Civita, San Diego - Civita, San Diego

Civita je mistrovsky plánovaná komunita v Mission Valley oblast město San Diego, Okres San Diego, Spojené státy. Nachází se na bývalém lom web, městský -styl, udržitelného, tranzit - orientovaná vesnice o rozloze 93 akrů (93 ha) je uspořádána kolem komunitního parku o rozloze 19 akrů (7,7 ha), který kaskádovitě sestupuje k terasovité nemovitosti.[1]

Plány rozvoje Civita vyžadují 60 až 70 akrů parků a otevřeného prostoru, 4780 rezidencí (z toho přibližně 478) cenově dostupné jednotek), přibližně 480 000 čtverečních stop maloobchodní centrum a 420 000 čtverečních stop pro kancelářský / obchodní areál.[2][3]

Rozpočet projektu Civita je 2 miliardy USD[2] a byl vyvinut společností Sudberry Properties ve spolupráci s rodinou Grantů, která provozuje bývalý lom od roku 1937.[2]

Umístění

Civita se nachází severně od Friars Road mezi SR 163 a I-805 v Mission Valley v San Diegu,[2] která byla místem první španělské osady v Kalifornii, založená v roce 1769. Mission Valley je pojmenována po Mise San Diego de Alcalá, první Kalifornská mise.

Civita se nachází asi 5 km od centra města San Diego a Mezinárodní letiště San Diego.[2]

Zeměpis

Objekt Civita se nachází v bývalém lomu severně od Řeka San Diego. Majetek se svažuje dolů k řece. Plán Civita vyžaduje rozvoj na řadě teras. Každá terasa obsahuje bydlení a rovnou stezku vedoucí do centrálního parku.[4]-

Dějiny

Během první poloviny dvacátého století bylo Mission Valley z velké části nerozvinutou oblastí mléčných farem a zemědělských provozů. Na počátku 20. století koupili Franklin a Alta Grantovi pozemky podél řeky San Diego v naději, že najdou ropu. Místo toho objevili skálu a rodina těžila lom asi 70 let.[4] Vnoučata Grantů se rozhodli z rodinného majetku udělat pochůznou vesnici. Spolupracovali se společností Sudberry Properties, dlouholetým vývojářem v San Diegu.[4]

Po devíti letech plánování byl plán rozvoje komunity Quarry Falls (nyní nazývaný Civita) schválen Rada města San Diego hlasováním 7-1. Setkání se zúčastnilo více než 130 lidí.[5] Zastánci, včetně zástupců environmentálních a inteligentních růstových skupin, převyšovali soupeře 4: 1.[5]

V roce 2010 vývojáři zlomil půdu pod nohama na Civita[6] a první domy byly obsazeny v roce 2011.[3]

Územní plánování

Projekt Civita o rozloze 230 akrů je jedním z největších příkladů „městských výplň „“, Což je rozvoj prázdných nebo nedostatečně využívaných městských lokalit v USA[4]

Plány rozvoje společnosti Civita vyžadují 60 až 70 akrů parků a otevřeného prostoru, 4780 rezidencí (včetně přibližně 478 cenově dostupných jednotek), maloobchodní centrum o rozloze přibližně 480 000 čtverečních stop a 420 000 čtverečních stop pro kancelářský / obchodní areál.[3][4]

Projekt v hodnotě 2 miliard dolarů zahrnuje koncept „města vesnic“ v San Diegu - kompaktní čtvrti vhodné pro chodce, které se nacházejí v docházkové vzdálenosti od veřejná doprava a další potřeby.[3]

Hlavní plán Civita navrhl místní architekt a plánovač Gordon Carrier, ředitel společnosti Carrier Johnson + Culture. Plán společnosti Carrier nakonec vytvoří městskou vesnici s vysokou hustotou organizovanou kolem sítě parků a otevřeného prostoru s bydlením, maloobchodem, kancelářemi a občanskými komponenty propojenými stezkami pro pěší, pochodnými ulicemi a cyklistickými stezkami.[2]

Carrier poznamenal, že cílem designu Civita je vytvořit „skutečné“ sousedství, které „kombinuje topografii, pochůznost a schopnost žít, pracovat a hrát na stejném místě… [T] design umožňuje obyvatelům procházky nebo raději jezdit na kole než používat auta tím, že v docházkové vzdálenosti od svých domovů najdete obchody, parky a rekreační zařízení. “[4]

„Civita slouží jako dokonalý model pro budoucí růst regionu,“ řekl Brian Schoenfisch, hlavní plánovač města San Diego.[4]

Udržitelnost

Postupy ekologické výstavby

Společnost Sudberry Properties, vývojář společnosti Civita, zahrnula řadu zelená budova postupy v designu Civita. Například bylo vysazeno více pouličních stromů, než požadovalo město San Diego. Sudberry také specifikoval nízkoenergetická LED světla pro dopravní signály a pouliční osvětlení.[4]

Hlavní plán Sudivity Civita také povzbuzuje lidi, aby chodili, a to změnou uspořádání svažitého místa na řadě teras, z nichž každá obsahuje ubytování a rovné chodníky do a z centrálního parku a potoka, u nichž se očekává, že budou intenzivně využívány.[4]

V roce 2012 společnost Sudberry Properties uzavřela dohodu s San Diego Gas & Electric vytvořit pro společnost Civita „Smart Energy Community“.[7] Dohoda specifikuje potenciální instalaci nového inteligentní mřížka technologie, díky nimž bude Civita udržitelnější a energeticky účinnější. Mezi tyto technologie patří solární panely, elektrické vozidlo nabíjecí stanice, palivový článek generace, skladování baterií a vylepšené nástroje pro správu energie pro obyvatele. Očekává se od nich, že pomohou obyvatelům a podnikům šetřit elektřinou, chránit životní prostředí a vytvořit z Civita model pro budoucnost nízkouhlíkové společenství.[8]

Domy a komerční budovy

Úspora energie a udržitelnost jsou vysoce prioritními cíli pro návrhy domů a komerčních budov společnosti Civita.[8] Stavitelé domů jsou povinni upřesnit Energy Star spotřebiče a překročit Kalifornská hlava 24 energetické nároky o 15 procent.[8]

První bytová čtvrť v Civita, přibližně 37, překročila požadavky Hlavy 24 a dosáhla energetické účinnosti téměř 20 procent. U Circa 37 společnost Sudberry Properties rozsáhle využívala energeticky účinné osvětlení, okna a HVAC systémy, solární pole o výkonu 145 kW, které napájí 80 procent spotřeby elektrické energie ve společné oblasti, a „chladné střechy „Které minimalizují přenos tepla.[8]

Odtok dešťové vody z obytných oblastí v Civici a částech města Serra Mesa směřují primárně k jedinečnému bioswale systém v centrálním parku Civita. Bioswale, který má vzhled přirozeného toku, odstraní bahno a znečištění z odtoku prostřednictvím přírodních biofiltrace a obnovit stanoviště rostlin a zvířat.[2][8]

Spolujízda

V roce 2013 zahájila společnost Civita Spolujízda program, který obsahoval flotilu inteligentní vozidla s elektrickým pohonem přes car2go. V současné době šest veřejných elektromobilů nabíjecí stanice jsou na místě a podle dalšího vývoje se plánuje, že budou online.[2]

Ocenění

V roce 2009 dosáhla Civita v USA stupně 1 Gold. Rada pro zelené budovy Pilot z roku 2009 LEED-ND (Neighborhood Development) a obdržel ocenění Kalifornského guvernéra v oblasti životního prostředí a ekonomiky.[2][9]

V roce 2010 byla Civita označena za kalifornskou komunitu katalyzátorů Kalifornské ministerstvo bydlení a komunitního rozvoje podporovat inovace a testovat udržitelné strategie, které odrážejí vzájemnou závislost environmentálního, ekonomického a komunitního zdraví.[10]

Civita Park

V roce 2013, po stovkách veřejných setkání a deseti letech plánování, schválila Rada pro parky a rekreaci v San Diegu návrh centrálního parku Civita, Civita Park.[5] Stavba parku začala v roce 2014 a byla dokončena v roce 2015.[11]

Park Civita se svažuje z bývalého lomového majetku v řadě stolových hor, které poskytují obyvatelům definované oblasti k cvičení, relaxaci, shromažďování nebo hraní. Park je spojen s prstovými stezkami do sousedních čtvrtí. Body Vista nabízejí návštěvníkům panoramatický výhled na komunitu a údolí řeky San Diego.[11]

Stavba zahrnuje psí park, venkovní amfiteátr, interaktivní vodní prvek, komunitní zahradu, cvičební uzly, běžeckou stezku, dvě basketbalové hřiště, toalety a parkoviště.[11]

externí odkazy

Reference

  1. ^ „Lom na písek a štěrk se stává udržitelnou městskou vesnicí“. UT San Diego. Citováno 16. dubna 2014.
  2. ^ A b C d E F G h i Kirk, Patricia. „Civita: Nové město San Diega ve městě“. Urban Land Magazine. Citováno 16. dubna 2014.
  3. ^ A b C d Leung, Lily. „Civita Mission Valley na 230 akrech debutovat“. San Diego Union-Tribune. Citováno 16. dubna 2014.
  4. ^ A b C d E F G h i Newman, Morris (28. února 2012). „Řadový život v lomu v San Diegu“. New York Times. Citováno 16. dubna 2014.
  5. ^ A b C Vigil, Jennifer. „Rozvoj lomu Quarry Falls získává podporu městské rady“. San Diego Union-Tribune. Archivovány od originál dne 17. dubna 2014. Citováno 16. dubna 2014.
  6. ^ Showley, Rogere. „2010 rok velkých plánů pro domácnosti, nemocnice a veřejné budovy“. San Diego Union-Tribune. Citováno 16. dubna 2014.
  7. ^ „Vlastnosti SDG & E a Sudberry společně vytvářejí komunitu Smart Grid“. SmartGrid.gov. Archivovány od originál dne 17. dubna 2014. Citováno 16. dubna 2014.
  8. ^ A b C d E „Civita v Mission Valley je navržena pro udržitelnost“. San Diego Union-Tribune. 13. srpna 2013. Citováno 16. dubna 2014.
  9. ^ McCandless, Catherine. „Už ne jen díra v zemi“ (PDF). Massachusetts Institute of Technology. Citováno 16. dubna 2014.
  10. ^ „Projekty katalyzátoru pro udržitelné komunity v Kalifornii“ (PDF). Kalifornské ministerstvo bydlení a komunitního rozvoje. Citováno 16. dubna 2014.
  11. ^ A b C „Expandions At Civita To Enhance Community“. San Diego Union-Tribune. Citováno 16. dubna 2014.

Souřadnice: 32 ° 46'42 ″ severní šířky 117 ° 8'45 ″ Z / 32,77833 ° N 117,14883 ° W / 32.77833; -117.14583