Zákon o ochraně rodinných domů z roku 1976 - Family Home Protection Act 1976

The Zákon o ochraně rodinných domů z roku 1976 je Akt z Oireachtas který reguluje aspekt zákon o majetku v Irsko a brání prodeji, částečnému prodeji, hypotéka nebo re-hypotéka na nemovitost, která je definována jako a rodinný dům podle podmínek zákona bez vědomí a souhlasu obou jejich manželů s bydlištěm. A rodinný dům ve smyslu zákona se jedná o obydlí, které je obvyklým bydlištěm manželského páru. Účinek zákona je takový, že ačkoli může být nemovitost v registrovaném vlastnictví pouze jednoho z manželů, nemůže tento manžel provádět transakce týkající se nemovitosti - které by mohly vést ke ztrátě rodinného domu - bez vědomí a souhlasu druhého manžela .

Legislativa byla považována za nezbytnou pro řešení velkého počtu domů (zejména statků na venkově v Irsku), které byly prostřednictvím dědictví nebo nabytí před sňatkem legálním majetkem pouze jednoho z manželů, což mohlo potenciálně poškodit (ve většině případů) vlastnictví manželka. Zákon poskytuje ochranu pouze manželským párům: zvykové právo, soužití nebo stejného pohlaví páry nejsou podle zákona chráněny. Zákon je však relevantní pouze v případech jediného vlastnictví; páru všech kategorií by se nejlépe doporučilo zajistit, aby oba partneři byli legálně registrovanými vlastníky jejich domu.

Požadavek na souhlas

Část 3 zákona stanoví požadavek na souhlas:

(1) Pokud manžel bez předchozího písemného souhlasu druhého manžela zamýšlí sdělit jakýkoli zájem o rodinný dům jakékoli osobě kromě druhého manžela, pak s výhradou odstavců 2 a 3 a oddílu 4 , domnělá doprava bude neplatná.

[1]

Existuje zde řada problémů. Nejprve musí být souhlas proveden před transakcí. Tento požadavek byl vykládán liberálně. v Bank of Ireland v Hanrahan[2] bylo rozhodnuto, že a hypotéku složením vlastnických listů nebyl vytvořen, když byly listiny ponechány přes noc v bance, ale spíše příštího rána, kdy žalovaný souhlasil s vytvořením hypotéky.

v Bank of Ireland v Smyth[3] bylo rozhodnuto, že souhlas musí být dobrovolný a plně informovaný. Ačkoli paní Smythová podepsala formulář souhlasu pro účely odstavce 3, nevěděla o důsledcích tohoto souhlasu, a proto byl považován za neplatný.

Poznámky a odkazy

  1. ^ „Odcizení zájmu o rodinný dům“. Zákon o ochraně rodinných domů z roku 1976. BAILII.
  2. ^ Bank of Ireland v. Hanrahan [1987] IEHC 1987_IEHC_24, [1987] IEHC 24 (10. února 1987), Nejvyšší soud (Irsko)
  3. ^ Bank of Ireland v. Smyth [1995] IESC 3, [1996] 2 ILRM 241, [1995] 2 IR 459 (15. listopadu 1995), nejvyšší soud (Irsko)

externí odkazy

  • [1] - Text zákona o ochraně rodinných domů z irského statutu.
  • [2] - Článek o hypotečních úvěrech a řešeních hypotéky z webových stránek Loanskey.