Obyvatelnost - Habitability - Wikipedia
 | Příklady a perspektiva v tomto článku jednají primárně se Spojenými státy a nepředstavují a celosvětový pohled subjektu. (Srpna 2019) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
Obyvatelnost je shoda a rezidence nebo příbytek předpokládané záruka obyvatelnosti.[kruhová definice ] Rezidence, která vyhovuje, se říká obyvatelný. Je to implicitní záruka nebo smlouva, což znamená, že nemusí být expresní smlouva, smlouva nebo ustanovení a smlouva. Na nájemce neexistovala žádná implicitní záruka obyvatelnosti zvykové právo a právní doktrína se od té doby vyvinula v mnoha jurisdikcích prostřednictvím zákonů a předpisů o bydlení.[1][2]Obyvatelnost je synonymem pro nájemnost.[3]
Aby bylo bydlení takové bydlení obvykle možné:
- musí poskytovat úkryt s funkčními zámky
- musí být v zimních měsících vyhřívané (obvykle od 1. října do 31. května v Severovýchodní Spojené státy )[4]
- nesmí být zamořeno havěť, šváby, termity nebo plíseň[5]
- požaduje, aby pronajímatel zastavil ostatní nájemce v příliš velkém hluku (měřeno decibel měřítko), pasivní kouř,[6] nebo z prodeje narkotika
- musí poskytnout pitná voda
- každý jurisdikce může mít různá pravidla.[7][8][9][10][11][12][13]
Newyorské právo
Některé státy, jako např New York, poskytli další zákonnou ochranu kromě těch, které vytvořil soudní spor.[14] Mezi tyto stanovy patří:
- Obsluha ve vstupní hale a recepční nebo pronajímatel [15]
- Výtahová zrcátka [16]
- Detektory kouře[17]
- Chrániče oken[18]
- Interkomy a samosvorné dveře[19]
- Ochrana před olověná barva [20]
Důsledky
Porušení záruky obyvatelnosti má za následek konstruktivní vystěhování, přičemž hostinský nebo pronajímatel ve skutečnosti vystěhoval nájemce nebo nájemce.[21] Nájemce může problém vyřešit,[22][23] nebo si stěžujte na úřady místní samosprávy ohledně nápravy.[24]
Viz také
Reference
- ^ „Zákon o pronajímateli a nájemci“. Wex. Cornell Law School. Citováno 16. prosince 2017.
- ^ „Povinnosti pronajímatele“. Police na právo. National Paralegal College. Citováno 16. prosince 2017.
- ^ „Je nájemnost širší než obyvatelnost?“
- ^ V New Yorku viz zákon NY N. Multiple Dwelling § 79.
- ^ Plíseň v bytě: Nedbalostní údržba: Porušení záruky obyvatelnosti: Vypořádání: Verdikt | Reportér zákona | Články najdete na BNET.com
- ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 28. 9. 2007. Citováno 2007-05-02.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
- ^ Pensylvánie
- ^ obecně Spojené státy
- ^ Kalifornie
- ^ District of Columbia
- ^ Vermont (forma).
- ^ HLAVA 10. ROZVOJ SPOLEČENSTVÍ Část 7. KOMISE TÝKAJÍCÍ SE BYTOVÉ STAVBY Kapitola 304. ZÁRUKY A STAVBY A NORMY PRO VÝKONNOST Texas Rezidenční stavební komise
- ^ Massachusetts
- ^ Vidět Webové stránky generálního prokurátora N.Y. Archivováno 2007-03-12 na Wayback Machine, q.v. a v Externích zdrojích.
- ^ Zákon o bytových domech v New Yorku §50-c
- ^ N.Y. zákon o bytových domech §51-b; NYC Admin. Zákoníku § 27-2042
- ^ Zákon o vícenásobném pobytu § 15; Buffalo Code Ch. 395; NYC Admin. Kodex §27-2045, §27-2046
- ^ NYC Health Code § 131,15
- ^ Zákon o bytových domech v New Yorku §50-a
- ^ NYC Health Code §173.14;
- ^ Josephson, Richard C. (1971). „Implikovaná záruka obyvatelnosti ve vztazích mezi pronajímatelem a nájemcem“. William & Mary Law Review. 12 (3): 580. Citováno 16. prosince 2017.
- ^ Viz N.Y. zákon o nemovitém majetku §235-b.
- ^ Záruka Habitability (rev 7/96)
- ^ N.Y. zákon o bytových domech (MDL) §78 a §80; Zákon o vícenásobném pobytu (MRL) §174. (Poznámka: MDL se vztahuje na města s počtem obyvatel 325 000 nebo více a MLR se vztahuje na města s méně než 325 000 a na všechna města a vesnice; od Webové stránky generálního prokurátora N.Y. Archivováno 2007-03-12 na Wayback Machine.
- ^ (Poznámka pro editory: sloučit s tímto článkem?)