Obnova měst v okrese Woolstore, Teneriffe - Urban renewal in Woolstore Precinct, Teneriffe
Woolstore Precinct je obytná oblast na předměstí města Teneriffe v Brisbane, Austrálie. Bývalá průmyslová a obchodní oblast prošla městská obnova se zachováním a novým uspořádáním mnoha budov z počátku 20. století. Tato obnova se řídila plány sousedství formulovanými Rada města Brisbane s radou od Rada dědictví Queensland.
Umístění a vlastnosti




Nachází se na předměstí města Teneriffe, Queensland, Woolstore Precinct je nábřežní oblast ohraničená ulicí Wyandra (od nábřeží po č. 55 Wyandra St) a Commercial Road (včetně strany Skyring Terrace na Helen Street a Commercial Road) na severu, Florence Street na západě, stékající dolů podél jižní části Chermside Street, včetně Macquarie Street a až k Hasting Street na jihu. (Viz mapa okrsku)
Woolstore Precinct se vyznačuje mnoha historickými obchody s vlnou a dalšími průmyslovými strukturami postavenými na počátku 20. století. Kdysi dominovaly přístaviště, obchody s vlnou a továrny, oblast se od počátku 90. let postupně transformovala na obytnou komunitu se střední hustotou. Zachováním svého charakteristického průmyslového dědictví a přidáním nadstandardních bytů, parků, promenád, maloobchodních a obchodních prostor, které podporují životní styl na nábřeží,[1] Woolstore Precinct je dnes jednou z nejvyhledávanějších adres na předměstí města Brisbane.[2]
Hnací síla
Transformace předměstí vnitřního města byla do značné míry způsobena rychle rostoucí koncentrací obchodních služeb, vzdělávání a zdravotnických služeb v centrální obchodní čtvrti (CBD) a okolních obchodních čtvrtích, jako jsou Southbank, Milton, Herston, Toowong, Indooroopilly a St Lucia. Profesionály, manažery a zahraniční studenty láká životní styl města[3] Trh s bydlením na předměstí obklopujícím CBD tak zaznamenal rostoucí tlak. Pro uspokojení rychlého růstu se předpokládá, že do roku 2031 bude do roku 2031 zapotřebí 138 000 nových obydlí.[4]
Prostřednictvím projektů obnovy měst byl region Newstead a Teneriffe, včetně historického okrsku Woolstore, schopen přispět na trh s bydlením zvýšením počtu obydlí ze 440 (1991) na 3 500 (2006). Očekává se, že tento počet v roce 2031 vzroste na 8700 bytů.[5]
Agentury
Vlády na všech úrovních aktivně podporují konsolidaci měst. To je vidět v různých formách, včetně povzbuzení městské rady v Brisbane in-fill bydlení rozvoj a rámcově plánovaná přestavba vnitřních severovýchodních předměstí pod vedením pracovní skupiny Urban Renewal Task Force.[4]
Urban Renewal Brisbane (URB)
Na konci osmdesátých let se městské části Brisbane potýkaly s ekonomickou stagnací, úpadkem měst a kriminalitou, které vyústily v exodus obyvatel a podnikání na okraj města.[6] URB, založená v roce 1991 jako pracovní skupina pro městskou obnovu, byla odpovědná za revitalizaci opuštěných průmyslových oblastí ve vnitřních severovýchodních předměstích Fortitude Valley, New Farm, Teneriffe, Newstead a Bowen Hills.[7][8]
URB reaguje na výzvy rychle rostoucí poptávky po obydlích ve městech udržitelným způsobem. Zaměřením růstu na oblast městské obnovy, v blízkosti veřejné dopravy a dalších služeb, se stávající infrastruktura využívá efektivněji a přírodní oblasti na okraji města jsou chráněny před růstem. Pečlivé plánování a design také umožňuje chránit cenné dědictví a charakterové oblasti spolu se současnou architekturou, aby se posílila identita místních čtvrtí.[6]
V průběhu let bylo přijato několik hlavních plánů, které mají usnadnit přestavbu a údržbu oblasti.[9] Tyto zahrnují:
- Hlavní plán Newstead a Teneriffe
- Hlavní plán vnitřního severovýchodního předměstí
- Plány místní oblasti Newstead a Teneriffe Waterfront a Teneriffe Hill
- Hlavní plán promenády New Farm, Teneriffe a Newstead Riverside Promenade
- Plán sousedství nábřeží v Newstead a Teneriffe
Plán sousedství nábřeží v Newstead a Teneriffe je místní plán podle Plán města Brisbane 2000. S účinností od roku 2011 obsahuje tento plán konkrétní další požadavky na místní plánování pro oblast nábřeží v Newstead a Teneriffe. Mezi zásady rozvoje patří zachování a opětovné použití historických budov pro řadu činností.
V rámci hlavního plánu bude areál Woolstore Precct nadále primárně ubytovávat vícepodlažní obydlí střední velikosti a oddělené obytné domy spolu s malými obchody, kancelářemi a restauracemi na úrovni terénu. Stávající budovy s významem pro dědictví jsou zachovány a nové budovy v okolí doplňují jejich rozsah, charakter a nastavení, udržují dominanci bývalých vlněných obchodů a dalších historických struktur a zachovávají pohodlí této oblasti.[10]
Rada dědictví Queensland
Založena zákonem o dědictví Queensland v roce 1992, Rada dědictví Queensland také pomáhá identifikovat a chránit budovy dědictví v okrese Woolstore. Agentura poskytuje strategické poradenství při ochraně a správě historických budov.[11] Devět budov Woolstores a dvě další historické struktury v okrese Woolstore byly uvedeny v seznamu Queensland Heritage Register.[12]
Čtyři další struktury v areálu byly identifikovány jako památkově významné v databázi registru městského plánu městské rady v Brisbane,[13] a jsou tedy zachovány a udržovány v novém prostředí.
Soukromý sektor
Soukromý sektor velmi dobře reagoval na programy obnovy měst v okrese Woolstore. Při oznámení strategií URB v polovině 90. let se developeri nemovitostí rychle chopili průmyslových areálů a starých skladů.[14] Architekti se zabývali rekonstrukcí stávajících budov a vývojem nových lokalit, aby zajistily, že bude důsledně dodržován veškerý hlavní plán a budou náležitě prováděny zásahy. (Podrobnosti viz seznam níže)
Veřejný příjem
Ačkoli byly vyjádřeny určité obavy z vysídlení,[15] přestavba okrsku Woolstore je obecně dobře přijímána starými i novými obyvateli. Nové byty byly oblíbené u mladých profesionálů, starších „prázdných nesters“ a mezistátních migrantů,[16] přičemž více než 50% všech bytů tvoří nájemní nemovitosti.[17] Roční nájem a kapitálový růst na trhu s nemovitostmi jsou v posledních letech nadále zdravé, což naznačuje vysokou popularitu této oblasti.[18]
Povodeň v Brisbane v okrese Woolstore 2011
Ačkoli areál Woolstore se nachází v blízkosti řeky Brisbane, silná povodeň, ke které došlo v roce 2011 nezpůsobil žádné větší škody na budovách v areálu. I když na nedalekém předměstí Nové farmy bylo během prudkého nárůstu řeky zaplaveno značné množství obytných a obchodních ploch (a pomocí dešťové vody podporující odtoky), byly zaplaveny pouze části nábřežních chodníků v okrese Woolstore. Všechny budovy a hlavní silnice na Macquarie Street, Vernon Terrace a Skyring Terrace na hranici okrsku Woolstore byly umístěny dostatečně vysoko od nejvyšší zaznamenané hladiny vody, a byly tak v bezpečí před povodněmi. Trosky řeky byly vyplaveny na konci obchodní silnice poblíž trajektu Teneriffe a také na chodníku před restaurací Eve. Apartmány Nouvelle na Skyring Terrace hlásily nějaký problém se zpětným tokem odtoku, ale nebyly závažné.[19]Některá rezidence na severním konci terasy Vernon a Skyring Terrace utrpěla po povodeň po různou dobu ztrátu elektřiny.
Seznam budov v projektech městské obnovy okrsku Woolstore
Adresa nemovitosti | Původní budova / plocha (účel) | Rok výstavby (architekt) | Současná budova (účel) | Rok renovace (architekt / vývojáři) | Poznámka | Budovy dnes |
---|---|---|---|---|---|---|
38 Skyring Terrace | Original Mactaggarts Woolstore (obchod s vlnou) / kancelářská budova (komerční) | 1909-15[20] / začátek 90. let | Nouvelle Apartments (obytný) | 2003 (Nettleton Tribe Architects / Pearson Property Group) | Původní budova vyhořela v roce 1990 | ![]() |
8 Skyring Terrace | Queenslandský primární producent č. 4 Woolstore (Vlněný obchod / sklad) | 30. léta | W4 Apartments (rezidenční / komerční) | 2006 (Donovan Hill / Pearson Property Group) | Státní dědictví ID 600325[21] | |
70 Vernon Terrace / 139 Commercial Road | State Canning Works (továrna) | 1913 | Konzervárna (rezidenční / komerční) | 1998 (Mckerrell Lynch Architects[22] / Winston Group) | Dědictví města Brisbane[23] | |
53 Vernon Terrace | Mactaggarts Woolstore (Woolstore) | 1926 | Mactaggarts Place Woolstore Apartments (rezidenční), jako součást komplexu Teneriffe Wharves Complex | 1995 (Cummings and Burns Architects[24] / Baulderstone Hornibrook[25]) | Státní dědictví ID 600319[26] | |
135 Macquarie Street | Originální obchod Dalgety Wool & Grain (Vlněný obchod / sklad) | 1906-11 | Nyní součást komplexu Teneriffe Wharves | Původní budova vyhořela v roce 1984[28] | ||
10-39 Vernon Place, 135 Macquaries Street | Teneriffe Wharves (Transport - Commercial) | První přístaviště Dalgaty Co. 1907[29] | Komplex Teneriffe Wharves (rezidenční / komerční) | 1995-1998 (Cummings and Burns Architects / Baulderstone Hornibrook) | ||
54 Vernon Terrace | Winchcombe Carson Woolstore (Woolstore) | 1911 (C.W. Chambers & L.L. Powell Architects) | Winchcombe Carson Woolstore Apartments (rezidenční / komerční) | 2004 (Arqus Design) | Státní dědictví ID 600326[30] | |
36 Vernon Terrace | Australia Mercantile Land & Finance Co. Woolstore (Woolstore) | 1912 ( Robin Dods ) | London Woolstore Apartments (rezidenční / komerční) | 2006 (Push Architecture / Leyshon Property) | Státní dědictví ID 600327[31] | |
Chermside Street 56 | Dalgety & Co. No.3 Woolstore / QLD Primary Producers No. 8 Woolstore / Paddy’s Market (Vlněný obchod / sklad / trh) | 1955-57 | Vesnice Teneriffe a apartmány Teneriffe Hill (rezidenční / komerční) | 1995-1996 (Patella Holdings) | Státní dědictví ID 600324[32] | |
88 Macquarie Street | Goldsborough Mort & Co. Woolstore (Woolstore / office) | 1922 | Dakota Apartments (rezidenční / komerční) | 2002 (Fairweather Proberts[33] / Meridien Pty Ltd) | Státní dědictví ID 600323[34] | |
64 Macquarie Street | Elder Smith & Co. Woolstore (Vlněný obchod / sklad) | 1926-1927 (Montague T. Stanley) | Ansonia Apartments (obytný) | 2003 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd) | Státní dědictví ID 600322[35] | |
50 Macquarie Street | Australian Estates No.1 & Mortgage Co. Woolstore (Woolstore / warehosue) | 1926-1927 (Montague T. Stanley) | Saratoga Apartments (rezidenční) | 2003 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd) | Státní dědictví ID 600321[36] | |
24 Macquarie Street | Australian Estates No.2 Woolstore (Vlněný obchod / kancelář / sklad) | 1950 | Australian Estates Woolstore Apartments (rezidenční / komerční) | 2000 (MBS Architects[37] / Australian Estates Woolstores Pty Ltd) | Státní dědictví ID 600320[38] | |
33-93 Macquarie Street | Capricorn Wharf (doprava - obchodní / obranná) | Nejprve postaven jako Stevedoring Co. Wharf[39] 1907-9[40] | Městské domy a rodinné domy Catalina (obytný) | 2002 (Fairweather Proberts / Meridien Pty Ltd) | Původní struktura přístaviště zbořena v roce 2000[41] | ![]() |
Komerční silnice | Newstead Air Raid Shelter (Obrana) | 1942 (F. G. Costello) | Přístřešek pro autobusy (veřejné zařízení) | (Městská rada v Brisbane) | Státní dědictví ID 602483[42] | |
63 & 71 Macquarie Street | Strojovna (bývalá) Capricorn Wharf | 1917-1927 | Park (veřejné zařízení) | 2002 (městská rada v Brisbane) | Dědictví města Brisbane[43] | ![]() |
35 Macquarie Street | Dalgety's Caretaker’s Hut | 1907 | Park (veřejné zařízení) | 2002 (městská rada v Brisbane) | ![]() |
Reference
- ^ „Městská rada v Brisbane. Obnova měst Brisbane - časopis pro oslavu 20 let. Str. 14“ (PDF). Brisbane.qld.gov.au. Citováno 12. ledna 2018.
- ^ Doména. Profily na předměstí - Teneriffe (online) http://www.domain.com.au/Public/suburbprofile.aspx?mode=research&searchTerm=Teneriffe
- ^ „Stimson, R, Mullins, Baum, S. Nejvýznamnější výzkum: Brisbane's Inner-city Renaissance. University of Queensland. 2001“. UQ.edu.au. Citováno 12. ledna 2018.
- ^ A b Stimson 2001
- ^ Inc., Advanced Solutions International. "Přihlásit se" (PDF). www.AILA.org.au. Citováno 12. ledna 2018.
- ^ A b Rada města Brisbane 2011, s. 3
- ^ Urban Renewal Brisbane (online) http://www.brisbane.qld.gov.au/planning-building/current-planning-projects/neighbourhood-planning/urban-renewal-brisbane/index.htm
- ^ Rada města Brisbane 2011, s. 4
- ^ Rada města Brisbane 2011, s. 8
- ^ Rada města Brisbane. Plán sousedství nábřeží v Newstead a Teneriffe v plánu města Brisbane 2000. Chp4 p131 http://www.brisbane.qld.gov.au/bccwr/lib181/chapter4_newsteadteneriffe_lp_full.pdf
- ^ Queensland Heritage Council (online) http://www.qldheritage.org.au/
- ^ Queensland Heritage Register (online)
- ^ „Databáze kulturního dědictví UNESCO v Brisbane (online)“. Brisbane.qld.gov.au. Citováno 12. ledna 2018.
- ^ MacDermott, K. Brisbane Woolstore určený pro člověka s 29 jednotkami. Australský finanční přehled. AFNR. 24. ledna 2000
- ^ McCarthy, J. Poor Shunted to the Fringes - Generation of Jobless in Suburbs. Kurýrní pošta. 19. února 2008
- ^ Životní styl Dicka, T. Laidbacka je pro mnohé velkým lákadlem. The Sydney Morning Herald, SMHH 3. března 2008.
- ^ Zpráva o předměstí domény (online)
- ^ Teneriffe Realty. Vydání Teneriffe Times 1. podzim 2012. str http://www.tenerifferealty.com.au/.../Teneriffe_Times_Autumn_2012.pdf
- ^ Rozhovor s Ronem Brownem, manažerem The Nouvelle Apartment. 25. září 2012
- ^ Bridgstock, V. Tides of Teneriffe. New Farm & Districts Historical Society. New Farm, QLD. 2009. p20 ISBN 9780980586817
- ^ Queensland Heritage Register ID 600325 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15100
- ^ Nyní McKerrell Architects http://www.mckerrellarchitects.com.au
- ^ Dědictví plánu města Brisbane - Státní konzervárenské práce http://heritage.brisbane.qld.gov.au/heritage_register/placeDetail.do?action=read&placeId=1285&fullDetail=true&navParam=startBasic
- ^ Nyní BDA Architecture http://www.bdaarch.com.au
- ^ Nyní Baulderstone Pty Ltd. http://www.baulderstone.com.au
- ^ Queensland Heritage Register ID 600319 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15094
- ^ Místa Queenslandu. Teneriffe (online) http://queenslandplaces.com.au/node/826
- ^ A b Bridgstock 2009, s. 20
- ^ New Farm & Districts Historical Society. Historie Teneriffe (online) http://newfarmhistorical.squarespace.com/articles/teneriffe-history.html
- ^ Queensland Heritage Register ID 600326 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15101
- ^ Queensland Heritage Register ID 600327 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15102
- ^ Queensland Heritage Register ID 600324 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15099
- ^ Nyní Bureau ^ Proberts http://www.bureauproberts.com.au/
- ^ Queensland Heritage Register ID 600323 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15098
- ^ Queensland Heritage Register ID 600322 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15097
- ^ Queensland Heritage Register ID 600321 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15096
- ^ Nyní Gray Puksand http://www.graypuksand.com.au
- ^ Queensland Heritage Register ID 600320 https://www.derm.qld.gov.au/chimsi/placeDetail.html?siteId=15095
- ^ New Farm Hist. Soc. (Online)
- ^ Oz at War (online) http://home.st.net.au/~dunn/ozatwar/capricorn.htm
- ^ Mezník Civilní a námořní design a konstrukce. Záblesk zpět v čase - Brisbane River (online) http://landmarkcivil.com.au/lcm1/river_history.html
- ^ Queensland Heritage Register ID 602483
- ^ „Online služby městské rady v Brisbane“. Heritage.Brisbane.qld.gov.au. Citováno 12. ledna 2018.
externí odkazy
- Nearmap. Povodňová mapa Brisbane dne 13. ledna 2011. http://www.nearmap.com/?ll=-27.468907,153.025475&z=14&t=h&nmd=20110113