Harry Neal Ltd. - Harry Neal Ltd.

Harry Neal Limited byl britský výrobce domů a dodavatel. Společnost začala stavět domy ve vnějším Londýně v roce 1896 a stala se developerem nemovitostí a stavitelem velkých drahých domů. Stala se také generálním dodavatelem budov, později specialistou na trh v centrálním Londýně. V 80. letech se firma významně zavázala k rozvoji nemovitostí, a když v roce 1990 nastala recese, byla firma nucena k likvidaci. Společnost je významná u dodavatele Tabákový dok, velký vývoj, ke kterému došlo v London Docklands na konci 80. let.^[1]

Počátky

Harry Neal se narodil v roce 1872, nejmladší dítě Johna Neilla a Ann French z Ibstock v Leicestershire, kde jeho otec provozoval malou zednickou firmu. Ve věku 17 let následoval svého bratra George do Londýna a byl vyučen jako tesař. Když Harry dokončil učení, rozvětvil se sám a založil si kancelář Kilburn, Londýn v roce 1896, ve stejném roce, kdy se oženil. Harry začal stavět domy, jednotlivě nebo v malých skupinách.^[1]

Harry Neal začínal stavět dražší domy a v roce 1907 učinil významný posun na trh do vysoce ceněné rezidenční čtvrti Northwood. Koupil pozemky na pozemku o rozloze 762 akrů v Eastbury a během příštích pěti let postavil nemovitosti včetně domů se šesti ložnicemi za 5 000 liber - zhruba desetinásobek ceny průměrného domu. V roce 1913 se Harry odstěhoval dále a koupil pozemky v Oxhey Woods; stavěl tam soukromé domy až do První světová válka. S nástupem války se Harry pustil do práce a přijal zaměstnání u McAlpine jako vedoucí zakázky, což mu poskytlo neocenitelné zkušenosti s většími stavebními projekty.^[1]

Po válce Harry postupně obnovil stavbu domů nejen v Northwoodu, ale také poblíž Pinner a Ruislip a také dále na východ od Londýna. V roce 1923 byla společnost založena jako Harry Neal Ltd; jediným dalším režisérem byl Harryho nejmladší syn Godfrey. Godfrey se k firmě připojil v předchozím roce ve věku 18 let a trénoval jako zedník. Nejstarší syn Harold sloužil po válce v armádě a do společnosti nastoupil až v roce 1928 až do věku 31 let.^[1]

Meziválečné období

Ve dvacátých letech minulého století s finanční podporou z Westminsterská banka „Harry Neal Ltd. byl schopen operovat ve větším měřítku a nejprve koupit nemovitost Gatehill v Northwoodu. Od konce 20. let 20. století společnost rozšiřovala své aktivity také uzavíráním smluv o bydlení v západním Londýně. Mezi příklady patří obchody; Pobočky Westminster Bank; kina; veřejné domy; Brány plavecký bazén; Northwood Pinner a okresní nemocnice; a nádraží Northwood Hills. Firma postupně rozšířila svoji činnost do centra Londýna, včetně obchodů, kanceláří a bytových domů. Některé z bytů byly vyvinuty samotnou společností. Harry Neal pomalu kupoval majetek stávajících řadových domů v prestižní Princově bráně. V roce 1936 získal čísla 7 až 11 včetně a vyvinul osmipodlažní blok 28 bytů. Odpovídající blok byl postaven na místě čísel 1 až 3 v roce 1939 a režim byl dokončen v roce 1949 na číslech 4 až 5.^[1]

V polovině třicátých let byla v účetnictví 500 zaměstnanců a firma uzavírala značné stavební smlouvy. V té době převzal Godfrey stavební část podniku a nechal svého otce, kterému již bylo 60 let, soustředit se na finanční a majetkové záležitosti. Godfrey nakonec následoval jeho otce jako výkonný ředitel v roce 1940 s Haroldem jako tajemník společnosti.^[1]

Mobilizace v druhá světová válka podstatně snížila jak pracovní sílu firmy, tak poptávku po civilní práci. Práce civilní obrany začaly výstavbou protileteckých krytů pro 500 lidí v roce Trafalgarské náměstí, první z mnoha přístřešků. Společnost pokračovala ve smlouvách podobné velikosti, často pracovala pro velké národní dodavatele.^[1]

Poválečné oživení

Po válce bylo prioritou přivést zaměstnance zpět do firmy. Přísné stavební kontroly drasticky omezily soukromé budovy a firma se soustředila na budovu obecního domu, často mimo Londýn, a na rekonstrukční práce. Americká ambasáda byla jedním z jejích známějších klientů. Další organizační změna nastala po smrti Harryho Neala v roce 1951. Ačkoli ve firmě několik let nepůsobil, zůstal předsedou. Jeho vůle směřovala k tomu, aby se Godfrey stal předsedou a výkonným ředitelem, a také se stal největším akcionářem. V padesátých letech vstoupila do firmy třetí generace, Godfreyův syn Morton nastoupil v roce 1955 ve věku 24 let a studoval stavební inženýrství. Připojil se také Haroldův syn Nigel, v jeho případě jako zeměměřič. Práce ve veřejném sektoru zůstala důležitá v padesátých letech minulého století, jedním z nejvýznamnějších bylo centrum města Stevenage Nové Město, kde byla firma hlavním dodavatelem.^[1]

Růst prostřednictvím akvizice

Šedesátá léta změnila celý rozsah a rozsah činnosti společnosti. V roce 1962 se Morton stal generálním ředitelem, přestože Godfrey zůstal předsedou a Nigel byl jmenován ředitelem. V tomto roce došlo k první z mnoha akvizic zakoupením stavební firmy Charles R Price. Charles Price byl založen v roce 1902 a ve městě působil více než padesát let. Ceny a mnoho členů vedení však byli členy Plymouth Brethren. Jejich posun směrem k extrémnějším Exkluzivní bratří omezil jejich schopnost navazovat sociální kontakty a dokonce podepisovat smlouvy. To bylo ve prospěch Harryho Neala pro jeho tradiční předměstské kontrakty, rozšířená firma měla dobré předpoklady, aby si mohla užít vzestup kancelářské budovy v Londýně. Další důležitou akvizicí posilující londýnské schopnosti firmy byla Caxton Reinforced Concrete, která se specializovala na návrh a konstrukce betonových a dutých podlahových dlaždic; například dodala veškeré konkrétní práce na rozšíření do Královské opery. Další akvizice poskytly Harrymu Nealovi zdravější zkušenosti s dokončováním obchodů důležitých na trhu renovace.^[1]

Šířka obchodů obsažených ve firmě kontrastovala s většinou dodavatelů, kteří zadávali mnoho z těchto funkcí subdodavatelům, a poskytla firmě zvláštní výhodu na londýnském trhu. V sedmdesátých letech se objem a složitost zakázek nadále zvyšoval a zahrnoval jak novou výstavbu, tak rozsáhlé rekonstrukční práce pro muzea, hotely, nemocnice, kanceláře a veřejné bydlení. V šedesátých letech došlo také k obnovení spekulativního bydlení Harryho Neala, zejména bloků luxusních bytů, a pokračovalo to.^[1]

Nemovitosti Boom and Bust

V 80. letech došlo k dalšímu spekulativnímu rozmachu nemovitostí a Harry Neal a členové rodiny se na něm plně podíleli. Vynikají dva konkrétní projekty. Pozemek na Královské cestě byl zakoupen v roce 1983 a bylo mu uděleno stavební povolení pro 53 velkých městských domů, které budou známé jako Charles II Plaza; práce začaly v roce 1986. Ve stejném roce získal Harry Neal vůbec největší zakázku, přestavbu Tabákový dok v London Docklands, k vytvoření maloobchodního a volného prostoru o rozloze 265 000 čtverečních stop. Zakázku zadala společnost Tobacco Dock Developments, společnost ovládaná členy rodiny Neal. Návrhář byl Arup a dodavatelem byla Harry Neal Ltd.^[2]

Když se boom blížil k vrcholu, v roce 1987 se Michael Neal, Mortonův jediný syn, stal generálním ředitelem, čtvrtou generací, která tuto pozici zastávala. Historie společnosti Harry Neal Ltd. byla zveřejněna v roce 1989: o něco více než rok později nucená správa. Účty za roky 1998 a 1999 ukazovaly, že společnost je stále v zisku, ale vstoupila do majetkové recese s vysokou mírou zadlužení a tento dluh se prudce zrychloval. V lednu 1991 vstoupila společnost do nucené správy. Z rozšířených problémů s likviditou vycházely King Charles II Plaza, kde byly prodány pouze tři jednotky, a Tobacco Dock. V Dock byla velká částka za odvedenou práci způsobena rodinnou vývojovou společností a Harry Neal také udělal pokroky v Tobacco Dock Developments.^[3]

Členové rodiny později obchodovali jako Harry Neal Holdings se specializací na rozšíření do velmi velkých londýnských domů. Tato společnost vstoupila do likvidace v roce 2010.^[4]

Reference