Web Texpark - Texpark site

Web Texpark
Web Texpark 2016.jpg
Web Texpark v roce 2016
Stránka Texpark se nachází v Novém Skotsku
Web Texpark
Umístění v Novém Skotsku
Obecná informace
TypOpuštěný hodně
UmístěníHalifax, Nové Skotsko
ZeměKanada
Souřadnice44 ° 38'47 ″ severní šířky 63 ° 34'21 "W / 44,646288 ° N 63,572522 ° W / 44.646288; -63.572522Souřadnice: 44 ° 38'47 ″ severní šířky 63 ° 34'21 "W / 44,646288 ° N 63,572522 ° W / 44.646288; -63.572522
Otevřeno2004, kdy byl Texpark zbořen
MajitelUnited Gulf Development
Technické údaje
MateriálŠtěrk

The Web Texpark je prominentní volné místo v Downtown Halifax, Nové Skotsko. Pobřeží, týdeník, jej nazval „největší zející dírou v centru města“ a „trapným chybějícím zubem“ v městské struktuře.[1] Velká část místa byla kdysi domovem městské parkovací garáže Texpark, zbořené v roce 2004.

Pozemek byl prodán společnosti United Gulf Developments, která formálně předložila tři vývojové návrhy pro tento web. Dva z návrhů byly schváleny městem, ale od roku 2020 k žádné výstavbě nikdy nedošlo.

Definice

Tato stránka je ohraničena ulicemi Granville Street, Sackville Street a Hollis Street - na západě, severu a východu - a zařízením MetroPark na jihu. Zbořená garáž Tex-Park ve skutečnosti zabírala pouze severní polovinu toho, co se běžně nazývá „areál Texpark“. Jižní polovina je převážně prázdná, ale také se nachází pětipodlažní kancelářská budova na ulici Hollis 1568, postavená v roce 1960, která má stále komerční nájemce a je také ve vlastnictví United Gulf Developments. Vlastnictví stránek Texpark bylo převedeno na společnost 3104854 Nova Scotia Ltd., a očíslovaná společnost pod kontrolou United Gulf.[2]

Pozadí

MetroPark (vlevo) byl otevřen v roce 2002, aby nahradil Texpark

Pozemek byl kdysi domovem Texpark, šestipodlažní městské parkovací budovy postavené na počátku 60. let.[1][3] Bylo navrženo asociací Downtown Business and Professional Men's Association v roce 1960, v době, kdy se město rozšiřovalo směrem ven automobilem a centrum bylo na ústupu.[4] Názor sdružení spočíval v tom, že vícepodlažní parkovací struktura oživí centrum města. Najala architekta, aby vypracoval předběžné plány pro garáž, a sám si vybral lokalitu, která byla obsazena menšími staršími budovami s bydlištěm a podniky. Obchodní sdružení vyzvalo městskou radu, aby tyto obyvatele vyvlastnila.[4] Výbor pro práce a ředitel plánování dobře přijali tento požadavek.[5]

Rada souhlasila s pokračováním zmenšené verze návrhu a vyvlastnila osm nemovitostí od soukromých vlastníků, aby pozemky vyčistila.[6] Vysídlení obyvatelé dostali na základě žádosti u bytového úřadu přednost a mnoho z nich bylo přesídleno Mulgrave Park, nové veřejné sídliště v dálce North End.[7][8] Vyvlastnění bylo dokončeno 16. srpna 1960.[8]

Garáž byla pronajata Texaco Kanada dlouhodobě a měl v přízemí čerpací stanici a samoobsluhu. Nájemní smlouva byla přidělena Ultramar když tato společnost v roce 1990 koupila aktiva společnosti Texaco Canada.[9]

Na přelomu tisíciletí byla garáž v dezolátním stavu.[1] Město vydalo žádost o návrhy nových parkovacích garáží v centru města dne 6. září 2000, které měly nahradit parkovací místa jak v Texparku, tak v Bishop's Landing.[10][11] Obdržela pět platných podání a návrh Hardman Group byl schválen Regionální rada dne 12. prosince 2000. Výstavba náhradní garáže, která se nachází na opačném konci stejného městského bloku jako areál Texpark, byla zahájena v dubnu 2001. Pod názvem MetroPark byla otevřena 1. dubna 2002.[10]

Texpark byl zničen na konci roku 2004 městem.[3] Volný pozemek byl ve stejném roce prodán společnosti United Gulf Developments.

Rozvojové návrhy

Nabídkový návrh

Když společnost United Gulf původně nabídla místo 30. dubna 2004, navrhli jedinou 26podlažní věž s maloobchodními prostory v přízemí a blíže neurčeným uspořádáním hotelového a obytného prostoru.[1] To však nebylo navrženo v rámci formálního procesu schvalování vývoje. Prodej by probíhal za neobsazenou částku tak, jak je, bez záruk na povolení rozvoje - což znamená, že vítězný uchazeč by stále potřeboval získat dohodu o rozvoji pro jakýkoli rozvoj přes 40 stop vysoký. Výškový limit pro vývoj zprava na webu byl později revidován na 24 podlaží pod kódem HRM by Design založeným na formuláři.[1]

Twisted Sisters

United Gulf podal formální žádost o rozvoj v roce 2005. Široce nazývaný Twisted Sisters v místních médiích pro svou zkroucenou podobu návrh zahrnoval dvě 27podlažní věže (včetně výšky společného pódia) navržené Hariri Pontarini Architects z Toronta. Odhadované náklady byly přibližně 150 milionů $.[12] V obou věžích by se nacházel hotel a bytové domy, zatímco na pódiu by se nacházely obchodní prostory.

Stejně jako ostatní výškové návrhy v Halifaxu byly věže kontroverzní mezi těmi, kteří věřili, že částečně znemožní výhled na Přístav Halifax z Citadel Hill. Pracovníci územního plánování poznamenali, že věže nebudou viditelné zevnitř historického průvodního náměstí Citadely kvůli strmému svahu v centru města.[13] Během vícedenního veřejného slyšení o projektu se skupiny dědictví vyjádřily proti schématu z těchto důvodů. Howard Epstein, pak-MLA pro Halifax Chebucto, uvedl: "Už jsme byli požehnáni ikonami [...] Věci, díky nimž je Halifax rozeznatelný, nám dala geologie. Nepotřebujeme nic, co by nahradilo Citadelu jako naše ikonické zaměření."[13] Na druhou stranu mnoho mladých lidí hovořilo ve prospěch rozvoje a označilo jej za známku pokroku a světlé ekonomické budoucnosti v Halifaxu.[13]

Vývoj byl schválen krajskou radou dne 7. února 2006. Skupiny kulturního dědictví (zejména Heritage Trust of Nova Scotia, Federace dědictví Nového Skotska a Heritage Canada Foundation ) podal proti rozhodnutí odvolání k Nova Scotia Utility and Review Board (NSUARB), který dne 13. září 2007 rozhodl, že vývoj může pokračovat.[14] NSUARB uvedl, že návrh neporušil strategii územního plánování a nezasahoval do zákonných názorů, které chrání pohledy z Citadel Hill.[14]

Navzdory tomu, že konečně získal souhlas, United Gulf nikdy nepokračoval s návrhem Twisted Sisters a dohoda o rozvoji vypršela v roce 2010.[12] V červnu 2011 jednalo regionální zastupitelstvo o plnění dohody o rozvoji, ale United Gulf vznesl námitku kvůli nedorozumění ohledně data vypršení platnosti a uvedl, že připravuje nový návrh tohoto webu.[2]

Skye Halifax (2012)

V roce 2012 společnost United Gulf navrhla vývoj twin tower pro web s názvem Skye Halifax, největší a nejvyšší vývoj, jaký kdy ve městě byl navržen. Návrh zahrnoval dvě 44podlažní věže na vrcholu čtyřpodlažního sdíleného pódia, které navrhl architekt v Torontu Peter Clewes. V komplexu by se nacházely hotelové pokoje, byty, maloobchod a jídelny a byl zaměřen na certifikaci LEED. Odhadované náklady na stavbu činily 350 milionů $.[12]

Proti návrhu se postavilo oddělení územního plánování, Výbor pro kontrolu designu, bývalý hlavní městský designér Andy Fillmore a obchodní komise Downtown Halifax. Starosta Savage uvedl v radě, že schválení návrhu by ohrozilo závazek rady k HRM by Design, což je rámec pro urbanistický design a schvalování staveb, protože Skye Halifax značně překročil stanovený výškový limit pro rozvoj zprava.[15] Dne 20. listopadu 2012 Rada hlasovala proti povolení návrhu pokračovat.[16]

V roce 2013 Navid Saberi, prezident Spojených států v Perském zálivu, uvedl, že pravděpodobně předloží radnici další návrh do následujícího roku na 18 měsíců.[17] Neudělal to.

V roce 2006 Twisted Sisters Po skončení platnosti v roce 2010 byla dohoda o rozvoji ponechána v „neaktivním“ stavu.[2] Rada musela hlasovat pro její zrušení nebo prodloužení. Prezident Spojených států v Perském zálivu Navid Saberi v květnu 2016 uvedl, že jeho společnost je „velmi blízko“ předložení nového návrhu a doufá, že rada s prodloužením souhlasí.[18]

V dopise ze dne 5. května 2016 požádala architektonická firma zastupující United Gulf o prodloužení data zahájení dohody o rozvoji. Zaměstnanci města proti této akci doporučili a dále doporučili splnění rozvojové dohody.[2] Rada hlasovala dne 20. září 2016 o udělení dohody o rozvoji.[19]

Skye Halifax (2019)

United Gulf předložila v roce 2019 nový návrh, nazývaný také Skye Halifax. Skládá se ze dvou 21podlažních 66 metrů vysokých věží spojených společným pódiem. Vývoj by zahrnoval 25 000 čtverečních stop maloobchodního prostoru, 400 bytových jednotek, 100 hotelových pokojů a kryté parkování automobilů. Stejně jako předchozí návrh vytvořil design Peter Clewes z architektonické firmy architectsAlliance. Městský výbor pro kontrolu designu schválil návrh s podmínkami v listopadu 2019. V té době Saberi tvrdil, že plánuje zahájit výstavbu v lednu 2021.[20]

Reference

  1. ^ A b C d E Bousquet, Tim (22. dubna 2013). „Proč by město mělo utratit více než 5 milionů dolarů na nákup štěrkového parkoviště“. Pobřeží.
  2. ^ A b C d „Možnosti s ohledem na bývalé stránky Texpark - 1591 Granville Street a 1568 Hollis Street, Halifax“ (PDF). Regionální rada v Halifaxu. 21. července 2016.
  3. ^ A b Angličtina, Dan (18. května 2004). „Výběrové řízení 04-160 Tex Park Demolition“ (PDF). Regionální obec Halifax.
  4. ^ A b "Minut" (PDF). Rada města Halifax. 26. května 1960. str. 633–645.
  5. ^ "Minut" (PDF). Rada města Halifax. 16. června 1960.
  6. ^ "Minut" (PDF). Rada města Halifax. 14. července 1960. str. 855.
  7. ^ "Minut" (PDF). Rada města Halifax. 27. dubna 1961. str. 279.
  8. ^ A b "Minut" (PDF). Rada města Halifax. 25. srpna 1960.
  9. ^ „Zápis z veřejného slyšení zvláštní rady“ (PDF). Rada města Halifax. s. 3, říjen 1990.
  10. ^ A b Labrecque, Mike (2. dubna 2002). „Parkovací garáž MetroPark: Informační zpráva“ (PDF). Regionální obec Halifax.
  11. ^ „Výbor celé minuty“ (PDF). Regionální rada v Halifaxu. 5. prosince 2000.
  12. ^ A b C „Navrhovaný projekt Skye Halifax přechází do další fáze“. CBC News. 21. února 2012.
  13. ^ A b C Moreira, Peter (6. března 2006). "Napadené dvojčata čerpají podporu studentů". Zeměkoule a pošta. str. A6.
  14. ^ A b „Vývoj Halifaxu„ Twisted Sisters se rozběhne “. CBC News. 13. září 2007.
  15. ^ "Minut" (PDF). Regionální rada v Halifaxu. 20. listopadu 2012.
  16. ^ Bousquet, Tim (20. listopadu 2012). „Rada v Halifaxu odmítá návrh Skye Halifax“. Pobřeží.
  17. ^ Davenport, Ruth (4. prosince 2013). „Možnosti vážení vývojářů Skye pro web Halifax, opětovné posouzení plánu„ Twisted Sisters ““. Metro Halifax.
  18. ^ Boon, Jacob (2. května 2016). „Rada může konečně zabít dohodu o rozvoji Texpark“. Pobřeží.
  19. ^ "Minut" (PDF). Regionální rada v Halifaxu. 20. září 2016. str. 10.
  20. ^ Woodford, Zane (14. listopadu 2019). „Dvouvěžový, 21podlažní vývoj v centru Halifaxu schválen“. Hvězda Halifax.