Circle Center - Circle Centre - Wikipedia

Nákupní centrum Circle Center
Logo nákupního centra Circle Center
UmístěníIndianapolis, Indiana, Spojené státy
Souřadnice39 ° 45'59 ″ severní šířky 86 ° 9'34 ″ Z / 39,76639 ° N 86,15944 ° W / 39.76639; -86.15944Souřadnice: 39 ° 45'59 ″ severní šířky 86 ° 9'34 ″ Z / 39,76639 ° N 86,15944 ° W / 39.76639; -86.15944
Adresa49 W. Maryland St.
Datum otevření8. září 1995; Před 25 lety (8. září 1995)
ŘízeníSimon Property Group
MajitelCircle Center Partnership LP
ArchitektEhrenkrantz & Eckstut Architects
Počet obchodů a služeb99
Počet kotevní nájemci3 (2 otevřené, 1 volné)
Celková maloobchodní podlahová plocha729 981 čtverečních stop (67 817,5 m2)[1]
Počet podlaží4
Parkovištěměřené parkování na ulici, parkovací garáže (2 podzemní, 1 nadzemní)
Přístup veřejnou dopravouMístní doprava IndyGo Tranzitní centrum Julia M. Carson (1100 stop (335 m) na východ)
webová stránkawww. Simon.com/nákupní centrum/ kruh-střed-centrum

Nákupní centrum Circle Center je krytý obchodní dům nacházející se v Downtown Indianapolis. Nákupní centrum Circle Center bylo pro veřejnost otevřeno 8. září 1995 a zahrnuje stávající centrální struktury, jako je ta první Ayres vlajkový obchod. Kotevní obchody v obchodě jsou Regal Cinemas a Hvězda Indianapolis. K dispozici je 1 volný kotevní obchod, který byl kdysi Carson Pirie Scott.

Obchodní centrum se skládá z 99 obchodů na čtyřech úrovních s a hrubá pronajímatelná plocha z 729 981 čtverečních stop (67 817,5 m2). Když byl poprvé koncipován v 80. letech, měl obsahovat stávající Ayres a William H. Block obchodní domy spolu s jedním nebo dvěma dalšími ve městě. Než se centrum mohlo otevřít, obchody Ayres i Block se zavřely a odešly Nordstrom a pařížský (později převedeno na Carson ) jako kotvy.

Třetí úroveň zahrnuje food court. Čtvrtá úroveň obsahuje zábavní podniky (Tilt Studio a devětobrazovka United Artists kino ), ale nyní také obsahuje neprodejní nájemce.

Výstavba obchodního centra stála 307,5 ​​milionu dolarů. V jeho designu bylo vyvinuto úsilí, aby zahrnovalo historické prvky, jako je zadržení fasád budov, které na místě dříve existovaly.

S uzavřením společnosti Nordstrom v roce 2011 a Carson's dne 29. dubna 2018[2] nákupní centrum nemá žádné obchodní domy. V reakci na měnící se maloobchodní podmínky se nákupní středisko zaměřilo na netradiční využití obchodů; například v roce 2014 Hvězda Indianapolis přesunula své kanceláře do části prostoru uvolněného společností Nordstrom.

Umístění a rozložení

Circle Center pokrývá přibližně dva čtvercové bloky v centru Indianapolisu, jeden blok jižně od Památník kruh. Je ohraničen Washington Street na severu, Meridian Street na východě, Georgia Street na jihu a Illinois Street na západě. Maryland Street rozděluje severní blok od jižního bloku.[3]

Obchodní centrum pokrývá 7,2 akrů (2,9 ha), s parkovací garáží na opačné straně ulice Illinois Street, která pokrývá 2,0 akrů (0,81 ha) a je propojena oblohovým mostem. Samotné nákupní centrum podloží dvě podzemní garáže. Obchodní centrum obsahuje 960 000 čtverečních stop (89 000 m)2) prostoru, z toho 79 3700 čtverečních stop (73 740 m2) je pronajímatelný.[3]

Interiér třetího patra Circle Center.

Střed kruhu byl vyložen do tvaru „činky“, přičemž dva kotevní sklady na každém konci byly spojeny světlíky s páteří lemovanou sklady. Úroveň přízemí je rozdělena Maryland Street, ale druhá, třetí a čtvrtá úroveň jsou spojeny mostem širokého nebe. Na první úrovni mají kotvy a řada restaurací vchody přímo z ulice. Čtvrtá úroveň obsahuje kino a další zábavní podniky, ale žádné další maloobchodníky.[3]

Obchodní centrum je připojeno na jihu, západě a severozápadě k síti skywalk v Indianapolis a spojuje jej přímo s Kongresové centrum v Indianě, Lucas Oil Stadium a dvanáct hotelů (včetně Omni Severin Hotel, Le Méridien Indianapolis, Conrad Indianapolis, Embassy Suites, Hyatt Regency Indianapolis, Marriott Indianapolis, Westin, Crowne Plaza, a JW Marriott Indianapolis ) Severozápadní spojení vede k Umělecká zahrada který je zavěšen na křižovatce ulic Illinois a Washington.[4]

Plánování a stavba

Během šedesátých a sedmdesátých let byl v maloobchodním sektoru v Indianapolisu úpadek, protože se otevíraly příměstské nákupní centra. Míra neobsazenosti rostla a fyzické prostředí se zhoršovalo. Nedostatek restaurací a dalších atrakcí vedl k tomu, že do centra večer a o víkendech přicházelo méně lidí.[5] Na konci 70. let začal výzkum proveditelnosti obchodního centra krytého centrem města. V dubnu 1979 starosta William Hudnut a Melvin Simon & Associates oznámila dokončení studie, která předpokládala dvoupodlažní nebo třípodlažní nákupní centrum mezi Meridian Street a Capital Avenue. Spojilo by to Ayres obchod v ulicích Washingtonu a Meridianu a William H. Block obchod v ulicích Illinois a Market a potenciálně by mohly zahrnovat další obchodní domy nové ve městě.[6] Nákupní centrum v hodnotě 100 milionů dolarů by se nacházelo severně od Washington Street a mělo by vchod do jihozápadního kvadrantu Památník kruh[5]

Jednání o koupi nemovitosti na severní straně Washington Street se ukázala jako obtížná. Rodina Goodmanů vlastnila zejména Budova klenotníků Goodman a několik dalších budov (včetně Budova společnosti Taylor Carpet a Budova společnosti Selig's Dry Goods Company ) východně od Illinois Street, a přestože se Goodmanové chtěli stát součástí obchodního centra, jejich ocenění jejich vlastností a jejich vize obchodního centra se lišily od ocenění vývojářů obchodního centra. Výsledkem bylo, že se město rozhodlo přemístit nákupní středisko na jižní stranu Washington Street.[5][7][6]

V roce 1983 začalo město kupovat potřebný majetek. Occidental Building v jihovýchodním rohu ulic Washingtonu a Illinois, která byla domovem USA L. Strauss & Co. obchod s oblečením, byl zakoupen za 2,8 milionu dolarů. Strauss se přestěhoval k novým Claypoolským soudům v severozápadním rohu stejné křižovatky, ale přestal obchodovat, než bylo dokončeno samotné nákupní centrum.[6] Nákup dalších potřebných balíků byl dokončen do roku 1989.[7]

Jerdeovo partnerství byl angažován jako architekt designu v roce 1985. V roce 1991 však byly nahrazeny Ehrenkrantz a Eckstut Architects.[5][6]

Do konce roku 1990 byla dokončena většina demolice stávajících staveb. Společnost Simon & Associates však nedodržela termín k podepsání trvalé dohody z 1. prosince, protože nebyla schopna dokončit financování obchodního centra. Město přesto pokračovalo a zadávalo zakázky na výkop podzemních garáží a opěrné zdi po obvodu areálu.[6]

Při pohledu na sever na Illinois Street na Umělecká zahrada se západní fasádou Circle Center vpravo.

Dne 17. září 1991, nový plán a model obchodního centra, včetně toho, co by se stalo Umělecká zahrada, byly prezentovány. O osm dní později podepsalo město dohodu s konsorciem dvanácti místních společností Circle Center Development Company o poskytnutí financování ve výši 100 milionů USD do 1. března 1992. Generálním partnerem byla dceřiná společnost společnosti Simon & Associates. Zpoždění při dokončování financování následně vedlo starostu Stephen Goldsmith vyhlásit moratorium na další účast města. V důsledku těchto problémů se velké části obchodního centra skládaly z hlubokých děr v zemi po více než rok.[6]

Původní plánované náklady obchodního centra ve výši 100 milionů $ vzrostly, jak se změnil rozsah a časová osa pro dokončení obchodního centra rostla. V březnu 1983 to bylo 125 milionů $, přičemž v prosinci 1986 vzrostl na 400 milionů $, kdy byl do projektu přidán 1 1/2 bloku. V říjnu 1987 nadále rostl na 500 milionů USD, v lednu 1988 na 560 milionů USD a v březnu 1988 na 650 milionů USD. Do června 1991 se předpokládané náklady zvýšily na 1 miliardu USD, ale v daném měsíci se snížily na 500 až 750 milionů USD. Avšak do listopadu 1994, přibližně rok před slavnostním otevřením, se očekávalo, že náklady budou pouze 325 milionů $.[6]

Circle Center bylo oficiálně otevřeno 8. září 1995 za celkovou cenu 307,5 ​​milionu $ (bez 12 milionů $ pro Artsgarden). Z této částky bylo 55,0 milionů $ na pořízení místa, 10,3 milionu $ na zlepšení místa, 62,2 milionu $ na výstavbu obchodního centra, 27,4 milionu $ na parkovací strukturu, 124,0 milionů $ na vylepšení nájemce a 28,6 milionu $ na měkké náklady. Financování zahrnovalo 187 milionů USD městem Indianapolis (včetně federálních grantů), 75 milionů USD kapitálovými partnery (Circle Center Development Partners) a 45 milionů USD stavebními půjčkami.[3]

Renovace

V únoru 2018 oznámila skupina Simon Property Group renovaci Circle Center, která byla dosud největší, za několik milionů dolarů, na které by se mělo v příštích dvou letech pracovat. Projekt zahrnuje vylepšení koupelen, podlah, osvětlení, výtahů a vchodů. Potravinový dvůr ve třetím patře bude mít nové salonky, posezení na banketech a komunitní stoly, které přilákají další patrony restaurací. Když byla dotázána na výhled pro Circle Center s ohledem na ztrátu zbývajícího kotevního obchodu a menších maloobchodníků, generální ředitelka obchodního centra uvedla, že si představovala, že se obchodní centrum stane hybridem tradičního a netradičního maloobchodu. V roce 2015 byl předložen návrh na přidání bytových jednotek, ale to není součástí stávajícího projektu. Projekt také neřeší, co by se stalo s prostorem obsazeným Carsonem.[8]

Historické uchování

Vzhledem k tomu, že některé z nákladů obchodního centra byly hrazeny z federálního financování, byl proveden průzkum budov v oblasti přestavby z hlediska jejich historického významu za Oddíl 106 z Zákon o národní historické památce z roku 1966. Průzkum byl proveden v letech 1987 až 1990.[9]

Ze 43 zkoumaných budov bylo rozhodnuto, že 17 bude zachováno, 8 bude mít zachovány pouze své fasády a 18 bude zničeno. Čtrnáct budov, které měly být zbourány, přispěly strukturami v Velkoobchodní okres, historická čtvrť v národním registru historických míst. Fasády sedmi budov byly následně začleněny do exteriéru obchodního centra.[10][6]

Fasády (zleva doprava) budov House of Crane, Rothschild a P. W. Jackson v bloku 100 South Meridian Street byly začleněny do fasády obchoďáku.

Ze sedmi zachovaných historických fasád byly na místě použity pouze dvě. Ostatní byli přesunuti až o dva bloky ze svých původních umístění. Litinová fasáda budovy Vajen Exchange Block Building, kterou dochovala Nadace historických památek byl použit také dřívější demolice mimo velkoobchodní čtvrť.[9][10]

  • Budova společnosti J. F. Darmody, postavená v roce 1904, se přestěhovala z ulice W. Maryland 25-27 do ulice S. Illinois 119
  • Budova Griffith, postavená v roce 1872, se přestěhovala z ulice 36-38 W. Washington Street na ulici 49 W. Washington Street
  • Budova House of Crane Building, postavená v letech 1866-1867, zrekonstruovaná na původním místě na ulici S. Meridian 124
  • Budova společnosti Levey Brothers and Company, postavená v letech 1889-1890, se přestěhovala z 15 W. Maryland Street do 13 W. Maryland Street
  • Budova P. W. Jacksona (také známá jako Malottova budova), postavená v roce 1896, se přestěhovala z ulice S. Meridian 118 na ulici 120 S. Meridian
  • Budova společnosti Rost Jewelry Company, postavená v roce 1887 a přestavěná v letech 1936 a 1948, se přestěhovala z 25 N. Illinois Street do 153 S. Illinois Street
  • Budova Rothschild, postavená v letech 1866-1867, byla zrekonstruována na původním místě ulice 122 S. Meridian
  • Budova Vajen Exchange Block Building, postavená v roce 1872, se přestěhovala z ulice 120 N.Pensylvánie na ulici S. Meridian 116

Některé ze zachovaných budov, včetně budovy L. S. Ayres, byly začleněny přímo do nákupního centra. Ostatní, například Canterbury Hotel a Budova St. Elmo, zůstal v soukromém vlastnictví a nákupní centrum bylo postaveno kolem nich. Kromě toho byly jako prvky interiérového designu použity části interiérů určitých budov, příkladem je Expresso Bar v Nordstromu.[3] První patro hlavní budovy L. S. Ayres bylo také historicky obnoveno, místo aby bylo odstraněno, jak bylo původně navrženo.[10]

Kotevní obchody

V původním konceptu by nákupní středisko propojilo stávající umístění v centru obchodů L. S. Ayres a William H. Block a přidalo jeden nebo více obchodních domů, které poté neměly pobočky v Indianapolis. V lednu 1988 Saks Fifth Avenue oznámila, že postaví nový 90 000 čtverečních stop (8 400 m)2) obchod na severovýchodním rohu ulic Washington a Illinois. Avšak v červenci 1990, uprostřed finančního poklesu, noví majitelé Saks uvedli, že během nových tří let nebudou stavěny žádné nové obchody, včetně navrhovaného Indianapolis.[6]

Jižní strana Circle Center, nyní uzavřená Nordstrom (2006).

V dubnu 1989 Nordstrom oznámila, že se stane čtvrtým kotevním obchodem Circle Center. Počáteční plány byly umístit čtvrtou kotvu v budově Occidental Building v jihovýchodním rohu ulic Washingtonu a Illinois. Nordstrom navrhl 200 000 čtverečních stop (19 000 m)2) třípodlažní struktura, která byla větší, než by se do ní mohlo vejít, takže Nordstrom byl umístěn v nové budově na Meridian Street mezi ulicemi Georgia a Maryland.[6]

Blockův obchodní dům změnil název na Lazar v roce 1988 poté, co byla koupena společností v předchozím roce. Na konci ledna 1993 Lazarus uzavřel obchod v centru města, když oznámil svůj záměr v červnu předchozího. Aktualizované plány nákupního centra ukázaly, že Lazarus obývá novou budovu v jihozápadním kvadrantu Památník kruh. Ačkoli Lazarus prohlásil, že je stále otevřený tomu, aby byl součástí obchodního centra, nakonec tomu tak nebylo.[6]

Dne 4. dubna 1991 se Květen Obchodní domy oznámila, že její dceřiná společnost L. S. Ayres nebude součástí Circle Center, přičemž umístění v centru bude uzavřeno na jaře roku 1992. V červnu téhož roku pařížský oznámila, že otevře obchod v Circle Center s využitím prvních tří úrovní budovy Ayres.[6]

Výsledkem bylo, že Circle Center mělo při otevření v roce 1995 dva kotevní sklady: Nordstrom a Parisian.

V červenci 2011 společnost Nordstrom uzavřela svůj obchod Circle Center kvůli sníženému prodeji, protože mnoho jejích zákazníků začalo nakupovat v novějším obchodě v Fashion Mall v Keystone, který byl otevřen v roce 2008.[11] Obchodní centrum nebylo schopno přilákat další kotevní sklad pro místo po třech letech úsilí, takže bylo dosaženo dohody s Hvězda Indianapolis přesunout své novinářské kanceláře na 10000 čtverečních stop (9300 m)2) vyšších úrovní bývalého prostoru Nordstrom. Tento krok byl dokončen 29. září 2014.[12]

Vstup do obchodního centra ve druhém patře společnosti Carson je v únoru 2018 označen nápisem „STORE CLOSING“.

V roce 2007 byl název pařížského obchodu změněn na Carson Pirie Scott poté, co byl prodán Bon-Ton Stores v roce 2006; jméno bylo později zkráceno na spravedlivé Carson. V prosinci 2014 město souhlasilo se snížením nájemného v místě o 300 000 $ ročně do ledna 2018. Dne 31. ledna 2018 společnost Bon-Ton oznámila, že uzavře obchod (spolu se 46 dalšími místy) v deseti dvanáct týdnů, opuštění obchodního domu bez kotev.[13] Carson je trvale uzavřen na konci běžné pracovní doby v neděli 29. dubna 2018.[2]

Nájemci

Hvězda Indianapolis začala pronajímat prostor v bývalém obchodním domě Nordstrom v roce 2014.

Když se Circle Center otevřelo v září 1995, mělo dva kotevní sklady - Nordstrom, s rozlohou 19 100 m2), a pařížský, s 144 000 čtverečních stop (13 400 m2) - a 88 dalších obchodů s celkovou rozlohou 418 000 čtverečních stop (38 800 m)2). Z těchto 88 bylo 22 restaurací a stravovacích služeb, 30 obchodů s oděvy a obuví a 7 rekreačních (včetně kin).[3]

Od února 2018, kromě Carsonovy kotvy bylo 90 obchodů. Z toho 26 restaurací, 58 maloobchodů a 6 zábavních podniků.[14] Kromě toho značná množství prostoru nyní využívají neprodejné podniky: Hvězda Indianapolis používá 100 000 čtverečních stop (9300 m2) bývalého prostoru Nordstrom,[12] a Brown Mackie College, která se nastěhovala v roce 2011, zabírá přibližně 2 300 m2) na čtvrté úrovni;[15] v roce 2016 však škola oznámila, že nepřijme žádné nové studenty, protože ukončuje provoz.[16] The Simon Youth Academy, an Státní školy v Indianapolis Choice School pro 11. a 12. srovnávače, která byla otevřena v roce 2015, také zabírá asi 5 000 čtverečních stop (460 m)2) ve čtvrtém patře.[17]

Reference

  1. ^ https://business.simon.com/leasing/circle-centre-mall
  2. ^ A b Brinkers, Dave (28. dubna 2018). „Rozsvítí se v centru Carsonu a po celé zemi“. WRTV-TV. Citováno 30. dubna 2018.
  3. ^ A b C d E F „Referenční soubor projektu: Maloobchod - Circle Center Indianapolis, Indiana“ (PDF). Urban Land Institute. Červenec – září 1996. Archivovány od originál (PDF) dne 22. února 2018. Citováno 17. února 2018.
  4. ^ "Propojené hotely v Indianapolis". Navštivte Indy. Citováno 20. února 2018.
  5. ^ A b C d Lankford, Susan (2012–2017). „Nákupní centrum Circle Center“. V Esperdy, Gabrielle; Kingsley, Karen (eds.). SAH Archipedia. Charlottesville: UVaP. Archivovány od originál dne 22. února 2018. Citováno 18. listopadu 2017.
  6. ^ A b C d E F G h i j k l „Nákupní centrum Circle Center - časová linie rozvoje obchodního centra (1979–1995)“. Hvězda Indianapolis. 2003. Archivovány od originál dne 17. července 2006. Citováno 19. února 2018.
  7. ^ A b „RetroIndy: Circle Center Mall“. Hvězda Indianapolis. 4. září 2013. Citováno 18. listopadu 2017.
  8. ^ Briggs, James (19. února 2018). „Nákupní centrum Circle Center pro renovaci za‚ miliony dolarů'". Hvězda Indianapolis. Citováno 21. února 2018.
  9. ^ A b Ryan, Jordan (duben 2017). „Projektové materiály pro uchování nákupního centra Circle Center“. Indiana Historical Society. Archivovány od originál (pdf) 8. června 2017. Citováno 18. listopadu 2017.
  10. ^ A b C Konzultace vyvíjí plán centra s výhodami pro zachování Indianapolis, Indiana (PDF) (Zpráva). Poradní sbor pro památkovou péči. Archivovány od originál (PDF) dne 22. února 2018. Citováno 18. listopadu 2017.
  11. ^ Schouten, Cory (26. května 2011). „Nordstrom zavírá obchod Circle Center“. Indianapolis Business Journal. Citováno 17. února 2018.
  12. ^ A b Swiatek, Jeff (14. září 2014). „Přesun do centra: Hvězda bude„ integrována a zapojena “do komunity.“. Hvězda Indianapolis. Citováno 17. února 2018.
  13. ^ „Carson's to close location at Circle Center Mall“. WISH-TV. Citováno 19. února 2018.
  14. ^ „Nákupní centrum Circle Center - adresář centra“. Simon Property Group. Citováno 20. února 2018.
  15. ^ Galer, Sara (11. června 2011). „Vysoká škola Brown Mackie College nabízí kurzy v Circle Center Mall“. WTHR. Citováno 20. února 2018.
  16. ^ Briggs, James (10. června 2016). „Vysoká škola Brown Mackie College uzavře umístění Circle Center v Downtown Indy“. Hvězda Indianapolis. Citováno 20. února 2018.
  17. ^ Turner, Kris (11. března 2015). „Simon Youth Academy plánováno pro nákupní centrum Circle Center“. Hvězda Indianapolis. Citováno 20. února 2018.

externí odkazy