Jordaan v. Verwey - Jordaan v Verwey - Wikipedia

v Jordaan NO a Another v Verwey, důležitý případ v Jihoafrické právo pronájmu, strany uzavřely ústní smlouvu, kterou označily za leasing. Údajnému nájemci bylo uděleno právo používat pět sadů, na oplátku za to byl povinen nainstalovat a uvést do provozu mikrojetovací systém v tomto sadu pronajatých prostor známém jako „Girlsland“.

Když údajný nájemce nenainstaloval a neuvedl systém do provozu, vydal údajný pronajímatel výzvu, aby ho k tomu donutil.

Soud odkázal na případ Black v Scheepers, kde bylo rozhodnuto, že nájemné musí být placeno penězi nebo ovocem a že poskytování stravy není nájemné.

V rámci odvolání bylo namítnuto, že platbu za světlo a vodu, které byly prováděny jako samostatné závazky, lze započítat jako nájemné. Soud uvedl, že to není správné.

Soud rozhodl, že rozhodující jsou praktické úvahy. Zásadní rozdíl mezi nájemními smlouvami a jinými smlouvami spočívá v pravidle týkajícím se povahy splatného protiplnění.

Není v souladu s veřejnou politikou, aby se strany ocitly v jiné situaci, než ve které si myslely, že souhlasily. Soud však rozhodl, že smlouva nebyla leasingovou, protože protiplněním bylo něco jiného než peníze nebo ovoce.

Rozsudek soudu byl kritizován významným učencem AJ Kerr, který poznamenává, že soud nevysvětluje, co má na mysli, když odkazuje na „praktické úvahy“. Je pravda, uznává, že soud musí posoudit skutečnou povahu smlouvy, i když strany používají terminologii relevantní pro nájemní smlouvy. v Jordaan, obě strany zamýšlely, aby jejich smlouva byla nájemní smlouvou, ale soud rozhodl, že to nemůže být nájemní smlouva. Kerr tvrdí, že kdyby soud uznal smlouvu jako nájemní smlouvu, nebyla by tím dotčena žádná ze stran ani žádná třetí strana. Kerr dochází k závěru, že rozhodnutí v Jordaan nemělo by být následováno v naději, že v budoucnu budou následovat soudy Rubin v Botha[1] místo toho, nebo pokud tak neučiní, vypracují zákon umožňující platit nájemné v penězích nebo jinými způsoby, které se neomezují pouze na ovoce

Viz také

Reference

  • Jordaan NO a Another v Verwey 2002 (1) SA 643 (E).
  • Rubin v Botha 1911 nl 568.

Poznámky

  1. ^ 1911 nl 568.