Frank Sharp (vývojář půdy) - Frank Sharp (land developer)

Frank Sharp
narozený
Frank Wesley Sharp

18. března 1906
Zemřel2. dubna 1993
Houston, Texas
NárodnostUSA
obsazeníDeveloper nemovitostí; bankéř
Aktivní roky1925-1971
Známý jakoHlavní vývoj nemovitostí; velký finanční skandál v Texasu
Pozoruhodná práce
Sharpstown, dubový les

Frank Wesley Sharp (18. Března 1906 - 2. Dubna 1993) byl pozemkový developer v Houston, Texas, Spojené státy kdo byl zodpovědný za vytvoření několika velkých post-druhá světová válka bytová výstavba.

Zahrnuty jsou největší projekty Sharp Dubový les v roce 1946 a Sharpstown v roce 1955. Sharp také vytvořil Royden Oaks na začátku 70. let. Sharp později byl ústřední postavou v Sharpstown skandál V důsledku toho byl usvědčen z porušení federálních zákonů o bankovnictví a cenných papírech a byl odsouzen ke třem letům podmíněného trestu a pokutě 5 000 USD.

Časný život

Frank W. Sharp, obvykle známý jednoduše jako Frank Sharp, se narodil 18. března 1906 na farmě ve východním Texasu poblíž městečka Crockett v Houston County, Texas, kde žil, dokud nedokončil středoškolské vzdělání. Rozhodl se zlepšit svůj životní život a odešel z domova ve věku 19 let a zamířil do vzkvétajícího města Houston, kde se poté usadil. Brzy se během dne dostal na místo pomocníka tesaře, zatímco v noci začal navštěvovat obchodní školu. Tyto akce ho zahájily na cestě k tomu, aby se stal významným developerem nemovitostí v jihovýchodním Texasu.[1]

Během třicátých let byla oblast Houstonu dostatečně dobře izolována od pochmurných ekonomických realit Velké hospodářské krize, a to dokončením průplavu v Houstonu a vzestupem ropného průmyslu. Sharp si údajně půjčil 150 $ a začal stavět jeden dům po druhém v subdivizích, které začaly obklopovat město. Brzy postoupil do stavby více domů v podoblastech Jacinto City a Texas City během druhé světové války.[2]

Vývoj dubového lesa

Ke konci druhé světové války Sharp chytře uhodl, že Houston bude pokračovat v růstu na severozápad, za dělení Garden Oaks, které architekt EL Crain otevřel v roce 1937. V roce 1946 Sharp najal architektonickou firmu Wilson, Morris a Crain, a koupil pozemek sousedící s Garden Oaks o rozloze 113 akrů (46 ha), kde do poloviny roku 1947 začal stavět prefabrikované a předem sestavené domy na 4780 pozemcích. Pojmenoval své nové členění Dubový les.[2]

Sharp měl v úmyslu zůstat ve všech fázích vývoje a reorganizoval své obchodní impérium, aby dosáhl tohoto cíle. Jeho společnost Frank W. Sharp Enterprises se stala zastřešující společností, která provozovala čtyři menší subjekty: a) společnost zabývající se betonářskými a pouličními pracemi; b) společnost Douglas Fir Lumber Company, jejíž dva mlýny na severozápadě zabránily společnosti Sharp v rozsáhlém nedostatku dřeva; c) společnost Oak Forest Corporation, která se bude zabývat vývojem a merchandisingem; a (d) stavební společnost Frank W. Sharp, která bude s budovou manipulovat. O frézování se starala samostatná, ale úzce spojená společnost.[2]

V červenci 1948 populární a uznávaný časopis Lepší domy a zahrady (BH&G) v článku představila několik domů v Oak Forest a uvedla, že navrhovaná investice ve výši 32 milionů USD a předpokládaná populace 25 000 způsobila, že Oak Forest byl „... jedním z největších soukromě financovaných rodinných domů v USA nebo světová historie." Do té doby mnoho potenciálních zákazníků přišlo na prefabrikované, předpřipravené a plánované bytové výstavby jako na monotónní a postrádající individualitu. Sharp přijal marketingový slogan: „Žádné dva domy nejsou podobné.“ Článek BH&G poznamenal, že „… z prvních 400 domů postavených v Oak Forest byly pouze dva v plánování stejné a pouze dva byly bílé barvy.“[2]

V září 1948 rostly náklady na materiál a režijní náklady hluboce do ziskové marže Sharp. Odpověděl tím, že uzavřel smlouvu na vlastní stavbu. [A] Organizace Sharp mohla stále nabízet levnější ceny řeziva a kancelářské podpory. V roce 1953 Sharp oznámil, že otevře Peoples State Bank v Oak Forest. Také plánoval otevřít 1200 čtverečních stop (1100 m)2) nákupní centrum na hranici mezi Oak Park a Garden Oaks v květnu 1953.[2]

Sharpstown

Hlavní článek: Sharpstown, Houston

Oak Forest byl v podstatě „postaven“ do roku 1955, ale Frank Sharp už měl vizi ještě většího rozvoje. Už si koupil pozemek na jihozápadním okraji Houstonu a poblíž severovýchodní hranice Bellaire, Texas. V té době ji propagační literatura popisovala jako „... největší dělení nemovitostí na světě: 25 000 domů, 100 000 lidí.“[b] Frank to pojmenoval „Sharpstown“.[2]

V roce 1961 Sharp přidal Sharpstown State Bank do svých podniků a v roce 1963 koupil National Bankers Life. Na začátku 70. let Sharp přidal do své říše bankovnictví a pojišťovnictví. Chtěl zajistit schválení návrhu zákona, který by pomohl jeho bankovnímu podniku (Sharpstown State Bank), rozhodl se nabídnout nezajištěné bankovní půjčky řadě klíčových politiků. Mezi politiky, kteří byli při těchto jednáních ochotně chyceni, patřil tehdejší guvernér Texasu, Preston Smith, Mluvčí domu Gus Mutscher, Zástupci Texas House W. S. Heatley a Tommy L. Shannon, Předseda Texaské demokratické strany, Dr. Elmer Baum.[3] Oni zase souhlasili s použitím půjček na nákup akcií v Sharpově pojišťovně (National Bankers Life).[2] Přibližně ve stejnou dobu poskytla Sharpstown State Bank nezajištěné půjčky Sharpovu zeťovi W. D. Hadenovi II., Který se poté pokoušel koupit kontrolní podíl ve společnosti Olympic Life Insurance Company ve Fort Worth. Znepokojen počtem a velikostí půjček, které banka Sharpstown poskytovala, Federální společnost pro pojištění vkladů (FDIC) oznámila vedení banky, že FDIC může zrušit své pojištění vkladů, pokud okamžitě nepřestane poskytovat tyto pochybné půjčky.[3]

Ačkoli celoživotní Metodik, se stal tak velkorysým dárcem Přípravná škola Strake Jesuit College a stal se jediným protestantem, který byl jmenován jako "zakladatel" v dobrodincích Společnost Ježíšova.[4] Byl papežem a dalšími členy církevní hierarchie tak vysoce ceněn, že byl v Římě poctěn.[3][C] Během skandálu Sharpstown Sharp doporučil Strake Jesuit, aby koupili akcie National Bankers Life za $ 20–26 za akcii [1]. Škola z jeho rady ztratila 6 000 000 $.

Komise pro cenné papíry (SEC) začala odhalovat důkazy o provinění v roce 1971 a brzy začala poskytovat informace tisku. 18. ledna 1971 se SEC dostala před federální soud v Dallasu, aby formálně obvinila bývalého generálního prokurátora Demokratické republiky Wagoner Carr, bývalý státní komisař pro pojištění John Osorio, Frank Sharp, řada dalších obžalovaných, a korporace Sharp, včetně Sharpstown State Bank a National Bankers Life Insurance Corporation, s podvody s akciemi v systému, který vymyslel sám Sharp.[5] Oblek zahájil útok na banku jeho vkladateli, který byl potlačen FDIC.[d]

Mluvčí domu Mutscher a jeho blízcí spolupracovníci, Heatley a Shannon, poté v tisku často označovaní jako „Abilene Three“, byli obviněni Abilene soud s přijetím úplatku od společnosti Sharp. Během soudu okresní prokurátor odhalil, že guvernér Smith byl neidentifikovaný spoluspiklenec. 15. března 1972, po pouhých 120 minutách projednávání porotou, byl proces ukončen výrokem o vině pro každého ze tří. Následujícího dne jim soudce J. Neil Daniel uložil pětiletý trest.[5]

Sharp sám se přiznal ke všem obviněním. Za porušení federálních zákonů o bankovnictví a cenných papírech mu byla uložena pokuta 5 000 $ a odsouzen ke třem letům vězení.[1]

Poznámky

  1. ^ Menší subdodavatelé by ho často mohli podbízet tím, že měli nižší mzdové náklady.[2]
  2. ^ Dokonce Populární věda časopis publikoval pochvalný článek, který vývoj nazýval „Předměstí zítřka“. Sharpstown nesplnil humbuk. Na svém vrcholu mělo 15 000 domů na 1600 ha.[2]
  3. ^ Sharp byl pozván do Vatikánu, kde z něj papež Pavel VI. Učinil zakladatele provincie New Orleans Společnost Ježíšova.[3]
  4. ^ Uzavření Sharpstown State Bank bylo tehdy největším bankovním selháním v historii Federální korporace pro pojištění vkladů.[1]

Reference

  1. ^ A b C „Frank W. Sharp je mrtvý v 87 letech; finančník v 70. letech Stock Scandal.“ Associated Press Archive. 1993. Zpřístupněno 13. srpna 2018.
  2. ^ A b C d E F G h i Hall, Randall L. „Frank Sharp a odkaz Oak Forest.“ 2009 Zpřístupněno 13. srpna 2018.
  3. ^ A b C d Waldran, Martin. „The Frank Sharp Affairs: Vast Scandal Stuns Democrats in Texas. New York Times. 1. srpna 1971. Zpřístupněno 21. srpna 2018.
  4. ^ Zakladatel, Časopis Time, 15. února 1971
  5. ^ A b Kinch, Sam Jr. "Sharpstown Stock Fraud Scandal." Texas State Handbook Online. Státní historická asociace v Texasu. 15. června 2010. Zpřístupněno 22. srpna 2018.

Viz také