Kalifornská agentura pro financování bydlení - California Housing Finance Agency

Kalifornská agentura pro financování bydlení
Logo kalifornské agentury pro financování bydlení.png
Logo CalHFA
Přehled agentury
Tvořil1975 (1975)
JurisdikceKalifornie
Hlavní sídlo500 Capitol Mall, Suite 1400 Sacramento, Kalifornie 95814
Vedení agentury
  • Michael Gunning, úřadující předseda
  • Tia Boatman Patterson, výkonná ředitelka
Rodičovské odděleníMinisterstvo bydlení a komunitního rozvoje
Klíčový dokument
  • Zákon o bydlení a domácích financích Zenovich – Moscone – Chacon z roku 1975[1]
webová stránkawww.calhfa.ca.gov

The Kalifornská agentura pro financování bydlení (CalHFA), založená v roce 1975, je nezávislou státní agenturou v Kalifornii Kalifornské ministerstvo bydlení a komunitního rozvoje díky čemuž jsou půjčky na bydlení s nízkou sazbou prodejem zdanitelných a osvobozeno od daně vazby.[2][3]

Dějiny

CalHFA vytvořil Zenovich–Moscona –Chacon Housing and Home Finance Act z roku 1975, který také trvale založil a reorganizoval Kalifornské ministerstvo bydlení a komunitního rozvoje.[1]

Do roku 2002 známá jako CHFA (běžně se prohlašuje za „cha-fuh“) byla CalHFA rebrandována „aby držela krok s naším rozšiřujícím se publikem a rostoucími potřebami trhu s dostupným bydlením“ a „aby vyzdvihla profil CalHFA na všech klíčových frontách.“[4][5]

Historicky CalHFA poskytovala pomoc s bydlením ve třech oblastech: hypotéky s nižší než tržní úrokovou sazbou a pomoc se splácením pro začínající kupce domů, z nichž většinu tvořily rodiny s nízkým a středním příjmem a etnické menšiny, kterým produkty tržní sazby nevyhovují, pojištění hypotéky na nákup rodinného domu a půjčky na rozvoj vícegeneračního nájemního bydlení. Tyto finanční produkty byly financovány prodejem výnosových obligací zajištěných hypotečními produkty a podkladovým majetkem. Provozní náklady agentury jsou hrazeny zřizovacími a servisními poplatky a rozdílem mezi úroky zaplacenými za nesplacený dluh a úroky účtovanými za poskytnuté půjčky. Počínaje rokem 2002, přechod od Proposition 46 (2002) poskytla financování dalších aktivit prodejem obligací s obecnými závazky.[6] Tento zdroj financování byl rozšířen přechodem z Proposition 1C (2006).[7][8]

V roce 2014 rada CalHFA hlasovala pro rozšíření způsobilosti první hypotéky na kupce domů, kteří nebyli poprvé.[Citace je zapotřebí ]

Struktura

Divize Single Family Division poskytuje financování domů s nízkou úrokovou sazbou pro kupce domů s nízkými až středními příjmy v Kalifornii, stejně jako zálohu a asistenci při uzavírání nákladů.[9]

Divize Programy pro více rodin poskytuje trvalé financování pořízení, rehabilitace a konzervace nebo nové výstavby nájemního bydlení, které zahrnuje dostupné nájemné pro rodiny a jednotlivce s nízkými a středními příjmy.[10]

Divize Asset Management je odpovědná za řízení rozvoje pronájmu více rodin financovaného agenturami, kde je každý projekt sledován z hlediska jeho finanční, fyzické a personální shody s různými předpisy v Kalifornii.[11]

Programy

Úvěrové programy CalPLUS jsou vybaveny první hypotékou s pevnou úrokovou sazbou CalHFA, pojištěnou buď prostřednictvím FHA, nebo na konvenčním trhu. Tato půjčka je plně amortizována na 30leté období a je kombinována s CalHFA nulovým úrokovým programem (ZIP) pro pomoc se zálohou.

Grant Cal EEM + kombinuje energeticky účinnou hypotéku FHA s dalším 4% grantem, který pomáhá kupujícím vylepšit jejich domov pomocí energeticky účinných upgradů.

Program California Homebuyer's Downpayment Assistance Program (CHDAP) nabízí částku podřízené půjčky s odloženou splátkou (3%) z kupní ceny odhadované hodnoty, podle toho, která je nižší, která má být použita na akontační a / nebo uzavírací náklady.

Program ECTP (Extra Credit Teacher Home Purchase Programme) je určen oprávněným učitelům, administrátorům, klasifikovaným zaměstnancům a zaměstnancům pracujícím na vysokých školách v Kalifornii. Nabízí juniorskou půjčku s odloženou splátkou v částce nepřesahující vyšší částku ve výši 7 500 USD nebo 3% z prodejní ceny nebo v oblastech s vysokými náklady definovaných CalHFA částku nepřesahující vyšší částku ve výši 15 000 USD nebo 3% z prodejní ceny. Asistenci lze použít na složení zálohy.

Osvědčení o hypotečním úvěru Daňový úvěrový program (MCC ) je federální úvěr, který může snížit potenciální federální daňovou povinnost k dani z příjmu a vytvářet další čistý spotřební příjem, který mohou dlužníci použít k měsíční splátce hypotéky. Tento program MCC Tax Credit může umožnit kupujícím, kteří kupují první bydlení, převést část svých ročních úroků z hypotéky na přímý dolar za zápočet daně z dolaru v jejich individuálních daňových přiznáních k dani z příjmu v USA.

Operace

Společnost CalHFA je oprávněna spravovat činnosti Kalifornského fondu pro financování bydlení, Kalifornského fondu pro půjčky na bydlení v Kalifornii a dvou státních dluhopisových fondů s obecnými závazky.[12] Společnost CalHFA má aktiva ve výši 6,8 miliardy USD, která představují hlavně pohledávky z půjček a investice související s výnosy z dluhopisů.[13]

CalHFA je statutárně nezávislá agentura a součást státní správy a nepodléhá rozpočtovým prostředkům.[13] Informace o rozpočtu pro CalHFA se zobrazují v rámci Ministerstvo bydlení a komunitního rozvoje.[13]

Programy pomoci se zálohou se liší a každý má určité požadavky. Státní nebo místní úřady pro bydlení, nezisková organizace nebo věřitel obvykle stanoví požadavky a podmínky programu DPA. Některé programy vyžadují, abyste vy nebo váš pracovník půjčky absolvovali krátký kurz týkající se asistence při splácení pro první kupce domů.[14]

Viz také

Poznámky

  1. ^ A b Kalifornské stanovy 1975 1. př. Sess. (Sv. 2), Ch. 1, str. 3855 Archivováno 04.12.2014 na Wayback Machine
  2. ^ "O nás". Kalifornská agentura pro financování bydlení. Citováno 17. ledna 2009.
  3. ^ Deloitte & Touche LLP (28. října 2009). „Kalifornská agentura pro financování bydlení auditovala finanční výkazy za období 2008–09“ (PDF). Kalifornská agentura pro financování bydlení. p. 3. Citováno 26. září 2010.
  4. ^ Parker, Theresa; Wallace, Clark (20. prosince 2002). „Cenově dostupné bydlení je naše firma Výroční zpráva 2001-2002“ (PDF). Kalifornská agentura pro financování bydlení. p. 2. Archivovány od originál (PDF) 7. října 2010. Citováno 26. září 2010.
  5. ^ „CHFA dostane nový vzhled“ (PDF), Bulletin nemovitostí, Kalifornie ministerstvo nemovitostí, str. 9, zima 2002, vyvoláno 26. září 2010
  6. ^ „Kalifornie Proposition 46 (2002)“. Ballotpedia.org. 10. února 2010. Citováno 26. září 2010.
  7. ^ „Kalifornie Proposition 1C (2006)“. Ballotpedia.org. 21. ledna 2010. Citováno 26. září 2010.
  8. ^ „Propozice bydlení“. CalHFA. Archivovány od originál 6. října 2010. Citováno 26. září 2010.
  9. ^ „Věřitelé / Realitní kanceláře / Neziskové organizace“. Kalifornská agentura pro financování bydlení. Citováno 28. listopadu 2014.
  10. ^ „Programy pro více rodin“. Kalifornská agentura pro financování bydlení. Archivovány od originál dne 06.11.2014. Citováno 2014-11-06.
  11. ^ „Správa majetku (agent nemovitosti / vlastníci)“. Kalifornská agentura pro financování bydlení.
  12. ^ CliftonLarsonAllen LLP (13. října 2014). „Kalifornský fond financování bydlení: Auditovaná účetní závěrka za roky končící 30. června 2014 a 2013“ (PDF). Kalifornská agentura pro financování bydlení. p. 4. Citováno 28. listopadu 2014.
  13. ^ A b C „Rozpočet guvernéra Kalifornie na období 2014–15: Přijatý detail rozpočtu: 2260 Kalifornská agentura pro financování bydlení: Prohlášení o poslání“. Kalifornské ministerstvo financí. Citováno 28. listopadu 2014.
  14. ^ „Pomoc se zálohou“

externí odkazy