Tribeca Belfast - Tribeca Belfast

Další použití přípravku Tribeca viz Tribeca (disambiguation).
Tribeca Belfast
Mapa větší oblasti Belfastu se zvýrazněnou polohou.
Mapa větší oblasti Belfastu se zvýrazněnou polohou.
Umístění v Belfastu.
Obecná informace
Město nebo městoBelfast
ZeměSeverní Irsko
Souřadnice54 ° 36'04 "N 5 ° 55'44 "W / 54,601 ° S 5,929 ° W / 54.601; -5.929Souřadnice: 54 ° 36'04 "N 5 ° 55'44 "W / 54,601 ° S 5,929 ° W / 54.601; -5.929

The Tribeca Belfast rozvoj, dříve známý jako Severovýchodní čtvrť a dříve Royal Exchange, je plánovaný rozvoj ve výši 500 milionů GBP se sídlem na severovýchodě ostrova Centrum města Belfast. Jedná se o hlavní regenerační schéma pro víceúčelové využití s ​​celkovou plochou 0,14 milionu m2) od roku 2018.[1][2] Vývoj vyvolal polemiku od svého vzniku v roce 2003. V průběhu let se stavěla opozice proti nedostatečné péči o stávající důležité budované dědictví, nedostatečné integraci s místními malými podniky a uměleckými organizacemi a dokonce i proti její značce,[3][4][5] a velká část její existence dosud byla v kontextu žhářského útoku na jednu ze stávajících budov v roce 2004, kdy byla ve vlastnictví vývojářů.[6]

Koncept a rozsah

[Interaktivní mapa na celou obrazovku]
Rozvojová oblast pokrývá řadu ulic na severovýchodě centra Belfastu.

Severní Irsko Oddělení pro sociální rozvoj (DSD) poprvé vytvořily název „North East Quarter“ ve svém hlavním plánu pro oblast zveřejněném v roce 2005.[7]Během dosavadního života projektu bylo několikrát navrženo a přepracováno, zatímco je ve vlastnictví různých společností. V roce 2006 si společnost DSD jako preferovaný vývojář webu vybrala Royal Exchange (Ltd), konsorcium tvořené společností Leaside Investments Ltd (samotné partnerství společností Ewart Properties a Snoddon Ltd) a nizozemskou firmou ING Real Estate.[8][9]

Vlastnosti Ewart

V rámci Ewart Properties byl vývoj Royal Exchange oznámen jako regenerační program pro smíšené použití v maloobchodě vedený za 360 milionů liber, který měl zahrnovat nakupování prémiové značky, bydlení a doplňkové vybavení. Koncept byl založen na vývoji nového obchodního domu vedle dvou dalších hlavních obchodů, doplňkového vysoce kvalitního maloobchodu, restaurací, barů, kaváren, bytů a kanceláří (na vyšších úrovních). Mezi Lower North Street a Church Street měl být umístěn hotel s průčelím do Lower North Street, Church Street a Square Writers 'Square. Bylo navrženo, že 700prostorové, dvoupodlažní suterénní parkoviště bude umístěno mezi Lower North Street a Donegall Street a bude také poskytovat servisní prostor pro hotel a obchodní dům. Na parkoviště měl být přístup a výjezd z Lower North Street. Kulturní ubytování bylo navrženo v budově bývalé severní banky, která byla identifikována pro malé divadlo, studia, komunitní uměleckou galerii s malým množstvím specializovaného maloobchodu. Celková podlahová plocha režimu byla v oblasti 800 000 čtverečních stop (74 000 m)2) který zahrnoval přibližně 420 000 čtverečních stop (39 000 m)2) maloobchodu.[9]

Vývoj později vzrostl na celkovou velikost 1,2 milionu čtverečních stop (0,11 milionu m)2).[8]

Investice do Castlebrooke

V rámci Castlebrooke Investments se projekt dále rozrostl na celkem 1,4 a později 1,5 milionu čtverečních stop (0,14 milionu m2).[2][1] Cílem projektu bylo nyní zaměřit se více na obytné a kancelářské prostory, než byly dříve předložené návrhy vedené maloobchodem, přičemž do plánu byl přidán druhý hotel.[10]

V květnu 2018 aktuálně platí dva návrhy:

  • Fáze 1b zahrnuje kancelář (9 000 m 97 000 čtverečních stop)2]), maloobchod (2 700 m2]), kavárna / restaurace (1 600 m2]), obytné (6 jednotek) a komunální použití (11 000 čtverečních stop [1 000 m2]) a související veřejná sféra a terénní úpravy. Navrhované umístění pokrývá pozemky ohraničené ulicemi Royal Avenue, Rosemary Street, North Street a Lower Garfield Street.[11][12]
  • Celková plánovací aplikace s názvem Bývalá královská burza pokrývající země ohraničené Royal Avenue - York Street a Church Street na severu, Royal Avenue na západě, Rosemary Street a High Street na jihu a Donegall Street na východě. Trojúhelník země ohraničený Royal Avenue, Lower Garfield Street a North Street leží mimo hranici místa aplikace. Aplikace vyžaduje demolici a přestavbu velkého počtu staveb v této oblasti.[13]

Historie vývoje

Ewart Properties, 1999–2015

V roce 1999 Ewart Properties a John Laing / MECP navrhli „Gateway Project“, který by kombinoval pozemky vlastněné Ewartem v severovýchodní čtvrti Belfast City Center s John Laing / MEPC navrhovaným rozšířením CastleCourt do Smithfieldu. Společný projekt byl zrušen, když DSD zvolila Victoria Square jako svůj preferovaný komplexní regenerační projekt.[11]

V červenci 2003 DSD zveřejnilo své prohlášení o zásadách regenerace centra v Belfastu.[14] To bylo přijato DSD v dubnu 2004.[7]

V dubnu 2004 byla hlavní část stávajících budov v oblasti, North Street Arcade, byl vystaven žhářskému útoku, který zničil podniky a výzdobu uvnitř budovy, přičemž nechal strukturu a její dvě fasády neporušené.[6] V souvislosti s incidentem byla policií vyslýchána řada podezřelých, nikdo však nebyl stíhán.[6][15]

V červnu 2004 DSD přezkoumala vývojářské návrhy pro severovýchodní čtvrť a provedla hodnocení proti nově přijatému RPS. Zjistil, že žádný z návrhů nesplňuje cíle RPS,[7] po přezkoumání návrhu společností Leaside Investments Ltd a ING Real Estate však DSD na podzim roku 2004 dala konsorciu první odmítnutí ohledně budoucího rozvoje této oblasti.[9]V srpnu 2005 zveřejnila DSD hlavní plán pro severovýchodní čtvrť.[7]

V září 2005 DSD přezkoumala projekty, které jim byly předloženy na Royal Exchange a sanaci nedalekého nákupního centra CastleCourt. Dne 28. března 2006 byl jako preferovaný vývoj vybrán vývoj Royal Exchange a DSD jako preferovaný vývojář webu vybral společnost Royal Exchange Ltd (konsorcium společností Leaside Investments Ltd a ING Real Estate).[9]

Tento režim byl oznámen vládou dne 28. března 2006[9] a měla být dokončena do roku 2011.[16]

V únoru 2008 DSD oznámily, že se dohodly hlavy termínů s vývojáři.[9] V listopadu 2008 Rada města Belfast dal William Ewart vlastnosti a Snoddons Construction 9 měsíců na předložení plánů. Rada uvedla, že dosud neslyšela žádné návrhy.[16]

V prosinci 2009 byla podepsána dohoda o rozvoji s cílem rozvíjet severovýchodní čtvrť jako víceúčelový projekt s názvem Royal Exchange. Společnost Leaside Investments se k dohodě vyjádřila a uvedla, že „společnost získává nemovitosti v této oblasti téměř 20 let a do dnešního dne investovala 40 mil. GBP“.[11]

Společnost Leaside Investments předložila plánovací žádost Royal Exchange společnosti Odbor životního prostředí Služba plánování v říjnu 2010.[11] V září 2012 byl režim schválen Ministr životního prostředí Alex Attwood. Společnost ING Real Estate před časem stáhla z konsorcia Royal Exchange Ltd. V oznámení týkajícím se udělování souhlasu ministr přestal poskytovat časový harmonogram pro projekt kvůli ekonomické klima v době, kdy.[17] Na základě tohoto schválení začala přestavba nemovitostí na Garfield Street.[10]

Cerberus Capital Management, 2015–2016

V květnu 2015 bylo od společnosti RBS Capital Resolution zakoupeno portfolio majetkových půjček, včetně půjček spojených s Royal Exchange (Ulster Bank ) subjektem přidruženým k Správa kapitálu společnosti Cerberus. Dohoda o vývoji mezi DSD a Leaside Investments Ltd byla ukončena v listopadu 2015.[11] Ministerstvo sociálního rozvoje připustilo, že od projektu bylo upuštěno a že mezitím zadalo studii, která by „zkoumala vztah mezi investicemi maloobchodu, volného času a komerčních kanceláří do pokračující regenerace Belfastu“.[18]

Castlebrooke Investments, 2016 – současnost

V lednu 2016 koupil program a všechny související nemovitosti od společnosti Cerberus Capital Management londýnská společnost Castlebrooke Investments,[11][19] kdo jmenoval architekty Chapman Taylor vypracovat nové plány rozvoje.[20][21]

V říjnu 2016 podaly dvě společnosti spojené s Castlebrooke Investments, PG Ltd a Savills, žádost o plánování, aby změnily podmínky původně uděleného územního rozhodnutí Royal Exchange.[22] Povolení bylo uděleno Oddělení pro infrastrukturu v lednu 2017.[11]

V únoru a červnu 2017 uspořádala společnost Castlebrooke Investments akce veřejných konzultací o navrhovaném schématu vázaném na Royal Avenue, Donegall Street, North Street, Lower Garfield Street a High Street. V září 2017 předložily společnosti PG Ltd a Savills žádost o plánování navrhující přestavbu oblasti známé jako Fáze 1b (pozemky ohraničené ulicemi Royal Avenue, Rosemary Street, North Street a Lower Garfield Street).[11][12] V říjnu 2017 byla podána další žádost zahrnující celou oblast až k Donegall Street na západ, Rosemary Street a High Street na jih a Royal Avenue - York Street a Church Lane na sever.[11][13]

Dne 17. března 2018 schválila městská rada v Belfastu vývoj Fáze 1b téměř v plném rozsahu. Jedinou v té době neschválenou žádostí byla částečná demolice hraniční zdi prvního presbyteriánského kostela v Rosemary Street.[23]

Opětovné spuštění Tribeca Belfast

V listopadu 2018 společnost Castlebrooke Investments oznámila, že re-branduje vývoj „Tribeca Belfast“, odrážející vývoj stejného jména v New York a Liverpool, a na základě zkratky popisu oblasti; „trojúhelník vedle katedrály“.[1] Toto oznámení se setkalo s rozsáhlou kritikou, a to i ze strany Belfast primátor Deirdre Hargey a organizace Amnesty International NI, že nepředstavovaly dědictví města ani jeho obyvatel.[24] Ředitelka společnosti Castlebrooke Investments Estelle Huntová jméno obhájila a uvedla, že projekt takového rozsahu v Belfastu na důležitém místě „bude vždy přitahovat spoustu debat“. Řekla: „Věříme, že (Tribeca Belfast) odráží ambice města a cítíme, že to Belfast postaví do nejsilnější pozice pro udržitelnou a úspěšnou budoucnost.“[24]

Při opětovném spuštění systému Hunt uvedl, že „jsme se znovu zaměřili ... a rozšířili nabídku kanceláří a rezidencí, přičemž jsme kladli důraz na Belfast jako jedno z nejžádanějších míst na světě pro život a práci ... budeme spolupracovat s obyvateli Belfastu, abychom prodiskutovali naše podrobné návrhy tohoto webu. “[24]

V lednu 2019 schválila městská rada v Belfastu oficiální návrh proti jménu, protože se domnívalo, že „není vhodný pro Belfast“. Návrh podpořili zástupci napříč stranami, včetně DUP a Sinn Féin.[5]

Opozice vůči projektu

Ačkoli úsilí o revitalizaci oblasti bylo vítáno, plány předložené Williamem Ewartem v roce 2003 byly široce kritizovány uměleckými skupinami a obyvateli, kteří se obávali, že by to pro regeneraci oblasti nestalo. Zvýrazněné obavy zahrnovaly podstatnou ztrátu památkově chráněných budov a demolici budov v památkové rezervaci katedrály a památkové rezervaci centra města.

North Street Arcade

Hlavní článek: North Street Arcade

Od roku 2017 tento plán zahrnuje demolici památkově chráněné North Street Arcade z roku 1936, kterou provedli Cowser a Smyth (pouze se zachováním jejích fasád).[13] Tato budova s ​​výrazným zakřiveným půdorysným tvarem je jediným příkladem nákupní pasáže ze 30. let v Severním Irsku a je jednou z mála, která zůstala v celé Spojené království.[25] Arkáda North Street byla těžce poškozena v důsledku žhářského útoku v dubnu 2004, zatímco ve vlastnictví vývojářů v době, kdy v ní sídlilo 23 uměleckých organizací a nezávislých obchodníků; a oblast Cathedral Quarter byla považována za tradiční domov uměleckých organizací ve městě. Kritika byla také umístěna do plánovaného maloobchodního schématu kvůli jeho předpokládanému konfliktu s veřejnou politikou, pokud jde o dopravu v centru města, městský život, zachování budovy a veřejné konzultace.

Zachraňte katedrální čtvrť

Proti navrhovaným plánům byla vytvořena nová organizace s názvem „Save the Cathedral Quarter“.[3] Řídící skupina katedrální čtvrti rovněž vznesla nesouhlas,[26] stejně jako Ulster Architectural Heritage Society (UAHS), která se prosazuje v prosazování lepších přístupů založených na restaurování, a zejména v udržení arkády North Street. V roce 2005 umístil UAHS pasáž na svůj první registr rizikových budov pro Severní Irsko (BARNI),[27] kde zůstává od roku 2018.[28]

Navzdory četným verzím plánů a aplikací, které se vyrábějí od roku 2003, a změnám v rukou vlastníků a vývojářů, názory skupin kampaně nebyly plně vyřešeny a čtvrť Save the Cathedral pokračuje v boji proti návrhům. V roce 2017 poté, co Chapman Taylor vypracoval nové plány pro současné majitele Castlebrooke Investments, obchodníci vyvolali obavy, že budou vytlačeni z této oblasti,[4] a hlas do kampaně přidal také dramatik z Belfastu Martin Lynch.[29]

Když byly plány společnosti Castlebrooke Investments schváleny v březnu 2018, skupiny kampaní slíbily, že budou pokračovat v boji proti vývoji.[30] V listopadu 2018, kdy byl projekt znovu zahájen jako „Tribeca Belfast“, přidala čtvrť Save the Cathedral svou kritiku k rozsáhlému vysmívání se novému jménu a uvedla, že se nejedná o „nic víc než o povrchní cvičení značky“.[31] Rebekah McCabe, předsedkyně organizace, uvedla, že i přes rebrand se obsah navrhovaných plánů sanace nezměnil, včetně plánů na demolici „řady budov neuvedených v seznamu památek“, jakož i jejích obav z „přemístění prosperující komunita místních umělců a obchodníků “, a proto organizace zachovala námitky, které vznesla od svého založení.[24]

Viz také

Reference

  1. ^ A b C Deighan, Emma (29. listopadu 2018). „Nový projekt Tribeca v hodnotě 500 milionů liber posune Belfast do popředí evropských měst'". Belfastský telegraf. Citováno 2. prosince 2018.
  2. ^ A b „Belfast - Castlebrooke“. Investice do Castlebrooke. Citováno 27. května 2018.
  3. ^ A b McKeown, Gareth (20. března 2018). „Skupina kampaně slibuje, že bude pokračovat v boji proti rozvoji Royal Exchange ve výši 400 milionů liber“. Irské zprávy. Citováno 26. května 2018.
  4. ^ A b Edwards, Mark (14. března 2017). „Regenerace centra Belfastu by mohla vytlačit malé podniky z Cathedral Quarter, varovat obchodníky“. belfastlive.co.uk. Citováno 27. května 2018.
  5. ^ A b „Název rozvoje Tribeca Belfast oponován radou“. BBC News Online. 8. ledna 2019. Citováno 26. ledna 2019.
  6. ^ A b C Simpson, Robert J.E. (15. května 2014). „After the Fire: North Street Arcade desať let později“. BBC News Online. Citováno 20. května 2018.
  7. ^ A b C d „Centrum města Belfast - hlavní plán severovýchodní čtvrti“ (PDF). Oddělení pro sociální rozvoj. Srpna 2005. Citováno 27. května 2018.
  8. ^ A b „William Ewart Proparties - Royal Exchange“. Vlastnosti Ewart. Archivovány od originál dne 18. února 2012. Citováno 27. května 2018.
  9. ^ A b C d E F „Ministr Ritchie signalizuje pokrok v rozvoji Royal Exchange“. Výkonný pracovník Severního Irska. 6. února 2008. Archivovány od originál dne 3. března 2016. Citováno 27. května 2018.
  10. ^ A b O'Neill, Julian (25. října 2017). „Nový plán pro královskou burzu v Belfastu“. BBC News Online. Citováno 27. května 2018.
  11. ^ A b C d E F G h i „Royal Exchange“. futurebelfast.com. Citováno 27. května 2018.
  12. ^ A b „LA04 / 2017/2126 / F“. Služba plánování. Citováno 27. května 2018.
  13. ^ A b C „LA04 / 2017/2341 / O“. Služba plánování. Citováno 27. května 2018.
  14. ^ „Prohlášení o zásadách regenerace centra v Belfastu“ (DOC). Oddělení pro sociální rozvoj. 1. července 2003. Citováno 27. května 2018.
  15. ^ McDonald, Henry (15. srpna 2004). „Polovojenský odkaz na arkádový žhářský útok“. The Guardian Online. Citováno 20. května 2018.
  16. ^ A b „Rada otázku rozvoje města“. BBC News Online. 12. srpna 2009. Citováno 27. května 2018.
  17. ^ „Royal Exchange: Alex Attwood schvaluje plán centra Belfastu“. BBC News Online. 5. září 2012. Citováno 30. května 2014.
  18. ^ Uživatel Geograph.co.uk "Albert Bridge". „„ Severovýchodní čtvrť “(dříve„ Royal Exchange “), Belfast :: sdílený popis“. Citováno 27. května 2018.
  19. ^ „Belfast Royal Exchange koupil londýnský developer“. BBC News Online. 3. března 2016. Citováno 27. května 2018.
  20. ^ „Royal Exchange - Belfast, UK“. Chapman Taylor. Citováno 27. května 2018.
  21. ^ „Nová aplikace na přestavbu Belfast's Royal Exchange za 400 mil. GBP“. Chapman Taylor. 13. listopadu 2017. Citováno 27. května 2018.
  22. ^ „LA04 / 2016/2327 / F“. Služba plánování. Citováno 27. května 2018.
  23. ^ McKeown, Gareth (17. března 2018). „Rada schválila projekt Royal Exchange v hodnotě 400 mil. GBP v centru Belfastu“. Irské zprávy. Citováno 27. května 2018.
  24. ^ A b C d Halliday, Gillian (30. listopadu 2018). "'Belfast není New York ... plán zavolat projekt centra Tribeca se posměchem. Belfastský telegraf. Citováno 2. prosince 2018.
  25. ^ Black, Doug (květen 2005). „Saving The North Street Arcade, Belfast“. Společnost dvacátého století. Citováno 23. května 2018.
  26. ^ McErlean, Paul (21. listopadu 2017). „Kde byla {sic} Vůle, existuje cesta pro Belfast“. Irské zprávy. Citováno 26. května 2018.
  27. ^ Gordon, David (12. května 2005). „Hrozba pro naše nejlepší budovy podtržena“. Belfastský telegraf. Citováno 27. května 2018.
  28. ^ „North St Arcade“. Registr rizikových budov pro Severní Irsko. Společenství NI. Citováno 27. května 2018.
  29. ^ Martin, Rachel (29. března 2017). „Martin Lynch podporuje skupinu bojující za‚ záchranu 'Belfastské katedrály před demolicí “. Belfastský telegraf. Citováno 26. května 2018.
  30. ^ Milne, Roger (23. března 2018). „Odporci Royal Exchange slibují, že budou bojovat, jakmile bude schválena první fáze přestavby v Belfastu“. theplanner.co.uk. Citováno 27. května 2018.
  31. ^ Hughes, Brendan (30. listopadu 2018). „Save CQ říká povrchní cvičení značky Tribeca Belfast'". Irské zprávy. Citováno 2. prosince 2018.

Další čtení

externí odkazy