Obnova měst v okrese Woolstore, Teneriffe - Urban renewal in Woolstore Precinct, Teneriffe

Woolstore Precinct je obytná oblast na předměstí města Teneriffe v Brisbane, Austrálie. Bývalá průmyslová a obchodní oblast prošla městská obnova se zachováním a novým uspořádáním mnoha budov z počátku 20. století. Tato obnova se řídila plány sousedství formulovanými Rada města Brisbane s radou od Rada dědictví Queensland.

Umístění a vlastnosti

Woolstore Precinct, Teneriffe, Queensland
The Woolstore Precinct, Teneriffe as Queensland's heart of wool industry, ca. 1925
Woolstore Precinct dnes se zrekonstruovanými budovami dědictví a komerčními aktivitami na úrovni okolí podporuje vhodný životní styl na břehu řeky
Teneriffe Boardwalk, jako součást komplexního vývoje Catalina a Teneriffe, otevírá nábřeží veřejnosti a zvyšuje propojení s CBD a dalšími předměstími u řeky
Záplavy části promenády Teneriffe naproti Ansonia Apartments, vedle historické strojovny bývalého Capricorn Wharf dne 12. ledna 2011 během povodně v Queenslandu.

Nachází se na předměstí města Teneriffe, Queensland, Woolstore Precinct je nábřežní oblast ohraničená ulicí Wyandra (od nábřeží po č. 55 Wyandra St) a Commercial Road (včetně strany Skyring Terrace na Helen Street a Commercial Road) na severu, Florence Street na západě, stékající dolů podél jižní části Chermside Street, včetně Macquarie Street a až k Hasting Street na jihu. (Viz mapa okrsku)

Woolstore Precinct se vyznačuje mnoha historickými obchody s vlnou a dalšími průmyslovými strukturami postavenými na počátku 20. století. Kdysi dominovaly přístaviště, obchody s vlnou a továrny, oblast se od počátku 90. let postupně transformovala na obytnou komunitu se střední hustotou. Zachováním svého charakteristického průmyslového dědictví a přidáním nadstandardních bytů, parků, promenád, maloobchodních a obchodních prostor, které podporují životní styl na nábřeží,[1] Woolstore Precinct je dnes jednou z nejvyhledávanějších adres na předměstí města Brisbane.[2]

Hnací síla

Transformace předměstí vnitřního města byla do značné míry způsobena rychle rostoucí koncentrací obchodních služeb, vzdělávání a zdravotnických služeb v centrální obchodní čtvrti (CBD) a okolních obchodních čtvrtích, jako jsou Southbank, Milton, Herston, Toowong, Indooroopilly a St Lucia. Profesionály, manažery a zahraniční studenty láká životní styl města[3] Trh s bydlením na předměstí obklopujícím CBD tak zaznamenal rostoucí tlak. Pro uspokojení rychlého růstu se předpokládá, že do roku 2031 bude do roku 2031 zapotřebí 138 000 nových obydlí.[4]

Prostřednictvím projektů obnovy měst byl region Newstead a Teneriffe, včetně historického okrsku Woolstore, schopen přispět na trh s bydlením zvýšením počtu obydlí ze 440 (1991) na 3 500 (2006). Očekává se, že tento počet v roce 2031 vzroste na 8700 bytů.[5]

Agentury

Vlády na všech úrovních aktivně podporují konsolidaci měst. To je vidět v různých formách, včetně povzbuzení městské rady v Brisbane in-fill bydlení rozvoj a rámcově plánovaná přestavba vnitřních severovýchodních předměstí pod vedením pracovní skupiny Urban Renewal Task Force.[4]

Urban Renewal Brisbane (URB)

Na konci osmdesátých let se městské části Brisbane potýkaly s ekonomickou stagnací, úpadkem měst a kriminalitou, které vyústily v exodus obyvatel a podnikání na okraj města.[6] URB, založená v roce 1991 jako pracovní skupina pro městskou obnovu, byla odpovědná za revitalizaci opuštěných průmyslových oblastí ve vnitřních severovýchodních předměstích Fortitude Valley, New Farm, Teneriffe, Newstead a Bowen Hills.[7][8]

URB reaguje na výzvy rychle rostoucí poptávky po obydlích ve městech udržitelným způsobem. Zaměřením růstu na oblast městské obnovy, v blízkosti veřejné dopravy a dalších služeb, se stávající infrastruktura využívá efektivněji a přírodní oblasti na okraji města jsou chráněny před růstem. Pečlivé plánování a design také umožňuje chránit cenné dědictví a charakterové oblasti spolu se současnou architekturou, aby se posílila identita místních čtvrtí.[6]

V průběhu let bylo přijato několik hlavních plánů, které mají usnadnit přestavbu a údržbu oblasti.[9] Tyto zahrnují:

  • Hlavní plán Newstead a Teneriffe
  • Hlavní plán vnitřního severovýchodního předměstí
  • Plány místní oblasti Newstead a Teneriffe Waterfront a Teneriffe Hill
  • Hlavní plán promenády New Farm, Teneriffe a Newstead Riverside Promenade
  • Plán sousedství nábřeží v Newstead a Teneriffe

Plán sousedství nábřeží v Newstead a Teneriffe je místní plán podle Plán města Brisbane 2000. S účinností od roku 2011 obsahuje tento plán konkrétní další požadavky na místní plánování pro oblast nábřeží v Newstead a Teneriffe. Mezi zásady rozvoje patří zachování a opětovné použití historických budov pro řadu činností.

V rámci hlavního plánu bude areál Woolstore Precct nadále primárně ubytovávat vícepodlažní obydlí střední velikosti a oddělené obytné domy spolu s malými obchody, kancelářemi a restauracemi na úrovni terénu. Stávající budovy s významem pro dědictví jsou zachovány a nové budovy v okolí doplňují jejich rozsah, charakter a nastavení, udržují dominanci bývalých vlněných obchodů a dalších historických struktur a zachovávají pohodlí této oblasti.[10]

Rada dědictví Queensland

Založena zákonem o dědictví Queensland v roce 1992, Rada dědictví Queensland také pomáhá identifikovat a chránit budovy dědictví v okrese Woolstore. Agentura poskytuje strategické poradenství při ochraně a správě historických budov.[11] Devět budov Woolstores a dvě další historické struktury v okrese Woolstore byly uvedeny v seznamu Queensland Heritage Register.[12]

Čtyři další struktury v areálu byly identifikovány jako památkově významné v databázi registru městského plánu městské rady v Brisbane,[13] a jsou tedy zachovány a udržovány v novém prostředí.

Soukromý sektor

Soukromý sektor velmi dobře reagoval na programy obnovy měst v okrese Woolstore. Při oznámení strategií URB v polovině 90. let se developeri nemovitostí rychle chopili průmyslových areálů a starých skladů.[14] Architekti se zabývali rekonstrukcí stávajících budov a vývojem nových lokalit, aby zajistily, že bude důsledně dodržován veškerý hlavní plán a budou náležitě prováděny zásahy. (Podrobnosti viz seznam níže)

Veřejný příjem

Ačkoli byly vyjádřeny určité obavy z vysídlení,[15] přestavba okrsku Woolstore je obecně dobře přijímána starými i novými obyvateli. Nové byty byly oblíbené u mladých profesionálů, starších „prázdných nesters“ a mezistátních migrantů,[16] přičemž více než 50% všech bytů tvoří nájemní nemovitosti.[17] Roční nájem a kapitálový růst na trhu s nemovitostmi jsou v posledních letech nadále zdravé, což naznačuje vysokou popularitu této oblasti.[18]

Povodeň v Brisbane v okrese Woolstore 2011

Ačkoli areál Woolstore se nachází v blízkosti řeky Brisbane, silná povodeň, ke které došlo v roce 2011 nezpůsobil žádné větší škody na budovách v areálu. I když na nedalekém předměstí Nové farmy bylo během prudkého nárůstu řeky zaplaveno značné množství obytných a obchodních ploch (a pomocí dešťové vody podporující odtoky), byly zaplaveny pouze části nábřežních chodníků v okrese Woolstore. Všechny budovy a hlavní silnice na Macquarie Street, Vernon Terrace a Skyring Terrace na hranici okrsku Woolstore byly umístěny dostatečně vysoko od nejvyšší zaznamenané hladiny vody, a byly tak v bezpečí před povodněmi. Trosky řeky byly vyplaveny na konci obchodní silnice poblíž trajektu Teneriffe a také na chodníku před restaurací Eve. Apartmány Nouvelle na Skyring Terrace hlásily nějaký problém se zpětným tokem odtoku, ale nebyly závažné.[19]Některá rezidence na severním konci terasy Vernon a Skyring Terrace utrpěla po povodeň po různou dobu ztrátu elektřiny.

Seznam budov v projektech městské obnovy okrsku Woolstore

Adresa nemovitostiPůvodní budova / plocha (účel)Rok výstavby (architekt)Současná budova (účel)Rok renovace (architekt / vývojáři)PoznámkaBudovy dnes
38 Skyring TerraceOriginal Mactaggarts Woolstore (obchod s vlnou) / kancelářská budova (komerční)1909-15[20] / začátek 90. ​​letNouvelle Apartments

(obytný)

2003 (Nettleton Tribe Architects / Pearson Property Group)Původní budova vyhořela v roce 1990
Teneriffe Woolstore Nouvelle.jpg
8 Skyring TerraceQueenslandský primární producent č. 4 Woolstore (Vlněný obchod / sklad)30. létaW4 Apartments (rezidenční / komerční)2006

(Donovan Hill / Pearson Property Group)

Státní dědictví ID 600325[21]
Obchod Qld Co-Op Wool.JPG
70 Vernon Terrace / 139 Commercial RoadState Canning Works (továrna)1913Konzervárna

(rezidenční / komerční)

1998 (Mckerrell Lynch Architects[22] / Winston Group)Dědictví města Brisbane[23]
Teneriffe Woolstore Cannery.JPG
53 Vernon TerraceMactaggarts Woolstore

(Woolstore)

1926Mactaggarts Place Woolstore Apartments (rezidenční), jako součást komplexu Teneriffe Wharves Complex1995 (Cummings and Burns Architects[24] / Baulderstone Hornibrook[25])Státní dědictví ID 600319[26]
Teneriffe Woolstore Mactaggarts Place 2.JPG
135 Macquarie StreetOriginální obchod Dalgety Wool & Grain

(Vlněný obchod / sklad)

1906-11

(Atkinson & McLay)[27][28]

Nyní součást komplexu Teneriffe WharvesPůvodní budova vyhořela v roce 1984[28]
10-39 Vernon Place, 135 Macquaries StreetTeneriffe Wharves

(Transport - Commercial)

První přístaviště Dalgaty Co. 1907[29]Komplex Teneriffe Wharves (rezidenční / komerční)1995-1998 (Cummings and Burns Architects / Baulderstone Hornibrook)
Teneriffe Teneriffe Wharf Complex.JPG
54 Vernon TerraceWinchcombe Carson Woolstore

(Woolstore)

1911 (C.W. Chambers & L.L. Powell Architects)Winchcombe Carson Woolstore Apartments (rezidenční / komerční)2004

(Arqus Design)

Státní dědictví ID 600326[30]
Winchcombe & Carson Wool Store.JPG
36 Vernon TerraceAustralia Mercantile Land & Finance Co. Woolstore (Woolstore)1912 ( Robin Dods )London Woolstore Apartments (rezidenční / komerční)2006

(Push Architecture / Leyshon Property)

Státní dědictví ID 600327[31]
Land & Finance Co Wool Store.JPG
Chermside Street 56Dalgety & Co. No.3 Woolstore / QLD Primary Producers No. 8 Woolstore / Paddy’s Market

(Vlněný obchod / sklad / trh)

1955-57Vesnice Teneriffe a apartmány Teneriffe Hill

(rezidenční / komerční)

1995-1996 (Patella Holdings)Státní dědictví ID 600324[32]
Teneriffe Woolstore Teneriffe Village.JPG
88 Macquarie StreetGoldsborough Mort & Co. Woolstore

(Woolstore / office)

1922Dakota Apartments

(rezidenční / komerční)

2002

(Fairweather Proberts[33] / Meridien Pty Ltd)

Státní dědictví ID 600323[34]
Obchod Goldsbrough Mort & Co Wool.JPG
64 Macquarie StreetElder Smith & Co. Woolstore

(Vlněný obchod / sklad)

1926-1927 (Montague T. Stanley)Ansonia Apartments

(obytný)

2003

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Státní dědictví ID 600322[35]
Obchod Elder Smith & Co Wool.JPG
50 Macquarie StreetAustralian Estates No.1 & Mortgage Co. Woolstore

(Woolstore / warehosue)

1926-1927 (Montague T. Stanley)Saratoga Apartments (rezidenční)2003

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Státní dědictví ID 600321[36]
Australian Estates Co Wool Store.JPG
24 Macquarie StreetAustralian Estates No.2 Woolstore (Vlněný obchod / kancelář / sklad)1950Australian Estates Woolstore Apartments (rezidenční / komerční)2000

(MBS Architects[37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd)

Státní dědictví ID 600320[38]
Teneriffe Woolstore Australian Estate.JPG
33-93 Macquarie StreetCapricorn Wharf (doprava - obchodní / obranná)Nejprve postaven jako Stevedoring Co. Wharf[39] 1907-9[40]Městské domy a rodinné domy Catalina

(obytný)

2002

(Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd)

Původní struktura přístaviště zbořena v roce 2000[41]
Teneriffe Capricorn Wharf Catalina.jpg
Komerční silniceNewstead Air Raid Shelter (Obrana)1942 (F. G. Costello)Přístřešek pro autobusy

(veřejné zařízení)

(Městská rada v Brisbane)Státní dědictví ID 602483[42]
63 & 71 Macquarie StreetStrojovna (bývalá) Capricorn Wharf1917-1927Park

(veřejné zařízení)

2002 (městská rada v Brisbane)Dědictví města Brisbane[43]
Teneriffe Capricorn Wharf Engine Room.jpg
35 Macquarie StreetDalgety's Caretaker’s Hut1907Park

(veřejné zařízení)

2002 (městská rada v Brisbane)
Domovník přístaviště Teneriffe Capricorn Wharf Hut.jpg

Reference

  1. ^ „Městská rada v Brisbane. Obnova měst Brisbane - časopis pro oslavu 20 let. Str. 14“ (PDF). Brisbane.qld.gov.au. Citováno 12. ledna 2018.
  2. ^ Doména. Profily na předměstí - Teneriffe (online) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
  3. ^ „Stimson, R, Mullins, Baum, S. Nejvýznamnější výzkum: Brisbane's Inner-city Renaissance. University of Queensland. 2001“. UQ.edu.au. Citováno 12. ledna 2018.
  4. ^ A b Stimson 2001
  5. ^ Inc., Advanced Solutions International. "Přihlásit se" (PDF). www.AILA.org.au. Citováno 12. ledna 2018.
  6. ^ A b Rada města Brisbane 2011, s. 3
  7. ^ Urban Renewal Brisbane (online) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
  8. ^ Rada města Brisbane 2011, s. 4
  9. ^ Rada města Brisbane 2011, s. 8
  10. ^ Rada města Brisbane. Plán sousedství nábřeží v Newstead a Teneriffe v plánu města Brisbane 2000. Chp4 p131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
  11. ^ Queensland Heritage Council (online) http://www.qldheritage.org.au/
  12. ^ Queensland Heritage Register (online)
  13. ^ „Databáze kulturního dědictví UNESCO v Brisbane (online)“. Brisbane.qld.gov.au. Citováno 12. ledna 2018.
  14. ^ MacDermott, K. Brisbane Woolstore určený pro člověka s 29 jednotkami. Australský finanční přehled. AFNR. 24. ledna 2000
  15. ^ McCarthy, J. Poor Shunted to the Fringes - Generation of Jobless in Suburbs. Kurýrní pošta. 19. února 2008
  16. ^ Životní styl Dicka, T. Laidbacka je pro mnohé velkým lákadlem. The Sydney Morning Herald, SMHH 3. března 2008.
  17. ^ Zpráva o předměstí domény (online)
  18. ^ Teneriffe Realty. Vydání Teneriffe Times 1. podzim 2012. str http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_Autumn_2012.pdf
  19. ^ Rozhovor s Ronem Brownem, manažerem The Nouvelle Apartment. 25. září 2012
  20. ^ Bridgstock, V. Tides of Teneriffe. New Farm & Districts Historical Society. New Farm, QLD. 2009. p20 ISBN  9780980586817
  21. ^ Queensland Heritage Register ID 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
  22. ^ Nyní McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
  23. ^ Dědictví plánu města Brisbane - Státní konzervárenské práce http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
  24. ^ Nyní BDA Architecture http://www.bdaarch.com.au
  25. ^ Nyní Baulderstone Pty Ltd. http://www.baulderstone.com.au
  26. ^ Queensland Heritage Register ID 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
  27. ^ Místa Queenslandu. Teneriffe (online) http://queenslandplaces.com.au/node/826
  28. ^ A b Bridgstock 2009, s. 20
  29. ^ New Farm & Districts Historical Society. Historie Teneriffe (online) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
  30. ^ Queensland Heritage Register ID 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
  31. ^ Queensland Heritage Register ID 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
  32. ^ Queensland Heritage Register ID 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
  33. ^ Nyní Bureau ^ Proberts http://www.bureauproberts.com.au/
  34. ^ Queensland Heritage Register ID 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
  35. ^ Queensland Heritage Register ID 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
  36. ^ Queensland Heritage Register ID 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
  37. ^ Nyní Gray Puksand http://www.graypuksand.com.au
  38. ^ Queensland Heritage Register ID 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
  39. ^ New Farm Hist. Soc. (Online)
  40. ^ Oz at War (online) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
  41. ^ Mezník Civilní a námořní design a konstrukce. Záblesk zpět v čase - Brisbane River (online) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
  42. ^ Queensland Heritage Register ID 602483
  43. ^ „Online služby městské rady v Brisbane“. Heritage.Brisbane.qld.gov.au. Citováno 12. ledna 2018.

externí odkazy