Graham Court - Graham Court

Graham Court
Graham Court.jpg
Obecná informace
Architektonický stylItalská renesance[1]
UmístěníHarlem, Manhattan, New York City
Adresa1921-1935[2](nebo 1923-1937[3]) 1925 Adam Clayton Powell Jr. Boulevard, New York, NY 10026
Souřadnice40 ° 48'12,26 ″ severní šířky 73 ° 57'8,28 ″ W / 40,8034056 ° N 73,9523000 ° W / 40.8034056; -73.9523000Souřadnice: 40 ° 48'12,26 ″ severní šířky 73 ° 57'8,28 ″ W / 40,8034056 ° N 73,9523000 ° W / 40.8034056; -73.9523000
Stavba začala1898[4]
Dokončeno1901[4]
VýškaOsm příběhů[4]
Design a konstrukce
ArchitektClinton a Russell[3]
Hlavní dodavatelVyvinul William Waldorf Astor[4]

Graham Court je historický bytový dům v Harlem, Manhattan, New York City spolu Adam Clayton Powell Jr. Boulevard mezi západní 116. a 117. ulicí. To bylo pověřeno William Waldorf Astor, navržený architekty Clinton a Russell, a postaven v letech 1899-1901 jako součást velkého realitního boomu v Harlemu.[3]

The Komise pro uchování památek v New Yorku označil budovu za mezník v roce 1984 a charakterizoval Graham Court jako „jednu z hlavních připomínek rozvoje měst v Harlemu na přelomu století“ a „jeden ze signálních úspěchů v historii bytového domu v New Yorku . “[3] The New York Times navrhl, že by to mohl být Harlemův „ekvivalent k Dakota ".[5]

Popis

Graham Court má 800 pokojů,[6] v současné době rozdělena na 93 bytových jednotek.[7] Objekt má osm pater[5] a obsahuje osm výtahů.[8] To běží po celé délce bloku mezi 116. a 117. ulicí podél Adam Clayton Powell Jr. Boulevard, s hloubkou 175 stop (53 m) v bočních ulicích.[5]

Vnější

Je to „hranatá hmota“ navržená v režimu Itala paláce.[5] První dvě patra exteriéru fasáda jsou z rustikovaného vápence, s pálením nebo šedou cihlou nahoře a vrcholným příběhem foliate terakota zakončená měděnou římsou.[5]

Hlavní fasáda

Budova je horizontálně rozdělena na tři části. Hlavní fasáda, na Adam Clayton Powell, Jr., Boulevard, je také rozdělena na pět částí svisle, přičemž má mírně vyčnívající střední a koncové pavilony. Dvoupodlažní rustikovaná základna, skládající se z vápenec osazený střídavě širokými a úzkými vodorovnými pruhy, které ukazují pouze vodorovné spáry, má jednoduchý obdélníkový tvar fenestrace a stoupá nad oblast s tvarovanou vodní stůl (architektura) a tepané železo zábradlí.[3]

Zakrytí základny je projekce řetězec který je zdoben vlnovkou na středovém a koncovém pavilonu. Monumentální hlavní vchod, vedoucí arkádou na vnitřní nádvoří, je Palladiánský motiv skládající se z centrálního tvarovaného oblouku s lichoběžníkovým kamenem zdobeným a kartuše, vycházející z přerušeného kladí, které je podepřeno růžově vyleštěným žula sloupce složené objednávky a pilastry s entázie. Dvojice velkých centrálních okrasných bran z tepaného železa je lemována menšími branami. The spandrely nosit vloženou žulu rondely. Vchod je obklopen kulatými klenutými okny prvního patra s tvarovanými obklopujícími a klíčovými kameny a obdélníkovými okny druhého patra s obklopujícími okny.[3]

Nad obloukem se objevuje nápis „Graham Court“, lemovaný vodorovnými terakotovými panely s hymna motivová dekorace. Arkáda vedoucí do dvora pokračuje v léčbě sloupů a pilastrů. Valená klenba, tváří v tvář Guastavino dlaždice, stoupá z kladí a je zdobena širokými žebry, která sahají od sloupů.[3]

Pavilony střední části budovy, rozprostírající se od třetího do sedmého patra, jsou orámovány bažiny; rustikované kamenné pásy centrálního pavilonu jsou přerušovány fenestrací. Všechna okna mají jednoduchá obdélníková terakota; ti ve čtvrtém, pátém a sedmém příběhu ve střední části centrálního pavilonu mají kladí.[3]

Každé patro je odděleno souvislou kamennou stezkou. Nad vchodem ve třetím patře, mezi okny, jsou terakotové panely folátového designu. Čtvrté patro ústředního pavilonu má kamenný balkon s kartušemi (část krytí chybí) a na konci čtvrtého patra jsou také železné balkony s harfovým motivem a sedmipatrový centrální a koncový pavilon.[3]

Sedmý příběh je zakončen okrasnou terakotovou stezkou (rákosí svázané girlandami z bobkového listu) s centrálními a koncovými kartušemi. Vrchní příběh má střídavě kulatá klenutá okna a terakotové panely s výzdobou klasického odvození. Kov římsa, původně dentikulovaný a upraveno, byla odstraněna; zbývající jsou dentily a motiv vajec a šípů lití. A parapet zeď, původně působící jako subtilní štíty pro střední a koncové pavilony je nyní plně odkrytý a pokrytý dehet.[3]

Boční fasády

Obě boční stěny jsou identické zrcadlové obrazy (kromě dvou vchodů s kulatým obloukem na obou koncích ve 116. ulici a jednoho většího na západní straně ve 117. ulici) a pokračují ve stejném zacházení jako hlavní fasáda. Dvě boční fasády jsou vertikálně uspořádány jako tři pavilony. Nečleněná zadní fasáda je z prostého cihel.[3]

Nádvoří

The nádvoří, dosažený otevřeným arkádovým vstupem ze Sedmé avenue, je čtverečních 79 stop a 108 stop a byl původně osázen trávou a okrasnými křovinami.[5] Jeho brána je nyní uzamčena proti vetřelcům.[5] Samotný dvůr vytváří něžný, ale útulný pocit, velkolepý, ale také pohodlně zabezpečený zvenčí - neobvyklé vybavení ve městě, kde je několik soukromých nezastřešených prostor. Rovněž poskytuje příčné větrání do každého bytu.[5]

Jedním z velkých problémů v bytovém designu na přelomu století byla dispozice soudů - často omezená na pouhé vzduchové šachty. Ale kvůli své velikosti mohl mít Graham Court nádvoří sdílené s žádnou jinou budovou.[5]

Ve dvoře obklopuje příjezdová cesta a chodník oválný zahradní areál s procházkami v křížovém vzoru, který měl původně centrální fontánu (kamenný základ zůstává).[3] Osm železných sloupů veřejného osvětlení bylo umístěno v oválu a jeden pár lemoval každý ze čtyř vnitřních vchodů (zůstaly pouze čtyři sloupky, jedna zeměkoule a kamenné podstavce). Zadní strana vstupního oblouku přední fasády na nádvoří je podobná, ale bez základního kamene a je lemována dvojicí slepých oválných býčích očí s horními a dolními klínovými kameny.[3]

Do budovy se vstupuje z nádvoří čtyřmi portikami se sloupy složeného řádu, kachlovými stropy Guastavino a balustrády (část v severovýchodním rohu chybí), které jsou umístěny proti rohovému rohu. Dřevěné dvoukřídlé dveře se skleněnými středovými panely a příčníky jsou obklopeny výlisky vajec a šipek a jsou lemovány malými okny s kulatým obloukem (většina z nich byla vyplněna leštěnou žulou). Zdi nádvoří udržují celkové horizontální členění a materiály budovy, až na to, že základna je vysoká o jedno patro a je složena pouze ze širokých vápencových pásů a cihla je zasazena do vodorovných pásů s prostými a zubatými řetězovými koryty.[3]

První příběh má jednoduchou obdélníkovou fenestraci; okna druhého až sedmého patra mají překlady s plochými klenbami s trojitými klínovými kameny (některá mají koncové voussoiry), s výjimkou rohových oken druhého patra nad vstupními sloupovími, která mají tvarovaná obklopení kartušovými klíči. Vrchní příběh má okna s kulatými klenbami s klínovými kameny a je završen měděnou římsou s vejci a šipkami a vzorovanými lištami motivů.[3]

Interiér

Plánování bytů bylo trochu hrubé. Andrew Alpern ve své knize Apartmány pro zámožné, říká, že budova má „nevhodný vzor cirkulace“ a ložnice bývají malé a úzké. Ale každý byt kombinuje prvky - dubové kuchyňské skříňky, mozaikové foyer podlahy, mahagonové a dubové podlahy, obložené jídelny a více krbů - které později mohly jednodušší budovy jen ochutnat.[5]

Dějiny

Počátky

Pozemek, na kterém stojí Graham Court, získal William Backhouse Astor v 60. letech 19. století a byl převeden do William Waldorf Astor sídlem Astor v roce 1890. Graham Court byl postaven architekty Clinton a Russell za přibližnou cenu 500 000 $ jako jeden z největších a nejlepších „bytových domů“ (bytových domů) v New Yorku. Stavitelem byl John Downey.[3]

Grahamův soud se poté dostal do kolapsu trhu v letech 1904–05, který Harlem zvlášť zasáhl. Podle historika Gilberta Osofského se z West Side černoši změnili v Harlemu na „komunitu, kde jsou černoši jako celek lépe ubytováni než v kterékoli jiné části země“.[4] Budova zůstala pod kontrolou panství Williama Waldorfa Astora až do roku 1933.[9]

Budova byla jedním z posledních velkých bytových domů v Harlemu, které se stalo integrovaným. Jeden zdroj říká, že to bylo otevřeno černým obyvatelům až v roce 1928;[10] další tvrdí, že se nepronajímalo žádným černým nájemcům až do roku 1933, kdy rozhodnutí nového vedení „přijmout barevný doprovázelo doprovázeno snížením služeb a zvýšením sníženého nájemného z doby hospodářské krize“.[4] Přistěhovalo se mnoho významných černochů, včetně Dr. Cyrila Dollyho, lékaře, který na ochranu nájemců zorganizoval Consolidated Tenants League.[4] Mezi slavné obyvatele patří také James Pemberton a jeho manželka Edna. James Pemberton byl členem státního shromáždění zastupujícího Harlem, který je součástí zařízení Tammany Hall, a vedl protesty na stadionu Yankee, kde usiloval o integraci této hry. V den zahájení 1945 po získání týmu MacPhailem vedli Webb a Topping Pemberton skupinu demonstrantů nesoucích cedule s dotazem: „Pokud můžeme platit, proč nemůžeme hrát?“ a „Pokud dokážeme zastavit kulky, proč ne koule?“

Pokles

V 60. letech 20. století začala budova strmý úpadek.[7] Poté se Graham Court dostal do městských rukou v roce 1978, kdy jeho majitel nezaplatil daně.[4]

V roce 1979 koupil budovu lékárník Mohammed Siddiqui za 55 000 $ a příslib zaplatit 150 000 $ na daních.[4] Prodejci byli Bankers Trust a Astor Trust.[11] Siddiqui však na svém daňovém účtu zaostal a podle sdružení nájemců nechal budovu dále chátrat. Někteří obyvatelé mezitím uvedli, že drogy se prodávají nelegálně z bytů v budově.[4] Během tohoto šestiletého období vlastnictví Siddiqui provozovali budovu nájemníci pomocí soudem jmenovaného správce.[11] V roce 1986 se město přestěhovalo, aby budovu uzavřelo od Mohammeda Siddiquiho kvůli nezaplacení daní ve výši 933 000 $.[4] Vypadalo to, že město uzavře budovu kvůli delikventním daním, což nájemcům umožnilo koupit jejich byty za pouhých 250 $ v rámci programu prodeje města.[11] Ale v polovině února, jen několik hodin před tím, než se uzavření trhu mělo stát právoplatným, pronajímatel využil čtyřměsíční odkladné lhůty města a podal městským sběratelům daní 933 000 dolarů, aby budovu získal zpět. Poté jej pan Siddiqui, jehož licence lékárníka byla v tomto roce pozastavena na tři měsíce z důvodu „nedbalosti“ při zacházení s léky na předpis, prodal za 2 miliony dolarů Leonovi Scharfovi, investorovi do nemovitostí ve West Side s velkým portfoliem bytových domů na celém Manhattanu.[4] V roce 1986 pan Scharf pro New York Times řekl, že toho roku utratil 1 milion dolarů za vylepšení, a pokud jde o budoucnost budovy, byl optimistický: Nakonec bychom možná šli na kooperativní plán řekl.[5]

V roce 1990 filmový producent George Jackson použil Graham Court jako nastavení pro továrnu na crack v New Jack City, zobrazení, které realitní sekce časopisu New York Magazine charakterizovala jako „až příliš věrohodné“.[12]

Revitalizace

V roce 1998 prodal pan Scharf většinový podíl současným vlastníkům, společnosti „Graham Court Owners 'Corporation“, pod správcovskou společností „Residential Management“,[7] kdo budovu vlastnil od roku 2003.[13]

Graham je v současné době domovem významných obyvatel, jako je hostitel rozhlasové talk show Alex Bennett, který se zamiloval do bytového komplexu od prvního okamžiku, kdy to viděl se svou přítelkyní. Významný návrhář interiérů Sheila Bridges[14] žije ve stejné jednotce v Graham Court, kde ředitel Spike Lee natočil svůj film z roku 1991 Jungle Fever. Mosty, jejichž jednotka stále obsahuje původní vestavěné skříně a opláštění,[15] musel vyčistit “falešnou krev, která zbyla ze scény, kde Samuel L. Jackson je výstřel na konci “.[16]

Obavy nájemců

Rekonstrukce interiéru

Na počátku 90. let 20. století zahájila společnost Graham Court Owners Corp. víceletou rekonstrukci interiéru budovy, která není chráněna mezníkem budovy.[7] Zástupce Residential Management vysvětlil: „Zákon o stabilizaci nájemného nám v zásadě neumožňuje zvýšení nájemného, ​​pokud do renovace bytů nevložíme značné peníze a to děláme.“[7]

New York Times citoval nájemce, kteří uvedli, že účelem renovace bylo „zvýšit nájemné a nakonec budovu přeměnit na družstvo“.[7] „To, co dělají, je, že prostě vejdou a svléknou byt - původní zrcadla a dubové skříňky v kuchyni jsou vyňaty a tyto věci ani nezachrání. Všechno je to jen smetené a ty cennější věci, předpokládám, jsou prodány. "[7]

Výměna oken

V roce 1996 dostal pronajímatel povolení od Komise pro uchování památek v New Yorku instalovat nová okna poté, co inspekce zjistila, že 20 procent z nich je neopravitelných.[17] Plán předpokládal výměnu 400 původních mahagonových oken budovy za hliníková.[17] Zaměstnanec pronajímatele uvedl, že opravy jsou nutné, a uvedl, že společnost plánuje instalovat hliníková okna a usilovat o zvýšení nájemného.[17]

V létě roku 2000 požadovala v průzkumu sdružení nájemců výměnu oken pouze dva z 55 respondentů; nejvíc chtěl, aby byly překresleny a opraveny. Někteří nájemníci uvedli, že to není nutné, a bylo to vymyšleno, aby zvýšili nájemné, které lze zvýšit, pokud se v budově provede určitá práce.[17] Nájemníci získali podporu rady Společenství 10 v naději, že ministerstvo bydlení a obnovy společenství žádost vlastníka o zvýšení nájemného zamítne. Úředníci bytového oddělení však uvedli, že je nepravděpodobné, že by agentura zasáhla dříve, než budou zavedena nová okna.[17]

Bezpečnostní služby

Již v roce 2000 byla strážnice pryč,[17] a od roku 2006 neměla budova žádného vrátného ani interkomu.[4] Zatímco ostraha ve službě od 16:00 do půlnoci připouštěli návštěvníky, zbytek času museli nájemníci jít dolů k bráně, aby pozdravili hosty. Obyvatelé uvedli, že existuje přímá souvislost mezi nedostatkem zabezpečení a pravidelnou přítomností drogových dealerů, z nichž někteří v budově žijí.[4]

V roce 2007 se nájemci domáhali snížení nájemného z důvodu, že snížení zabezpečení budovy představovalo snížení služeb v celé budově, a dostali rozhodnutí ve svůj prospěch od DRA (Directory and Resource Administrator).[18]

Pronajímatel poté podepsal dohodu o narovnání s nájemci a podal žádost o snížení nebo úpravu služeb. DRA vyhověla žádosti pronajímatele s tím, že pronajímatel a nájemci souhlasili s umístěním ostrahy tak, aby mohl vidět a být viděn na dvou místech v pohledu na přední bránu budovy. Pronajímatel poté podal druhou žádost o navrácení nájemného, ​​kterou DRA vyhověla a DHCR potvrdila; inspektor DHCR pozoroval strážce, který seděl na bezpečnostní stanici určené jako jedno ze dvou pozorovacích míst ve smlouvě mezi pronajímatelem a nájemci.[19]

Reference

  1. ^ Trager, James (7. září 2010). The New York Chronology: The Ultimate Compendium of Events, People, and Anecdotes from the Dutch to the Present. James Trager. 2004. ISBN  9780062018601. Citováno 17. září 2014.
  2. ^ NYC Department of Buildings „Přehled profilů nemovitostí“ pomocí „webového dotazu BIS (Building Information System)“
  3. ^ A b C d E F G h i j k l m n Ó str "Graham Court Apartments" (PDF). Komise pro uchování památek v New Yorku. 16. října 1984. Citováno 9. prosince 2019.
  4. ^ A b C d E F G h i j k l m n Vitullo-Martin, Julia (19. ledna 2006). „Jednou ohlášená adresa zaostává za zbytkem Harlemu“. Newyorské slunce. Citováno 9. prosince 2019.
  5. ^ A b C d E F G h i j k Gray, Christopher (12. července 1987). „Streetscapes: Graham Court; Grande Dame se pokouší získat zpět svoji zodpovědnost v Harlemu“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 9. prosince 2019.
  6. ^ Gray, Christopher (28. května 2009). „Budovy pro město, bez kterého by nemohl žít“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 9. prosince 2019.
  7. ^ A b C d E F G Kennedy, Randy (3. dubna 1994). „ZPRÁVA O SOUSEDU: HARLEM; Když renovace vymaže minulost“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 9. prosince 2019.
  8. ^ „Central Harlem History“ na welcometoharlem.com, 30/12/05 Archivováno 18. července 2011, v Wayback Machine
  9. ^ New York County, Office of Register, Liber Deeds and Conveyances. Citováno v Komise pro ochranu památek 1984.
  10. ^ Gilbert Osofsky, Harlem: The Making of a Ghetto (New York: Harper Torchbooks, 1966)
  11. ^ A b C Williams, Winston (4. dubna 1987). „Rise in Values ​​Spurs Rescue of Buildings“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 9. prosince 2019.
  12. ^ „REAL E $ TATE 2000: Uptown Boomtown“. NYMag.com. 10. dubna 2000. Citováno 9. prosince 2019.
  13. ^ „Graham Ct. Owners Corp. v Green“. Citováno 17. září 2014.
  14. ^ Green, Penelope (17. července 2013). „Weeding Out the Riffraff“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 9. prosince 2019.
  15. ^ „Sociální deník v New Yorku - dům NYSD“. Citováno 17. září 2014.
  16. ^ „Magazine Brown Alumni - Designing Women“. Citováno 17. září 2014.
  17. ^ A b C d E F Den, Sherri (24. prosince 2000). „ZPRÁVA O SOUSEDSTVÍ: HARLEM; Nájemníci podezřívají spiknutí v plánu výměny systému Windows“. The New York Times. ISSN  0362-4331. Citováno 9. prosince 2019.
  18. ^ „Strážní dům nahrazen ostrahou a interkomem“. Pronajímatel v New Yorku v. Nájemce. Popis asociace Graham Court Tenants Association: správce DHCR, rev. Dok. Č. UL430016RT. 29. března 2007. Citováno 17. září 2014 - přes FindArticles.com.
  19. ^ „Pronajímatel obnovil službu ostrahy. Oddělení nájemců Graham Court: Admirál DHCR. Rev. č. Dok. XB430036RT, XB430043RT (7/10/09) 3-str. Doc“. Citováno 17. září 2014.