Zprostředkovatelská cena - Brokers price opinion - Wikipedia

A názor makléře na cenu je zpráva, kterou provádí licencovaný realitní agent, makléř nebo odhadce. Je to podobné jako s CMA (Srovnávací analýza trhu), ale realitní profesionál dostane většinou zaplaceno za provedení BPO. BPO může být buď reportáž z exteriéru, nebo zpráva o úplném interiéru. Když dělá BPO, realitní profesionál prozkoumá „předmětnou nemovitost“, pořídí ji, vytyčí také okolí a vytáhne 6 srovnatelných nemovitostí (3 aktivní kompy a 3 prodané kompy) do jejich MLS (Multiple Listing) Servis). Poté pořídí všechny tyto informace, obrázky, které pořídili, o předmětu a znalostech místního trhu s nemovitostmi a zadají je do formuláře BPO. Konečný BPO slouží k podpoře jejich odborného názoru, který pomůže určit potenciální prodejní cenu[1] nebo odhadovaná hodnota[2] nemovitosti.

Zúčastněné strany

Názory makléřských cen jsou iniciovány finančními institucemi.[1] Příklady jsoubanky, hypotéka společnosti a zmírnění ztráty společnosti.[3][4][5]

BPO provádí realitní profesionál, který jedná jménem finanční instituce.[1] Takový profesionál by mohl být realitní makléř, a realitní makléř, an odhadce nebo jiná kvalifikovaná osoba.[2][1] Prostřednictvím BPO mohou odborníci v oblasti nemovitostí zlepšit své dovednosti v oblasti kontroly nemovitostí, znalostí trhu, hodnocení a cen nemovitostí.[6] Za cenu 30–100 USD za BPO,[5] práce může poskytnout vedlejší příjem nebo stálý příjem pro realitní agenty.[1] Agenti mohou také vytvářet pracovní vztahy a vztah s finančními institucemi.[1][7] Někteří agenti BPO pracují prostřednictvím a Společnost BPO který poskytuje klientovi jediný kontaktní bod a dohled nad agenty a jejich hlášeními.[1]

Použití BPO

Finanční instituce může objednat BPO pro:

Přehled procesu BPO

Realitní agent nebo makléř je najat, aby vyplnil zprávu BPO o nemovitosti. BPO může být příležitostně požadován bez poplatku v naději, že finanční instituce, banka nebo věřitel obdrží prodejní výpis nemovitosti.[1]

Profesionál BPO poté provede vyšetřování. Na cenu nemovitosti má vliv mnoho faktorů:

  • charakteristiky jednotlivých nemovitostí, jako je typ struktury, velikost, využití pokoje, věk, velikost pozemku a parkování[10][11]
  • jak nemovitost zapadá do bezprostředního sousedství[10]
  • soulad s místními zónování požadavky[10]
  • charakteristiky okolí[10]
  • hodnoty podobných vlastností v okolí[2]
  • množství čištění, oprav a přípravy potřebné k tomu, aby byla nemovitost prodejná[2][11]

Výsledkem je krátká zpráva, obvykle o délce dvou nebo tří stránek. Tato zpráva obsahuje analýzu majetku a okolí, fotografie, srovnatelné vlastnosti („comps“) a informace o místním a regionálním trhu.[1][10]

Typy BPO

Makléř může udělat BPO pro řízení nebo vnitřní BPO.[3] V jednotkách BPO typu drive-by nemají profesionálové přístup do vnitřku objektu;[5] spoléhají na vnější vzhled, informace o okolí, srovnatelné a další dokumentaci.[10] Vnitřní BPO je podrobnější; vyžaduje agenta, aby navázal kontakt s dlužníkem nebo kontaktním místem (POC), aby naplánoval inspekci, a při příjezdu agent prohlédne nemovitost a zaznamená všechny opravy potřebné k uvedení nemovitosti do průměrného stavu za spravedlivou tržní hodnotu (aktualizace a upgrady jsou není povoleno, pokud agent nedokáže, že místní trh vyžaduje aktualizace nebo upgrady, tj. žulové desky, nerezové spotřebiče a podlahy z tvrdého dřeva). Pořídí se fotografie zepředu, zezadu a z obou stran exteriéru, stejně jako fotografie každé místnosti v interiéru, jakož i všech mechanických prvků a zařízení. Po dokončení přehledu se vybere hodnota pro 30denní rychlý prodej a 60–90denní hodnoty a pro každý z nich se vypočítá doporučená ceníková cena na základě tržních podmínek a poměru seznamu k prodeji pro daný trh. Opravená reálná tržní hodnota se poté sníží o náklady na opravy podle položek, aby se zjistila skutečná hodnota. [5][11]

Srovnání s jinými druhy hodnotové analýzy

Automatizovaný oceňovací model

V automatizovaný oceňovací model (AVM), počítačový matematický model, který hodnotí základní vlastnosti nemovitosti, porovnává s prodejem oblasti a určuje přibližnou hodnotu. Výpočet zohledňuje informace o velikosti nemovitosti, ložnicích a koupelnách. AVM je základní hodnocení - „jen proto, aby se ujistil, že hodnota nemovitosti je ve správném parku míčů“ - a může být nahrazeno úplným oceněním nemovitosti.[9] Protože AVM nezahrnuje návštěvu webu, nezahrnuje faktory, jako je stav nebo upgrady.[8]

Srovnávací analýza trhu

Jednotlivec, který chce prodat nebo koupit dům, může požadovat, aby agent provedl komparativní analýzu trhu (CMA)[8] k určení přiměřené ceny výpisu nebo nabídkové ceny.[12] Proces rozhodování o ceně CMA je podobný BPO.[1] BPO - ať už je to BPO pro vnější pohon nebo plný BPO pro interiér - je však důkladnější než většina CMA.[13]

Hodnocení nemovitostí

Na rozdíl od profesionála BPO, a odhadce nemovitostí musí mít licenci nebo certifikaci ve většině zemí. BPO je méně důkladné než hodnocení.[Citace je zapotřebí ]

Ocenění nebo ocenění může provést pouze licencovaný nebo certifikovaný odhadce.[14]

Viz také

Reference

  1. ^ A b C d E F G h i j k l m n Ó p q r s t „Definováno BPO“. National Association of Broker Price Opinion Professionals (NABPOP). Citováno 28. února 2015.
  2. ^ A b C d „Stanovisko ceny makléře - BPO“. Investopedia. Investopedia, LLC. Citováno 28. února 2015.
  3. ^ A b Kimmons, James. „Vše o stanovisku ceny BPO nebo makléře“. About.com. Citováno 3. července 2011.
  4. ^ A b C d Kimmons, James. „Kdy se použije BPO nebo Stanovisko ceny makléře ?: Kdo by vás mohl nazývat BPO a proč“. About.com. Citováno 28. února 2015.
  5. ^ A b C d Kimmons, James. „Dva hlavní typy názorů BPO nebo Broker Price: Co jsou to Drive by a Internal BPO?“. About.com. Citováno 28. února 2015.
  6. ^ „Příjem za zprostředkování názorů na ceny - BPO; zvyšte dovednosti profesionála v oblasti nemovitostí“. National Association of Broker Price Opinion Professionals (NABPOP). Citováno 28. února 2015.
  7. ^ Ventolo, William L., Jr.; Williams, Martha R. (1992). Umění hodnocení nemovitostí: dolary a centy, odpovědi na vaše dotazy (Brožura). Dearborn Financial Publishing Inc. pp.25–73. ISBN  0-79310-207-3.
  8. ^ A b C „Realitníci® by měli využívat online data, vzdělávat spotřebitele o oceňování“ (Tisková zpráva). New Orleans: Národní asociace realitních kanceláří. 8. listopadu 2014.
  9. ^ A b „Během procesu žádosti o hypotéku jsem dostal tři nebo čtyři různá ocenění. Co znamenají všechna různá ocenění?“. Zeptejte se CFPB. Úřad pro ochranu spotřebitele. 5. května 2014. Citováno 28. února 2015.
  10. ^ A b C d E F Kimmons, James. „Co je zahrnuto v diskuzi BPO nebo v názorech makléřů? Drive by BPO je o něco více než název napovídá“. About.com. Citováno 28. února 2015.
  11. ^ A b C Kimmons, James. „Co je zahrnuto v interním BPO nebo posudku ceny makléře?“. About.com. Citováno 28. února 2015.
  12. ^ „Zásady odpovědného oceňování“. Národní asociace realitních kanceláří. 16. února 2012.
  13. ^ Kimmons, James. „NABPOP - National Association of Broker Price Opinion Professionals: Professional Association with Training and Certification“. About.com. Citováno 28. února 2015.
  14. ^ Jednotné standardy odborné praxe při hodnocení