Covivio - Covivio - Wikipedia

Covivio
Důvěra v investování do nemovitostí
Obchodováno jakoEuronext: COV
PrůmyslKomerční nemovitosti
Rezidenční nemovitosti
Založený2000
Hlavní sídloMetz, Francie
Klíčoví lidé
Christophe Kullmann (generální ředitel)
Jean Laurent (předseda)
Olivier Estève (zástupce generálního ředitele)
Dominique Ozanne (zástupce generálního ředitele)
Příjmy1 miliarda EUR
Počet zaměstnanců
922
DivizeCovivio Hotels / Covivio Immobilien / Covivio SGP
webová stránkawww.vivio.eu/ en/

Covivio, dříve Foncière des Régions,[1] je evropská investiční a vývojová společnost s obchodními aktivitami zahrnujícími kanceláře nemovitost (46%), hotely (26%) a rezidenční ubytování (26%). Čtvrtý největší v Evropě důvěra v investování do nemovitostí (REIT),[2] její portfolio má odhadovanou hodnotu 23 miliard EUR.[3] Dvě třetiny portfolia jsou rozděleny mezi Paříž, Berlín a Milán, s obsazeností 98,1%.[4]

Strategií společnosti Covivio je rozvíjet partnerství s městy a korporacemi, jako jsou Suez, Thales, Dassault Systèmes, Orange S.A., EDF, Hotely Accor, Telecom Italia, IHG a B & B hotely. Skupina investuje a rozvíjí jak nahoru, tak dolů v hodnotovém řetězci nemovitostí a na podporu svých růstových plánů může čerpat z evropského rozvojového plynovodu ve výši 6 miliard EUR (1,6 miliardy EUR zavázaného potrubí na konci roku 2018).[5] Šestnáct procent tohoto potrubí tvoří smíšené projekty, které zahrnují několik realitních produktů.

Dějiny

Foncière des Régions (výrazný[fɔ̃.sjɛʁ dɛ ʁe.ʒjɔ̃]) je holdingová společnost investic do nemovitostí (REIT ) společnosti, které vlastní rezidenční a komerční nemovitosti v 8 zemích (většinou v Evropě). Její podnikání pochází z pronájmu a leasingu nemovitostí (včetně hotelů a parkovišť pro automobily), z nichž více než 70% tvoří kancelářské prostory ve Francii a Itálii (v roce 2009 činila míra neobsazenosti ve Francii 5,3%, na dalších významných trzích, jako je Řím, Itálie příjem z pronájmu byl nižší, protože využití kancelářských prostor bylo sníženo na polovinu). Jeho největšími klienty jsou velké společnosti, z nichž největší je France Telecom, která si pronajala polovinu kancelářských prostor Fonciere ve Francii (asi 1 milion m2 (ačkoli jeho podíl na příjmu z pronájmu činil v roce 2009 51% ve srovnání se 60% v roce 2008). Dalšími významnými zákazníky jsou Telecom Italia a Electricite de France a IBM.[6] Společnost má 15% podíl na největším francouzském developerovi obchodních parků, Altarea SCA.[7] Většina nemovitostí je pod jeho kontrolou; existuje však také asi 60 nemovitostí, ve kterých má menší podíl (podíly v nich se pohybují od 25 do 38 procent).[8] Mezi široce uznávané nemovitosti patří jeden z nejvyšších francouzských mrakodrapů Tour Gan (také známý jako CB21) a Carré Suffren v Paříži.[9][10]

Mezi další aktiva patří parkoviště (Parcs GFR), domovy důchodců, sklady (Fonciere Europe Logistique SCA, Fonciere Developpement Logements SA) hotely, zdravotnická zařízení a obchodní parky (15% největšího francouzského developera Altarea SA).

  • V srpnu 2010 získala ve společném podniku s největší francouzskou bankou Credit Agricole 48 evropských hotelů od pohostinské společnosti Accor. Dohoda měla hodnotu 367 milionů EUR.[11]
  • Po získání 35% italské realitní společnosti Beni Stabili (veřejnost na milánské burze cenných papírů od roku 1999) od italské společnosti Delfin (Delfin a Batipart jsou největšími akcionáři Fonciere), zbytek koupila v roce 2007. Jednalo se o jedinou největší investici Fonciere v Itálii, čímž její portfolio aktiv dosáhlo výše 4 miliard EUR.[12][13][14]

Celkově měla společnost v roce 2010 tržní hodnotu mezi 3,5 a 3,9 miliardami eur.[7][15]

Tour Gan také známý jako CB21
Paříž, Francie

Fonciere des Regions byla založena v roce 1963 jako Garages Souterrains de Metz, provozovatel podzemních garáží / parkovišť. Největší růst nastal v 21. století počínaje klíčovými akvizicemi a smlouvami o zpětném leasingu s EDF, AXA, AGF v letech 2000 až 2004. V roce 2000 získala bytový developer Sovakle.[16][17] V roce 2004 byla založena divize zabývající se hotely Foncière des Murs.

Největším akcionářem společnosti Fonciere des Regions je v současné době italský Delfin (holdingová společnost italského miliardáře) Leonardo Del Vecchio ) s téměř 30% podílem.[18]

V roce 2018 se z Foncière des Régions stala společnost Covivio.

Operace

Prostřednictvím dceřiných společností Fonciere působí ve Francii, Itálii, Velké Británii, Lucembursku (Batisica, FDR Luxand a 67% vlastnictví společností CCP Duisberg a GSS III Partners), Německu (EM), Belgii (NC), USA (73% společnosti Red Sail Real Estate Holding USA Inc. se sídlem v LA, NYC a Chicagu) a Portugalsku.

V roce 2010 příjmy z pronájmu (789,6 mil. EUR konsolidované oproti roku kvůli francouzským akvizicím kanceláří, z nichž 521,3 mil. EUR představovaly podíl skupiny, který se mírně snížil kvůli sníženému zájmu o Beni Stabili) pocházely převážně z obchodního segmentu kanceláří (celkem 79% 54% ve Francii a 25% v Itálii), ale také z logistických operací (11%) a sektoru služeb (10%). Celkové výnosy vzrostly pouze v sektoru služeb (4,4% kvůli 7% vyššímu příjmu Accor) a italských kancelářských sektorů (nárůst 4,3%). Volná místa ovlivnila výsledky kancelářského podnikání ve Francii.[19]

Divize (tyto tři jsou samostatné veřejně obchodované společnosti) v pořadí podle velikosti

Foncière Développement Logements ovládá veškerou francouzštinu společnosti (v Ile-de-France ) a německé (Bavorsko, Severní Porýní-Vestfálsko, Dolní Sasko) obytné nemovitosti, které zahrnují byty a byty. SCI Marceau a Triname a Garonor France III jsou mezi řadou dceřiných společností spravovaných prostřednictvím divize.

Foncière des Murs (25% úrok) je SIIC která kromě své funkce pronajímatele hotelů a restaurací poskytuje pohostinské služby.[20]

Foncière Europe Logistique je dceřinou společností, která ovládá aktiva související s Logistika ve Francii a Německu.

Činnosti v Evropě

Covivio vzniklo v roce 2018 jako nový název pro Foncière des Régions, francouzskou společnost založenou počátkem dvacátých let. Identita Covivio zahrnuje všechny operace skupiny v Evropě.[1]

  • Kanceláře v Francie a Itálie po fúzi v prosinci 2018 s italskou dceřinou společností Beni Stabili [21]
  • Rezidenční ubytování v Německo prostřednictvím své dceřiné společnosti Covivio Immobilien (nový název pro Immeo Wohnen), a investice do nemovitostí společnost specializující se na vlastnictví a rozvoj bytových aktiv.
  • Hotely v Evropě prostřednictvím své dceřiné společnosti Covivio Hotels (nový název pro Foncière des Murs). Specializuje se na investice do hotelu vlastnosti Společnost Covivio Hotels byla založena v roce 2004 a je nyní předním evropským investorem do hotelových nemovitostí.[22] A konečně, v roce 2018, Covivio založil Welli,[23] specializované flexibilní kanceláře a spolupracovat nabídka.

Polohování

Covivio investuje, vyvíjí a spravuje kancelářské budovy, hotely a bydlení v Evropě a také vytváří služby speciálně pro tyto prostory šité na míru svým zákazníkům. Patří mezi ně služby recepce, soužití a spolupracovat.

V Alexanderplatz okres [24] z Berlín „Covivio vyvíjí víceúčelové využití městský komplex kanceláří, spolupracovat prostory, bydlení, služby a obchody.

Veškerý nový vývoj společnosti Covivio je certifikován (HQE, LEED, BREEAM atd.) a celé portfolio zahájilo proces ekodesign.[25] V oblasti CSR Společnost Covivio, která má v Evropě 922 zaměstnanců, rovněž podnikla kroky na podporu rovnosti žen a mužů v rámci skupiny prostřednictvím programu Ex-aequo a na podporu mladých studentů ze znevýhodněného prostředí v jejich školní docházce a kariéře, ve spolupráci s charitativní organizací mladých lidí, článek 1.

Funkce Covivio v EPRA a GPR 250 srovnávacích indexů evropských realitních společností a obdržel zlatou cenu EPRA BPR za své finanční a udržitelný rozvoj hlášení, hodnocení projektu zveřejnění uhlíku A a zelená hvězda v EU GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) žebříčky. Objevuje se také v indexech FTSE4 Good, DJSI World and Europe, Euronext Vigeo (World 120, Eurozone 120, Europe 120 and France 20), Euronext® CDP Environment France EW, Oekom, Ethibel and Gaïa etical and ESG index.

Činnosti a oblasti odborných znalostí

Kancelářský majetek a spolupráce s Wellio

Covivio má kancelářské portfolio v hodnotě 10,6 miliard EUR Francie a Itálie, o podlahové ploše 3,6 milionu m211. Tato aktiva dosahují obsazenosti více než 97%.

Ve Francii Covivio navrhuje projekty pro nové a renovované kanceláře v Region Velká Paříž a ve velkých regionálních městech, jako je Lyon, Bordeaux, Marseille, Toulouse a Montpellier. Investice společnosti Covivio do Itálie se zaměřují na kancelářský trh v Milán, která tvoří více než 70% jejího italského portfolia. V Miláně rozvíjí Covivio projekt Symbióza, který byl navržen společně s městským úřadem a který může nakonec ubytovat 125 000 m2 kanceláří a služeb.[26]V roce 2019 dodá Covivio šest kancelářské budovy ve Francii a Itálii a bude pokračovat v práci na několika dalších projektech.

Covivio se vyvíjí coworkingové prostory s dceřinou společností Wellio, založená v roce 2018. Začátkem roku 2019 byly otevřeny čtyři závody (tři v Paříži a jeden v Marseille ), o celkové podlahové ploše více než 12 000 m2. Další web Wellio otevře své brány v Bordeaux v roce 2019 spolu s dalším prostorem na milánské Via Dante.[27]

Hotelová infrastruktura s hotely Covivio

Hotelové podnikání tvoří 26% portfolia společnosti Covivio. Covivio navázala partnerství s významnými evropskými skupinami hotelů a poskytuje jim pomoc při jejich leasingu, nemovitost a provozních projektů as rozvojovými iniciativami. Hotelové portfolio skupiny má hodnotu 5,8 miliardy EUR a spolupracuje s 18 provozovateli hotelů a 30 značkami, včetně Accor Hotels, B&B, IHG, Marriott, Radisson, NH, Motel One a Meininger.[28] Má asi 45 000 pokojů ve Francii, Německu, Velké Británii, Španělsko, Belgie a Holandsko.

V roce 2018 společnost Covivio zaplatila 895 milionů EUR za nákup 12 špičkových hotelů ve velkých městech Velké Británie, včetně Londýn, Glasgow, Edinburgh a Manchester.[29]

Jako další příklad poskytuje společnost Covivio podporu Hotel Meininger značka v jejím evropském vývoji s projekty v Paříž, Lyon, Mnichov a Milán.[30] Tato skupina je také partnerem Motel One značka, která otevřela svůj první hotel ve Francii v Paříži v roce 2018 [31]

Rezidenční ubytování v Německu

Covivio má rezidenční portfolio ve výši 5,8 miliard EUR Německo přes Covivio Immobilien. To odpovídá více než 41 600 bytovým jednotkám, zejména v Berlín. Skupina zahájila vývojovou činnost a plánuje nové projekty v hodnotě 700 milionů EUR.

V německém rezidenčním sektoru poskytuje Covivio zařízené apartmány, servisované bydlení a soužití ubytování [32] v Berlín. Dalších 3 000 pokojů bude přidáno do roku 2022 v pulzujících městských čtvrtích.

Stránky v Evropě

Covivio je evropská skupina se sídlem převážně v Francie, Německo, Itálie, Spojené království a Španělsko.[33]Na konci roku 2018 skupina investovala 1,9 miliardy EUR do hlavních evropských měst. Skupina v Evropě zaměstnává 922 zaměstnanců.

Řízení

  • Christophe Kullmann, generální ředitel společnosti Covivio
  • Olivier Estève, zástupce generálního ředitele
  • Dominique Ozanne, zástupce generálního ředitele
  • Jean Laurent, předseda představenstva

Reference

  1. ^ A b „Covivio, nový název pro Foncière des Régions“.
  2. ^ „Celková velikost portfolia - registrační dokument 2017“ (PDF).
  3. ^ „Článek v Il Sole 24 Ore, rozhovor s Alexejem Dal Pastrem“.
  4. ^ „Roční výsledky za rok 2018“ (PDF).
  5. ^ „Roční výsledky za rok 2018“ (PDF).
  6. ^ "Gecina". 2010-05-12.
  7. ^ A b „Fonciere Des Regions Reports Profit“. Bloomberg. 2010-07-27.
  8. ^ „Výroční zpráva Fonciere de Regions 2009“ (PDF). 2010-04-16.[trvalý mrtvý odkaz ]
  9. ^ „Země regionů zrekonstruuje věž CB21 La Defense“. 2009-01-16.
  10. ^ „Fonciere des Regions Metz France“. emporis. Citováno 2010-09-22.
  11. ^ „Prognóza růstu provozního zisku Accor“. Bloomberg. 2010-08-26.
  12. ^ „Beni Stabili se připojuje ke skupině Foncière des Regions (IT / FR)“. 2007-02-20.
  13. ^ „Fonciere des Regions ke koupi 35% Beni Stabili“. 2007-03-05.
  14. ^ „Delfin, Batipart ruší dohodu akcionářů ve francouzském FdR“. 7. 4. 2010. Archivovány od originál dne 18. 8. 2011. Citováno 2019-07-11.
  15. ^ „Fonciere des Regions Rental Income“. Reuters. 2010-02-22.
  16. ^ 2005 Global Reports LLC Fonciere historie
  17. ^ "Google Překladač". translate.google.ca.
  18. ^ „Archivovaná kopie“. Archivovány od originál dne 03.10.2011. Citováno 2011-03-31.CS1 maint: archivovaná kopie jako titul (odkaz)
  19. ^ „Roční výsledky za rok 2010“ (PDF). 2011-02-22.
  20. ^ „Fonciere des Regions Hoovers“.
  21. ^ „Článek o Capital.fr o fúzi s Beni Stabili“.
  22. ^ „Article on Hospitality ON, interview with Dominique Ozanne, CEO of Covivio Hotels“.
  23. ^ „Článek v Le Moniteur o zahájení Wellio“.
  24. ^ „Článek v architektuře Chroniques o projektu Alexanderplatz v Coviviu“.
  25. ^ „Článek o enviromentálním časopise o uznání společnosti Covivio za strategii CSR [ve francouzštině]“.
  26. ^ „Článek o Business Immo na Zeleném týdnu se symbiózou v Miláně“.
  27. ^ „Článek o Business Immo, Wellio 1 rok po otevření prvního webu“.
  28. ^ „Article on Hospitality ON, interview with Dominique Ozanne, CEO of Covivio Hotels“.
  29. ^ „Článek na zonebourse.com o akvizici portfolia 14 hotelů ve Velké Británii“.
  30. ^ „Článek o pohostinství O partnerství mezi společnostmi Covivio a Meininger“.
  31. ^ „Článek o nemocnici ON o otevření prvního hotelu Motel One v Paříži“.
  32. ^ „Článek v La Tribune o společném bydlení“.
  33. ^ „Článek v Le Revenu o evropském postavení společnosti Covivio“.

externí odkazy