Ranč Conaway - Conaway Ranch

Ranč Conaway je 17 300 akrů (70 km)2) ranč v Yolo County, Kalifornie. Obrovský majetek se nachází mezi městy Woodland, Davise, a West Sacramento v trojúhelníku tvořeném Státní cesta 113, Mezistátní 5, a Mezistátní 80.

Pozadí

Conaway Ranch je 17244 akrů (70 km)2) vlastnost, která leží na východ od obou Davise a Woodland a západně od Sacramento. Dvě třetiny nemovitosti leží v Yolo Bypass (dále jen „hráz“), umyvadlo Cache Creek nebo Zelená zóna mezi County Road 27 a County Road 29. Většina ranče je v současné době chráněna Williamsonův zákon smlouvy. Celá půda je zaměřena na zemědělství nebo zemědělskou rezervaci a je pronajata více než 40 farmářům a různým vodním ptákům a loveckým skupinám. Na ranči jsou také tři různé mokřady o rozloze 2 km².

Před rokem 2001 vlastnila nemovitost dceřiná společnost společnosti PG&E s názvem Vlastnosti PG&E. Když společnost PG&E Properties zkrachovala, získala ji společnost National Energy and Gas Transmission, NEGT. V roce 2004 oznámila správní rada okresu Yolo plány na získání Conaway Ranch od společnosti NEGT, která nyní byla v konkurzu. Usnesením konkurzního soudu bylo nutno nemovitost prodat v aukci za uzavřenou nabídku. Podle státního práva se okres Yolo této aukce nemohl účastnit. Pozemek koupila v této aukci přibližně 60 milionů dolarů Conaway Preservation Group.

Conaway Preservation Group je vlastněna skupinou místních podnikatelů, včetně Kyriakos Tsakopoulos, který byl jmenován prezidentem a výkonným ředitelem AKT Development Group. Země byla předmětem mimořádné doménové akce iniciované Yolo County. Ranč je držitelem cenných vodohospodářských práv, mimo jiné přírodních zdrojů. Kraj tvrdil, že má zájem na tom, aby se pozemek nevyvíjel. Úředníci okresu Yolo se pokoušeli zmocnit se země za to, co označili za veřejný účel zachování současného stavu. Kraj tvrdil, že navrhuje převést dlouhodobý řídící orgán pro ranč na a Společný orgán pro mocnosti nebo podobné konsorcium subjektů, jako je Yolo County, obce v kraji, Yolo County Flood Control District, Kalifornská univerzita v Davisu a možná Rumsey Band of Wintun Indů.

Conaway Preservation Group se postavila proti akci a tvrdila, že kraj nepotřebuje odsuzovat ranč, aby plně chránil zdroje ranče, které již byly chráněny prostřednictvím místního územního plánování, existujících státních zákonů a místních vyhlášek. Conaway Preservation Group tvrdil, že nemá žádné plány na rozvoj na majetku, a nepodal žádné žádosti kraje pro některý z pozemků, které mají být rezoned. „Primárním cílem skupiny Conaway Preservation Group je udržovat soukromé vlastnictví a současně umožnit umístění rančů a dalších mechanismů na ochranu vodních zdrojů, zemědělské půdy, divoké zvěře a protipovodňových opatření,“ tvrdí bývalý prezident Steve Giardo .

Kraj plánoval půjčit si všechny peníze na akvizici od kmene Rumsey. Cena ještě nebyla stanovena, ani nebyla zveřejněna žádná úroková sazba. Kraj tvrdil, že odhaduje cenu (kterou stanoví porota) na 60 milionů dolarů. V září 2006 uzavřel kraj a dohoda o narovnání s Conaway Preservation Group a upustil od akce významné domény.[1]

Časová osa

1990: Společnost Ranch kupuje společnost Conaway Conservancy Group, společný podnik mezi místními vlastníky půdy a společností PG&E Properties, Inc. Skupina, jejíž součástí je Anthony Smernes a současný majitel Steve Gidaro, navrhla bytovou a komerční výstavbu v severozápadním rohu nemovitosti, vedle města Woodland. Vláda města plán nakonec popřela a rozhodla se růst jiným směrem

1991–1992: Conaway Conservancy Group prodává vodu v hodnotě 6,5 milionu dolarů státní bance Drought Water Bank. Dozorčí rada okresu Yolo, včetně současné supervizorky Helen Thomsonové, hlasovala pro podporu převodu vody hlasováním 4: 1.

Prosinec 1994: PG&E kupuje podíly místních vlastníků půdy, včetně vlastnických podílů v držení Steve Gidaro, John Reynen a Anthony Smernes. Steve i John plánují nemovitost v budoucnu znovu koupit.

1996: PG&E upouští vývojové plány a uvádí Conaway Ranch na trh za 68,5 milionu dolarů. Gidaro a Reynen zvažují další koupi nemovitosti. Místní volení představitelé diskutují o vytvoření Společného orgánu moci k zajištění financování nákupu Conaway. PG&E Properties stáhne nemovitost z trhu.

2001: Majetek je převeden z PG&E na National Energy and Gas Transmission (NEGT) v rámci restrukturalizace PG&E během úpadkového řízení.

Březen 2004: NEGT oznamuje, že nemovitost prodá. Nastavuje uzavřený nabídkový proces za účelem prodeje farmy. Steve a John požadují balíček nabídek a zahájí proces spojování investiční skupiny. Místní volení úředníci tvoří společný orgán moci ve snaze zajistit financování, aby se ucházelo o Ranč.

Květen 2004: Dohlížitelé z okresu Yolo se rozhodnou neúčastnit se uzavřeného nabídkového řízení a místo toho zahájí významné doménové řízení za účelem získání majetku.

8. července 2004: Dohlížitelé okresu Yolo hlasovali 4: 0, aby přijali vynikající řešení domén k nabytí majetku.

15. prosince 2004: Po uzavření nabídkového řízení NEGT získala společnost Conaway Preservation Group, LLC, vlastnictví Conaway Ranch. Vlastnictví zahrnuje Steve Gidaro, John Reynen a další významní investoři / vývojáři v Sacramentu. CPG poskytuje pomoc orgánům dohledu v kraji s cílem dosáhnout kompromisu, který by udržel majetek v soukromém vlastnictví, ale umístil větší veřejné kontroly nad půdou a vodou.

Únor 2005: CPG nabízí prohlídky nemovitostí s krajskými nadřízenými. Okres Yolo pozastavuje veřejné schůze Úřadu pro společné mocnosti.

Květen 2005: Úředníci okresu Yolo ohlašují dohodu „bez dohody“ s Rumsey Bandem indiánů z Wintunu, kteří souhlasí s poskytnutím financování odsouzení.

30. listopadu 2005: Soudce vrchního soudu v okrese Yolo Timothy Fall rozhodl, že kraj může využít svou mocnou mocnost k převzetí ranče, a to navzdory argumentu CPG, že kraj dostatečně neurčil, co má v úmyslu s nemovitostí dělat.

7. září 2006: Yolo County a Conaway Preservation Group souhlasí s urovnáním a akce s významnou doménou je zrušena.[1]

Prosinec 2010: Developer Angelo K. Tsakopoulos převezme kontrolní podíl na Ranči Conaway prostřednictvím nákupu pod jeho společností Tri-City Water and Farm LLC [2]

Conawayova budoucnost

13. června 2006: Je naplánováno, že porota vrchního soudu okresu Yolo začne vyslechnout důkazy o tom, kolik bude muset kraj za nemovitost zaplatit. Odhady se pohybují od 50 milionů dolarů do více než 389 milionů dolarů.

Reference

  1. ^ A b Dozorčí rada hrabství Yolo (07.09.2006), Dohoda o vypořádání ranče Conaway (PDF), (07857.00200 / 00289251.DOC.25)
  2. ^ Turner, Melanie (2010-12-29). „Dceřiná společnost AKT kupuje kontrolní podíl v ranči Conaway“. Sacramento Business Journal. Citováno 2012-09-13.

externí odkazy