Rada pro dostupné bydlení - Council on Affordable Housing

Stát New Jersey
Rada pro dostupné bydlení
Seal of New Jersey.svg
Přehled agentury
Tvořil1985
JurisdikceNew Jersey
Hlavní sídlo101 South Broad Street, Trenton, NJ 08625
Vedení agentury
Mateřská agenturaNew Jersey Department of Community Affairs
webová stránkahttp://www.state.nj.us/dca/affiliates/coah/
Část série na
Obytné prostory
Vista-kfm home-alt.png

The Rada pro dostupné bydlení (COAH) je zaniklá agentura Vláda v New Jersey v rámci New Jersey Department of Community Affairs který byl zodpovědný za zajištění toho, že všech 566 New Jersey obce poskytly svůj spravedlivý podíl na bydlení s nízkými a středními příjmy.

COAH byl vytvořen Legislativa v New Jersey v reakci na zákon o spravedlivém bydlení z roku 1985 a na řadu Nejvyšší soud v New Jersey rozhodnutí, která jsou známá jako Doktrína Mount Laurel.

Dějiny

Rada se skládá z 12 členů jmenovaných Guvernér New Jersey a schválen Senát New Jersey. COAH definuje regiony s bydlením, odhaduje potřebu bydlení s nízkým / středním příjmem, přiděluje spravedlivé počty podílů podle obcí a kontroluje plány na splnění těchto povinností.[Citace je zapotřebí ]

V lednu 2006 je součástí procesu COAH 287 z 566 obcí v New Jersey a dalších 78 spadá do jurisdikce soudu. V každé z 21 krajů státu jsou nejméně dvě obce COAH. Bergen County má 42 ze 70 zapojených obcí, což je nejvyšší počet ve státě, s Morris County Na druhém místě je 29 obcí.[Citace je zapotřebí ]

Obcím bylo původně umožněno uzavřít dohodu o regionálním příspěvku (RCA), která jim umožňuje zaplatit poplatek jiné obci, která souhlasí s poskytnutím cenově dostupných bytových jednotek ke splnění až poloviny povinností COAH vysílající obce. Vysílající obec musí zaplatit sjednaný poplatek za každou převedenou jednotku.[Citace je zapotřebí ] Například, Marlboro Township podepsal dohodu v červnu 2008, která bude mít Trenton postavit nebo rehabilitovat 332 bytových jednotek (z povinnosti Marlboro 1600 jednotek), přičemž Marlboro zaplatilo 25 000 $ za jednotku, celkem 8,3 milionu $ společnosti Trenton za převzetí odpovědnosti za tyto jednotky.[1]

RCA byly potlačeny poslední novelou státních zákonů o bydlení ze dne 17. července 2008.[2]

Zaniklý stav COAH od roku 2017

10. března 2015 Nejvyšší soud v New Jersey zbavil COAH jurisdikce obecních bytových plánů. Města nyní musí požádat nižší soud o schválení jejich bytových plánů. Stavitelé, vývojáři a další zúčastněné strany mohou zasahovat do takových řízení, která se nazývají deklarativní žaloby.[3][4]

9. února 2010, guvernére Chris Christie pozastavil činnost úřadu COAH a jmenoval výbor, který se připravuje na jeho demontáž.[5][6] Nejvyšší soud rozhodl, že není v jeho moci „„ zrušit nezávislé agentury, které byly vytvořeny legislativními opatřeními. “Rovněž nařídil COAH, aby přišel s novými předpisy týkajícími se vývoje dostupného bydlení.[7] COAH schválil nové pokyny 1. května 2014,[8] což zvyšuje počet jednotek, které mohou vývojáři stavět výměnou za jednu dostupnou bytovou jednotku ze čtyř na devět.[9] Na otázku agentura odmítla poskytnout smlouvu s profesorem na Rutgersově univerzitě, který připravil plán, a tvrdil, že dokumenty použité k výpočtu nových pokynů byly ztraceny, což vedlo cenově dostupnou skupinu bydlení k nabídce odměny 1 000 $.[10] V červenci 2014 nadřízený soudce rozhodl, že smlouva musí být uvolněna a hledat chybějící dokumenty.[11]

V říjnu 2014 rada COAH nesplnila lhůtu Nejvyššího soudu pro stanovení nových pokynů pro třetí kolo, když rada hlasovala, 3–3, o přijetí návrhu.[12] Při absenci opatření ze strany státu Nejvyšší soud v New Jersey rozhodl v březnu 2015, že stanovení povinností v oblasti dostupného bydlení bude spravováno soudem.[13][14][15][16]

Reference

  1. ^ „Marlboro zaplatí Trentonovi, aby si vzal dostupné bydlení“ Archivováno 7. Října 2008 v Wayback Machine, Přepis zpráv, 18. června 2008. Zpřístupněno 25. června 2008.
  2. ^ „Corzine podepisuje mezník cenově dostupných reforem bydlení“, Cape May County Herald, 18. července 2008. Zpřístupněno 26. července 2008
  3. ^ „Griffin Alexander, P.C.“ www.LawGAPC.com. Citováno 23. října 2017.
  4. ^ V roce 2015 vydal Nejvyšší soud rozhodnutí, které považovalo COAH za zaniklé, a vyzval k vytvoření soudního fóra jako „náhrady [věcného] certifikačního procesu [COAH].“ V re N.J.A.C. 5:96 & 5:97, 221 N.J. 1, 7, 110 A.3d 31, 35 (2015).
  5. ^ „Guvernér N.J. Chris Christie vytváří pracovní skupinu pro přezkum cenově dostupného bydlení“. NJ.com. Únor 2010. Citováno 23. října 2017.
  6. ^ http://nj.gov/infobank/circular/eocc12.pdf
  7. ^ Kass, Alida (31. ledna 2014). „Nejvyšší soud v New Jersey zrušil reorganizaci rady pro dostupné bydlení“. Citováno 25. července 2014.
  8. ^ O'Dea, Colleen (1. května 2014). „COAH hlasuje, aby navrhla nová pravidla, která jsou prakticky neviditelná“. NJ Spotlight. Citováno 20. července 2014.
  9. ^ Johnson, Brent (30. dubna 2014). „NJ vydává nová pravidla cenově dostupného bydlení, ale obhájci nejsou šťastní“. Hvězdná kniha. Citováno 20. července 2014.
  10. ^ „Skupina cenově dostupného bydlení nabízí odměnu 1 000 $ za dokument„ ztracený “administrativou Christie“. Newark Star-Ledger. 25. července 2014. Citováno 20. července 2014.
  11. ^ Johnson, Brent (2. července 2014). „Kritici odstřelili nový plán cenově dostupného bydlení Christie Administration“. Newark Star-Ledger. Citováno 20. července 2014.
  12. ^ „Rada pro levné bydlení N.J. nepřijímá nová pravidla Christie i přes termín Nejvyššího soudu“. Hvězdná kniha. 25. října 2014. Citováno 26. říjen 2014.
  13. ^ http://www.northjersey.com/news/n-j-supreme-court-judges-taking-over-enforcement-of-affordable-housing-1.1285819
  14. ^ „COAH Is History: Nejvyšší soud státu prohlašuje problémovou agenturu za„ umírající “- NJ Spotlight“. www.NJSpotlight.com. 11. března 2015. Citováno 23. října 2017.
  15. ^ „Nejvyšší soud N.J. kárá vládu Christie, staví soudy nad cenově dostupné bydlení“. NJ.com. Březen 2015. Citováno 23. října 2017.
  16. ^ Board, The Editorial (20. března 2015). „Stanovisko - problém spravedlivého bydlení Chrisa Christieho“. Citováno 23. října 2017 - přes www.NYTimes.com.

externí odkazy