Domácí inscenace - Home staging

Domácí inscenace je příprava soukromé rezidence k prodeji v nemovitost tržiště.[1] Cílem inscenace je učinit dům přitažlivým pro nejvyšší počet potenciálních kupců, čímž se nemovitost prodá rychleji a za více peněz. Inscenační techniky se zaměřují na zlepšení přitažlivosti nemovitosti tím, že se jedná o příjemný a atraktivní produkt, v němž se každý kupující může setkat s bydlením, a tedy s touhou po koupi.[2]

Inscenace vyžaduje peněžní investice do prodeje toho, co je největší investicí některých lidí: jejich domu a majetku. Nejde tedy jen o zdobení, ale také o pochopení toho, jak najít kapitál v tomto domě a nemovitosti, kde je trh s nemovitostmi pro tento dům, v tomto sousedství, aby si majitel domu mohl vybrat, kam tyto investice provede . Srovnatelné domy na prodej na trhu v této oblasti je také třeba vzít v úvahu, aby věděli, jak zinscenovat dům, aby se prodával rychle a za více peněz. Návratnost investice je účelem Stagingu.

Pokud jde o jednoduché zdobení na jevišti, lidé často používají umění, malbu, doplňky, světla, zeleň a koberec k uspořádání domácnosti,[3] poskytnout potenciálním kupujícím atraktivnější první dojem z nemovitosti.[4] Rovněž mění uspořádání nebo „dočasně vyměňují“ nábytek.[5] Správně provedená inscenace vede oko k atraktivním funkcím a zároveň snižuje nedostatky.

Domácí inscenace není kontroverzní: „chrastítko“ byla reakce NYTimes citovaná spisovatelem, kterému bylo sděleno, že „více než 50 procent regálu věnovaného knihám se rovná nepořádku“.[3]

Dějiny

Švédsko

Ve Švédsku se profesionální domácí staging, známý jako homestyling, stal populárním po roce 2000. Profesionální domácí stagers tvrdí, že homestyling přináší výnosy o 10% vyšší ceny ve srovnání s pouhým úklidem domácnosti.

Spojené království

V Británii se domácí inscenaci někdy říká prezentace majetku nebo styling majetku. Tyto techniky vysílala domácí kadeřnice Ann Maurice v show House Doctor na Pět po dobu šesti let.[6] a popularizoval alternativní popis „house doctoring“. Její následná show je pojmenována House Doctor: Inside and Out.[6]

NÁS.

Domov pro další prodej - rodinný pokoj, kuchyň

The New York Times popsal situaci prodejce jako „... ne vždy šťastně, ve společnosti neznámých pohovek ... stolů ...“, zatímco část toho, co vlastní, je uložena v dočasném úložišti.[5] Americký výzkum však uvádí, že domácí staging může zkrátit čas uvedení na trhu o jednu třetinu na polovinu a může přinést až o 6% až 20% více než prázdný dům nebo dům, který není správně uspořádán.[7]

Domov pro další prodej - školka

Cena není pouze za jednorázovou částku v dolarech; špičkové poplatky mohou být „3 000 $ měsíčně“ (část je za pronájem náhradního nábytku).[5]

Praxe domácí inscenace již dlouho vyvolala silné reakce. Agenti a profesionální stagers poukazují na příklady, jako je byt Sarro-Waite, a říkají, že inscenace může obvykle pomoci domácímu domu prodat rychleji a za vyšší cenu a nabídnout větší návratnost investice. [8] Kritizuje se skutečnost, že kupující budou muset za nic platit více, nábytek není součástí prodeje.

Jeden profesionální názor na rok 2018 je, že je to pět let po jednoduchém dekontaminaci a malbě světla. Služby domácí inscenace obsahují rozsáhlé zásoby alternativních židlí, aktuálního příslušenství a dokonce i polštářů, přikrývek a ručníků.[5] Před deseti lety[9] jednoduchý názor byl, že prodejci věřili v placené inscenace, protože zvyšovaly hodnoty nemovitostí snížením vnímaných nedostatků domu. Mezi novější změny nyní patří depersonalizace,[3] zlepšení celkového stavu a dokonce i terénní úpravy. U prázdných domů podpěra nebo inscenace nábytek se používá k vytvoření obytného prostoru, kde si kupující může představit, že žije, a také lépe porozumět velikostem pokojů.

Ceny za počáteční konzultaci a měsíční následné poplatky se liší podle regionu[10][9] a podle velikosti nemovitosti (včetně počtu pokojů).[11]

Televizní pořady

Reference

  1. ^ „Secrets of Home Stagers“. Washington Post. 26. srpna 2014.
  2. ^ Sarah Gleim (31. října 2005). „Připravit půdu pro prodej“. Atlanta Business Chronicle. Citováno 10. března 2019. vidět domov jako svůj
  3. ^ A b C Peter Haldeman (10. srpna 2016). „The Twilight Zone of Home Staging“. NYTimes.com.
  4. ^ Holmes, Tamara E .: „Home staging key to sell“ Bankrate.com, Real Estate Guide 2010
  5. ^ A b C d Joanne Kaufman (23. listopadu 2018). „Odeslat Stagers“. The New York Times.
  6. ^ A b „Ann dělá v domě všechno růžové“. 14. dubna 2006. brát staré věci a přepracovat je
  7. ^ „Inscenované domy se prodávají rychleji za vyšší ceny“. nwi.com. Citováno 6. září 2013.
  8. ^ McKeough, Tim (2016-01-22). „Umění domácí inscenace“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 2019-11-19.
  9. ^ A b Ellen Florian (3. března 2006). „Váš domov: Maximalizujte prodejní cenu“.
  10. ^ "Náklady na představení". AARP: Časopis. Březen 2019.
  11. ^ Lena Katz (31. července 2018). ""Je to jen pro velmi drahé vlastnosti a pět dalších mýtů o domácím inscenaci zrušeno. Forbes.