Arbutus Ridge, údolí Cowichan - Arbutus Ridge, Cowichan Valley - Wikipedia
Arbutus Ridge, údolí Cowichan | |
|---|---|
 Pohled na Arbutus Ridge z Cherry Point Beach Park | |
| Motto: „Nejživější a nejživější komunita dospělých v Kanadě“ | |
  Arbutus Ridge, údolí Cowichan Umístění Arbutus Ridge v Britská Kolumbie | |
| Souřadnice: 48 ° 41'35 ″ severní šířky 123 ° 32'24 ″ Z / 48,69306 ° N 123,54000 ° W | |
| Země |  Kanada |
| Provincie |  Britská Kolumbie |
| Krajský okres | Cowichan Valley |
| Začleněno | 1987 |
| Vláda | |
| • Řídící orgán | Rada korporace Arbutus Ridge Strata |
| • MP (Cowichan-Malahat-Langford) | Alistair MacGregor |
| • MLA (Cowichan Valley) | Sonia Furstenau |
| Plocha | |
| • Celkem | 0,60 km2 (0,23 čtverečních mil) |
| Nadmořská výška | 100 m (300 stop) |
| Populace (2016 ) | |
| • Celkem | 1,063 |
| Časové pásmo | UTC - 8 (PST ) |
| • Léto (DST ) | UTC - 7 (PDT) |
| Rozsah poštovních směrovacích čísel | |
| Předvolby | Výměny South Cowichan: 250 (733, 743, 929) a 778 (356, 423, 748) |
| Dálnice | Dálnice v Britské Kolumbii 1 tj Trans-Canada Highway |
| Vodní cesty | Gruzínský průliv |
| webová stránka | Arbutus Ridge přímořské společenství pro aktivní dospělé |
Arbutus Ridge přímořské společenství pro aktivní dospělé je věkově kvalifikovaný, uzavřená komunita se nachází na jihovýchodním pobřeží ostrova Vancouver Island ve volební oblasti Cobble Hill[1] Britské Kolumbie Oblastní okres Cowichan.[2] „Arbutus Ridge byla první komplexní komunitou pro odchod do důchodu vybudovanou v Kanadě a následně se stala vzorem a zkušebním prostorem pro to, co se stalo uznávanou a běžnou formou bydlení specifické pro věk.“[3] Přestože byla komunita založena v roce 1987, až v roce 2018 schválila provincie Britská Kolumbie přijetí názvu „Arbutus Ridge“ jako oficiálního názvu komunity.
Umístění
Komunita je postavena na pozemku o rozloze 60 hektarů (150 akrů) na hřebeni, stoupajícím 100 m (328 stop) + nad mořem, s výhledem na satelitní kanál Gruzínský průliv v Salish Sea. Hraniční mořská voda je součástí Parky Kanada V roce 2011 byla vyhlášena Národní mořská památková rezervace Jižní úžina Gruzie[4] zajistit ekologickou udržitelnost mořského prostředí.
Komunita je 50 km (31 mil) severně od Victoria a 70 km (43 mil) jižně od Nanaimo. Vědecká brožura ministerstva lesů BC porovnává klima v této oblasti s ostatními místy v Kanadě: „Tento malý kout provincie má snad nejlepší klima v Kanadě. déšť stín ostrova Vancouver a Olympijské hory a ohříván vzduchem z Pacifiku, oblast se vyhřívá v a Středomoří -jako prostředí teplých, slunečných let a mírných vlhkých zim. Na rozdíl od exponovanějších pobřežních oblastí zažívá tato zóna dlouhá suchá léta, což je hlavní faktor její ekologie. “[5] Historické průměry jednotlivých měsíců jsou uvedeny v části „Podnebí“ níže.
Rozsah
Realitní nadace v Britské Kolumbii zkoumala vývoj komunit důchodců v průběhu dvou desetiletí a v roce 2009 zadala průzkum vzorců a trendů s cílem lépe připravit samosprávy na integraci s takovými komunitami. Jejich průzkum pobřežních komunit pro odchod do důchodu v provincii kategorizoval Arbutus Ridge jako „obecně plánovanou komunitu zaměřenou na životní styl“. Jejich zpráva porovnávala relevantní atributy Arbutus Ridge a osmi nově založených komunit důchodců na ostrově Vancouver.[6]
V článku z června 2000[7] na Arbutus Ridge reportér Victoria Times-Colonist uvedl: „Dvanáct let po zahájení projektu kupuje nová generace krajinu jediné uzavřené komunity dospělých na ostrově Vancouver.“ „V době, kdy bude dokončena poslední fáze, bude existovat 646 domů, které vytvářejí komunitu asi 1200 lidí.“ „Stanovy stanoví, že v domě mohou žít pouze dva lidé a jeden partner ve dvojici musí být starší 50 let.“
„Nároky i velikost domů vzrostly od doby, kdy byla stavba poprvé vytvořena v roce 1988. První domy postavené v komunitě měly rozlohu 1 000–1 400 čtverečních stop (93–130 m2), jednoúrovňové designy, které byly buď dvojdomky nebo farmáři bez sklepů. Do roku 1992 se vývojář řídil vedením hlavních amerických důchodců ... druhá úroveň s vycházkovým suterénem a velikostí od 1 800 do 2 100 čtverečních stop (170–200 m2). V nejnovější fázi má 80% domů plochu 2 400–2 800 čtverečních stop (220–260 m)2)."
„Obyvatelé společného majetku a služeb přispívají ... poplatkem ... měsíčně společnosti corporation za správu všeho od údržby silnic a čištění odpadních vod až po odvoz odpadu a bezpečnost.“ I přes blízkost golfového hřiště „... Arbutus Ridge není jednorozměrná komunita.“
Statistické sčítání Kanady z roku 2016 klasifikovalo Arbutus Ridge jako „určené místo bez právního postavení v údolí Cowichan“ a uvedlo 1063 obyvatel.[8] Hlášené věkové rozpětí populace bylo: 50 let a méně, 2%; 51–70, 40%; 71–80, 36% a více než 80, 22%.
Jak již dříve vyplývá z průzkumu BC Real Estate Foundation, komunita zahrnuje „646 jednotlivých bytových jednotek“ a zahrnuje „vybavení pro životní styl golf, zdraví, obchodní centrum s koordinátorem činnosti“. Obytné čtvrti se prolínají s 18jamkovým golfovým hřištěm Arbutus Ridge.[9]Komunita je téměř úplně rozvinutá a počet domů a počet obyvatel se v budoucnu významně nezvýší. Obyvatelé hlasovali v červnu 2009, aby požádali oblastní okres Cowichan Valley o převzetí provozní odpovědnosti za vodní, sanitární kanalizaci a kanalizace.[10] Ve zprávách o tomto převodu z developera na obec po 20 letech noviny Cowichan Valley Citizen popsaly Arbutus Ridge jako „velké luxusní dělení, téměř vesnice ".
Podnebí
| Data klimatu pro Arbutus Ridge | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Měsíc | Jan | Února | Mar | Dubna | Smět | Června | Jul | Srpen | Září | Října | listopad | Prosinec | Rok |
| Zaznamenejte vysokou ° C (° F) | 15 (59) | 19 (66) | 21 (70) | 26 (79) | 34 (93) | 36 (97) | 38 (100) | 38 (100) | 35 (95) | 28 (82) | 19 (66) | 17 (63) | 38 (100) |
| Průměrná vysoká ° C (° F) | 6 (43) | 8 (46) | 11 (52) | 14 (57) | 17 (63) | 20 (68) | 23 (73) | 24 (75) | 20 (68) | 15 (59) | 9 (48) | 6 (43) | 14.5 (58.1) |
| Průměrná nízká ° C (° F) | −1 (30) | 0 (32) | 1 (34) | 3 (37) | 6 (43) | 9 (48) | 11 (52) | 11 (52) | 7 (45) | 4 (39) | 1 (34) | −1 (30) | 4.3 (39.7) |
| Záznam nízkých ° C (° F) | −21 (−6) | −16 (3) | −12 (10) | −4 (25) | −2 (28) | 2 (36) | 3 (37) | 2 (36) | −3 (27) | −7 (19) | −17 (1) | −22 (−8) | −22 (−8) |
| Průměrný srážky mm (palce) | 145 (5.7) | 130 (5.1) | 102 (4.0) | 54 (2.1) | 44 (1.7) | 37 (1.5) | 20 (0.8) | 25 (1.0) | 47 (1.9) | 80 (3.1) | 169 (6.7) | 185 (7.3) | 1,038 (40.9) |
| Průměrné srážky mm (palce) | 130 (5.1) | 122 (4.8) | 100 (3.9) | 54 (2.1) | 44 (1.7) | 37 (1.5) | 20 (0.8) | 25 (1.0) | 47 (1.9) | 80 (3.1) | 164 (6.5) | 171 (6.7) | 994 (39.1) |
| Průměrné sněžení cm (palce) | 16 (6.3) | 8 (3.1) | 2 (0.8) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 0 (0) | 5 (2.0) | 14 (5.5) | 45 (18) |
| Zdroj: Prostředí Kanada[11] | |||||||||||||
Historie a vývoj komunity
CRC Canadian Retirement Corporation a Burrard International Holdings Inc.
V roce 1983 James Patrick, zakladatel Arbutus Ridge, začal zkoumat potřebu komunit důchodců v Kanadě, s ohledem na model zavedený v USA Sluneční pás se zvláštním zřetelem na Sun City komunita důchodců v Arizoně. Byla založena společnost CRC Canadian Retirement Corporation (dále jen „CRC“)[12] podle zákona o provinčních obchodních korporacích 25. března 1986 navrhnout a vybudovat komunitu Arbutus Ridge. Oblastní okres Cowichan Valley vydal povolení k rozvoji 9. dubna 1987.[13] Vývojový tým CRC tvořili prezident Jim Patrick, viceprezident a manažer prodeje Len Reith, Bill LeClair viceprezident pro finance a Derek Squirell, viceprezident pro pozemkový rozvoj a výstavbu golfových hřišť. Tým CRC byl podporován především Aplin a Martin Consultants a Davidson Yuen Architects.
Arbutus Ridge byl začleněn jako holé souvrství, definované podrobně ve Strata Plan 1601, podle toho, co se tehdy nazývalo Condominium Act (nyní Zákon o majetku Strata). Registrace plánu byla dokončena v BC Land Title Office ve Victorii dne 13. listopadu 1987.[14] Pojem „holá vrstva půdy“ znamená, že vlastnictví půdy je rozděleno mezi vlastníky nemovitostí, ale každý jednotlivý dům je vlastněn jednotlivě a budovy centrálních služeb jsou vlastněny společně. Tidman Construction Ltd.[15] postavil všechny ústřední budovy a domy. Zahrnuto bylo devítijamkové golfové hřiště: jamky 12–16, 2 a 9–11, identifikované podle aktuálního počtu, ale uvedené v původní posloupnosti hry.
V rámcovém certifikátu, který je stále k dispozici v Centru aktivit, developer uznal „průkopníky“ a jmenoval prvních 60 vlastníků nemovitostí ke dni 14. května 1988. V roce 1988 bylo otevřeno dalších 113 pozemků a v roce 1989 dalších 119 pozemků. s komunitou, která byla postavena zhruba z poloviny, získal tento projekt „Cenu excelence“ Tichomořského regionu v Institutu rozvoje města za to, že „dosáhl nejvyššího standardu excelence a… předvedl inovace v designu, komunitních konzultacích a spokojenosti zákazníků“.[16]
Aby bylo možné pokračovat v druhé polovině vývoje, byla 1. září 1989 zveřejněna počáteční veřejná nabídka „Arbutus Ridge Development Limited Partnership“. Původní prospekt IPO od RBC Dominion Securities Inc. poskytoval základní informace o komunitě: podrobnosti financování, demografie a hodnocení na základě vybavení, bezpečnosti a relativní hodnoty investice.[17]
Druhá polovina výstavby byla zahájena v letech 1990–92, kdy se během těchto tří let otevřelo 49, 94 a 31 pozemků, protože obytná část postupovala na jih dolů po strmějších svazích a na západ přes Ratcliffe Road. To umožnilo výstavbu posledních devíti jamek, 1, 3–8, 17 a 18 golfového hřiště a nové klubovny a krytých tenisových kurtů. Během ukončení výstavby druhé poloviny vývoje přinesla společnost CRC společnost Burrard International Holdings Inc.[18] jako 50% kapitálový partner.
Konečných 174 loterií bylo otevřeno v dalších šesti fázích v letech 1993 až 2010.
Strata Plan 1601 a éra samosprávy
Samospráva komunity začala v roce 1988 vytvořením přechodné poradní rady, která se konala poslední schůzi 30. listopadu 1988 a připravila půdu pro další fázi správy. Majitelé na výroční valné hromadě 18. ledna 1989 zvolili radu Strata, která se konala první schůzi 25. ledna. Nyní, když je Arbutus Ridge téměř úplně vybudován, je každodenní zapojení společnosti CRC Developments Ltd. do komunity minimální , ačkoli Burrard udržuje místní přítomnost jako mateřská společnost skupiny GolfBC, [20] majitel golfového hřiště.
Sedmičlenná dobrovolnická rada Strata, která je každoročně volena na valné hromadě, je nyní odpovědná za kontrolu, správu a správu společného majetku, společných zařízení a majetku společnosti Strata Corporation, jak je uvedeno v části 4 zákona o majetku Strata: „Strata Corporation Governance“. Společnost Strata Corporation spravuje fungování komunity prostřednictvím řady výborů Strata: Personální, komunikační, finanční, stavební, komunitní plánování, pozemky, budovy a zařízení, bezpečnost a propagace, z nichž každý podává zprávy prostřednictvím zvoleného člena rady.
Rada Strata zastupuje vlastníky interně a ve všech záležitostech upravených zákonem. Správa se provádí v souladu se zákonem a řídí se registrovanými předpisy a pravidly společnosti. Zaměstnanci společnosti Strata Corporation jsou odpovědní za celkový provoz a správu daní
Kromě toho byla založena Asociace Arbutus Ridge Ratepayers Association (ARRA)[19] dne 19. července 1990, v souladu se zákonem BC Society Act, zastupovat vlastníky domů v externích záležitostech, jako je zdraví, doprava, veřejné služby, růst a rozvoj komunit, ochrana životního prostředí a sociální vybavení, které všechny nespadají do působnosti zákona o majetku Strata.
Arbutus Ridge Emergency Preparedness, dobrovolnická organizace komunity integruje své úsilí do úsilí městského odboru veřejné bezpečnosti CVRD.[20]
Komunita každý měsíc vydává vlastní zpravodaj „Ridge Talk“, který je zdarma distribuován všem obyvatelům. V tomto zpravodaji čtenáři najdou kalendář nadcházejících akcí, články o zajímavých tématech a různé příspěvky od obyvatel.
Web Arbutus Ridge, www.arbutusridge.ca poskytuje širokou škálu aktuálních informací. Veřejná část je širšího zájmu a je otevřená všem, kteří navštíví tuto adresu URL. Sekce pro rezidenty obsahuje další informace, které se konkrétně zajímají pro rezidenty, a je přístupná pouze pomocí uživatelského jména a hesla vydaného správou.
Reference
- ^ Webová stránka CVRD ve volební oblasti C.
- ^ Mapa umístění BCStats
- ^ [Sdělení odborníka na životní prostředí, který vedl funkci územního plánování CVRD v době přezkumu rezoluce Arbutus Ridge.
- ^ Vydání Canada News Center o navrhované mořské chráněné oblasti, 13. října 2011.
- ^ Brožura vlády BC o ekologii zón pobřežních douglasek
- ^ Zpráva z průzkumu BC Real Estate Foundation „Srovnávací typologie využití půdy“
- ^ [Down, Susan, "Styl odchodu do důchodu", Victoria Times-Colonist, 3. června 2000]
- ^ Kanada, vláda Kanady, statistika. „Census Profile, 2016 Census - Arbutus Ridge, Unincorporated place [Designated place], British Columbia and British Columbia [Province]“. www12.statcan.gc.ca. Citováno 2017-11-11.
- ^ http://www.golfbc.com/courses/arbutus_ridge. Webové stránky golfového hřiště Arbutus Ridge.]
- ^ „Občan Cowichan Valley pokrytí CVRD převzetí provozu vodovodu a kanalizace Arbutus Ridge, 3. července 2009“. Archivovány od originál dne 2016-09-23. Citováno 2016-09-22.
- ^ Prostředí Kanada —Kanadské klimatické normy 1971–2000, přístup 10. července 2009
- ^ [Registrační služby BC, podnikový registr, informační záznamy pro CRC Canadian Retirement Corporation, identifikace společnosti BC0306659]
- ^ [Povolení k vývoji CVRD č. 1-C-870P pro společnost Crown Street Investments Ltd., 9. dubna 1987]
- ^ [Land Land Office Victoria Land Title District, Strata Plan 1601.]
- ^ Tidman Construction Ltd., oddíl o projektech Arbutus Ridge
- ^ [Potvrzující dopis od UDI v tichomořské oblasti ze dne 1. února 2012 od Maureen B. Enser, výkonné ředitelky]
- ^ [RBC Dominion Securities Inc., počáteční veřejná nabídka, „Arbutus Ridge Development Limited Partnership“, 1. září 1989.]
- ^ Webová stránka Bloomberg Business Week na Burrard International Holdings Inc.
- ^ [Ministerstvo financí, osvědčení o registraci BC Services Services pro společnost Arbutus Ridge Ratepayers 'Association, společnost S-0026437]
- ^ Nouzové řízení CVRD