Odhad dobré víry - Good faith estimate

A odhad dobré víry, označovaný jako GFE, byl standardní formulář, který (před rokem 2015) musel poskytovat a hypotéka věřitel nebo makléř v Spojené státy spotřebiteli, jak požaduje Zákon o postupech vypořádání nemovitostí (RESPA ).[1] Od srpna 2015 byl GFE nahrazen a odhad půjčky formulář,[2] slouží stejnému účelu, ale dodržuje mírně odlišné pokyny stanovené CFPB, aby se snížila nejasnost spotřebitelů. Odhad dobré víry (nebo odhad půjčky) je standardní formulář určený k porovnání různých nabídek (nebo citáty ) od různých věřitelů nebo makléřů. Odhad musí obsahovat podrobný seznam poplatků a nákladů souvisejících s půjčka a musí být poskytnuty do 3 pracovní dny žádosti o půjčku. Jelikož se RESPA nevztahuje na půjčky na obchodní účely, v těchto transakcích se neposkytuje žádný GFE.

Tyto hypoteční poplatky, nazývané také náklady na vypořádání nebo uzavírací náklady, pokrýt všechny výdaje spojené s půjčkou na bydlení, včetně kontrol, pojištění titulu, daně a další poplatky.

Odhad dobré víry je pouze odhadem. Konečné náklady na uzavření se mohou lišit; rozdíl však může být pouze 10% z poplatků třetích stran. Jakmile je vydán odhad dobré víry, věřitel / makléř nemůže změnit poplatky v původním poli.

Poplatky a platby

Poplatky zahrnuté v odhadu dobré víry spadají do šesti základních kategorií:

  • Poplatky za půjčku
  • Poplatky se platí předem
  • Rezervy
  • Titulní poplatky
  • Vládní poplatky
  • Další poplatky

Následuje seznam typických poplatků. Každý poplatek začíná číslem - stejné číslo jako číslo poplatku na a Prohlášení o vypořádání nemovitostí HUD-1. To usnadňuje srovnání poplatků, které žadatel o půjčku na základě odhadu v dobré víře obdrží, s HUD-1.

800 POLOŽEK SPLATNÝCH VE SPOJENÍ S PŮJČKOU:

  • 801 - Poplatek za vznik půjčky

Tento poplatek je poplatkem za vytvoření nebo vytvoření půjčky

  • 802 - Sleva z půjčky

Jedná se o poplatek předem zaplacený věřiteli, aby se snížil hypotéka sazba - stejná jako „nákup sazby dolů“

  • 803 - Poplatek za posouzení

To jsou náklady nezávislých posouzení. Většinou to platí kupující.

  • 804 - Úvěrová zpráva

To jsou náklady na kreditní zprávu

  • 805 - Poplatek za inspekci věřitele

Jedná se o náklady věřitele na prohlídku nemovitosti - někteří mohou dvakrát zkontrolovat hodnocení poskytnuté nezávislým odhadcem

  • 808 - Poplatek makléře hypotéky

Toto je počáteční poplatek, který si účtuje hypoteční makléř. Zprostředkovatelé mohou také získat „slevu“ od věřitele, který zde není uveden

  • 809 - Poplatek za službu související s daní

Poplatek za půjčení, obvykle malý, za vyřizování daňových záležitostí

  • 810 - Poplatek za zpracování

Jedná se o poplatek za zpracování půjčky - vyzvednutí žádosti kupujícího, získání kreditu, vyzvednutí výplat, bankovních výpisů, ocenění objednávek, titulu atd.

  • 811 - Poplatek za upisování

To jsou náklady na upisovatele půjčky (schvalovatele)

  • 812 - Poplatek za bankovní převod

Jedná se o náklady na zapojení peněz kolem, které obvykle provádí úschova.

900 POLOŽEK VYŽADOVANÝCH VĚŘITELEM, KTERÉ MUSÍ BÝT ZAPLACENO předem

  • 901 - Zájem na dny X $ za den

Jedná se o předplacený úrok z hypotečního úvěru.

  • 902 - Pojistné na hypotéku

V případě potřeby se jedná o předplacené pojistné na hypotéku. Toto je pojistné, které někteří věřitelé účtují za půjčky s malým vlastním kapitálem.

  • 903 - Pojistné za riziko

Slouží k zaznamenání pojistného na pojištění odpovědnosti za škodu, které musí být zaplaceno při vypořádání, aby bylo zajištěno okamžité pojištění majetku. Nepoužívá se pro pojistné rezervy, které půjdou do úschovy.

  • 905 - Poplatek za financování VA

To je Správa veteránů poplatek za financování, který je použitelný pouze v případě, že je půjčka poskytována prostřednictvím programu VA.

1 000 REZERV ODLOŽENÝCH VE VĚRCÍCH

  • 1001 - Pojistné na riziko # měsíce @ $ měsíčně

Toto je jakákoli záloha budoucích výdajů na pojištění rizik

  • 1002 - Hypoteční ins. Prémiové rezervy měsíce @ $ za měsíc

To je jakákoli záloha budoucích výdajů na hypoteční pojištění

  • 1003 - Školní daňové měsíce @ $ za měsíc

To je jakékoli platba předem budoucích školních daňových výdajů

  • 1004 - Daně a vyměřovací rezervy měsíce @ $ za měsíc

Jedná se o jakoukoli zálohu budoucích daňových výdajů, jako jsou daně z nemovitostí

  • 1005 - Povodňové rezervy měsíce @ $ za měsíc měsíce

Toto je jakákoli záloha budoucích nákladů na pojištění proti povodním

  • 1008 - Souhrnná úprava účetnictví

Toto je úvěr pro kupujícího. Podle zákona nesmí věřitel inkasovat více než součet počátečních plateb za rezervní položky. Souhrnná úprava je částka, kterou musí věřitel dlužníkovi při uzavření „připsat“, aby nenasbíral více, než stanoví zákon.

1100 NABÍDEK TITULŮ

  • 1101 - Poplatek za uzavření nebo úschovu

To jsou náklady na úschovu. Jedná se o službu neutrální strany, která ve skutečnosti zpracovává peníze mezi všemi různými stranami v realitní transakci, včetně: věřitele, kupujícího, prodávajícího, agentů, notáře atd. To se často děje prostřednictvím „titulu Společnost “- propojený subjekt ve stejné kanceláři, který poskytuje pojištění titulu

  • 1105 - Poplatek za přípravu dokumentu

Jedná se o poplatek za přípravu úvěrových dokumentů. Věřitelé často půjčené dokumenty zasílají e-mailové společnosti, která je následně vytiskne a před podpisem zkontroluje. Některé titulní společnosti však vlastní právník, který k uzavření kupujícího také vyhotoví určité právní dokumenty.

  • 1106 - Notářské poplatky

To jsou náklady na notář. To znamená, že všechny právní dokumenty týkající se této transakce budou notářsky ověřeny. Při zavírání v sídle titulní společnosti to obvykle není zpoplatněno.

  • 1107 - Advokátní poplatky

Veškeré právní poplatky spojené s odnětím vlastnictví.

  • 1108 - Pojištění titulu

Jedná se o náklady na pojištění titulu nemovitosti. Pokud existuje otázka ohledně titulu (kdo skutečně vlastnil nemovitost), nebo pokud byl rozsudek nebo zástavní právo skutečně splaceno, po provedení transakce toto pojištění chrání věřitele a majitele před budoucími problémy.

1 200 ZAHRANIČNÍCH ZÁZNAMŮ A PŘEVODŮ

  • 1201 - Poplatky za nahrávání

Jedná se o náklady na aktualizaci příslušných vládních záznamů

  • 1202 - Městská / okresní daň / kolky

Nevyhnutelné vládní poplatky

  • 1203 - Státní daň / kolky

Nevyhnutelné vládní poplatky

  • 1204 - Poplatek za elektronický záznam

Mnoho krajů nyní umožňuje elektronický záznam dokumentů. To urychluje vydávání zásad titulu o několik týdnů.

1300 DOPLŇKOVÝCH POPLATKŮ ZA VYROVNÁNÍ

Cokoli, co není zahrnuto v poplatcích 800–1200, je rozepsáno v sekci 1300. To zahrnuje věci, jako je průzkum, poplatky za HOA a opravy.

  • 1302 - Kontrola škůdců

To jsou náklady inspektora škůdců. Jejich účelem je zdokumentovat stav majetku, na který věřitel poskytuje půjčku.

Viz také

Reference

  1. ^ „Hádanky RESPA pro makléře hypotečních úvěrů“. první úterý. 2. března 2012. Archivovány od originál 9. července 2012. Citováno 22. května 2012.
  2. ^ https://speakingofrealestate.blogs.realtor.org/2015/02/17/understand-the-aug-1-changes-to-hud-1-closing-process/

externí odkazy