Central Saint Giles - Central Saint Giles

Central Saint Giles
Central St. Giles Court 3.jpg
Jižní fasáda Central Saint Giles
Central Saint Giles sídlí v Velký Londýn
Central Saint Giles
Umístění Central Saint Giles ve Velkém Londýně
Obecná informace
PostaveníKompletní
TypVývoj pro různé účely
Adresa1–13 St Giles High Street
Město nebo městoCamden, Londýn
ZeměSpojené království
Souřadnice51 ° 30'58 ″ severní šířky 0 ° 07'40 ″ Z / 51,516014 ° N 0,127738 ° W / 51.516014; -0.127738Souřadnice: 51 ° 30'58 ″ severní šířky 0 ° 07'40 ″ Z / 51,516014 ° N 0,127738 ° W / 51.516014; -0.127738
Stávající nájemciBurson-Marsteller, Google, Mindshare, NBC Universal, King.com
DokončenoKvěten 2010
Náklady450 milionů £
KlientPrávní a obecné
Technické údaje
Počet podlaží11 (kancelářský blok)
15 (obytný blok)
Podlahová plocha66 090 m²
Výtahy / výtahy12 cestujících, 4 hasiči, 3 zboží, 2 auto[1]
Design a konstrukce
ArchitektRenzo Piano
Architektonická firmaRenzo Piano Building Workshop
Strukturální inženýrOve Arup & Partners
webová stránka
http://www.centralsaintgiles.com/

Central Saint Giles je víceúčelový vývoj v centrální Londýn. Byl postaven za cenu 450 milionů £ a dokončen v květnu 2010 a byl navržen italským architektem Renzo Piano a je jeho první prací ve Velké Británii.[2] Vývoj se skládá ze dvou budov až do výšky 15 podlaží, uspořádaných kolem veřejného nádvoří lemovaného obchody a restauracemi. Je pozoruhodný především svými fasádami pokrytými 134 000 glazovanými dlaždicemi v živých odstínech zelené, oranžové, limetkové a žluté.[3] To přilákalo řadu vysoce postavených nájemníků včetně NBC Universal, MindShare a Google.

Místo a pozadí

Vývoj se nachází v okrese St Giles, kousek na východ od východního konce Oxfordská ulice. Tato oblast byla kdysi proslulá tím, že byla jednou z nejhorších slumů v Londýně, známá jako Hnízdiště ptáků - bludiště zchátralých domů, uliček a nádvoří obývaných tisíci strádajících lidí. To bylo skvěle líčeno William Hogarth ve svém tisku z roku 1751 Gin Lane.[4] Central Saint Giles stojí na místě St Giles Court, což je kancelářská budova původně postavená v padesátých letech pro Ministerstvo zásobování[5] a naposledy používá Ministerstvo obrany (MOD).[3] Skládala se z řady propojených cihelných bloků vysokých šesti až osmi podlaží, uspořádaných do tvaru písmene S kolem dvou vnitřních nádvoří, do kterých nebyl přístup veřejnosti. Ponurý vzhled St Giles Court přispěl k tomu, že se oblast stala magnetem pro prostitutky a bezdomovce.[2] Budovu vlastnil Právní a obecné ale byl obsazen MOD na nájemní smlouvu, která měla vypršet až v roce 2011.[6] Na začátku 21. století však MOD zahájil proces snižování svého londýnského panství a přestal používat několik budov v hlavním městě, včetně St Giles Court.[7] V dubnu 2005 budovu vyklidila.[8]

Místo ostrova se rozkládá na ploše 0,75 ha (1,75 akru)[9] ohraničený ulicemi St Giles High Street, Earnshall Street, Bucknall Street a Dyott Street.[10] Je to kousek od dvou dalších významných památek, šedesátých let Středový bod věž a kostel z 18. století St Giles-in-the-Fields.[3]

V roce 2002 Stanhope PLC a Legal & General jmenovali Renzo Piano Building Workshop jako architekty pro kancelářský a rezidenční projekt, který nahradí St Giles Court po jeho demolici. Tehdy byla oblast St Giles následně identifikována Starosta Londýna, Ken Livingstone, jako oblast pro regeneraci v jeho Londýnský plán pro strategický rozvoj města. Livingstone předpokládal St Giles jako místo pro shluk věží vedle stávající věže Center Point, ale proti tomu se postavila rada Camden. Ačkoli lokalita sama o sobě není v památkové rezervaci, je obklopena památkovými oblastmi a rada požadovala, aby vývojáři zajistili, aby každá nová budova odpovídala výšce okolních budov.[2]

Společnost Legal & General spolupracovala s místní komunitou na zajištění podpory projektu a v roce 2002 založila renesanční fórum St Giles jako kontaktní místo pro místní obyvatele, komunitní skupiny a zúčastněné strany pro spolupráci na plánech regenerace St Giles.[3] Plány rozvoje byly představeny v únoru 2004[11] a v lednu 2005 společnost Legal & General podala plánovací žádost o zahájení výstavby.[12] Proti tomuto režimu se postavila řada skupin místních obyvatel, kteří si stěžovali, že by představoval nadměrný rozvoj lokality, příliš by zatěžoval místní dopravu a že by na místě bylo příliš málo obytných domů.[13]

Stavební povolení bylo uděleno radou v Camdenu v červenci 2006[14] po provedení změn v plánovací aplikaci po veřejné konzultaci. Výška zástavby byla snížena z původně navrhovaných 18 podlaží.[15] V rámci dohody o plánování dosáhli vývojáři a Oddíl 106 dohoda s radou o podpoře vylepšení místní oblasti, včetně výsadby stromů a přestavby ulice bezprostředně na východ od lokality.[3]

Mitsubishi Estate Co. Japonska vytvořila v roce 2007 společný podnik s Legal & General za účelem financování odhadovaných nákladů na stavbu Central Saint Giles ve výši 450 milionů GBP.[14] Kromě toho, že Stanhope působil jako vývojový manažer, Jones Lang LaSalle a Cushman & Wakefield společně jednají jako nájemní agenti.[9] Práce na novém vývoji začaly ve stejném roce po demolici St Giles Court.[10]

Popis vývoje

Central Saint Giles poskytuje 66 090 m² podlahové plochy - téměř dvojnásobnou oproti starému soudu v St. Giles - rozdělené mezi dvě samostatné budovy. 15patrový západní blok je určen k rezidenčním účelům a poskytuje 109 bytů, z nichž 53 je označeno jako cenově dostupné.[2] Mnohem větší východní blok ve tvaru podkovy, stojící ve výšce 11 pater, obklopuje veřejně přístupné nádvoří o 27% rozlohy areálu. Poskytuje 37 625 m² kancelářských prostor se zdaleka největšími podlahovými deskami ze všech kancelářských bloků v USA West End of London, s 4 000 m² ve ​​všech dvou horních patrech. V přízemí je k dispozici 2 276 m² prostoru pro maloobchodní prodejny a restaurace.[3] Blok má nepravidelný tvar s vybráními, výstupky a střešními terasami, které mají vypadat zajímavěji a rozbít jeho objem.[16]

Vývoj byl postaven na spekulativním základě s předpokladem, že kancelářský prostor by převzala hrstka hlavních korporátních nájemců.[3][9] Komise Legal & General vyzvala Piano, aby se vyhnula navrhování „obyčejné vanilkové kancelářské budovy“, a požadovala, aby nový vývoj byl „fantastickým místem pro práci lidí“. Jako pobídku nabídla, že za vývoj kancelářských budov v Londýně zaplatí dalších 10% nad běžnou sazbu.[16] Piano se rozhodl provizi převzít, protože, jak sám uvedl, „klient a společnost, kterých se to týká, byli o dlouhodobé kvalitě, bez spěchu. Je velmi obtížné dělat práci s někým, kdo má krátkou vizi - nakonec nikdy nefunguje. “[17]

Central Saint Giles

  • Central Saint Giles ve výstavbě v roce 2009

  • Vnitřní nádvoří Central Saint Giles ukazuje Stevena Gontarského sochařství Ob 8

  • Central Saint Giles z ulice St Giles High Street

Na úrovni přízemí jsou základny budov otevřené s betonovými sloupy viditelnými za sedm metrů vysokými okny od stropu k podlaze ze skla s nízkým obsahem železa, které nabízí větší průhlednost než běžné sklo.[16] Náměstí na nádvoří je obklopeno restauracemi a obchody, uprostřed jsou vysazeny dva duby vedle uměleckých instalací navržených sochaři Steven Gontarski a Rebecca Warren.[18]

Úprava horních pater poskytuje výrazný kontrast. 134 000 zelených, oranžových, limetkových a žlutých glazovaných terakota dlaždice pokrývají fasády ve 13 nepravidelně orientovaných svislých panelech na vnějším obvodu.[3][19] Fasády obrácené k vnitřnímu nádvoří jsou lemovány dalšími osmi panely pokrytými šedými dlaždicemi. Návrh, který podle projektového architekta Mauritsa van der Staaye zamýšlel „zajistit, aby horní patra nezhoršovala průhlednost přízemí a maximalizovala množství světla odraženého zpět do kanceláří. “ Fasády jsou zavěšeny na vnitřním nosném systému podvozku (podobný systém se používá v dalším vývoji Piana v Berlíně Potsdamer Platz ).[2] Očekává se, že budou fasády propíchnuty řadami identických oken opakujících se po celou dobu vývoje, aby byly samočisticí a imunní vůči vyblednutí. Barvy fasád jsou evokovány v designu mnoha vnitřních prvků vývoje, jako jsou ostění výtahových dveří, zábradlí a displeje výtahů.[3] Dlaždice byly vyrobeny v Německu společností NBK z Emmerich am Rhein a namontovány na prefabrikované fasádní jednotky v Vratislav, Polsko, autor: Schneider Fassadenbau.[10]

Vývoj byl navržen s řadou funkcí určených ke snížení dopadu na životní prostředí. Získala „vynikající“ BREEAM hodnocení na základě funkcí, které zahrnují 80% vytápění a ohřevu teplé vody poskytované společností biomasa kotle, zatímco veškerá voda vypouštěná z chladicí věže je shromažďována pro opětovné použití v zavlažovacích systémech a splachovacích toaletách budov. Zasazené střešní terasy vytyčené krajinářem Charlesem Funkem jsou určeny k pohlcování srážek, čímž snižují odtok a přispívají k biologické rozmanitosti v této oblasti.[18] K dispozici je pouze deset parkovacích míst pro automobily, každý s cenou 100 000 GBP, kvůli naléhání rady v Camdenu, že vývoj by měl být převážně bez automobilů.[20]

Piano uvedl, že se snaží „vytvořit vývoj, který přivede srdce a duši do zapomenuté části Centrální Londýn městská struktura. Místo, které přidáním levitovaných, členitých a barevných budov fyzicky vyjadřuje povědomí lidí a společensky odpovědné pověření moderních korporátních nájemců. “[9] Řekl, že jeho design měl rozdrtit obrys budovy, aby byla méně impozantní, a že keramické fasády byly inspirovány vzhledem cihlových zdí a případy kytar a bicích sad v hudebních obchodech v okolí.[16] Vysvětlil, proč se rozhodl učinit budovu tak barevnou, a řekl: „Barevný nápad vycházel z pozorování náhlého překvapení, které v této části města vyvolaly brilantní barvy. Města by neměla být nudná ani opakující se. Jedním z důvodů, proč jsou města tak krásný a skvělý nápad je, že jsou plná překvapení, představa barvy představuje radostné překvapení. “[21] Rozhodnutí poskytnout veřejně přístupné centrální nádvoří bylo učiněno jako vědomé odmítnutí uzavřené architektury starého dvora sv. Jiljí, který Piano popsal jako „jakýsi druh pevnosti“.[17] Řekl, že přístupnost tohoto projektu lidi zahřeje: „Jakmile lidé pochopí, že mohou procházet centrálním nádvořím, změní se jejich přístup k němu; překročí se, protože je to zkratka a je to také hezčí.“[17]

Cenově dostupné bytové jednotky rezidenční části zástavby koupila Kruh Anglia bytové družstvo. United House a Londonewcastle koupil zbývající jednotky[22] který se prodával za ceny mezi 500 000 GBP za studiové byty na 5 milionů GBP za střešní penthouse. Mnoho z nich bylo údajně prodáno kupujícím z Hongkongu, Singapuru a Číny Malajsie hledají ubytování pro návštěvy Londýna a pro své studentské děti.[23] Kancelářský prvek komplexu byl plně pronajat do konce května 2011.[24] Od srpna 2011 jsou komerčními nájemci společnosti NBC Universal, Google, Mindshare a Burson-Marsteller a restaurace zahrnují Peyton & Byrne a Zizzi.

Reakce

Architektoničtí kritici dali vlažné recenze vývoji Central Saint Giles. Jay Merrick z Nezávislý ji od té doby označil za „záměrně živou“ budovu se smíšeným využitím No 1 Drůbež byla postavena v 90. letech a zaznamenala způsob, jakým „nechutná polychromatická architektura“ vývoje „otiskuje [s] výhled s bumptious, laserem leptanou přesností.“ Vyjádřil však obavu, že vývoj pošle zprávu, že podobné projekty by měly vyjadřovat „falešný smysl pro hodnotu“ tím, že budou podobně dramatické. Kritizoval způsob, jakým terakotové fasády vykazovaly celkový efekt, který nebyl „ani dostatečně krásný, ani surrealistický, aby byl skutečně pozoruhodný“, a představoval efekt, který byl „nápadný, ale ne rezonující. Nic z těchto fasád v mysli nezůstává. jsou kupodivu zbaveni radosti ze života. “[19]

Pozorovatel je kritik Rowan Moore byl poněkud pozitivnější a nazval vývoj „a Marmite budova ... kterou kolemjdoucí nenávidí nebo milují. “Srovnal to s„ B-filmem ... ve kterém po radioaktivní nehodě vtrhly do světa obří mutantní žvýkací sladkosti. “Nicméně hodnotil Central Saint Giles jako „jeden z lepších“ nedávné vlny komerčně-civilního vývoje v centru Londýna, označil ji za „důstojnou a rafinovanou a hovoří o transparentnosti a otevřenosti je ryzí.“ Pochválil „krásnou preciznost“ a komplexnost keramická fasáda s odvoláním na její „hloubku a bohatost“ a „úsudek v jejich přesných tónech“.[16]

Letecký pohled na budovu v Londýně (2013).

Ike Ijeh z Budova poznamenal, že výrazné barvy Central Saint Giles poskytovaly „kontrast s tradiční londýnskou šedou / hnědou okolní městské scenérie [to] je surrealistický i filmový“. Ačkoli kritizoval monotónní vzhled vnějších oken budovy, dal „rozhodné a jednoznačné ano“ otázce, zda se vývoj podařil, a pochválil jej za „šikovnou konstrukci nové městské identity pro zapomenutou oblast a velkorysost jeho zapojení na úrovni terénu v kontextu. “[3]

Zápis Architektura dnes „Neven Sidor ocenil návrh tohoto vývoje, aby„ dosáhl jeho kontextu a zároveň odvážně prosadil svou vlastní osobnost “. Poznamenal, že „nějak barevná terapie a jemné terakotové modelování způsobí, že účinek bude povznášející“, a popsal výhledy z centrálního náměstí jako „radost“, přičemž chválil dovednost, která se do designu dostala. Pianoovo postavení jako „mezinárodní hvězdy“ podle Sidora dalo architektovi vliv, aby trval na neortodoxních vlastnostech vývoje, a bylo nezbytné, aby takový ambiciózní komplex získal stavební povolení.[25]

Méně příznivou perspektivu nabídl Ellis Woodman z Stavební design, Kritizoval odporný vzhled vývoje. Stěžoval si, že „web je podle mě až příliš rozvinutý, groteskně“ a že jeho vizuální dopad je „stejně šokující jako u jakékoli budovy realizované v centru Londýna za 40 let“. Zvláště kritizoval způsob, jakým se barevné fasády horního patra střetávaly s použitím linií exponovaných sloupů na úrovni terénu, a označil tuto lokalitu za „pochmurný kompromis mezi dvěma zásadně odlišnými myšlenkami, jak by se hlavní město mohlo rozvíjet“. Pozitivnější je, že ocenil vysokou kvalitu kancelářských prostor a nádherný výhled z nejvyšších pater a střešní terasy.[2]

Ocenění

Central Saint Giles byl nominován v listopadu 2010 na London Planning Awards v kategorii Nejlepší nové místo k životu.[26]

Reference

  1. ^ „Central Saint Giles - Specifikace“. Central Saint Giles. 10. srpna 2011. Archivovány od originál dne 11. února 2017. Citováno 8. února 2017.
  2. ^ A b C d E F Woodman, Ellis. „Central St Giles od Renza Piana“. Stavební design. Citováno 10. srpna 2011.
  3. ^ A b C d E F G h i j Ijeh, Ike (21. května 2010). „Beyond the pale: Renzo Piano's Central St Giles“. Budova. Citováno 10. srpna 2011.
  4. ^ Kennedy, Maev (16. května 2011). „Sestup z londýnské farnosti od půvabu ke špíně mapoval výstavu“. Opatrovník. Citováno 16. srpna 2011.
  5. ^ Bertin, Leonard (1957). Atomová sklizeň: britský pohled na atomovou energii. W.H. Freemane. str. 234.
  6. ^ „L&G odhaluje plány St Giles Court“. Stavovské domy dnes. 16. února 2004.
  7. ^ "Moderní vojenské práce". Deník PFI. 14. prosince 2004. Archivovány od originál dne 25. března 2012. Citováno 8. února 2017.
  8. ^ "Nejlepší jídlo může uniknout žebříčku restaurací". Večerní standard. 29. srpna 2006. str. 36.
  9. ^ A b C d Hipwell, Deirdre (25. března 2008). „Odhaleny návrhy Renzo Piana pro Central Saint Giles“. Týden nemovitostí. Citováno 10. srpna 2011.
  10. ^ A b C Birch, Amanda (12. června 2009). "ŘEŠENÍ: OBLEČENÍ - Projekt: Central St Giles". Stavební design.
  11. ^ Danaher, Tim (13. února 2004). „Londýnští vývojáři zpět v podnikání“. Týden nemovitostí. Citováno 10. srpna 2010.
  12. ^ „Petice Legal & General re Crossrail Bill“ (PDF). 2005. Citováno 10. srpna 2011.
  13. ^ Bennett, Ellen (29. dubna 2006). "Plánovač Camden se drží". Stavební design.
  14. ^ A b „Legal & General and Mitsubishi Estate Company fund Central Saint Giles scheme“. Snadnější vlastnictví. 25. května 2007. Citováno 10. srpna 2011.
  15. ^ Waite, Richard (13. července 2006). „Zdvih pro Renzo podřezávač“.
  16. ^ A b C d E Moore, Rowan (4. dubna 2010). „Central Saint Giles, London“. Pozorovatel. Citováno 10. srpna 2010.
  17. ^ A b C Stathaki, Ellie (11. června 2010). „Central St Giles by Renzo Piano, London“. Tapeta na zeď*. Citováno 11. srpna 2011.
  18. ^ A b „Legal & General a Mitsubishi zahajují první britský program společnosti Piano“. Snadnější vlastnictví. 26. května 2010. Citováno 11. srpna 2011.
  19. ^ A b Merrick, Jay (3. června 2010). „Klavír zasáhl špatnou notu: nový londýnský komplex Central St Giles je zarážející, ale zbavený radosti. Nezávislý. Citováno 10. srpna 2011.
  20. ^ Morgan, Fleur (28. května 2010). „Nová ikona West Endu se rychle prodává“. Časy. Citováno 11. srpna 2011.
  21. ^ „Renzova„ radostná vibrace “přichází do hlavního města Spojeného království“. Světové architektonické novinky. 16. července 2009. Archivovány od originál dne 22. července 2011. Citováno 11. srpna 2011.
  22. ^ „Plovoucí„ plovoucí “schéma zasáhne správnou notu.“. Budova. 28. března 2008. Archivovány od originál dne 4. října 2012. Citováno 8. února 2017.
  23. ^ Bill, Peter (28. května 2010). „Možná budete muset ukázat barvu svých peněz v Central St Giles.“. Večerní standard. Archivovány od originál dne 3. března 2014. Citováno 8. února 2017.
  24. ^ Heer, Ruth (20. května 2011). „Google se stěhuje do nové budovy West End“. Zpráva SNL Kagan pro média a komunikaci.
  25. ^ Sidor, Neven (2. dubna 2010). „Renzo Piano: Central St. Giles, Londýn“. Architektura dnes. Archivovány od originál dne 30. září 2011. Citováno 11. srpna 2011.
  26. ^ „Užší výběr London Planning Awards odhalen“. Architects Journal. 2. listopadu 2010.

externí odkazy