Hamersley Development Scheme - Hamersley Development Scheme

The Hamersley Development Scheme byl koncipován v roce 1967 a postaven v následujících letech jako součást velkého úsilí ze strany Vláda západní Austrálie snížit cenu půdy jinde v EU; Perth co nejrychlejším otevřením a rozvojem půdy pro bydlení.[1] To byla reakce na tlaky na růst cen pozemků v celé metropolitní oblasti, včetně poptávky vytvořené růstem EU Kwinana průmyslová čtvrť jižně od Perthu a zřízení Železná Ruda průmysl na severu západní Austrálie. Do roku 1968 spekulace s pozemky se také stal významným faktorem, přičemž jednotlivci a společnosti těží z nákupu a prodeje uvolněných, ale nerozvinutá země.[2]

Oblast schématu byla ohraničena oblastí o rozloze 24 km² Hepburn Avenue, Marmion Avenue, Severní obvodová dálnice a Wanneroo Road, a sestával z předměstí Hamersley a Carine v rámci Město Stirling, a Warwick, Greenwood a Duncraig v rámci Město Joondalup.

Dějiny

Na konci 60. let 20. století znepokojení nad růstem cen pozemků v metropolitní oblasti Perthu, které několik let překračovalo index spotřebitelských cen, vedl k Premiér západní Austrálie, David Brand, svolání mezirezortní komise ke studiu problému. Jedním z doporučení výboru pro kabinet bylo uvolnit 300 hektarů půdy ve vlastnictví Státní komise pro bydlení v Hamersley, Warwick a Greenwood, která byla označena jako „odložená městská“ půda v rámci metropolitního schématu, které bylo vypracováno v roce 1963.[3] Dne 13. prosince 1967 se Úřad pro plánování metropolitního regionu rozhodl rezonovat jako městskou veškerou půdu ohraničenou Hepburn Avenue, Marmion Avenue, Severní obvodová dálnice a Wanneroo Road, za podmínky, že pododdělení bude schváleno, když budou schváleny „Schémata územního plánování (rozvoje) s obecným cílem sloužit co nejlepšímu rozvoji za co nejnižší náklady pro komunitu“.[4][5]

Shires of Perth a Wanneroo se spojili a připravili Schéma územního plánování č.26 (Hamersley Development Scheme),[6] a počátkem března 1968 režim, který zahrnoval ustanovení o zásobování vodou, kanalizaci, kanalizaci, stavbě silnic a undergrounding elektrické energie, byla předložena oběma radám ke zvážení.[7] V červenci však jednání mezi radami selhala a hrabství Perth (nyní Město Stirling ) se rozhodl samostatně spravovat vlastní část režimu.[8]

V dubnu R&I banka, vládní banka, bylo uděleno povolení rozdělit malou oblast v severním Ardleigh Crescent.[9] První dražba 80 loterií v sobotu 14. prosince 1968 se očekávala na titulní stránce Západní Austrálie, přičemž značka Premier Brand doporučuje zamýšlet kupující, aby byli ohledně svých nabídek opatrní.[10] Na aukci bylo prodáno 76 položek za průměrnou cenu 4784 USD, ve srovnání s 6700 USD při nedávném prodeji banky R&I Bank na nedalekém předměstí Karrinyup, přičemž noviny souhlasily s tím, že varování premiéra bylo uposlechnuto uchazeči.[11]

Reference

  1. ^ Legislativní rada Západní Austrálie (13. srpna 1968). „Land in Hamersley Area - Release“. Hansard. str. 288.
    * Carr, Dr. David (14. listopadu 1967). „Hamersley - Rezonování z Urban odloženo na Urban (zpráva č. Hous / 55)“. Zápis Úřadu pro plánování metropolitního regionu (červenec – prosinec 1967).
    * „Vláda uvolní 1 000 akrů pro domy poblíž města“. Západní Austrálie. 14. prosince 1967. str. 2.
  2. ^ Západní Austrálie - Výbor pro zdanění nezlepšené půdy a pro ceny pozemků (leden 1968). Zpráva - Zdanění pozemků a ceny pozemků v západní Austrálii. Část I (Zpráva Premier Brand). Kapitoly 3, 4 a 5.
  3. ^ Carr, Dr. David (14. listopadu 1967). „Hamersley - Rezonování z Urban odloženo na Urban (zpráva č. Hous / 55)“. Zápis Úřadu pro plánování metropolitního regionu (červenec – prosinec 1967). Přístup ke státnímu záznamovému úřadu v Perthu.
  4. ^ "Zápisy ze schůze - Úřad pro plánování metropolitního regionu". Zápis Úřadu pro plánování metropolitního regionu (červenec – prosinec 1967). 13. prosince 1967. str. 84,7.
  5. ^ „Vláda uvolní 1 000 akrů pro domy poblíž města“. Západní Austrálie. 14. prosince 1967. str. 2.
  6. ^ „Reklama rozhodnutí, které rozhoduje o přípravě schématu územního plánování. Schéma územního plánování 26 - Schéma rozvoje Hamersley (TPB 853/2/20/26)“. Vládní věstník Západní Austrálie. 26. ledna 1968. s. 1968: 172.
  7. ^ Hewison, Kevin (K.J.) (Shire Planner) (29 února 1968). „Schéma rozvoje Hamersley - několik podkladů a vysvětlivek“. Shire of Perth - zápis z jednání výboru pro územní plánování (2574/26). str. 346. Připojeno k položce č. 6, 5. března 1968. Přístup do státní záznamové kanceláře v Perthu.
  8. ^ "Odrůda údajně Perth Shire". Západní Austrálie (severní předměstská část). 17. července 1968. str. 3.
  9. ^ Jones, Adrienne (17 dubna 1968). „Schéma Hamersley - Shire souhlasí s prvním rozdělením“. Západní Austrálie (severní předměstská část). str. 1. Přístup k Battye Library, Perth.
  10. ^ „Vláda varuje kupce půdy - buďte opatrní“. Západní Austrálie. 14. prosince 1968. str. 1.
  11. ^ "Výprodejové ceny po varování podle značky". Západní Austrálie. 16. prosince 1968. str. 2.
    * „Bloky Hamersley jedou za minutu - průměrně 4 784 USD při pozemkové aukci R&I“. Sunday Times. 15. prosince 1968. str. 2.
    * „Redakce - pokles cen pozemků“. Západní Austrálie. 17. prosince 1968. str. 6.