Osvědčení o hypotečním úvěru - Mortgage Credit Certificate
 | tento článek ne uvést žádný Zdroje. (Července 2018) (Zjistěte, jak a kdy odstranit tuto zprávu šablony) |
V Spojené státy, a Osvědčení o hypotečním úvěru (běžněji označované jako MCC) je a osvědčení vydané jistými Stát nebo místní vlády který umožňuje daňovému poplatníkovi požadovat a daňový dobropis pro část porce hypotéka zájem zaplacené během daného daňového roku.
Použití
Program MCC je navržen tak, aby pomohl začínajícím kupujícím domů vyrovnat část jejich úroků z hypotéky na novou hypotéku jako způsob, jak pomoci kupujícím získat půjčku. Protože se jedná o daňový úvěr, a nikoli daňový odpočet, hypoteční věřitelé často používají odhadovanou částku úvěru měsíčně jako další příjem pomoci potenciálnímu dlužníkovi získat nárok na půjčku.
Kvalifikace a příklad
Obecně řečeno, kupci domů, kteří chtějí získat MCC, musí splňovat určité minimální pokyny:
- Kupující nesměli žít v domě, který vlastnili v předchozích třech letech.
- Kupující musí splňovat omezení příjmu a kupní ceny.
- Kupující musí mít v úmyslu použít nový domov jako primární bydliště.
Od některých z těchto omezení může být za určitých okolností upuštěno. Například po přírodní katastrofě mohou státní nebo místní vlády dočasně zvýšit nebo odstranit limity příjmů postižených obcí, aby pomohly urychlit přestavbu.
Kredit MCC lze použít s Konvenční / vyhovující, FHA, USDA a VA půjčky na bydlení. Tyto kredity mohou kupujícímu domů pomoci kvalifikovat se pro trochu „větší“ (dražší) dům. Zatímco všichni majitelé domů mohou požadovat podrobný odpočet daně z úroků z hypotéky, s MCC můžete jít o krok dále. MCC snižuje vaši daňovou povinnost, dolar za dolar, o procento z hypotečního úroku, který platíte.
Výška povoleného hypotečního úvěru se liší v závislosti na státu nebo místní správě, která osvědčení vydává, ale je omezena maximálně na 2 000 $ ročně, pokud je sazba vašeho státu vyšší než 20%, IRS. Například, pokud by kupující obdržel MCC, který nabízí 30% úvěr na půjčku ve výši 200 000 USD na 30 let se sazbou 6%, přípustná daňová sleva by byla vypočítána následovně (všechna čísla zaokrouhlena):
- Vyplacený úrok z hypotéky (1. rok): 11 933 USD
- x Kredit MCC: 30%
- = Celkový kredit: 3579 USD
Protože celkový kredit v tomto příkladu překračuje limit IRS 2 000 $, kupující by nahlásil kredit 2 000 $ na svém daňovém přiznání. Kupující může i nadále dostávat daňovou úlevu, pokud žije v domácnosti a hypotéku si ponechá.