Chorvatsko Meat v Millennium Properties - Croatia Meat v Millennium Properties - Wikipedia

v Croatia Meat CC v. Millennium Properties (Pty) Ltd (Sofokleous Intervening), důležitý případ v Jihoafrické právo pronájmu, Sofokleous provozoval supermarket z prostor pronajatých společností Millennium Properties, která vlastnila nákupní centrum, ve kterém se supermarket nacházel.

Bod 6.4 nájemní smlouva zakázal společnosti Millennium pronajímat jiné prostory v nákupním centru za účelem podnikání podobného podnikání nájemce.[1]

Když si Sofokleous uvědomil, že Millennium uzavřelo nájemní smlouvu s firmou Croatia Meat, která jí dala právo provozovat řeznictví z nákupního centra hledal zákaz, kterým zakazuje Millennium povolit jakékoli jiné osobě než onu vést a řeznictví podnikání z jakéhokoli prostoru v tomto centru.

Dva hlavní problémy ve dvou aplikacích byly

  1. zda Millennium porušilo její nájemní smlouvu se Sofokleous uzavřením nájemní smlouvy s Chorvatskem; a pokud ano,
  2. zda Sofokleous měl nárok na zákaz, nebo Chorvatsko na objednávku konkrétního výkonu.

Soud rozhodl, že Sofokleous provozoval v supermarketu plně vybavené řeznictví a že nelze říci, že jde o supermarket, který pouze prodával maso jako součást svého obvyklého sortimentu potravin. Millennium jednalo v rozporu s ustanovením 6.4 nájemní smlouvy se společností Sofokleous, když uzavřelo nájem s Chorvatskem.

Otázkou bylo, které z konkurenčních a neslučitelných nároků na konkrétní výkon nevinných stran, Sofokleous a Chorvatsko, by měly být vymáhány a které straně musel zůstat nárok na náhradu škody proti Millennium.

Soud rozhodl, že ačkoliv se škody, které by Sofokleous utrpěl na meziměsíčním základě, zdály být menší, než jaké utrpělo Chorvatsko, bylo Chorvatsko schopno omezit své škody hledáním alternativních prostor, pokud by bylo vyhověno nároku Sofokleous, což mělo za následek ztrátu mnohem menší než dlouhodobá ztráta, kterou by Sofokleous utrpěl. Nedocházelo tedy k žádnému převažujícímu stavu spravedlnost který zvýhodnil některý z nároků na konkrétní plnění.

Pravidlo qui prior est tempore potior est jure, jak bylo použito na právo dvojího prodeje, muselo být proto použito. Sofokleousovo tvrzení bylo vyhověno a Chorvatsko bylo zamítnuto.

Viz také

Reference

  1. ^ Aktuální obchodní případy 1999. Vydavatel zákona CC. ISBN  978-1-920569-27-3.
  • Croatia Meat CC v. Millennium Properties (Pty) Ltd (Sofokleous Intervening) 1998 (4) SA 980 (W).