromých silnic, jak je typické) před vývojem nebo prodejem jednotlivých lokalit.[6] Významné části půdy dostaly Texaské ministerstvo dopravy pro stavbu zpoplatněné části Státní silnice 45.

Unikátní kombinovaný koncept "sdruženého nástroje" byl nainstalován TXU (nyní Energetické budoucí podíly ). Instalace byla jednou z prvních instancí „sdružených služeb“ v Texasu: plynové, elektrické, datové, kabelové a telekomunikační.[7]

Jediným hotelem s kompletními službami v okrese Williamson v době jeho vývoje je Austin North Marriott se sídlem v La Frontera.

Fáze I

Maloobchod La Frontera Village

Fází I projektu byla La Frontera Village, která byla první maloobchodní částí La Frontera, která byla postavena, a byla největším venkovním komerčním projektem ve větším Metropolitní oblast Austin-Round Rock v době, kdy.[8] Vesnici La Frontera vyvinul David Berndt Interests of Dallas[9] a Developers Diversified Realty Corporation. Skládá se z 880 000 čtverečních stop (80 000 m)2) maloobchodního prostoru.
Samostatných dalších 5 000 metrů čtverečních (5 000 m2) maloobchodní centrum bylo vyvinuto společností Waterstone Development (z Austinu), stejně jako řada prodejních míst pro restaurace a banky byla prodána prostřednictvím rozvojového partnerství.

Kancelářské budovy pro více nájemců

Synermark Development také postavil první kancelářskou budovu, 200 000 čtverečních stop (19 000 m)2) budova s ​​více nájemci s názvem 301 Sundance.[10] Další kancelářské budovy s více nájemci by postavily Koontz-McCombs ze San Antonia a Simmons Vedder z Austinu. Další šestipodlažní budova byla postavena společností Live Oak Development of Austin pro obsazení Harcourtem v roce 2018.

Marriott Hotel

Jedním z prvních komerčních uživatelů, kteří začali stavět na místě, byl hotel Austin North Marriott, hotel s kompletními službami o 298 pokojích s restaurací, tanečními sály, konferenčními místnostmi a službami concierge. Je to jediný hotel s kompletními službami v okrese Williamson.[4] Hotel těží z blízkosti Dell mezi dalšími korporátními klienty. Hotel byl postaven a je vlastněn a provozován společnostmi Winegardner a Hammonds, Inc. z Cincinnati, Ohio, provozující společnost pro hotely.[8] [1]
Winegardner a Hammonds v roce 1998 také koupili finální 2-akrový (0,81 ha) pozemek z původních 330 akrů pro budoucí další hotel.[11]

Vícegenerační jednotky

Martin Fein Zájmy Houstonu postavil v La Frontera tři hlavní vícegenerační komplexy:[12] Enkláva; Lakeside: a Frontera Square.

Fáze II a III

Emerson Process Management koupil dvě budovy Fontera Vista pro své světové ústředí v roce 2011.

Fáze II v rámci La Frontera byla zakoupena v roce 2007 společností Simmons-Vedder z Houstonu a Austinu a je plánována až na 20000 m2) rozvoje kanceláře.[13] Emerson Process Management koupil první dvě kancelářské budovy s názvem Frontera Vista I a II v červenci 2011, přesunul jejich světovou centrálu do Round Rock a zabíral 200 000 čtverečních stop (19 000 m2) kancelářských prostor s přibližně 875 úlohami,[14] a předpokládaných 10 000 nocí v hotelech v okolí.[15]

Fáze III byla zakoupena společností Vlastnosti bratranců [16]Atlanty v roce 1998 pro budoucí vývoj.

Vývojáři

Vývojoví partneři Austin Don Martin a William S. „Bill“ Smalling (1952-2009)[17] spolu s Williamem V. „Billem“ Boeckerem byli vývojáři La Frontera.[18] hodnota pevnosti finančník v oblasti nemovitostí Ed Bass poskytl kapitálové financování Boeckerovi z Fort Worth zastupujícímu Bass ve vývojovém týmu.[19] Pozemek byl původně dobytčím farmou a koupili jej Martin a Smalling od Austinita Toma Kouriho (1924-2007),[20] který na zemi choval dobytek a byl bystrým investorem v oblasti nemovitostí a pro kterého byla na jeho počest pojmenována Kouri Avenue ve vývoji. “[21]

Postavení

Průkopnický projekt byl v roce 1998 a veškerá půda v rámci vývoje byla do roku 2008 zcela vyprodána.[21]

Filmový web

V roce 1998 byl dům Chainsaw House přesunut z La Frontera do Antlers Hotel v Kingsland, Texas[22]

Část země, kde nyní La Frontera sedí, byla místem primárního natáčení kultovní filmové klasiky z roku 1974 Texaský masakr motorovou pilou který byl natočen v červenci a srpnu 1973 v zchátralém statku na pozemku La Frontera (umístěném na původně Quick Hill Road). O dvacet pět let později, v roce 1998, byl dům rozřezán na sedm kusů a přesunut do Kingsland, Texas, znovu sestavené a pečlivě obnovené jako restaurace pro Antlers Hotel a historické železniční čtvrti.[23] V Kingslandu je někdy známý jako Texas Chainsaw House.[24] Dům byl „vzorník "dům, objednaný z katalogu a smontovaný na místě z balíku materiálů přivezeného vozem od místní dřevařské společnosti. Výzkum naznačuje, že byl pravděpodobně postaven v letech 1908 až 1910. Druhý dům" twin "byl později objeven v La Frontera a byl přestěhoval do Georgetown, Texas.[25] Martin a Smalling a obnovena jako součást rozvoje vesnice San Gabriel s výhledem na jižní řeku San Gabriel.[26]

Reference

  1. ^ Webster, Merriam. „Merriam-Webster Unabridged Dictionary“. Citovat deník vyžaduje | deník = (Pomoc)
  2. ^ „Vesnice La Frontera na prodej“. Austin Business Journal. 6. října 2010. Citováno 3. února 2011.
  3. ^ taboda, M.B. (26. dubna 2007). „Austinský trh s byty zažívá stavební boom“. Austin americko-státník (Archiv). Citováno 30. srpna 2011.
  4. ^ A b Novak, Shonda (30. srpna 2007). „Dohoda je pro La Frontera milníkem“. Austin americko-státník. str. D1.
  5. ^ „Texas Guarantee Student Loan Corp“.
  6. ^ Jacobs, Janet (28. června 1999). „La Frontera staví silnice před maloobchod; projekt přinese intenzivní rozvoj rušné křižovatky“. Austin americko-státník (Archiv). Citováno 30. srpna 2011.
  7. ^ „Nájemcům ve vývoji Round Rock budou nabízeny kombinované služby“. Austin americko-státník (Archiv). 17. června 1999. Citováno 30. srpna 2011.
  8. ^ A b Novak, Shonda (30. srpna 2007). „Dohoda je pro La Frontera milníkem“. Austin americko-státník (Archiv). str. D1.
  9. ^ Jacobs, Janet (28. června 1999). „La Frontera staví silnice před maloobchod; projekt přinese intenzivní rozvoj rušné křižovatky“. Austin americko-státník (archivy plateb). Citováno 30. srpna 2011.
  10. ^ Hudgins, Matt (1. ledna 2002). „Plánováno pět akrů pro kanceláře“. Austin Business Journal. Citováno 19. září 2011.
  11. ^ Novak, Shonda; M.B. Taboda (30. srpna 2007). „Dohoda je pro La Frontera milníkem“. Austin americko-státník (Archiv). Citováno 30. srpna 2011.
  12. ^ Pounds, Alicia (25. června 2001). „Byty La Frontera připravují 338 plánovaných jednotek“. Austin Business Journal. Citováno 19. září 2011.
  13. ^ Novak, Shonda (1. července 2001). "Pro Williamsona jsou připravovány 2 velké projekty." Austin americko-státník (Archiv). Austin, TX. str. D1. Citováno 2011-02-31
  14. ^ Lyon, Cody (17. června 2011). „Emerson kupuje kancelář v Round Rock, bude mít 875 pracovníků“. Austin Business Journal. Citováno 19. září 2011.
  15. ^ Rassmussen, Blake (5. srpna 2011). "Emersonův efekt". Dopad na noviny. Round Rock, Pflugerville, TX. str. 1. Citováno 2011-08-14
  16. ^ Kaspar, Mary Alice (5. dubna 2004). „Bratranci vstupují na maloobchodní trh“. Citováno 19. září 2011.
  17. ^ Shiffler, S.Ann (17. září 1999). „Nabídky nemovitostí, celkový vítěz roku 1999. Profil nemovitosti: Don Martin a Bill Smalling“. Austin Business Journal.
  18. ^ Davenport, Christian (10. prosince 1988). „Round Rock může získat maloobchodní projekt: Vývoj podobný arboretu určený pro I-35 a FM 1325“. Austin americko-státník. Citováno 3. února 2011.
  19. ^ Novak, Shonda; Melissa Taboda (30. srpna 2007). „Deal is Milestone for La Frontera“. Austin Američan-státník (archivy). str. D1. Citováno 3. února 2011.
  20. ^ „Tom Kouri Obituary“. Austin americko-státník. 26. prosince 2007. Citováno 30. srpna 2011.
  21. ^ A b Ramussen, Blake (3. září 2011). „La Frontera; předtím než byl králem obchod, vládly krávy“. Zprávy o dopadu na komunitu. Citováno 3. září 2011.
  22. ^ "Restaurace". The Antlers Inn. Citováno 28. února 2017.
  23. ^ Pack, MM (2003-10-23). „The Killing Fields: A culinary history of 'The Texas Chainsaw Massacre' farmhouse". Austinova kronika. Citováno 2011-02-02.
  24. ^ „The Junction House“.
  25. ^ Matt Phillips. „TCM Sister House“. webová publikace. Citováno 5. února 2011.
  26. ^ Dorsch, Jeff (20. ledna 2002). "Twin to Texas Chainsaw Massacre House Moves to Georgetown". Williamson County Sun.

externí odkazy