Akciové rezidenční - Equity Residential

Akciové rezidenční
Veřejná společnost
Obchodováno jakoNYSE: EQR
Index S&P 500 součástka
PrůmyslByty
Založený1969; Před 51 lety (1969)
ZakladatelSam Zell
Hlavní sídloRiverside Plaza
Chicago, Illinois
Klíčoví lidé
 Mark J. Parrell, výkonný ředitel
Sam Zell, Předseda
Robert A. Garechana, Finanční ředitel
SlužbySpráva majetku
PříjmyZvýšit 2,701 miliardy $ (2019)
Zvýšit 1,009 miliardy $ (2019)
Aktiva celkemZvýšit 21,172 miliard $ (2019)
Celkový kapitálZvýšit 10,544 miliardy $ (2019)
Počet zaměstnanců
2,700 (2018)
webová stránkawww.quityapartments.com
Poznámky pod čarou / odkazy
[1]

Akciové rezidenční je veřejně obchodovatelný důvěra v investování do nemovitostí do kterého investuje byty.

K 31. prosinci 2019 společnost vlastnila nebo investovala do 309 nemovitostí skládajících se z 79 962 bytových jednotek v Jižní Kalifornie, San Francisco, Washington DC., New York City, Boston, Seattle, a Denver.[1]

Je druhým největším vlastníkem bytů ve Spojených státech[2] a 10. největší byt správce nemovitostí ve Spojených státech.[3]

Dějiny

Společnost měla svůj původ ve společnosti Equity Finance and Management Company, která byla založena v roce 1969 realitním investorem Sam Zell.[4]

V roce 1993 získala společnost od společnosti velké portfolio nemovitostí Barry Sternlicht výměnou za 20% podíl ve společnosti. Sternlicht získal nemovitosti prostřednictvím vládních aukcí po spořitelní a úvěrová krize.[5]

Dne 11. srpna 1993 se společnost stala společností veřejná společnost přes počáteční veřejná nabidka.[6] V té době společnost vlastnila 22 000 bytů.[7]

V roce 1997 společnost získala Wellsford Residential Property Trust za 620 milionů $ na skladě a převzetí dluhu 346 milionů $[8][9] a získala společnost Evans Withycombe Residential za 625 milionů dolarů na skladě a převzetí dluhu 432 milionů dolarů.[10]

V roce 1998 společnost získala portfolio 5 774 bytů od společnosti Lincoln Property Company za 465 milionů dolarů[11] a získala společnost Merry Land, která vlastnila 34 990 jednotek na jihovýchodě Spojených států, za akcie ve výši 1,17 miliardy dolarů, jakož i dluhy ve výši 656 milionů dolarů a prioritní akcie ve výši 270 milionů dolarů.[12][13]

V roce 1999 společnost získala Lexford Residential Trust za 203 milionů dolarů v roce skladem a převzetí dluhu ve výši 530 milionů USD. Lexford vlastnil hlavně jednopatrový dostupné bydlení jednotky pronajaté domácnostem s příjmy mezi 25 000 a 35 000 USD.[14]

V roce 2001 byla společnost přidána k Index S&P 500.[15]

V lednu 2003 odešel generální ředitel Douglas Crocker do důchodu. Během jeho funkčního období společnost zvýšila své vlastnictví z 22 000 bytů na 227 000 bytů.[7]

V roce 2006 společnost prodala svou divizi cenově dostupného bydlení v Lexfordu, která zahrnovala 27 115 bytových jednotek, za 1,09 miliardy dolarů.[16][17]

27. února 2013, Equity Residential a Komunity AvalonBay uzavřel dohodu o koupi 9 miliard dolarů Archstone z Lehman Brothers.[18]

V roce 2013 společnost prodala 8 010 bytových jednotek společnému podniku Goldman Sachs a Realitní partneři společnosti Greystar za 1,5 miliardy dolarů.[19]

V roce 2016 společnost prodala 23 262 bytů společnosti Kapitálová skupina Starwood za 5,365 miliardy $.[20]

Společnost Equity Residential byla v roce 2017 žalována v hromadné žalobě kvůli obvinění, že účtovala poplatky za opožděné platby v rozporu s kalifornskými zákony.[21][22] Washington DC. generální prokurátor Karl Racine také v prosinci 2017 podala žalobu na společnost a zpochybnila ústupky z pronájmu nabízené společností Equity Residential za účelem přilákání nových nájemců.[23]

Reference

  1. ^ A b „Výroční zpráva 10-K Equity Residential 2019 Form“. Americká komise pro cenné papíry.
  2. ^ „Největší vlastníci bytů NMHC 50“. Národní rada pro bydlení pro více rodin.
  3. ^ „Největší správci bytů NMHC 50“. Národní rada pro bydlení pro více rodin.
  4. ^ "Náš příběh".
  5. ^ Goldfarb, Jeffrey (26. října 2015). „Dávejte pozor na nápis„ Na prodej “Sama Zella“. Reuters.
  6. ^ „PLÁN 14A“. Americká komise pro cenné papíry.
  7. ^ A b Gallun, Alby (7. června 2007). „Kupující veteránů Crocker nyní bydlí v Transwestern“. Komunikace mozků.
  8. ^ „Apartment Deal For Zell's REIT“. The New York Times. Bloomberg News. 18. ledna 1997.
  9. ^ Allen, J. Linn (18. ledna 1997). „Zell-backed Trust to Buy Wellsford“. Chicago Tribune.
  10. ^ „VLASTNÍ REZIDENCE K VÝPLATĚ 625 MILIONŮ USD ZA RIVAL“. The New York Times. Dow Jones & Company. 29. srpna 1997.
  11. ^ „VLASTNÍ KAPITÁL V OBCHODU S LINCOLNOVÝM MAJETKEM“. The New York Times. Dow Jones & Company. 30. května 1998.
  12. ^ Holson, Laura M. (9. července 1998). „Akciový kapitál k nabytí veselé půdy za akcie a dluhy“. The New York Times.
  13. ^ „Zell REIT oznamuje dohodu o koupi Merry Land & Investment“. The Wall Street Journal. 8. července 1998.
  14. ^ „VLASTNÍ REZIDENCE VE VÝŠI 203 MILIONŮ $ PRO LEXFORD“. The New York Times. Bloomberg News. 2. července 1999.
  15. ^ „Změna v S. & P. ​​500“. Bloomberg News. The New York Times. 28. listopadu 2001.
  16. ^ „Equity Residential oznamuje prodej divize bydlení v Lexfordu za 1,1 miliardy dolarů“ (Tisková zpráva). Obchodní drát. 28. června 2006.
  17. ^ Ball, Brian R. (10. července 2006). „Equity Residential sell Lexford for 1,09 billion $“. American City Business Journals.
  18. ^ „Equity Residential oznamuje uzavření akvizice kamenného kamene ve výši 9 miliard dolarů“ (Tisková zpráva). Obchodní drát. 27. února 2013.
  19. ^ „Equity Residential souhlasí s prodejem aktiv v hodnotě 1,5 miliardy $ společnému podniku společností Goldman Sachs a Greystar“ (Tisková zpráva). Obchodní drát. 7. ledna 2013.
  20. ^ „Equity Residential oznamuje uzavření prodeje 23 262 bytových jednotek skupině Starwood Capital Group za 5,365 miliardy dolarů“ (Tisková zpráva). Obchodní drát. 27. ledna 2016.
  21. ^ „Skupinová žaloba proti společnosti Equity Residential bude pokračovat v Kalifornii“. Realitní týdeník. 12. prosince 2017.
  22. ^ „Calif. Tenants get Class Cert. In Late Fees Suit“. Zákon 360. 24. října 2017.
  23. ^ „D.C. žaluje pronajímatele budovy kontrolované nájemným na severozápadě za poskytnutí problémových slev“. Washington City Paper. 15. prosince 2017.

externí odkazy